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物业承接查验权威发布_物业承接查验管理办法(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

物业承接查验

9月13日截止！领双证补贴！ 𐟎“ 考试通过即可获得双证：物业管理员（四级）和物业经理（初级）。 𐟓… 报名截止日期：9月13日。 𐟓š 课程内容：行政综合管理财务管理应用文书与档案管理物业运维管理物业承接查验装饰装修管理房屋与设施设备运维环境管理公共秩序维护情节绿化管理客户服务与公共关系维护客户服务社区生活服务与文件建设质量管理作业规程制定与执行客户满意度调查风险管理风险识别危机公关消防安全管理 𐟓 考试方式：理论知识：判断题、单选题，机考。操作技能：案例分析题，笔试。总分100分，60分及格。考试时间以官方公告为准，每年7月举行。 𐟌 证书全国通用，可通过上海市人力资源和社会保障局官网或技能人才评价工作网查询。 𐟒𐠨ᥨ𔴩‡‘额：社保缴金人员：1600元。本市户籍失业人员：2000元。公务员或事业编制人员不在补贴范围内。 𐟓‹ 报考条件：从事本职业或相关职业工作5年（含）以上。

「应急普法」【「以案警醒」| 物业擅自停用小区内消防设施，罚！】2022年4月2日，消防救援机构接到群众举报投诉反映某高层小区室内消火栓无水。消防救援机构到现场进行核查时，发现该小区室内消火栓无水；高位水箱间高位水箱及泵房内消防泵均处于停用状态，消火栓系统处于停用状态。物业公司擅自停用小区内消防设施，违反了《中华人民共和国消防法》第二十八条。消防救援机构当场下发了《责令立即改正通知书》，依据《中华人民共和国消防法》第六十条第一款第二项，消防救援机构对该物业公司罚款4.1万元。物业公司不服该处罚决定，根据住建部《物业承接查验办法》第三十四条规定，“自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任”，物业以没有签订消防设施的承接合同，且小区内消防设施自建设单位开始就处于停用状态，物业不应承担责任为由，向人民法院提起行政诉讼。处理结果：人民法院认为，被告某消防救援机构提供的消防验收合格和第三方消防检测合格的证据可以证明小区消防设施已具备原告物业公司履行法定职责的条件，原告援引的《物业承接查验办法》是为了规范物业服务企业和建设单位的承接查验行为，不能以此回避《中华人民共和国消防法》第十八条、第二十八条规定的法律责任，被告消防救援机构作出的行政处罚事实清楚、程序合法，遂一审判决消防救援机构胜诉。物业公司不服一审判决，提出上诉，二审法院维持原判。终审后，物业公司依旧拒不履行行政处罚决定。消防救援机构向人民法院申请强制执行，案款（罚款4.1万元、加处罚款4.1万元）和执行费（1130元）全部执行完毕。应急管理部专家评析↓↓

被物业起诉了？别慌，这里有攻略！最近真是被物业起诉的事情搞得头大，法院21号就通过中国邮政寄了传票，同城第二天达，结果24号下午才送到我手上。开庭时间定在下月9号，只有两周的时间准备，真是让人捉急。不过，我决定不慌不忙，拿起法律武器保护自己。于是，这三天我恶补了所有关于物业的法律法规，还研究了政府信息公开的相关规定。诉状还没写，但我已经有了初步的应对策略。说到这里，顺便提一下，以前的市房管局、规划局和住建局三个部门的职能调整后，今年夏天变成了房管局、更新局和自建局。房管局的名字没变，但其他两个局有点变化。武汉市住房和城市更新局的简称是更新局，而武汉市自然资源和城乡建设局的简称是自建局。主城区和远城区的情况略有不同，比如东西湖区的政府官网上就没有房管局的信息。我查了一下，小区大多数信息公开的资料都在区里，遵循属地管理原则。于是，我从11月25日开始申请信息公开之路。每个市的情况都不一样，今天开始接到相关部门的电话，了解到物业行业评标专家名单在市更新局。区更新局可以申请的信息公开包括五大备案（物业承接查验备案、物业服务合同备案、前期物业管理招标备案、前期物业服务合同备案、物业管理区域备案）和临时管理规约。区城管说绿化竣工图和绿化验收备案不在城管这边。今天的总结就是：拿起法律武器，保护自己！只要是有物业的小区，都可以去更新局官网搜索《武汉市住宅物业服务等级标准》学习一下。另外，28号区发改委价格科回复说，物业收费备案不在他们那。看来我得继续努力，争取在这两周内找到解决方案。希望大家也能从我的经历中吸取一些经验教训，遇到类似情况不要慌，冷静应对，总会有办法的！

【交房前开发商需要具备什么条件】 𐟘Š大家好！今天来聊一聊在交房前开发商需要具备的一些文件哦！这些文件可是非常重要的呢！下面就来详细说说吧~ 𐟓ƒ开发商需要具备的文件有： 𐟘€1.**规划核实证明文件**：确保主体工程和配套设施建设符合规划要求，并通过相关部门的核实。 𐟘€2.**供水设施验收证明文件**：保证庭院供水支线管网及分户计量水表前的供水设施设备符合要求。 𐟘€3.**园林绿化验收证明文件**：配套绿化按要求建成，并由园林部门验收合格。 𐟘€4.**电力配套设施验收证明文件**：电力配套设施工程也需要通过电力企业的验收。 𐟘€5.**排水设施验收证明文件**：排水设施也要经过城市管理部门的验收。 𐟘€6.**燃气验收证明文件**：燃气企业的验收证明文件也不可少哦！ 𐟘€7.**庭院道路照明验收报告**：庭院的道路、照明等配套设施需通过竣工验收并出具报告。 𐟘€8.**前期物业服务企业选聘及物业承接查验手续**：已经选聘了前期物业服务企业，并办理了物业承接查验手续。这些文件可是保障我们权益的重要依据呢！大家在交房时一定要仔细核对哦！如果你还有其他关于交房的问题，欢迎在评论区留言讨论哦！𐟒찟Ž‰ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟙Œ【物业承接查验所需费用应由何方承担】𐟓⊤𞝦‘国《物业承接查验办法》中的规定，关于物业承接查验费用的承担事宜，将由建设单位与物业服务企业在签订的前期物业服务合同中明确约定。𐟙‹‍ 如若未作相关约定或约定不清之处，则应由建设单位负责支付这部分费用。𐟙‹‍ 物业承接查验这项工作的意义在于协助物业服务企业全面掌握物业实际状况，进而为其提供更具针对性且专业性的物业服务。𐟙‹‍ 在此过程中，建设单位与物业服务企业应当在实施物业承接查验前，就查验费用的分配达成共识，以免因一方无故拒付导致无谓的纷争。𐟙‹‍

承接查验的管理办法

上海物业双证考试报名截止日期公布！ 𐟓… 报考截止日期：9月13日 𐟓š 考试内容：物业管理员（四级）+物业经理（初级） 𐟎“ 学习考证还能领取补贴：1600-2000元 𐟑𗢀♂️ 报考条件：从事本职业或相关职业工作5年（含）以上。 𐟓– 课程大纲： 1️⃣ 行政综合管理 2️⃣ 财务管理 3️⃣ 应用文书与档案管理 4️⃣ 物业运维管理 5️⃣ 物业承接查验 6️⃣ 装饰装修管理 7️⃣ 房屋与设施设备运维 8️⃣ 环境管理 9️⃣ 公共秩序维护 𐟔Ÿ 情节绿化管理 1️⃣1️⃣ 客户服务与公共关系维护 1️⃣2️⃣ 客户服务 1️⃣3️⃣ 社区生活服务与文件建设 1️⃣4️⃣ 质量管理 1️⃣5️⃣ 作业规程制定与执行 1️⃣6️⃣ 客户满意度调查 1️⃣7️⃣ 风险管理 1️⃣8️⃣ 风险识别 1️⃣9️⃣ 危机公关 2️⃣0️⃣ 消防安全管理 𐟓 考试方式：考试题型：理论知识机考和操作技能笔试理论知识：判断题、单选题操作技能：案例分析题满分100分，60分及格考试时间：每年7月（具体时间以官方公告为准） 𐟓œ 证书全国通用：可通过上海市人力资源和社会保障局官网“特色专栏”中的“上海市职业技能鉴定”相关栏目查询可登陆技能人才评价工作网查询 𐟒𐠨ᥨ𔴩‡‘额：根据沪人社规〔2021〕5号规定，社保缴金人员补贴1600元，本市户籍失业人员补贴2000元。公务员或事业编制不在范围内。

小区换物业的时候，物业承接查验这件事情一定要做！

东海闲湖城物业费3.25的物业服务？一、小区内缺乏休闲娱乐设施，连基本的石桌石凳都没有，业主们的休闲需求得不到满足。小区内人车不分流，路面车位密集，地下车位多数为人防车位，车位设计明显不合理，存在安全隐患。二楼和三楼的露台设计存在重大缺陷，高空坠物的安全隐患极大，让人担忧。其中一部货梯在交房不到半个月的时间里就出现了一次高速下坠，让人对物业的服务质量感到不安。小区主要出入口等显著位置没有公开小区总平面图和物业交付前的承接查验信息，推测物业没有认真进行承接查验。物业服务态度不佳，对垃圾清运设卡，限制业主找非物业的第三方清运垃圾，给业主带来不便。最重要的是，闲湖城组团自开发至今已经近十年，居然一直没能成立业委会，业主们的自治权利得不到保障。未经充分论证及风险提示，在小区大门口设置垃圾房，严重影响小区品相，降低了居住体验。公区墙面和楼梯间地面装修标准明显低于已交付的印象湾组团，业主们的居住质量得不到保障。地下车库车位尺寸不符合规范标准车位2.5米宽度！且未经告知业主为非标车位以标准车位对外销售，业主们的权益受到侵害。设备平台无楼板，存在安全隐患，需要加强管理和维护。

𐟏⥆™字楼物业全服务指南𐟓– 𐟓Œ探索写字楼物业服务规范，从基本要求到全面管理！𐟔 𐟏⠦𖵧›–物业管理的各个方面，从承接查验到业户服务，无所不包。 𐟔砥…𑧔訮𞦖𝨮𞥤‡运行与维护，确保设备稳定、高效。 𐟌𓠥…𑧔詃褽管理，打造整洁、舒适的办公环境。 𐟔’ 秩序维护服务，保障楼宇安全，让业户安心。 𐟧𙠤🝦𔁦œ务，保持环境卫生，提升办公品质。 𐟌𑠧𛿥Œ–服务，增添绿意，营造自然舒适的办公氛围。 ⚡ 应急管理，应对突发情况，保障业户权益。 𐟓š 本指南适合物业管理人员参考，助你成为物业管理高手！𐟌Ÿ

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