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嘉御庭最新娱乐体验_嘉御庭二期二手房(2024年11月深度解析)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：话题更新日期：2024-11-26

嘉御庭

上海买房避坑指南：建国西路的那些事儿 𐟏 如果你正在考虑在上海买房，特别是建国西路板块，那你可得好好了解一下这个地方的坑和雷区。首先，徐汇区的确有两个非常不错的地段：衡山路和建国西路。不过，衡山路那边主要是花园洋房和名人故居，地段自然要好一些。而建国西路呢，主要是石库门建筑，地段相对来说要弱一些。老商品房的档次差异 𐟏ኊ从老商品房的档次来看，衡山路的老房子，比如金苑、亦园、东亚公寓、芝大厦，都是豪华住宅，到现在都不过时。而建国西路稍微高档一点的房子，也就只有华仁大厦和梵高馆。大部分楼盘当年只是普通住宅而已。举个例子，年平花苑2004年的售价才12000元/㎡，比当时的南京西路、古北的房价低了20%以上。太原邸2006年开盘价是25000元/㎡，和徐家汇的一众楼盘（永新城、尊园、福源汇居）相当。到了2011年，嘉御庭开盘价9万+/㎡，建国西路才恢复了上只角的本色。最近十年，建国西路的进步确实不小。环贸iapm、建业里嘉佩乐酒店（市中心最贵五星级宾馆）、永嘉庭等高端商业的开业，大幅度提升了板块能级。建国西路的底子 𐟌𓊊不过，需要注意的是，尽管地段和配套相当优越，建国西路板块的底子，仍然是上只角里的边缘人。绝大部分的老房子，当年都是普通住宅，不宜以高溢价买入。重灾区就是梧桐花园和汇景苑（新加坡美树馆）。经常有买房人问我，1500万预算，买在梧桐花园、汇景苑行不行？看着单价也不贵。其实，那还不如老老实实买个泰府名邸飞机户型的3房。硬要争个上只角的概念买进来，没有什么意义。价格泡沫 𐟒𘊊汇景苑的房价应该对标的是静安寺的金柏苑（3房1kw）——同样是上只角边缘位置的塔楼，小区品质还更好。价格泡沫更大的，是二梯队楼盘的太原邸、襄阳公寓，挂牌价格相当离谱。回过头一看，倒还是嘉御庭一期的价格正常一些，中楼层的大3房，挂牌价在18万/㎡左右。嘉御庭的估值中枢 𐟓‰ 从2019年到现在，嘉御庭的估值中枢理应是要下滑的，至少应该先调整到2019年的价格（14w）。原因有几点：真石漆外墙年份到期，已出现大面积脱落，豪宅品质受到质疑。学区泡沫破裂，学区房整体的行情在往下走。 2022年之后，Old Money成群跑路，这批人是嘉御庭的主要购买力。市中心豪宅新房大井喷，嘉御庭的稀缺性被大幅度稀释，供需关系遭到挑战。总的来说，建国西路虽然是个好地段，但各总价段的房子，仍然需要警惕，接盘的风险较高。希望这些信息能帮到你，避免踩坑！

上海嘉御庭小区：高雅居住区的家庭水平解析 𐟏ᠦŽ⧴⤸Š海的居住环境，我们不得不提嘉御庭小区，它坐落在内徐汇板块，紧邻“衡复历史风貌保护区”。这个由香港嘉华集团精心打造的小区，位于徐汇建国西路嘉善路，周围环绕着古老的别墅和梧桐树，营造出一种宁静而高雅的氛围。𐟌𓊊𐟎�𐏥Œ𚥑訾𙥐校林立，上海电影学院、上海音乐学院、上海交响乐厅以及文化广场等文化设施近在咫尺，为居民提供了丰富的艺术体验。𐟎슊𐟏 嘉御庭小区分为三期建设，一期工程于2013年竣工，二期在2015年完工，而三期则从2019年开始销售。每一期的设计都充分考虑了居住的舒适性和便利性。𐟏ኊ𐟒𐠤𛷦 𜦖𙩝⯼Œ嘉御庭的房源从低区的141平米，售价2300万，到高区的复式287平米，售价4900万，涵盖了各种家庭需求。每一套房子都体现了开发商对品质的追求和对细节的关注。𐟒Ž 𐟌ˆ 嘉御庭小区不仅是一个居住场所，它更是一个充满艺术气息和生活品质的象征。在这里，每一位居民都能享受到一份宁静与优雅，体验到上海的独特魅力。𐟌Ÿ

𐟌Ÿ上海天平路街道的星巴克之旅𐟌Ÿ 𐟚𖢀♂️ 第七十三站，我们来到了徐汇区的天平路街道。这个街道因天平路而得名，是上海常见的命名方式之一。 𐟏›️ 天平路街道上聚集了众多文化艺术单位和知名企事业单位，包括上海京剧院、上海沪剧院、上海图书馆和上海中国画院等。 𐟏ᠧ‰𙥈륀𜥾—一提的是位于乌鲁木齐南路66号的“66梧桐院ⷥ䩥𙳩‚𛩇Œ汇”。这座主楼由著名建筑大师邬达克设计，始建于1932年，拥有典型的英式乡村风格。原本是国际礼拜堂的牧师住宅，如今则变成了一个“一站式”社区综合服务体。周边还有许多名人旧居和历史建筑，是citywalk中不可错过的一站。 ☕️ 天平路街道上总共有5家星巴克：汾阳路店嘉御庭店好望角店上海图书馆店上海天平邻里汇店 𐟌𓠦𘀥˜Ÿ巴克都有自己的特色和故事，值得你去探索和体验。

上海买房避坑指南：建国西路那些事儿 𐟌Ÿ 徐汇区的热门板块有两个：衡山路和建国西路。不过，花园洋房和名人故居都集中在衡山路，建国西路则以石库门建筑为主，地段自然不如衡山路。 𐟑‰ 从老商品房的档次也能看出这两个板块的差异。衡山路的老房子，比如金苑、亦园、东亚公寓、芝大厦，都是豪宅级别的存在。而建国西路稍微高档一点的也只有华仁大厦和梵高馆，大部分楼盘当年只是普通住宅。举个例子，年平花苑2004年的售价才12000元/㎡，比当时的南京西路、古北房价都低了20%以上。太原邸2006年开盘价是25000元/㎡，和徐家汇的一众楼盘相当。 𐟘… 到了2011年，嘉御庭开盘价9万+/㎡，建国西路才恢复了上只角的本色。最近十年，建国西路的进步确实不小。环贸iapm、建业里嘉佩乐酒店（市中心最贵的五星级宾馆）、永嘉庭等高端商业的开业，大大提升了板块能级。不过，需要注意的是，尽管地段和配套都很优越，建国西路板块的底子依然是上只角里的边缘人。绝大部分的老房子当年都是普通住宅，不宜以高溢价买入。重灾区就是梧桐花园和汇景苑（新加坡美树馆）。经常有买房人问我，1500万预算，买在梧桐花园、汇景苑行不行？看着单价也不贵。那还不如老老实实买个泰府名邸的飞机户型3房。硬要争个上只角的概念买进来，没有什么意义。汇景苑的房价应该对标的是静安寺的金柏苑（3房1kw）——同样是上只角边缘位置的塔楼，小区品质还更好。价格泡沫更大的，是二梯队楼盘的太原邸、襄阳公寓，挂牌价格相当离谱。回过头一看，还是嘉御庭一期的价格正常一些，中楼层的大3房，挂牌价在18万/㎡左右。个人认为，从2019年到现在，嘉御庭的估值中枢理应下滑，至少应该调整到2019年的价格（14w）。原因有以下几点：真石漆外墙年份到期，已出现大面积脱落，豪宅品质受到质疑。学区泡沫破裂，学区房整体的行情在往下走。 2022年之后，Old Money成群跑路，这批人是嘉御庭的主要购买力。市中心豪宅新房大井喷，嘉御庭的稀缺性被大幅度稀释，供需关系遭到挑战。 𐟤” 综上，建国西路虽是好地段，但各总价段的房子仍然需要警惕，接盘的风险较高。

10月豪宅成交，谁最火？嘿，大家好！今天咱们来聊聊上海10月份那些成交的豪宅。最近市场上的豪宅交易可是热火朝天，不少楼盘都卖得相当不错。下面我就给大家盘点一下10月份上海豪宅的成交情况，看看哪些房子最受欢迎。老洋房的传奇故事 𐟏›️ 首先，咱们得说说高邮路36号的那栋老洋房。之前挂价1.2亿，最后成交价是7300万，虽然价格有点让人心疼，但这个价格在老洋房里已经算是相当不错了。毕竟，这些房子不仅仅是房子，更多的是一种情怀和故事。道里官邸的神秘成交 𐟏ኦŽ夸‹来是安福路229弄的道里官邸，成交价在3亿以内。这个价格虽然具体没公布，但肯定也是一笔不小的数目。每次看到这些豪宅成交，我都觉得这些房子不仅仅是用来住的，更是用来展示和炫耀的。 10月份的豪宅成交统计 𐟓Š 好了，咱们来看看10月份具体成交了哪些豪宅：嘉天汇5-2202，328平，成交价6000万九庐8-1702，247平，成交价5100万嘉御庭三期6-601，304平，成交价4500万左右海珀旭晖8-1801，260平，成交价3720万融创滨江壹号院6-3006，223平，成交价3800万绿城黄浦湾5-503，233平，成交价4000万云锦东方4-1001，406平，成交价8000万御翠园150号，485平，拍卖价9600万汤臣高尔夫别墅e129，478平，成交价5250万俐马花园85号，450平，成交价4800万御翠园77号，355平，成交价4500万御翠园21号，256平，成交价6200万融创外滩6-2202，329平，成交价6500万新天地ⷧ🠦𙖧š„近期成交 𐟌† 最后，咱们来看看新天地ⷧ🠦𙖧š„近期成交情况：翠湖二期2-801，324平，成交价5800万翠湖二期11-3502，192平，成交价3850万翠湖二期18-2504，188.9平，成交价3850万翠湖三期2-3002，138平翠湖三期11-1204，155平翠湖三期6-501，364平，成交价7000万翠湖四期3-502，377平，成交价1.1亿翠湖五期2-801，317平，成交价7500万顶级豪宅的降价趋势 𐟓‰ 最近有不少朋友问我，顶级豪宅的价格是不是在降？其实，从一些次新豪宅的单价来看，确实有些降到了15万以内，而黄浦区的新房均价基本上都超过15万。这到底是黄浦区新房价格开高了，还是有些区域房子的价格虚高呢？这个问题还真不好回答。总的来说，上海的豪宅市场还是相当活跃的，成交价格也有高有低。如果你正在考虑入手一套豪宅，不妨多看看市场动态，找到最适合自己的那套房子。祝大家都能找到心仪的家！

上海中海顺昌玖里245㎡设计方案汇报根据业主的需求，我们准备了专属的设计方案汇报，内容如下： 𐟓 平面规划 𐟓 各空间意向分析 𐟓 资金配比表以下是一些参考项目：绿地海珀外滩绿城外滩兰庭中海建国里中海顺昌玖里融创外滩壹号院恒大华府滨江翠湖天地复兴珑御云锦东方尚海湾豪庭尚汇豪庭徐汇滨江香港置地启元百汇园滨江凯旋门仁恒海上源中海海上合集龙胜湾上中粮海景壹号凯德茂名公馆绿城黄浦湾古北壹号古北中央公园露香园前滩百合园华润前滩润景九庐嘉御庭这些项目提供了丰富的设计灵感和参考，希望能满足您的需求。

学区房之痛：高昂与破旧并存一直犹豫不决是否要购买学区房，最近终于下定决心去市中心看看。原本打算选择向阳建襄的学区房，但实地考察后发现，虽然价格高昂，但居住环境并不尽如人意。𐟘“ 在徐汇区的一整天看房过程中，天平路街道的学区房各有各的破旧，各有各的昂贵。我们看中了一个新小区，嘉御庭，价格高达20万一平，确实让人心动。𐟒𘊊然而，考虑到家庭的经济压力和房贷的沉重，我们最终决定放弃自住的念头。𐟏 在回家的路上，我们讨论了选择总价较低的房子挂户口的可能性。经过一番思考，我们决定探索其他选择。𐟏ኊ于是，我们去了宛南六村，这个被誉为“美丽家园天花板”的地方。实地考察后，我们发现这里的房子确实非常漂亮，难怪价格比隔壁的宛五村贵出一万。𐟌𓊊接下来，我们计划再看看天平路挂户口的房子，以及宛五村和宛六村挂户口的房子。这些地方的总价较低，压力较小，即使价格下跌也能承受得住。𐟏 只要学校的升学率能够让我们满意，我们就有了更多的选择。𐟓š

上海开发商梯队排名，购房必看！ 𐟏 开发商是购房时的重要考量因素。以下是对上海开发商梯队的分类和评价： 𐟒𐰟’𐰟’𐠨𑪥𜀥‘商梯队：第1⃣️梯队：九龙仓（新华路一号、九龙仓静安/滨江E18）、绿城（黄浦湾、玫瑰园）、中粮（海景/天悦）、融创（外滩/滨江/陆家嘴壹号院）、瑞安（翠湖1-5、江湾翰林）、保利（西岸、翡丽甲第、One56）、新鸿基（滨江凯旋门、上海天玺）第2⃣️梯队：绿地（海珀日晖/旭晖、绿地黄浦滨江）、嘉华（嘉天汇、嘉御庭、嘉盈峰）、万科（翡翠滨江/雅宾利、五阶坊）、星河湾（浦东/上海星河湾）第3⃣️梯队：中海（紫御、建国里）、华润（外滩九里、橡树湾、润府） 𐟒𐰟’𐠤𘭤𚧦ˆ🥼€发商梯队：第1⃣️梯队：宝华（西郊紫薇、城市之星、海尚郡领）、仁恒置地（森兰雅苑、河滨城/花园、东/西郊花园）、绿地（海珀黄浦/星晖/玉晖）、绿城（玉兰花园、上海御园、锦绣兰庭）、万科（中兴路一号、翡翠名都、朗润园）、滨江（公园壹号、古北中央公园）、金茂（大宁/虹口金茂府）、上海城开（天荟、万源城、福源汇居）第2⃣️梯队：瑞安（瑞虹新城、蟠龙天地）、保利（香槟、天汇、徐汇天悦）、华润（静安府、中央公园、上海滩花园）、陆家嘴（晶耀名邸、锦绣前城）、上海城建（古北/金桥/大宁/长风瑞仕）、金地（湾流域、未来域、未未来）、区府下属新长宁/南房/黄房/徐房等（天山华庭、五坊园、天际花园）、中海（瀛台、万锦城、汇德里、臻如府）第3⃣️梯队：动迁房 ⚠️ 需要注意的是，有些开发商在豪宅开发上表现优异，但在中产房开发上可能稍显逊色，如瑞安。反之，有些开发商在中产房开发上表现出色，但在豪宅开发上可能不够成熟，如万科。因此，开发商的梯队划分需要分别考虑豪宅和中产房的开发实力。

上海高端公寓精选，2024新探索上海的高端酒店式服务公寓，为您的居住体验提供无限可能。以下是2024年最新汇总的精选公寓，满足您对舒适与便利的追求。 ✨静安区：嘉天汇服务式公寓：享受宁静的住宅环境。静安嘉里中心服务式公寓：城市中心的奢华体验。 The One 御锦轩酒店公寓：现代与传统的完美结合。嘉柏轩．静安服务式公寓：静谧的居住环境。上海商城服务式公寓：历史与现代的交汇点。镛舍酒店式公寓：独特的住宿体验。瑞吉酒店公寓：享受尊贵的住宿环境。华山公寓：宁静的住宅环境。宝格丽公寓：奢华的居住体验。苏河 base：现代都市生活的新选择。静安诺富特酒店式公寓：舒适的住宿环境。博邻行政公寓：商务与舒适的结合。骏豪国际公寓：国际化的居住体验。中邦艾格美国际公寓：现代与传统的结合。臻逸恒丰服务式公寓：享受尊贵的服务。静安 MOHO 服务式公寓：都市生活的便利选择。 ✨徐汇区：徐汇西岸江景中环汇：江景与都市的完美结合。徐汇x8科技感公寓：现代科技与居住的完美结合。港汇恒隆服务式公寓：都市中心的奢华体验。永新世纪服务式公寓：现代都市生活的新选择。雅诗阁衡山服务公寓：历史与现代的交汇点。蕊馥服务式公寓：独特的住宿体验。嘉御庭服务式公寓：现代与传统的结合。海珀旭晖服务式公寓：都市生活的便利选择。建业里酒店公寓：享受尊贵的服务。上海徐汇盛捷服务公寓：舒适的住宿环境。鸿艺豪苑服务式公寓：商务与舒适的结合。名仕苑酒店式公寓：国际化的居住体验。凯文公寓：现代科技与居住的完美结合。文定路 base：都市生活的便利选择。欢阁 GitiGo：独特的住宿体验。凯麟公寓：现代与传统的结合。金巢铂睿阁酒店：奢华的居住体验。 ✨长宁区：驻在833服务公寓：现代都市生活的新选择。嘉里华庭服务公寓：都市中心的奢华体验。兆丰嘉园园景公寓：享受尊贵的服务。古北壹号服务式公寓：国际化的居住体验。名都城3期服务式公寓：现代与传统的结合。悦樘臻选公寓：独特的住宿体验。宋园路 base：都市生活的便利选择。合景誉舍服务公寓：现代科技与居住的完美结合。馨乐庭延安西路服务式公寓：舒适的住宿环境。 ✨浦东新区：汤臣一品服务式公寓：都市中心的奢华体验。国金汇：现代与传统的结合。中粮海景壹号服务式公寓：江景与都市的完美结合。文华东方行政公寓：国际化的居住体验。长河国际公寓：现代科技与居住的完美结合。丽晶汇服务式公寓：独特的住宿体验。浦东嘉里城服务式公寓：都市生活的便利选择。仁恒滨江园服务式公寓：舒适的住宿环境。雅诗阁森兰服务式公寓：商务与舒适的结合。逸兰﹣金桥嘉珑汇服务式公寓：现代与传统的结合。浦发盛捷壹滨江服务公寓：国际化的居住体验。阳光城睿湾碧云服务式公寓：都市生活的便利选择。馨乐庭陆家嘴公寓：舒适的住宿环境。浦三路Base：现代科技与居住的完美结合。 ✨黄浦区：人民广场．Opartment法式公寓：法式风情与都市的完美结合。新天地时代豪庭酒店式公寓：现代与传统的结合。永业﹣逸兰服务式公寓：国际化的居住体验。雅诗阁淮海路服务公寓：都市生活的便利选择。新天地．长河国际公寓：舒适的住宿环境。逸兰﹣露香园服务式公寓：商务与舒适的结合。碧云苑服务式公寓：现代科技与居住的完美结合。巴卡拉酒店式公寓：独特的住宿体验。复兴路 base：都市生活的便利选择。 ✨虹口区：享服务式公寓：现代与传统的结合。 base 同丰路：国际化的居住体验。 Ascot 雅诗阁盛捷虹口．服务式公寓：都市生活的便利选择。 ✨闵行区：盛捷古北服务公寓：现代科技与居住的完美结合。协信莎玛虹桥服务式公寓：独特的住宿体验。新华红星国际公寓：舒适的住宿环境。中骏广场方隅服务式公寓：商务与舒适的结合。 ✨普陀区：融创心地服务公寓：现代与传统的结合。协信莎玛长风服务式公寓品尊名致酒店公寓：国际化的居住体验。奥克伍德华庭服务式公寓：都市生活的便利选择。朗诗阁服务式公寓：舒适的住宿环境。

建国西路嘉御庭这套房子，前两天已成交了。成交价3030万，含车位，总价减掉了630万。买进价高，没有增值税，买家只需付契税。第一次利好想提价卖，第二次利好降价卖。

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