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四级超率累进税率新上映_四级超率累进税率是什么意思(2024年11月抢先看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

四级超率累进税率

商铺二次交易税费详解，一文搞懂！税费是公民在合法盈利过程中需要缴纳的费用。对于商铺的买卖，尤其是二次交易，税费的计算方式和缴纳流程非常重要。以下是上海商铺二次交易的具体税费情况：卖家税费 𐟏⊥➥€𜧨Ž及附加：如果能提供上手购房发票，以差额（本次售价减去上手发票价）作为计税依据，税率为5%，附加税包括城市维护建设税（市区为增值税的7%、县城和镇为增值税的5%、其他地区为增值税的1%）、教育费附加（增值税的3%）和地方教育附加（增值税的2%），综合起来约为5.6%。如果不能提供上手购房发票，以本次售价作为计税依据，税率为5%，附加税综合约为0.6%，合计约为5.6%。土地增值税：实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。计算土地增值税时，扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用等。个人所得税：若为个人转让商铺，可按照差额的20%缴纳个人所得税；若无法提供购房发票等有效凭证，可按照核定征收，税率一般为计税价格的2%左右。印花税：按照产权转移书据所载金额的0.05%征收。买家税费 𐟏护𚌦‰‹房东到手价：以上产生的所有税费均由买方承担。通过以上详细的税费计算方式，希望能够帮助您更好地了解商铺二次交易的税费情况，做出更明智的决策。

【买房首付外还要准备多少钱】 𐟧买新房除了首付，你知道还需要交哪些费用吗？ 𐟑‰费用一：住宅专项维修资金𐟒𐊊商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金的专用账户𐟓Œ。 𐟑‰费用二：契税𐟒𕊊契税税率为百分之三至百分之五𐟒𕣀‚契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收𐟓„。 𐟑‰费用三：土地增值税𐟧𞊊土地增值税税率采用四级超率累进税率，即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，适用税率为30%𐟒𐯼›增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，适用税率为40%𐟒𕯼›增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，适用税率为50%𐟒𕯼›增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%𐟧𞣀‚ 𐟑‰费用四：印花税𐟚 印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税𐟒𐣀‚其因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名𐟚。 𐟑‰费用五：教育费附加、城市维护建设税、测绘费、物业费、公共维修基金、房屋产权登记费等𐟓 这些费用的具体金额和缴纳方式可能因地区和楼盘而有所不同，需要根据实际情况进行了解和缴纳𐟓。 𐟘‰以上就是购买新房需要缴纳的一些主要费用啦，大家在购房前一定要了解清楚哦！𐟒ꊊ还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

为什么我劝你能买住宅别买公寓在百度上，很多买房攻略的第一条都是“能买住宅，不买公寓”，但原因通常只提到住宅的土地使用权年限是70年，而公寓只有40年。其实，这并不是住宅比公寓性价比高的主要原因。今天，我从法律角度为大家分析一下住宅比公寓更值得购买的几个理由： 1️⃣ 土地增值税 𐟒𘊤𝏥…征土地增值税，而公寓的用途性质是办公或商业，出售时需要缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。也就是说，同样是50万购入成本，200万卖出，产生150万的增值额，住宅的土地增值税是0元，而公寓的土地增值税是72.5万。光这一项，就足够让你选择住宅而不是公寓了。 2️⃣ 契税 𐟓œ 相比土地增值税，契税已经算是小头了。契税的法定比例是1-3%，但住宅有减免政策，一般首套房小于等于90平米只征收1%，大于90平米只征收1.5%，而公寓一律是3%。 3️⃣ 首付比例 𐟏 住宅的首付比例根据各地规定可以最低做到20-30%，而公寓至少需要50%。 4️⃣ 贷款利率 𐟓‰ 住宅的贷款利率最低可以做到LPR基础上下降20个基点。而公寓的贷款利率一般要在LPR基础上上浮25%。 5️⃣ 持有成本 𐟒ኤ𝏥š„水电煤是民用的，相对便宜，物业费也便宜。而公寓的水电煤是商用的，相对贵些，物业费也贵些。 6️⃣ 落户与学区 𐟏늤𝏥碌娐𝦈𗯼Œ也有学区。而公寓不能落户，也没有学区（有例外，比如天津某地区的公寓也能有学区）。

𐟏⠥…쥯“交易税费大揭秘！𐟒𜊨𔭤𙰥…쥯“时，了解交易税费是必不可少的。以下是公寓交易税费的主要组成部分：买方税费契税：税率通常为3%，以公寓的成交价格为计税依据。印花税：税率为0.05%，按成交价格计算。登记费等小额费用：包括一些小额的登记和手续费用。卖方税费增值税：非住宅性质公寓且出售未满2年，按5%的税率缴纳增值税，以销售收入减去购置原价后的差额为计税依据。出售的公寓已满2年，免征增值税。土地增值税：非住宅性质的公寓可能需缴纳土地增值税，实行四级超率累进税率，计算复杂，根据增值额占扣除项目金额的比例确定税率。个人所得税：若卖方为个人，非住宅性质公寓可能需缴纳个人所得税。通常按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的差额的20%计征；若无法确定房屋原值，可能按核定征收率征收，具体征收率因地区而异。印花税：税率为0.05%，按成交价格计算。其他税费：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：以增值税为计税依据，城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），教育费附加率为3%，地方教育附加率为2%。了解这些税费后，您可以更准确地估算购买公寓的总成本。

湖北省高级人民法院纪捡监察办公室: ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ 举⠂ 报⠂ 信⠂ ⠂ ⠂ ⠠ ⠂ ⠂ ⠂ ⠠举报人：胡玉忠、男、汉族、生于：1960年3月26日、住汉汉区大董家巷68号、身份证号：420103196003260810 、手机号：15307155358号。⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠠被举报人：林志农、湖北省高级人民法院行政庭法官。⠊⠂ ⠂ ⠂ 一审被告，二审被上诉人江汉区政府作出江政征补字(2022) 478号房屋征收补偿决定，被征收人房屋及其该房屋占用范围内土地使用权，货币补偿金额为95.911万元，产权调换房屋价值是95.911万元。 ⠂ ⠂ ⠂ 举报人房屋坐落在汉正天街民族片49号(紫竹巷三期)片区的大董家巷68号三楼，在房屋征收范围内。(紫竹巷一、二期)出让土地使用权挂牌起始单价为成本单价为15.492万元/㎡，成交单价是市场单价为15.7157万元/㎡。举报人证载房屋建筑面积49.17㎡，证载划拨土地使用权面积15.08㎡。湖北省高级人民法院(2023)卾行终第954号行政判决书，法官林志农判决不撤销江政征补字(2022)478号房屋征收补偿决定，终审判决生效文书，补偿房屋价值96万元，举报人依宪法10条土地的使用权可以依照法律的规定转让；民法典第353条转让、互换土地使用权。其价值应当不小于15.7157万元/㎡㗱5.08㎡= 237万元，林志农法官终审判决将举报人原告的划拨土地使用权增值额237万元- 96万元=141万元判给被告，违反中华人民共和国法官法第46条第七款。 ⠂ ⠂ ⠂ 江汉区政府依法将举报人的国有土地上房屋征收，举报人必须服从，依民法典第240条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有、占有、使用、收益和处分的权利。举报人依法行使处分权，配合政府，主动将自己国有土地上的不动产房屋依法处分，以赠与的方式赠与政府，政府不要，就莫拆，政府拆除赠与的房屋，殘值抵拆工，财政不花分文，还有盈余；土他使用权转移，政府称出让，个人和单位称转让，政府可以出让土地使用权。宪法第10条土地的使用权可以依照法律的规定转让；民法典第353条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换。举报人依以上法律有权转让、互换土地使用权；民法典第327条因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭，用益物权人有权依据本法第243、第245条的规定获得相应补偿。此条是要政府应当履行行政职责；土地管理法第58条第二款为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，收回国有土地使用权的对土地使用权人应当给予适当补偿，进一步要求政府履行行政职责。相应补偿或者适当补偿，补是给钱，偿是归还，选择货币补偿的，是补钱走人，选择房屋产权调换的，不是补钱走人，是偿，是归还，旧城区改建，就是在妀建地段或者就近地段互换土地使用权面及其房屋建筑面，举报人已将房屋赠与政府，依法弃房产，仅转让、互换土地使用权合法、合规、合理。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠当法律、政法规、规章及其规范性文件互相抵触时，按下位法服从上位法、旧法服从新法，前法服从后法的原则执行，均都服从宪法；法律位次顺序是：1，宪法；2，法律；3，行政法规；4，规章包括部门规章和地方规章；5，规范性文件，包括国务院部门和地方人民政府及其部门制定的规范性文件。被告江汉区政府补偿方案的拟定、补偿决定的作出，均是规范性文件，排在最下位。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠤𞝤𘭥Ž人民共和国行政诉讼法第53条《【规范性文件的附带审查】公民、法人或者其他组织认为行政行为所依据的国务院部门和地方人民政府及其部门制定的规范性文件不合法，在对行政行为提起诉讼时可以一并请求对该规范性文件进行审查。前款规定的规范性文件不含规章》。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠依法治国、依宪执政，有法必依，执法必严，违法必究，人人学法，用法、守法。法院法官应当带头执法、守法，依法判决和裁定。 ⠂ ⠂ ⠂ 房屋征收，主要争论的焦点不是房屋，而是土地使用权，装修豪华和简单房屋拆除均剩一块地皮，值钱的是土地使用权，另一焦点是出让、转让土地使用权与划拨土地使用权的价值如何界定。被告以为举报人不懂法，伙同林志农法官坑害所有被征收人，民法典第347条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。出让是有偿取得，受使用年限的限制；划拨是无偿取得，不受使用年限的限制。依中华人民共和国土地增值税暂行条第七条《土地增值税实行四级超率累进税率：…增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%》。划拨土地使用权无偿取得，依法有偿转移，没有扣除项目金额，零抵扣，国家以税收的方式收回60%的增值额，权利人只享有40%。该条例第 8条第二款《因国家建设需要依法征收、收回的房地产,免征土地增值税》。国家让利于民，划拨土地使用权有偿转移，土地使用权增值额 100%归被征收人。划拨土地使用权转让依法不再缴纳土地使用权出让金。依照湖北省城镇国有土地使用权岀让和转让实施办法第43条转让划拨土地使用权的方式，包括出售、联建分成、土地入股分成、以地易物等。故划拨土地使用权不但可以转让，而且方式很多，被告依法征收国有土地上的证载房屋面积49.17㎡，举报人白送给被告，那么，被告收回国有土地使用法律规定是要给予补偿的，征收不是没收，为何要侵呑、克扣、没收无形资产的土地使用权，这就是违法，举报人依各条法律出售自已证载划拨土地使用权15.08㎡，增值额为：237万元，查被告P(2018)090号地块出让单价15.7157万元/㎡，林志农终审判决补偿96万元,⠠将原告237万元-96万元=141万元判给被告，依中华人民共和国法官法第46条第七款利用职权为自己或者他人谋取私利的，应当给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任； ⠂ ⠂ ⠂ ⠠请贵纪检察部门对举报人告原告的诉求给予审查，是否合法，愿承担一切法律后果，以诬告罪入狱。如果举报人原告合法，没有违法，那就是被告违法，那么审判官，吹哨人林志农法官枉法裁判，没有回复和结果，必(逼)上全国人民代表大会常务委员会法制工作委员会，简称全国人大法工委，职责具体有…2，承担推动宪法实施、开展宪法解释、推进合宪性审查、加强宪法监督、配合宪法宣传等方面的具体工作。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠特此举报！ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ 实名举报人：胡玉忠 ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠠2024年11月 ⠂ ⠂ ⠂ ⠀

浙江省高级人民法院纪检监察办公室： ⠂ ⠂ ⠂ ⠠举报人：黄新克，男，汉族，1964年11月20日出生，住址：浙江省温州市鹿城区滨江街道上陡门路97弄3号，身份证号：330302196411205610,手机号码⠂ ⠂ 13706667733。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠被举报人：王玉岳、浙江省高级人民法院行政庭法官。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠举报人是上诉人，有二栋私房坐落在鹿城区滨江街道上陡门路97弄3号，在征收范围内。第一栋私房建筑面积196.14㎡，占有土地使用权面积94.7㎡。第二栋私房建筑面积180.09㎡，占有土地使用权面积92.4㎡，共占有土地使用权面187.1㎡。被上诉人补偿房屋价值给上诉人货币金额共计为161.0667万元。政府信息公开，洪殿单元D-06地块、洪殿单元B-31地块同属洪殿单元，其住宅土地使用权挂牌起始价格为成本价6.4803万元/㎡，成交单价是市场单价为8.4179万元/㎡，上诉人土地使用权在信息公开范围内，两栋房屋依民法典240条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。上诉人行使处分权，将自已不动产的房屋赠与政府，不要就莫拆，被上诉人拆除赠与房屋残值抵拆工，还有盈余，并将土地使用权挂牌招投标出让，上诉人只有房屋占用土地的使用权，虽依法回收，应依法补偿，依民法典第327条因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭，用益物权人有权依据本法第243、第245条的规定获得相应补偿。补是给钱，偿是归还，实质是互换土地使用权。依宪法第10条土地的使用权可以依照法律的规定转让；依民法典第353条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换。上诉人依法转让、互换土地使用权，合法、合规、合理，政府不得拒绝。⠠ ⠂ ⠂ ⠂ ⠩𙿥ŸŽ区区房屋征收部门至今没有与被征收人订立过补偿协议。实际老百姓与滨江商务区改建办公室签订的房屋拆迁协议，执行废止的城市房屋拆迁管理条例，是打着房屋征收的招牌，欺骗被征收人的违法犯罪行为，王玉岳与被上诉人是同伙。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠民法典第347条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。出让是有偿取得，受使用年限的限制；划拨是无偿取得，不受使用年限的限制。依中华人民共和国土地增值税暂行条第七条《土地增值税实行四级超率累进税率：…增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%》。划拨土地使用权无偿取得，依法有偿转移，没有扣除项目金额，零抵扣，国家以税收的方式收回60%的增值额，权利人只享有40%。该条例的第 8条第二款《因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税》。国家让利于民，划拨土地使用权有偿转移，土地使用权增值额 100%归被征收人。划拨土地使用权转让依法不再缴纳土地使用权出让金。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠浙江省高级人民法院(2022) 浙行终121号行政裁定书，为终审生效法律文书，法官王玉岳裁决房屋征收补偿，依照鹿城区政府征收决定、补偿方案等规范性文件为依据。当法律、法规、规章及其规范性文件互相抵触时，按下位法服从上位法、旧法服从新法，前法服从后法的原则执行，均都服从宪法；法律位次顺序是：1,⠠宪法；2,⠠法律；3,⠠行政法规；4，规章包括部门规章和地方规章；5，规范性文件，包括国务院部门和地方人民政府及其部门制定的规范性文件。被上诉人鹿城区政府征收决定、补偿方案的拟定等均是规范性文件，排在最下位。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠤𞝤𘭥Ž人民共和国行政诉讼法第53条《【规范性文件的附带审查】公民、法人或者其他组织认为行政行为所依据的国务院部门和地方人民政府及其部门制定的规范性文件不合法，在对行政行为提起诉讼时可以一并请求对该规范性文件进行审查。前款规定的规范性文件不含规章》。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠举报人二栋不动产的房屋白送给被上诉人，仅土地使用权成本价值180.09㎡㗊6.4803万元/㎡=1167万元, 成交市场价值180.09㎡㗸.4179万元/㎡=1516万元。依城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第19条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。被上诉人收回国有土地使用权，法律规定是要给予相应补偿或者适当补偿，征收不是没收，为何上诉人的划拨土地使用权再转移，其土地使用使用权增值额1516万元，被上诉人只补给161万元，少补1355万元，侵吞、克扣、没收土地使用权增值额，违反宪法第13条，是违法。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠依法治国、依宪执政，有法必依，执法必严，违法必究，人人学法，用法、守法。法院法官应当带头执法、守法，依法判决和裁定。被上诉人违法，而上诉人依宪法转让、互换土地使用权，没有违法，法官是裁判，是吹哨人，请贵纪检察部门对举报人的诉求给予审查，是否合法，愿承担一切法律后果，以诬告罪入狱。如果举报人，即上诉人合法，没有违法，那就是被上诉人违法，那么是审判官，吹哨人王玉岳法官枉法裁判，依中华人民共和国法官法第46条第七款利用职权为自己或者他人谋取私利的。将上诉人无形资产的土地使用权价值1355万元判给被上诉人，应当给予处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任；数额巨大依照《刑法》第399条【民事、行政枉法裁判罪】在民事、行政审判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。请对举报人作出回复和结果，无回复，则必(逼)上全国人民代表大会常务委员会法制工作委员会，简称全国人大法工委，其…职责有…2，承担推动宪法实施、开展宪法解释、推进合宪性审查、加强宪法监督、配合宪法宣传等方面的具体工作。 ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠂ ⠠实名举报人：黄新克 ⠂ ⠂ ⠂ ⠠附：政府信息公开： ⠂ ⠂ ⠂ 滨江商务区洪殿片区D-06地块土地使用权出让，地块起始单价168900万元㷥‡𚨮饜Ÿ地使用权面积26063.53㎡；起始挂牌成本单价6.4803万元/㎡；成交价是市场单价219400万元㷥‡𚨮饜Ÿ地使用权面积26063.53㎡=市场单价8.4179万元/㎡。

【商业房产土地增值税怎么计算】 𐟘‰家人们，今天来给大家分享一个超实用的税种——土地增值税！𐟘‰ 𐟓Œ土地增值税是以转让房地产取得的收入为计税依据，并按照四级超率累进税率征收。 𐟓Œ征收方式有两种，一种是核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收；另一种是减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。 𐟙Œ能够提供购房发票的，按以下方式计算：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 𐟙Œ不能提供购房发票，但能提供房地产评估机构的评估报告的，计算方式如下：扣除项目金额㗯𜈵%+3%+2%）=增值额㗩€‚用税率 𐟘Ž怎么样，是不是很简单？如果你还有其他疑问，欢迎在评论区留言哦！记得点赞收藏，关注我，让你了解更多财税知识！𐟒– 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【土地增值税查帐征收的依据是什么】 𐟧土地增值税，你了解多少？𐟧 ✨土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。𐟤銊𐟓Œ土地增值税有以下特点： 1.**以转让房地产的增值额为计税依据**：增值额是指转让房地产所取得的收入减去法定扣除项目金额后的余额。 2.实行四级超率累进税率：根据增值额的大小，税率从30%到60%不等。 3.由税务机关征收：土地增值税由税务机关负责征收，确保税收的准确性和公正性。 4.对房地产进行评估：在计算增值额时，需要对房地产进行评估，以确定其市场价值。𐟤“ 𐟎ˆ土地增值税的免征情况： 1.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。 2.因国家建设需要依法征收、收回的房地产。𐟑 𐟓š土地增值税的计算方法： 1.确定增值额：增值额=转让房地产取得的收入-扣除项目金额。 2.根据增值额确定适用税率：根据增值额与扣除项目金额的比例，确定适用的税率。𐟓 3.计算应纳税额：应纳税额=增值额㗩€‚用税率。𐟥𓊊你想了解更多关于土地增值税的信息吗？快快点赞𐟑并关注我吧！𐟘˜𐟘˜ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

杭州二手房交易税费新政解读千呼万唤始出来！杭州的二手房交易税费政策终于有了新的调整，首套房15%，二套房25%，利率也降到了3.25%。这真的是在刺激市场啊！那么，未来的房价会如何变化呢？让我们一起来看看吧！贷款政策𐟏把首先，个人住房商业按揭贷款的政策有了新的变化。无论你是首次购房还是已经有过购房记录，只要你名下没有其他未结清的贷款，都可以申请到3.25%的利率。具体来说：无房：无论你是否使用过贷款购买过住房，首套房都是15%的首付比例，利率为3.25%。一套房：如果你名下已经有一套房子，但未在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，二套房就是25%的首付比例，利率为3.35%。两套房及以上：如果你名下有两套或更多房子，且存在在途按揭贷款记录未结清，那么你就不能申请公积金贷款了。公积金贷款𐟏把公积金贷款方面也有一些调整：贷款人年龄：借款人、配偶及其他房屋共有权人、共同还款人同时满足男不超过65周岁、女不超过60周岁的条件。贷款期限：最长不超过30年，且房龄+贷款期限≤70年。额度：市公积金最高可贷15万，省公积金最高可贷20万。优惠政策：首房首贷家庭最高贷款限额上浮20%，具体为个人最高60万，夫妻双方最高120万。高层次人才也有额外的优惠。税费征收𐟓œ 最后来看看税费征收的情况。从2024年3月14日起，杭州的二手房交易税费有了新的标准：个人所得税：建筑面积≤90㎡的按1%征收，建筑面积>90㎡的按1.5%征收。个人出售住宅满5年且家庭唯一的免征。契税：个人购买住宅首套的免征，个人购买住宅二套的按建筑面积>90㎡的按2%征收。增值税及附加：单位出售住宅/非住宅的差额5.3%或全额5.3%，个人出售住宅满2年的免征。土地增值税：单位出售住宅/非住宅的四级超率累进税率，个人出售非住宅的四级超率累进税率或全额5%。居间服务费：买卖双方各按成交价的1%或1.5%收取。印花税：个人购买住宅免征，个人出售住宅免征，个人购买非住宅的按0.025%征收，个人出售非住宅的按0.025%征收。总的来说，杭州的二手房交易税费政策在鼓励首次购房和改善型购房的同时，也在限制多套房持有者。未来房价的变化将受到多种因素的影响，包括但不限于政策调整、市场需求、经济形势等。让我们拭目以待吧！

𐟙Œ【土地增值税如何征收】𐟓⊥œŸ地增值税以房地产转让所得的增值额为计税基础，扣除相关法定扣减项后，依据四级超额累进税率进行征缴。𐟙‹‍ 𐟘Š（1）增值额未超过扣除项目50%者，适用税率30%；𐟓 𐟘ƒ（2）增值额超出扣除项目50%但在100%以内者，税率40%；𐟓 𐟘ƒ（3）增值额超出扣除项目100%但在200%以内者，税率50%；𐟓 𐟘（4）增值额超出扣除项目200%者，税率60%。𐟙‹‍ 其征收方式有两种：一种是核定征收，即按二手房交易总价的1%征收率计算；𐟓 另一种是扣除法定扣减项后，按四级超额累进税率征缴。𐟙‹‍ 具体来说，分为能提供购房发票和无法提供发票两类情况。𐟙‹‍ 𐟒–1.若能提供购房发票，则可扣除以下项目金额： 𐟘Š（1）购房时有效发票所载金额；𐟓 𐟘ƒ（2）自购买年度起至转让年度止每年按发票所载金额增加5%的金额；𐟓 𐟘ƒ（3）国家规定的转让房地产相关税费；𐟓 𐟘（4）购房时缴纳的契税。𐟙‹‍ 𐟑†2.若无法提供购房发票，但能提供房地产评估机构根据重置成本评估法出具的房屋及建筑物价格评估报告，则扣除项目金额按如下标准确定： 𐟘Š（1）国有土地使用权支付金额证明；𐟓 𐟘ƒ（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不含土地评估价值），需经当地税务机关确认；𐟓 𐟘ƒ（3）国家规定的转让房地产相关税费和价格评估费。𐟙‹‍