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土地开发最新视觉报道_土地开发强度国际公认的警戒线(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

土地开发

Carlingford开发，你行吗？最近看了安生和Melon的帖子，忍不住想聊聊我对Carlingford那块$1.58M土地的看法。首先，这块地的容积率是1:1.1，理论上土地价格大概在$2k+/平米左右。如果容积率提升到1:1.5，那价格可能会接近$4k/平米。 Carlingford的公寓热潮 𐟏⊃arlingford现在正在建几百套公寓，很多中介都在打广告，说什么“亏本特卖”，一套只要$7xxK。听起来是不是很诱人？但问题在于，建筑成本在不断上升，而卖价却很难涨。670平米的地，根本盖不出十几套房子来分担土地成本，那开发商的利润从哪里来呢？ Council的政策 𐟏›️ 市议会（Council）鼓励在R4区域建公寓，但不鼓励建townhouse，至于duplex和独立house那就更别提了。所以，如果你没有强大的口才说服邻居一起开发，或者没有足够的资金把邻居买下来，那你可能得考虑一下R2的土地，毕竟那样你还可以请CDC来帮你推倒重建。孤岛效应 𐟏️ 如果邻居和邻居的邻居一起开发了，但不带你玩，那这块地就变成了一座孤岛，被周围的公寓包围。到时候，这块地的价值可能连最便宜的土地都不如，居住和开发的属性都没了，买房的人拿着房子多年还亏钱。普通人的困境 𐟤” R3、R4的土地在有钱人眼里是资源，能赚大钱；但在我们普通人眼里，可能是个累赘。资金、土地开发知识、建筑业人脉，缺一样都不行。最后可能会被拖累得筋疲力尽。总之，买地开发这事儿，真的不是你想的那么简单。希望大家都能理性思考，不要被表面的光鲜亮丽所迷惑。

慈溪土地开发热潮：新城河与JR港的崛起最近有没有发现，慈溪的土地开发真是如火如荼？尤其是新城河和JR港这两个地方，简直是热火朝天。先说说新城河吧，这个地方的开发已经接近尾声，基本上没啥地可用了，发展速度也是有点受限。不过，新城河成熟得比较早，算是比较成功的催熟产品。再看看JR港，这里的土地开发简直是疯狂。慈吉外语后面的几块地还没用完，中交后面的两块地也还没开发出来，结果C地块已经迫不及待地要上市了。听说10月11号开拍，12月份就要交付使用，这开发速度真是让人瞠目结舌。城市重心北移，但配套设施的建设还需要时间，任重而道远啊。不过，慈溪的这些大动作确实让人眼前一亮，未来的发展潜力巨大。

#野猪咬人除了捕杀还能做什么#顶撞、撕咬、悬赏、捕捉，成了野猪们的代名词。人猪矛盾似乎在这个秋天格外激烈。野猪问题正演变成一个涉及城市管理、公共安全以及生态保护的复杂难题。随着城市化的推进和土地开发的加剧，原本栖息郊野山区的野猪逐渐走向城市中心，成为市民生活中的“常客”。中国香港也是野猪重灾区，伤人事件频发，但近几年有所改善。香港做了什么，或者说做对了什么？

「人口规划预测」「规划人口」规划人口规模预测作为城市总体规划的重要编制内容，影响着城市资源承载、土地开发、公共服务供给和基础设施配置的可持续性。本文通过对38座重点城市总体规划的人口规划值与七普人口实际值差距比较分析，发现2020年规划人口和实际人口呈现不同规模等级城市的差异化系统性偏离状况，进而对其成因展开剖析，最后面向新时期国土空间规划编制和实施工作，提出需要正确定位规划人口预测的作用，加强从技术预测逻辑到政策调控逻辑的转变，创新人口类型认知概念体系、多情景推演模型方法和动态精准响应机制，加强规划全生命周期弹性应对等建议，以期更好地提升国土空间治理现代化水平。理论研究 | 城市规划人口规模预测问题的反思...

「荔湾播报」「荔见工」【[话筒][话筒]年薪最高可达100万！大型国企、事业单位等好岗上新】近日，荔湾区土地开发中心面向社会公开招8名编外人员，11月29日截止报名；还有若干企业提供大量岗位。此外，荔湾区还将持续推进“‘源来好创业’青年创业资源对接服务季”活动，12月6日在栗子谷孵化器提供商业模式主题课程，激发求职者的创新创业思维。更多求职内容→网页链接

福建莆田，男子兄弟3家，加上父母一家14口人，住在40年的老宅里，房子都成危房了，墙皮噼里啪啦往下掉，随时都会砸死人，可他多次申请重建被驳回，相关部门回复：申请位置中332平被划定为“城镇开发边界”，不符合审批要求。沈辉面临的问题源于他所居住的老宅已经严重老化，成为危房。老宅是沈辉家族居住多年的地方，建筑年代久远，且存在一定的结构性隐患。近年来，房屋多次出现漏水、墙体裂缝等问题，存在严重的安全隐患。沈辉深知这种状况对家人的安全构成威胁，特别是年老的父母和孩子，时常感到恐慌。为了保障家人生活的安全，沈辉决定申请重建这座老宅。按照规定，他在原地基上重建的申请不涉及任何土地面积的超标，符合土地管理法的要求。然而，相关部门因地块的特殊性质多次驳回了他的申请。相关部门的拒绝理由是，沈辉所居住的土地被划定为“城镇开发边界”。这意味着，该地块被纳入了城市扩展规划的范围之内，按照相关的城乡规划法律，沈辉的房屋不符合重建的规划要求。尽管沈辉的宅基地面积符合规定，他依然无法进行重建。由于地块的性质，虽然沈辉的房屋已成为危房，相关部门基于现有的城市规划要求，认为此地块不应再进行私人住宅的重建或翻建。沈辉试图通过与当地的规划管理部门沟通来解决问题，但都未能获得任何实质性进展。部门的工作人员告诉沈辉，土地的规划性质决定了他无法按照个人意愿进行房屋的重建，必须遵守城市整体发展规划。沈辉曾提出过通过修改规划的方式来解决问题，但这一方案由于涉及到较大的规划调整和决策层面的变动，也未能得到迅速的回应。于是，沈辉只能在危房的环境中继续生活，房屋的安全问题随着时间推移日渐严重。沈辉不仅面临着自家房屋无法重建的问题，还因为现有的住房条件影响了全家的正常生活。房屋的基础设施逐渐老化，漏水和裂缝对室内环境的影响越加严重，尤其是在多雨季节，水管破裂更是频繁发生。沈辉的家人因此时常处于不安全的生活环境中，尽管他多次寻求维修，但因资金和技术的限制，问题一直没有得到有效解决。沈辉知道，如果这种情况不尽快得到处理，未来可能会面临更为严重的风险。由于房屋的安全隐患无法消除，沈辉开始考虑法律途径以解决问题。他认为，按照土地管理法，自己有权在现有宅基地上进行重建，且其重建申请并未违反任何法律规定。然而，地方政府在执行规划时往往会强调符合区域开发规划的需求，这使得沈辉面临了现实的法律困境。他了解到，城乡规划法对建设活动有明确规定，建设行为必须符合当地的规划要求，这也是他多次申请未能通过的根本原因。在没有获得相关审批的情况下，沈辉不能私自进行翻建，否则可能会面临法律责任。因此，他只能继续等待，希望能够通过进一步的法律途径获得解决。沈辉也明白，即使法律上有权重建，如果没有通过规划审批，他的翻建行为仍会被视为非法，甚至可能会导致更多的麻烦和损失。沈辉的情况代表了许多面临相似问题的居民。城市化进程中的土地开发与规划通常会影响到居民原有的居住条件，尤其是在一些历史较为久远的住宅区。虽然土地管理法和城乡规划法都对居民有一定的保护，但实际操作中，规划的限制常常让居民陷入困境。沈辉目前只能依赖法律程序，希望能够通过法律手段争取自己的权益。他希望能够找到解决方案，既不违背法律规定，又能保证家庭的安全和生活质量。尽管沈辉已多次尝试与有关部门沟通并提出合理要求，但现实中的审批流程往往涉及复杂的规划调整和审批程序，且不同部门之间的协调常常造成推迟。沈辉正在准备通过法律途径进一步争取解决，希望能够通过司法程序对规划要求进行适当的挑战或修改，以便让自己的家得以重建。沈辉的情况仍未得到明确解决，但他表示会继续争取，直到问题得到处理。他希望通过自己的努力，能够为自己的家庭争取到一个安全的居住环境，同时也希望为其他类似情况的居民提供一定的借鉴意义。

600663 陆家嘴 ★主营业务:主要从事上海陆家嘴金融贸易区内的土地开发、房产经营、市政公用基础设施的开发建设、工程承包与装饰、区内项目投资等。网页链接

5秒教你判断房子是否在山火区 𐟔Lori老师的房产小课堂：如何快速判断你的房子是否位于丛林火灾易发区？ 𐟌Ÿ适用范围：所有新州的房屋 𐟌Ÿ适用人群：住在灌木丛、沿海荒地、草地围场、密林或国家公园附近的朋友们 𐟌Ÿ主要用途： 1⃣️了解你的房子是否面临山火风险。如果有，及时采取防范措施，减少损失和人员伤亡。 2⃣️在购买已建成的房子前，了解潜在风险和房屋的价值。 3⃣️对于想要购买土地、房子和土地套餐，或进行翻新和重建的朋友们，先查询地块是否位于丛林火灾易发区。如果是，建设活动需要满足PBP标准（Planning for Bush Fire Protection），增加建筑物的防火性能，可能需要额外花费。 4⃣️中小型开发商在收购土地时，也应考虑这一点，以免实际花费超过预算。希望这些信息能帮助到有需要的朋友们！

开发商和物业公司到底是什么关系？𐟤” 买房这件事儿，真是让人又爱又恨。今天咱们来聊聊房地产开发商和物业管理公司之间的关系，看看它们到底是怎么一回事儿。从属关系：开发商的影子首先，有些开发商会成立自己的物业公司，形成从属关系。简单来说，就是物业管理公司是开发商的子公司或者分支机构。这样一来，物业公司就能更好地理解开发商的意图和项目特点，毕竟“一家人”嘛。不过，这种关系也有个问题，就是物业公司可能会失去一些独立性。合同关系：开发商和物业的约定另一种常见的关系是合同关系。开发商作为原始业主，和物业管理公司签订前期物业管理合同，明确双方的权利和义务。比如服务内容、服务标准和服务费用等等，都在这份合同里白纸黑字写着。这样一来，业主们也得遵守这份合同，即使他们不是合同的直接签订方。法律层面的规定在法律上，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，建设单位（也就是开发商）与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主是有约束力的。也就是说，业主们必须遵守这份合同。土地使用权续期问题另外，开发商在土地使用权到期后的续期问题也是个关键。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期，但续期费用的缴纳或减免得依照法律、行政法规的规定来办。这要求开发商在获取土地使用权时，就得关注相关条款的调整，并在销售环节向购房人明确解释相关政策。开发商成立物业公司的动机有些开发商成立物业公司是为了推销房屋、提供售后服务，甚至是为了垄断经营以获取新的利润源。不过，这种关系也可能导致物业公司无法摆脱及解决由开发商遗留的问题，比如房屋质量问题。物业管理和开发商的职责在物业管理方面，开发商负责建筑和建造，并负责销售，而物业公司则负责小区的卫生、保安及日常设施的监督和服务。开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。总结总的来说，开发商和物业公司之间的关系还是挺复杂的。无论是从属关系还是合同关系，都需要双方共同遵守一定的规则和约定。希望这篇文章能帮你更好地理解它们之间的关系，买房这件事儿也能顺利一些。𐟏

【修高速路征地补偿款未发放就开工围法吗】 𐟎ˆ𐟎ˆ𐟎ˆ在未发放征地补偿款的情况下就开始修高速路是违法的。𐟚簟š簟š犊𐟙…‍♂️𐟙…‍♂️𐟙…‍♂️根据国家规定，任何土地开发项目，包括修高速路，都必须在完成征地补偿和安置方案后才能进行。如果遇到补偿款未发放的情况，被征地者可以要求先解决补偿问题，如果对方强行施工，被征地者可以向上级部门反映或委托律师通过法律途径维权。𐟒갟’갟’ꊊ还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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