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一类经济适用房在线播放_一类经济适用房交易税费(2024年12月免费观看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

一类经济适用房

北京买房：经适房、公房、两限房购买全攻略在北京买房，很多人都会考虑经适房、公房和两限房。这些房子到底能不能买？今天我们来详细解答一下。一类经济适用房 𐟏 一类经济适用房是具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。这种房子必须满五年才能交易，交易时需要缴纳综合地价款。具体计算方式如下： 2008年4月11日之前购买的经适房：需缴纳网签价的10%。 2008年4月11日之后购买的经适房：需缴纳差额的70%。二类经济适用房 𐟏 二类经济适用房主要是具有回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用住房管理的其他类房屋。交易时需要缴纳土地出让金，计算方式是网签价的3%。两限房 𐟏 两限房是限房价（低于市场价出售给中低收入家庭）和限套型（90平以下）的普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。它的土地出让金是差额的35%。以金隅康惠园为例，一套400万的房子，如果直接购买，大约需要交纳100多万的土地出让金。如果通过赠与转商，过户指导价大约是1.5万元，一套80平的房子，需要交纳的土地出让金是（1.5*80-原值40）*0.35=28万。公房 𐟏 公房分为两种：一种是不能上市交易的，居民只能拥有使用权；另一种是可以上市交易的公房，我们通常叫已购公房。已购公房可以买卖，包括部分央产房、成本价公房、标准/优惠价公房。已购公房同样需要交纳土地出让金，计算方式是：1560*面积*1%。标准价和优惠价公房是1560*面积*7%。一些共性问题 𐟏 所有的政策房，只要有过一次交易，就会变成商品房。想少花钱转商，可以通过夫妻间赠与或者赠与子女，按过户指导价补齐该交的费用。政策房由于利润低，控制成本，品质上确实不如商品房社区好，小区环境和物业管理都稍微差一些。但胜在同样的价格，能选个好地段。经适房和两限房的计算比较复杂，一套房子一个情况，而且房产APP上写的不准确，因为计算税费时并未考虑可以赠与转商的情况。所以，相中的房子，直接发给中介，让他来算，是最简单最准确的。以上只是计算了土地出让金或者综合地价款，还是要根据“是否满二”和“是否满五唯一”计算契税、个税、增值税等等。希望这些信息能帮到你，祝你买房顺利！

北京大兴看房记：那些年住过的小区最近在北京大兴区看房，真是让我又爱又恨。先说说康庄路52号院吧，这可是限价商品房哦。小区环境嘛，真心一般，单元门和楼梯间都有点破旧，感觉像是那些年回迁房的样子。没有地下停车场，物业费也就一块多，要求不高的话，还是可以考虑的。周边生活配套倒是挺成熟的，小区门口什么都有，吃饭购物都不愁。如果你只看重户型和位置，这里也不是不能住。接下来是康怡家园北区，这是一类经济适用房。小区环境一般，但也不脏。周边生活配套也很成熟，总价相对便宜。我看了个纯南向的高楼层两居，采光不错，格局也可以。不过，站在屋里感觉有点小，一个人或者俩人住还行，要是一家三口的话，可能会有点挤。最后说说阳光星苑北区，这是二类经济适用房。最大的优点就是离市中心近，能蹭着地铁新宫站，通勤的小伙伴们有福了。我看了个高楼层南向两居，采光和户型都挺好的。不过，小区环境一般，整洁程度也一般。大多数报价都不包转商费用，算上七七八八的费用，超预算不少。总的来说，这次看房经历让我对大兴区的房子有了更深的了解。如果你也在考虑这里，希望我的笔记能帮到你。

90后北漂阿姨的购房心得今天来聊聊在北京买房的那些事儿！作为一个90后的北漂阿姨，买房这事儿真是让我又爱又恨。北京的房型真是多到让人眼花缭乱：满五唯一、满五不唯一、满二唯一、满二不唯一，还有商品房、公房、限价商品房、一类经济适用房、二类经济适用房、回迁房等等。对于我们外地人来说，最好的选择就是满五唯一的商品房，这样只有一个契税，其他的房型几乎都需要高昂的税费，少则几万块，多则一二十万！所以选房子的时候一定要根据自己的经济情况来哦𐟘‚ 购买资质北京户口、北京工作居住证、社保满60个月都可以买房。我的个人情况我是09年来北京读大学的，13年开始工作。按理说18年我就够资格买房了，但中间有一年我断缴了社保，所以今年才凑够60个月。其实我也没花太多时间去看房，因为在北京一共搬过13次家，对房子的户型和居住舒适度早就有自己的底限了。年轻人嘛，事业上升期，频繁换房是不现实的，钱包不允许呀！所以看房的时候，我先看户型，再看VR实景，合适才会联系中介实地看房。选中我们家房子𐟏 其实是我第二次看房，不过一次看房时间一天，会看十几套房子。我家的房子𐟏 我们家的房子不算特别老破小，算是中破小吧𐟘‚。2000年的房子，建筑面积70多平，套内53平多。南北通透，很舒适。重点是有一个不大不小的厅！我觉得有厅的房子才是一个完整的房子𐟏 。客厅和厨房都带窗，南边是阳台，阳台前面是一条小马路，没有任何遮挡。所以到了下午，房子都很敞亮！这是我一眼看中的原因。位置在西南三环外四环里，南城确实很有生活气息，去哪儿都方便。我和我小弟没事儿喜欢去三里屯西单奥特莱斯溜达，所以这个位置不偏不倚，刚刚好！出门5分钟地铁，5分钟菜市场，5分钟公交站。开车去各个中心地点大概30到40分钟。总结好啦！今天的分享就到这里吧！如果大家有什么问题，可以留言，我乐意回答！如果有说的不好的地方，也请见谅！以上纯属个人观点❤️。

𐟏 揭秘！商品房外的房屋类型大盘点𐟔 𐟓Œ一类经济适用房：这是具有社会保障性质的普通住宅，它是面向社会公开发售的。但要注意的是，交易时需要缴纳土地出让金，而且5年内不能进行交易哦！ 𐟓Œ二类经济适用房：这类房屋具有回迁性质或康居、安居特性，以及按经济适用住房管理的其他类房屋。同样，交易时也需要缴纳土地出让金，并且在5年内不能进行交易。 𐟓Œ已购公房：这包括部分央企房、成本价公房以及标准或优惠价公房。这些房屋在交易时同样需要缴纳土地出让金。 𐟓Œ公有产权房：这种房屋需要申请和摇号才能购买，通常是个人持有70/80%，政府持有20/30%。现在，你是不是对商品房外的房屋类型有了更全面的了解呢？𐟤”

北京刚需买房记：奇葩户型大赏 2021年3月底，我终于在北京买上了人生中的第一套房，整个过程历时四个月，看了不下100套房。当时的需求是这样的：预算：400万左右通勤：距离东二环1小时以内户型：小两居或大一居，能改成小两居的也行居住人数：一家三口加上老人看房的范围横跨了东三环到东六环、南二环外、西四环，涵盖了朝阳、东城和海淀。虽然我不是专业的房屋咨询师，但会把当时看房的感受分享给大家。东四环的奇葩户型 𐟏 道家园位置：东四环交通：走路到6号线15分钟，旁边就是公安局，感觉特别安全商业：最近的朝阳大悦城或SKP，得坐车去绿化：几栋楼之间有几棵树，停车位非常有限学区：没有学区房龄：1997年户型：西南两居。看的高层，前面没有遮挡，采光很好，还能看到中国尊。有一家正在装修，用透光玻璃，客厅采光完全没问题。价格：392万。整体这栋楼感觉有点奇怪，有一楼坐电梯的，有走到二楼坐电梯的，不太习惯这样，没考虑。甜水园北里位置：东四环交通：6号线和14号线，但走路两边最少都得20分钟，位置有点尴尬。商业：三里屯商圈辐射，得坐车绿化：小区环境还可以，有一些健身设施。公园有红领巾公园和朝阳公园，走路20分钟学区：没有学区房龄：1995年户型：西南两居。由于卧室门的位置，客厅空间不太好利用。厨房采光差。价格：450万。户型不好用，这个价格在当时太贵了。双兴小区位置：东四环交通：6号线走路10分钟商业：朝阳大悦城商圈辐射，得坐车绿化：没有小区环境，无绿化，无停车位。红领巾公园对面，过个天桥就到学区：没有学区房龄：1999年户型：东南两居，客厅采光不好，阳台可以看到红领巾公园。这个小区只有两栋楼，紧挨着中央音乐学院附中，住的都是学校老师和陪读的家长。住这儿可能能提高点艺术修养？价格：360万。但是是一类经济适用房，税比较高，首付也得不少钱。而且感觉跟十里堡那边有点远，感觉就是孤零零两栋楼在四环边。总的来说，这几个月看房的经历虽然辛苦，但也让我对北京的房价和户型有了更深的了解。希望这些经历能对同样在为买房奋斗的小伙伴们有所帮助！

北漂必看！二手房购买全攻略 𐟌Ÿ不同性质的二手房：商品房：最简单最普通的房源，买商品房绝对没错。公房：一般是单位分的房子，没有非普限制可以高贷款，北京的公房通常比较老。一类经济适用房：必须满5年以后才可以交易。一般如果业主配合转商品房的话需要多交一部分转商的费用，算到首付里。二类经济适用房：俗称回迁房，不太建议。 𐟌Ÿ面积公摊面积：楼梯间、设备间等公共区域的面积。建筑面积：每套住宅外墙围成的空间的水平面积加公摊面积，即为建筑面积。套内面积：建筑面积 - 公摊面积。 𐟌Ÿ房屋基本信息容积率：建筑面积/用地面积，合理范围越小越好。楼间距：楼与楼之间的距离，会影响采光。梯户比：电梯数与户数的比。车位比：总户数与车位数的比。绿化率：居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比。层高&净高：层高是上下楼板之间的距离，净高是层高-楼板厚度。朝向：房屋坐落的方向，一般南北、东南、东是最优的，采光会比较好。 𐟌Ÿ墙体承重墙：承担上层重量的墙，不可拆。非承重墙：仅承担自身重量，可拆（一般链家粗线是承重墙，细线为非承重墙）。 𐟌Ÿ贷款方式商业贷款：银行利用信贷资金贷给个人的一种自营性贷款。公积金贷款：住房公积金管理中心委托银行向缴存公积金的职工进行的贷款。组合贷款：商贷 + 公积金的组合，优先申请公积金，公积金不足部分再申请商贷。 𐟌Ÿ住宅类型普通住宅需要满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。单套建筑面积在140平方（含）以下。依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总估价不超过所在区域的指导价。 𐟌Ÿ税（常见的几种）契税：北京首套：面积小于等于90平，契税为1%。面积大于90平，契税为1.5%。北京二套：契税为3%。增值税及附加：房屋产权满两年：普宅，免征；非普宅，按照差额征收。增值税及附加=（网签价-原值）/1.05㗵%。房屋产权不满两年：增值税及附加=网签价/1.05㗵%（PS：原值是上次成交价格，如果上次成交价高，就会少一些增值税）。个税：满五唯一：0%。非满五唯一：网签价㗱%。

问：拆哥，取消增值税不会导致卖的暴增么？拆哥答：取消增值税，降低交易成本，会使房价呈现上升的态势。北京不存在因为满不满两年，就选择卖房或不卖房。

北京买房税费全解析，避坑指南！在北京买房，税费是个绕不开的话题。别担心，我把北京买房涉及的主要税费都整理出来了，干货满满，赶紧收藏起来吧！需要的小伙伴们记得多看几遍，也可以分享给身边要买房的朋友们哦~ 契税 𐟒𜊥呧莦˜魯𐦈🥿…交的一个税种。具体怎么交呢？首套房：90平米及以下的房子，契税是网签价的1%；90平米以上的房子，契税是网签价的1.5%。二套房：契税直接是网签价的3%。增值税 𐟓ˆ 增值税主要看你房本或者契税票的时间。不满两年：增值税是网签价的5.6%。满两年：普通住宅的增值税为0，非普通住宅的增值税是（网签价-原值）㷱.05㗵.6%。个税 𐟓 个税的计算方式也比较复杂：满五唯一：0%。非满五唯一查不到原值：契税是网签价的1%。非满五唯一有原值：个税是（网签价㗰.9-原值-原契税-业主已付的贷款利息）㗲0%。土地出让金（综合地价款） 𐟏 土地出让金主要看你买的房子类型：一类经济适用房：上一次交易在2008年4月11日之前的：土地出让金是网签价或最低过户指导价的10%。上一次交易在2008年4月11日之后的：土地出让金是（网签价或最低过户指导价-原值）㗷0%。二类经济适用房：土地出让金是网签价或最低过户指导价的3%。希望这些信息能帮到你们，买房不容易，大家一定要多了解这些税费，避免踩坑哦！𐟒ꀀ

北京的房产种类到底有多少？𐟤” 北京的房产种类之多，真是让人数不过来。大概算一下，得有30多种吧。公房就有直管、自管、代管之分，还有那些未解决的经租房和标准租平房。可上市的公房又分为央产、军产、系统内和普通公房。更细的分类还有房改房、康居房、自购房、集资房。保障房方面，有经济适用房、两限房、自住房、共有产权房。经济适用房还分新的和老的，期间还夹杂着定向房和福利房。回迁房有直落商品房、三定三限房，主流的是二类经适房，但也有一类经适房。这些还只是主流的，试点儿的如限竞房还有过竞限房，但就一个项目，另外一个是限竞房的试点儿，都可以算政策房。这还没算廉租房和公租房，以及这两年的集租房，还有前两年的自持商品房。普通商品房至少分成普宅和公寓，公寓又分商务型、商住型和住宅型，当年还有过外销和内销房。别墅有独栋、联排、叠拼、合院，再加上不好分的下跃，我也觉得乱。另外还有商铺、底商和公寓，每个都有好几种，再加上各种各样的小产权和违规的，谁也理不清楚。最简单的可能就是车位，这也算商品房，但只分成有产权和无产权。当然地下还有仓储房的，又是一类。幸亏这里是北京，房产种类还不多，据说全国一共有200多种房产类型呢，我都不知道怎么分的？能说什么呢，都是特定时期的产物吧。其实这些房里有的是按政策分的，有的是按功能分的，也有的是按投资性分的，都没有统一标准，看看也就行了……

朝阳区双井板块购房全攻略𐟏እ䧥彯𜌤𛊥䩦ˆ‘们来聊聊朝阳区双井板块的购房情况。这个板块大概有40多个楼盘，真的是选择多多。下面我会从位置、配套、交通、小区环境、户型和换手率等方面，给大家做一个全面的分析。小区梯队划分首先，我们把这些小区分成五个梯队，方便大家理解。第一梯队：顶级豪宅区广渠金茂府、乐成公馆、富力十号、富力D区：这些地方简直是豪宅的天堂，适合那些追求极致居住体验的朋友们。第二梯队：中高端小区富力城ABC、首城国际、乐成国际、珠江帝景、A派公寓、合生国际、鸿坤花语墅：这些小区无论是位置还是配套都非常不错，适合改善型购房者。第三梯队：刚需与改善并存时代国际、天之骄子、苹果社区、金港国际、东方雅苑、禧福汇、石韵浩庭、金都杭城、风度柏林、金泰先锋北区：这些小区楼龄稍长，但价格相对亲民，适合刚需购房者。第四梯队：刚需小区华腾园、百环家园、九龙花园、后现代城、易构空间、沿海赛洛城、金海国际、东环18，非常生活：这些小区主要是刚需盘，价格在300-500万左右。第五梯队：老房子黄木厂宿舍、东三环南路、四环外的经济适用房百子湾家园、观音惠园、观音景园：这些地方主要是老房子，价格相对便宜，但物业和环境一般。刚需与改善盘划分按照刚需改善来划分的话，大致如下：刚需盘：华腾园、后现代城、九龙花园、易构空间、东方雅苑、风度柏林、苹果社区北区（两居650-850万之间、三居900-1100万）改善盘：首城国际、禧福汇、苹果社区南区、A派公寓、天之骄子、石韵浩庭、乐城国际、富力城、珠江帝景、万科蓝山（两居850-1200万、三居1200-1500万、个别四居2000万以上）终极改善盘：乐城公馆、鸿坤花语墅、广渠金茂府南区北区、首付官邸（价格2000-5000万不等）纯刚需楼盘推荐此外，还有一些纯刚需的楼盘，比如：百环家园：2003-2005年建的（一类经济适用房），价格大约600万左右。农光里小区：1996年建的老商品房，价格在300-500万左右。垂杨柳东、西、南、北里：1977-1984年建的老公房，价格在300-500万左右。这些小区的物业和环境都一般，价格相对便宜，适合预算有限的刚需购房者。不推荐的房子有些不带学区的老房子，尤其是老塔楼，真的不太推荐。塔楼特别考验物业管理水平，一旦物业维护不好，衰败得非常快。而且塔楼不通透，一梯的户数很多，密度大，啥人都有，住起来不太舒服。好了，今天的双井板块购房分析就到这里。如果你有买房问题，欢迎留言，我会尽量回复大家！𐟒劊希望大家都能找到心仪的房子，住得开心舒心！

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