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公摊面积取消权威发布_公摊面积取消政策(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

公摊面积取消

离取消公摊面积还有多远？离取消预售房销售制度还有多远？

公摊面积取消呼声高涨，你支持吗？公摊面积的问题真是让人头疼。买了个高层楼房，原本以为100平米的空间足够宽敞，结果一进门发现只有70多平米。洋房稍微好一些，实测有80多平米，但别墅的得房率还算不错。有人说，那就去买别墅吧！但问题是，不是每个人都能买得起别墅，我自己做梦都不敢想啊！难道真的只有我一个人觉得公摊面积不合理吗？全世界只有中国有公摊面积，你觉得应该取消吗？我个人建议，取消公摊面积并退还已购房的公摊费，这样可以立刻刺激消费，促进经济发展。毕竟，大家都是为了国家的未来嘛！你认同吗？如果认同的话，顶上去，让专家们听听我们的心声吧！

注意！注意！注意！公摊面积变相取消了，这是真的吗？最近啊，好多人都漏掉了一个信息，其实这个信息挺让我意外的。如果我的结论没错，那么这绝对是中国楼市的一次重大转折，公摊面积有可能从此开始就逐渐消失了。大概是2023年中旬，广州出台了一条新规，要求把阳台面积占总建筑面积的比例放宽到20%，接着到了2024年再次放宽到30%。是不是听着很绕口，明确告诉你，这条新规的意思就是增加房屋的赠送面积，提高得房率，这就等于变相“取消了公摊面积”。举个例子，你买了一套100平的房子，按照旧规来说，公摊面积有25平，新规出台之后大大增加了赠送面积，比如多赠送你一个25平的阳台或者花园，那么得房率就是100%。这就是为什么一定要加上变相二字，这个新规太重要了，绝对是重大转折。你知道以前公摊面积有多大吗？就以九年前的南京为例，当时开发商宣传得房率是75%，可是交房之后，购房者惊讶的发现得房率根本就没有75%，而是只有69%，直接缩水了。这个差距可就大了，按照房价一平2.5万来算，这中间至少差了30万。目前浙江绍兴、金华、甘肃兰州等地都相继发布了文件，做法都很相似，反正就是靠增加赠送面积来提高得房率，而且上限并不一定就只是100%，可能是120%，也可能是130%，这在以前是无法想象的。不过呢，要是反过来说的话，其实这反而对有些人群造成了影响。过去20多年造的房子得房率都不高，就算是洋房普遍也只有85%左右，更别说高层了，能达到75%+就不错了，有些高层项目甚至只有71%。那你说以后这些房子好不好卖？不可能完全卖不掉，但是难度肯定会提高，不管能不能用得到，至少心里舒服，120%和75%之间足足差了45%，换算成面积可能是45平，也可能是50平，再结合你们当地的房价，这笔账也不难算。这可不是我无中生有，北京就已经出现了类似情况。郊区的一个项目的其中一个小户型是72平，按照以前的得房率来说，顶多就只有两个卧室，甚至就只有一个卧室，然而它却和89平一样有三个卧室。你说你怎么选择？假设房价都是3万一平，72平总价就是有216万，而89平总价却高达267万，这中间差了51万。这就是得房率的“魅力”，所以啊这就不难理解为什么一直有人建议取消公摊面积了。其实吧，过去很多人对楼市都理解错了，他们把全部心思都放在了房价上，想少花钱就非得房价下跌吗？当然不是了，这次的变相取消公摊面积就是例子。指望一夜暴降30万、50万，你觉得可能吗？如果可能就不会等到现在了。所以我们自己心里要明白这个道理，不要心存侥幸，自欺欺人。对此，你怎么看呢？欢迎友善讨论、点赞、讨论、收藏！

取消公摊面积，房价会涨吗？最近，浙江多地出台了新的规定，特别提到空中花园、绿化阳台等不计入建筑面积和容积率，也不参与其他配套设施指标计算。简单来说，就是得房率要提高了！按照这些新规，得房率有望达到100%，甚至有的地方能达到120%！今年以来，很多地方都对计容建面、得房率、阳台进深等方面进行了大幅调整。比如，深圳在5月修订了《深圳市建筑设计规则》，把避难层和机房等公共空间列为“不计容面积”。修订后，凸窗的进深从0.6米增加到0.8米，“飘窗”面积也能增加一圈。惠州也有类似的规定，建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但这些不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。在江浙地带，最近也纷纷推出新政，比如“户属空中花园不计入建筑面积和容积率，不参与相关配套指标计算，不计产权面积”的政策。之前，合肥也提到过“现房销售”和“取消公摊面积”，去年7月，合肥市召开专题会议，研究谋划全市房地产工作。会议指出，要推进商品房“现房销售”，探索“取消公摊面积”，商品房销售按套内面积计价等，引起广泛关注。合肥的会议明确了几条措施：一是大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点；二是为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价；三是试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权交给市场；四是试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证；五是以严密制度加强商品房预售资金共同监管，严防资金挪用。其中，关于商品房销售按套内面积计价的措施引起了不少人关注。该措施明确提出，为避免公摊面积比例过大，合肥要积极探索商品房销售按套内面积计价。很多人关心取消公摊会不会导致房屋总价上涨。对此，业内人士分析，取消公摊并不会导致房屋总价上涨。因为加入或取消公摊面积只是计价方式发生了变化。按照套内面积售房后，公摊部分的成本会折算成房价，这样房屋单价会有波动，但整体房屋总价不会改变。针对市民的担心，业内人士建议，可以在商品房对外出售时给出两种计价方式：一种是包含公摊在内的计价方式，另一种是不含公摊的计价方式。这样对市场和购房情绪的影响会小很多。

公摊面积要“取消”？如何补偿已经买房的人？国家回应来了

公摊面积要“取消”？如何补偿已经买房的人？答案来了

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公摊面积取消在即，买房人将省下大笔钱！今年以来，从地方政府到开发商，都在悄悄取消公摊面积。零公摊时代即将来临。广东肇庆和湖南湘潭等地已经提出“按套内面积计算房价”的试点方案，部分城市已经开始实施。虽然有些地方政府没有公开要求“套内面积销售”，但通过放松阳台尺寸限制等措施，变相提高了实际得房率。开发商们也各显神通，通过赠送阳台、飘窗等方式提高得房率，甚至有楼盘宣称“负公摊”，即实际得房率超过100%。根本原因是房地产市场的供求关系发生了历史性变化。郑州的楼市竞争尤为激烈，产品迭代迅速。现在推出的好产品，无论从得房率到户型设计到公共区域的精细化，都远远超过上一代。例如，万祥紫庐的户型全部配备双卫，得房率最高达到97%；林屿境的得房率最高为111%；翠湾中城的得房率也接近100%。开发商们正在把赠送做到极致！楼市在产品上的大刀阔斧的革新，让买家们受益。买家们即将告别被公摊拿捏的时代，花钱买的是自家的面积，买的是自己的舒适。

今天探讨商品房公摊面积取消问题。支持取消的人认为，这样购房者能按套内面积付房价，精准保障居住权益，清楚知晓实际居住空间，避免为公摊付费过高。但也有人担忧，取消公摊可能引发价格混乱和不公平竞争，开发商或许会提高套内面积单价，导致购房者总体支出未必减少。从法律视角，公摊面积的存废关乎购房者权益保护和房地产市场规范。若取消，需完善法规明确流程标准，确保公平。你对取消商品房公摊面积持何种态度呢？𐟘Ž

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