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主物和从物前沿信息_主物和从物的区别例子(2024年12月实时热点)

内容来源:麦吉窗影视所属栏目:教程更新日期:2024-12-01

主物和从物

南京,男子花300多万买了一套二手房,但原房主不愿意交出地下室,要求加钱购买才行。可男子称这地下室是原房子买房的时候是赠送的,他觉得自己买房,地下室也应该包括在内,为此双方产生争执,最后男子把原房子告上法庭,要求原房主把地下室交出来。 (来源:北青网) 严柯过户当日付了300多万的购房款,他一拿到证就想要贺邵交付钥匙,想要尽快装修房子。 可贺邵表示,要结清尾款2.9万元才可以拿到房子的钥匙。 严柯表示,按照协议约定,剩余尾款应在交房时付清,贺邵都没有交付钥匙,自己为什么要付房子尾款。 贺邵自知理亏 ,表示会把房子的钥匙尽快拿给他。 “房子的钥匙记得,地下室的钥匙可别忘了!”严柯好几次只听到贺邵说房子钥匙,只字未提地下室的钥匙,害怕他忘记了,就想着提醒他。 贺邵有点震惊:地下室的钥匙为什么要给你啊? 这回倒是把严苛搞懵了,贺邵为什么不给地下室的钥匙,难道他要留着地下室? 突然一个念头闪现出来,严苛猜测,难道自己买房就只是房子,不包括地下室? 可这不对啊,严苛认为购房款就是包括地下室的啊,但他还是想确认一下,询问了贺邵。 果然,如严柯所想的那样,贺邵表示严柯此次买房并不包含地下室。 严苛不干了,据他所知,当初贺邵买房的时候,这地下室就是赠送的,按理说地下室属于房子的附属物。 而且他也了解过,同小区的其他业主买房的,原房主都是连同地下室一起送的,怎么到自己这里就行不通了呢? 严柯于是和和贺邵理论,可贺邵说,反正他只卖房,并没有卖地下室,如果严柯确实想要地下室,那么就加钱购买。 他还说,看在严柯已经买房的份上,地下室他就便宜卖了。 其业主买房连同地下室一起送,他却要花钱买地下室,严柯可不想吃这个亏,于是和贺邵多次理论。 可贺邵态度坚决,表示地下室不可能免费送给严柯,还说如果严柯不给尾款,他就不会交付钥匙。 而严柯觉得,反正房子已经过户,房子就是自己的,贺邵不给钥匙,那自己就换锁,那钥匙自己也不要了。 后来严柯拒付2.9万元尾款,在花费3800元安装防盗门后,入住房屋。 贺邵得知后非常气愤,将严柯新换防盗门的锁眼堵住,两人因此产生纠纷,多次报警,最终诉至法院。 1、严柯认为,根据双方签订的协议,剩余尾款2.9万元应在交房时付清,而贺邵并未进行交房,因此他没有支付尾款。 而且严柯表示,合同还约定贺邵全款付清前贺邵应当腾挪房屋并将钥匙交付,但他至今没有将钥匙交付,因此他拒绝支付尾款合情合理 。 《民法典》第五百零九条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 贺邵没有按照约定履行义务,他没有交付尾款合情合理。 同时房子已经过户,严柯表示,自己拥有了房子的产权证,房子就是自己的了,他入住合情合理。 《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 严柯称房子已经过户,而且他也有了房子的产权证,自己就是房子的所有权人,入住房子合情合理。 2、贺邵认为,案涉房屋和地下室并非主物和从物的关系。 贺邵表示,严柯表示交付标的物包含地下室,但他却无法举证,因此严柯要求他交付地下室无事实及法律依据。 而案涉房屋已被严柯占有,但实际上他并没有支付尾款2.9万元,严柯的行为应属违约。 《民法典》第五百七十七条 ,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当初双方签订的合约已经对违约行为的赔偿责任进行了约定,严柯应该承相应都违约责任。 3、法院经过审理认为,案涉地下室并非具有独立产权的专有部分面积,地下室属于小区的共有部分建筑物,应当归小区业主共有。 贺邵转让住宅,对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 严柯买下了房子,属于29栋的业主,对共有的地下室应当享有相应都使用权。 《民法典》第二百七十三条,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 因此,地下室属于本栋业主的共有部分,贺邵既然转让了房子,那么地下室就应该一并转让。 最终,法院判决地下室归严柯,贺邵不能要求严柯另外加钱购买。 对于此事,您怎么看?

【抢夺罪和盗窃罪有什么区别】 抢夺罪⛔𐟤š和盗窃罪𐟔𐟑œ在刑法中属于不同的犯罪类型,它们的主要区别在于犯罪行为的手段𐟒ꥒŒ方式𐟈𖦉€不同。𐟑€ 抢夺罪⛔𐟤š是指以非法占有为目的,乘人不备,公开夺取数额较大的公私财物的行为。而盗窃罪𐟔𐟑œ则是指以非法占有为目的,秘密窃取数额较大的公私财物的行为。 在实际操作中,抢夺罪⛔𐟤š的特征是行为人直接对物主的财物进行夺取,且往往伴随着对物主的人身安全的威胁或侵害。而盗窃罪𐟔𐟑œ则是在物主不知情的情况下,通过秘密手段取得财物。 𐟚覊⥤𚧽꧚„实施,通常需要在瞬间完成,速度极快,并且具有较高的危险性。攻击者可以通过抢夺、追打、恐吓等方式,直接从物主手中或身边抢走财物。这种行为对于物主的身体安全及财产安全构成了直接的威胁。𐟚芧›𘦯”之下,盗窃罪𐟔𐟑œ的操作更加隐蔽,秘密性较高。攻击者通过规避物主的观察,如翻包、撬锁、钻窗等方式窃取财物。由于犯罪过程是悄悄进行的,物主往往不知道自己的财物被窃取了。 𐟚“因此,在日常生活中,我们要保护好自己的财物,避免在人员复杂的场合暴露贵重物品,也要提高警惕,对于过于靠近或可疑的人保持谨慎。𐟚“ 如果不幸遭受了抢夺罪或盗窃罪的侵害,应该立即向当地警方报案,并提供相关证据和信息,以便警方及时破案。同时,我们也应该积极协助警方的工作,提供任何可能有助于破案的线索和帮助。 对于那些企图侵犯他人财产安全的人,法律将会予以严惩。我们要遵守法律法规,尊重他人的权利和财产安全,共同维护社会的和谐与稳定。𐟙 还有疑问吗?请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟓š 合同终止:从基础到实践的全面解析 𐟓š 𐟌Ÿ 合同权利义务终止的类型:𐟌 合同终止的类型多种多样,包括但不限于以下几种: 代物清偿:以其他形式的给付来替代原定的给付。 代为清偿:第三人基于为债务人清偿债务的意思代为清偿。 𐟔„ 代物清偿的具体条件: 原债务存在。 有约定替代。 双方达成合意。 限时受领给付。 𐟚€ 代为清偿的条件: 债务人不履行债务。 第三人履行有合法利益(如担保人、近亲属、股东/合伙人等)。 不属于禁止代为履行的情形。 𐟒𜠩€‚用债权转让: 在特定条件下,债权可以转让给第三人。 𐟒ᠦ𘅥🦊𕥅…: 当同一债权人负担数宗同种类债务,而给付不足以清偿全部债务时,如何进行抵充。 按照约定指定。 法定顺序:到期、无担保或担保较少、负担重、到期先后、按照比例。 具体顺序:履行费用、违约金/损害赔偿金、利息、主债权。 𐟔’ 合同解除的特征与法定解除事由: 合同解除发生在有效成立到履行完毕之前。 可以是约定或法定解除。 单方或双方解除。 法定解除事由包括不预迟法本等。 𐟓– 买卖合同的特殊规则: 主物与从物的关系。 数物的交付。 分批交付的特殊规定。 𐟔꠨磩™䦝ƒ行使及法律后果: 解除权行使的方式包括通知、形成权、直接起诉或申请仲裁等。 解除权行使期限为法定或约定,届满未履行则消灭。 法律后果包括终止履行、赔偿损失等。 𐟓‰ 法定抵销的要件及其法律效果: 双方互负债务且互享债权。 自动债权已经到期。 种类品质相同。 非性质、约定、法定不得抵销的。 形成权,通知无需同意,到达后即生效。 溯及力及对等数额内消灭。 𐟓栦存的要件及其法律后果: 因债权人原因(如拒绝受领、下落不明、死亡丧失等)。 标的适宜提存。 法定程序包括提存消灭、通知、孳息和风险归债权人等。 提存费用由债权人承担。 抗辩权(未履行债务拒绝)。 提存期限一般为5年,国家所有。 未履行或书面表示不提取的,债务人可取回费用。 𐟧š‍♀️ 免除与混同: 免除是债权人以消灭债务为目的向债务人作出抛弃债务的行为。 混同是同一债权债务同归一人。 免除的条件包括债权人作出、向债务人作出、不得损害第三人利益等。 混同的原因包括概括承受和特定承受等。

主物转让时从物的转让规则 主物转让时,从物通常随主物转让,当事人另有约定除外。 1. 主从物划分规则是确定物权利变动时归属的规则,反映经济实践。 2. 主物、从物不同于物的整体与重要成分关系。主从物聚合前是独立物,如自行车与车锁;而重要成分是物的组成部分,像汽车与发动机。 3. 主从物关系下承认当事人例外约定效力,因为主从物是两物且从物有可分性。 4. 主从物要有空间联系,从物对主物发挥辅助作用。依据《民法典》第三百二十条。

「双桦微普法」「走近民法典」 [微风][微风][微风]《中华人民共和国民法典》 第六百三十一条 因标的物的主物不符合约定而解除合同的,解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的,解除的效力不及于主物。

【债权能否作担保吗】 𐟑‰质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的,按照约定。𐟑ˆ ❓什么是质押?质押和抵押有什么区别呢? 质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。 质押是指债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有,将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该动产或权利折价或者以拍卖、变卖该动产或权利的价款优先受偿。 抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 𐟤”质押和抵押的区别主要体现在以下几个方面: 1.标的物不同:质押的标的物为动产或权利;抵押的标的物为不动产。 2.占有方式不同:质押转移占有;抵押不转移占有。 3.公示方式不同:质押以交付或登记为公示方式;抵押以登记为公示方式。 4.担保范围不同:质押的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用;抵押的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 𐟒𐨴覊𜧚„设立需要注意以下几点: 1.质押合同自质物移交于质权人占有时生效。 2.质押合同应当采用书面形式。 3.质押的效力及于质押物的从物、孳息和代位物。 𐟓‘质押的消灭: 1.主债权消灭; 2.质权实现; 3.质权人放弃质权; 4.法律规定的其他情形。 𐟙‹‍♂️以上是关于质押的一些基本概念和法律规定,希望对大家有所帮助。如果你有任何问题,欢迎随时向我提问。

蔚蓝创新天地:温柔与理性并存 设计的精髓在于回归生活的本质,让居住者更好地融入生活。如何在青岛城阳区的【蔚蓝创新天地】小区中实现这一点,是良木整装一直在探索的问题。 𐟏  整体设计以温柔的奶咖色为主,营造出一种温文尔雅的氛围。简洁方正的线条勾勒出家具陈设的清朗俊逸,赋予了几何的理性魅力。 𐟍ƒ 餐桌上摆放着疏影横斜的瓶盏花草,自然质朴,为雅致的空间增添了几分清新与活力。 𐟛Œ 卧室的地板在细节上稍作调整,与客厅的地砖形成对比,从色彩到情感上产生强烈的反差,形成艺术的冲突之美。伸出的枝丫为素雅的空间增添了几分风骨。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栥𐆥𑅤𝏨€…的性格、生活印记以及家庭文化脉络有机相融,让空间自然舒适又实用。从人到物,从物到空间,都充满了平凡真挚的爱,传递动人的温度。

【车辆质押合同注意事项有哪些呢】 𐟓⨽樾†质押合同注意事项❗❗ ✨车辆质押合同是一种重要的合同,涉及到车辆的质押和担保。在签订车辆质押合同之前,你需要了解一些重要的注意事项,以确保你的权益得到保护。下面是一些车辆质押合同的注意事项:𐟑‡𐟑‡ 1️⃣明晰担保债权 质押合同是从合同,其效力附属于主合同即债权合同。因此,债权合同中主债权的具体内容直接关系到质押合同所担保的范围,乃至质押权实现的可操作性。𐟒갟’ꊲ️⃣明确质押标的的相关信息 主要有: (1)质押财产的名称、数量、质量、状况; (2)担保的债权范围及清偿顺序; (3)质押财产交付的时间等。𐟓„𐟓„ 3️⃣质押权的效力 质押权的效力及于质押财产的从物、从权利和孳息,但从物未随同质权一并转移的,质权的效力不及于从物。𐟓„𐟓„ 4️⃣质押财产的保管 质押财产的保管由双方协商确定,一般由质权人保管。质权人应当妥善保管质押财产,因保管不善致使质押财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。𐟑袀✈️𐟑袀✈️ 5️⃣质押财产的处分 未经出质人同意,质权人不得擅自处分质押财产,但质权人在债务履行期届满前,不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。𐟒尟’劤𛥤𘊦˜悔樾†质押合同的一些注意事项,希望对你有所帮助。在签订车辆质押合同之前,建议你咨询专业律师,以确保你的权益得到最大程度的保护。𐟒갟’ꀀ

高三语文诗歌鉴赏:意象与情感的奥秘 𐟎‰𐟎‰𐟎‰𐟎‰𐟎‰𐟎‰ [玫瑰]𐟌𙰟Œ𙰟Œ𙰟Œ𙰟Œ𙰟Œ𙊊在诗歌的世界里,意象是诗人情感的寄托,是诗歌的灵魂。理解意象,就是理解诗人通过物象所表达的情感和志趣。高考中,鉴赏事物形象往往从物及人,把握事物的特点。 𐟓š𐟓š𐟓š 首先,我们要学会理解意象的含义。这包括以下几个步骤: 1️⃣ 概括物象的表层特点及其自然属性。可以从声音、颜色、行为、品质、环境等方面进行描述。 2️⃣ 分析物象的内涵,指出物与人品格的连接点,并结合诗句进行赏析。例如,竹子的竹节象征君子踏实向上,而竹子清脆的外貌则象征君子高洁脱俗。 3️⃣ 依据物象内涵,点明诗人借助物象所抒发的感情或表现的寓意。常见的表达技巧包括托物言志、双关象征、拟人、比喻等。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 其次,我们需要理解意象的作用,这包括以下几点: 1️⃣ 渲染氛围,奠定基调,营造环境。 2️⃣ 塑造环境或背景,通常是意象群及多个意向的串联。 3️⃣ 表情达意,这是意象的主要作用,表达了作者的情感和志趣。 4️⃣ 衬托人物节操或性格,多表现在咏物诗中。咏物诗常见的标志是标题多冠以物名,情感主旨是寄寓作者理想人格与节操,常用技法为托物讽世。 5️⃣ 在结构线索上的作用,有的意象贯穿始终,则往往为诗歌中的线索,在赏析时可以抓住这些线索帮助理解。 𐟌ˆ𐟌ˆ𐟌ˆ𐟌ˆ𐟌ˆ𐟌ˆ 通过这些步骤,我们可以更深入地理解诗歌的意象和情感,提升我们的诗歌鉴赏能力。

  江苏南京,夫妻俩买了一楼的房子,花了200多万,可他们不堪其扰,楼下的地下室,总是传来奇怪的声音,他们下去一探究竟,竟然发现是原房主在那里电焊,他们这才知道,原房主还霸占着他们的地下室,他们要求原房主归还地下室,原房主理都不理他们,他们便将原房主告上法庭,一审败诉,二审改判了。   (来源:南京市中级人民法院)   又到要休息的时间了,那刺耳的声音又传来了,潘云躺在床上翻来覆去睡不着,她上了一天的班,此时已经身心疲惫了,这声音让她睡不着,她心烦地坐了起来。   “这何时是个头啊,这声音到底什么时候可以停止?白天响,晚上响,真是没完没了,老李呀,你赶紧下去看看,这到底是怎么回事?”   潘云向丈夫埋怨道,她让丈夫李强去找一找声音的来源,要不然他们的生活真的没法过了。   他们当初买这套房子,虽然是二手房,但也花了他们两百多万,掏空了他们所有的积蓄,他们只想着能够在这里有个温馨的家。   如今,家是有了,却被这莫名的噪音搞得心烦意乱,睡眠更是严重受到影响。   李强也深知妻子的苦恼,于是他便去一探究竟,他循着声音的方向走,那奇怪的声音,越来越响了。   他走近一看,这才知道声音就是自行车车库里发出来的,而制造这声音的人,不是别人的,这是他们的原房主赵佳明。   这个赵佳明,正手里拿着一个电钻,在那里戴着眼罩,在钻东西,他还没意识到李强的到来。   这是怎么一回事,李强知道自行车车库,早就被改造成地下室了,但是当初买房的时候,赵佳明并没有说他也有地下室,所以李强夫妻根本不知道他们买的房子还有一间地下室。   而这间地下室,正在被赵佳亮自己霸占着,然后把地下室当做他的工作室,一直在这里电钻电焊,所以这噪音就是赵佳亮制造的。   发现了这个秘密,李强当时是大吃一惊,他生气地质问道:“房子有地下室,你怎么可以不告诉我,你怎么可以霸占地下室呢?”   赵佳明听了李强的话,却不以为然,依然在那里焊东西,他冷冷地说了这么一句话:“谁说这地下室是你们的,买房的时候,我就没有打算把地下室给你们,这是单位分配给我的,你们无权使用。”   听了赵佳明的话,李强愤怒了,哪有这样的人,哪有这样卖房子的,更何况,买了房的这几年,他们都睡不好,这一切都是赵佳明造成的。   这件事不能就这么算了,李强赶紧回去跟潘云商量这件事。   潘云当时听了,也是气愤不已,他们决定收集证据,他们很快了解到,赵佳明在小区已经没有了房产。   而他们的地下室是由自行车车库改造的,是属于全体业主所有的。   只是业主可以占有一部分,可以作为自己的地下室,如此看来,赵佳明是无权使用这个地下室的。   了解到这个重要的信息,夫妻俩找到赵佳明,他们不但要赵佳明返回地下室,还要他停止制造噪音。   可他们再次来找赵佳明时,他却态度强硬,坚决表示这地下室是单位分配的,当时卖房子的时候没有附带这个地下室,那么李强夫妻就无权使用这个地下室,他坚决不归还,也不搬离。   李强和潘云这才一气之下,起诉了赵佳明,要求他归还地下室。   那么李强夫妻的诉求,是否会获得支持?   1、潘云夫妻俩认为,赵家明对地下室不享有产权,没有地下室的使用权,地下室属于全体业主的,他们作为业主,才有权使用地下室。   《刑法》第273条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。   业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。   他们说,既然赵佳明已经不属于这个小区的业主了,那么就不应当使用这里的地下室。   2、具体到本案中,法院经过审理认为,潘云夫妻俩并不能举证证明,地下室和涉案房产的所有权同属于一个人,所以不适用从物随主物转让的原则,并且签订房子买卖协议的时候,也没有约定转让地下室。   法院判决,驳回潘云夫妻俩的诉求,他们不服,提起了上诉。   2、二审法院经过审理认为,地下室就是小区自行车库的一部分,就是属于全体业主所有的,业主可以拥有一间地下室,赵佳明不是小区的业主,所以无权使用地下室。   《民法典》第274条规定,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。赵佳明已经不再是小区的业主,就不再有自行车库的地下室享有共有和共同管理的权利。   但是潘云夫妻俩作为新的业主,有地下室的使用权利。   因此法院判决,赵佳明需要交付地下室给潘云夫妇。   对此,你有何看法?(文中人物均为化名)#我要上热门# #大学第一课#

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