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收入房价比前沿信息_收入房价比多少为合理(2024年12月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

收入房价比

过去50年房价收入比走势分析 𐟏 房价与收入的关系一直是购房者关注的焦点。根据历史数据，我们整理了1970年、1979年、1985年、1990年、2007年、2013年以及2021年的平均房价、收入和房价收入比（RATIO）值。这些数据为我们提供了房价走势的重要参考。 𐟓Š 从表格中可以看出，前三次房价周期的顶点RATIO值均高于基点和回落点的RATIO值。例如，1979年和1990年的高峰期，经过通货膨胀调整后的RATIO值约为3，而2007年的高峰期则为3.55。到了2021年12月，这个比值已经达到了3.78，这是过去50年中的最高值，表明房价的负担能力在下降。 𐟒ᠧ𛓥ˆ当前的高通货膨胀、昂贵的汽油和食品价格，以及贷款利率的跳涨，整体生活成本在增加，这使得购房变得更加困难。因此，房价和收入比值的这一历史最高点，可能预示着房价已经接近周期性的顶点。 𐟔 至于房价何时下调以及下调多少，这取决于多种因素。如果美联储继续强势加息，那么今年的房价可能会达到这个周期的峰值。对于这些问题，我们将继续关注并深入探讨。

房价合理区间？你家值多少？ 𐟤” 你是否在疑惑，房价到底多少才算合理？这不仅仅是购房者关心的问题，也是政策制定者和经济学家关注的焦点。 𐟌 根据世界银行和联合国的标准，房价收入比在3:1到5:1之间被认为是合理的。然而，不同国家和地区的实际情况有所不同。例如，美国和日本的房价收入比分别为3:1和4:1，而一些发达国家的大城市，如悉尼、纽约、伦敦、首尔和东京，房价收入比则高达6.9:1到7.9:1不等。 𐟏ᠥœ覈‘国，一线城市的房价收入比可能达到8:1到10:1，如果家庭年收入平均为20万元，那么一套合理的房子价格应该在160万元到200万元之间。二线城市则相对便宜一些，房价收入比在6:1到8:1之间，一套房子大约在60万元到80万元左右。 𐟏ž️ 对于三四线城市和县城，房价收入比在5:1左右是比较合理的。例如，这些城市的家庭年收入平均为7万元，那么一套房子大约在30万元到40万元之间。按照每平方米计算，价格大约在3000元左右。 𐟏˜️ 至于镇一级的房地产市场，可能会最先崩溃。目前，经济发达地区的镇一级房价大约在6000元每平方米左右，预计很快会降至3000元每平方米左右。二手房的价格可能会降至2000元每平方米以内。 𐟏˜️ 县级市和县城的房价目前普遍在1.5万元每平方米左右，预计很快会降至5000元每平方米左右。例如，句容碧桂园的房价从最高峰时的1.2万元每平方米降至5000多元每平方米。二手房的价格可能会降至3000元每平方米左右。 𐟏ᠦ€𛧚„来说，镇上的房价崩盘速度会更快，而县城的房价虽然会稍微持久一些，但也不会超过一两年。平稳下来后，镇上的二手房价格可能会在十万元以内，每平方米不超过千元；新房的价格大约在2000元每平方米左右。

英国房价收入比创新高，租房族越来越多最近，资产管理公司施罗德（Schroders）发布了一份报告，发现英国的平均房价现在已经达到了平均收入的9.1倍。要知道，上一次房价这么高还是在1876年，也就是说，英国人买房的压力是147年来最大的。过去几十年里，英国房价的增长速度远超收入的增长。上世纪90年代中期，英国的平均房价大约是平均收入的4倍，但到了今天，这个比例已经涨到了9倍多。伦敦的房价收入比最高，平均房价是平均工资的12倍。英格兰东南部和西南部的房价也很高，因为这些地方离伦敦近，很多有钱的退休人士选择在这里定居，进一步推高了房价。英格兰中部地区的平均房价大约是平均收入的7.5倍，而英格兰西北部和约克郡以及威尔士则是6.5倍；苏格兰的房价相对便宜一些，大约是平均收入的5.5倍，是英国四大地区中最低的。随着房价收入比的扩大，房屋拥有率也在下降。过去五年里，英格兰的房屋拥有率已经降到了63-65%，和上世纪80年代初的水平差不多。总的来说，买房的压力越来越大，租房族也在不断扩大。对于很多人来说，买房已经成为了一个遥不可及的梦想。

2016年后那波房价暴力拉升对生育率影响的实证研究

把比亚迪扩张类比恒大是无稽之谈房企为什么暴雷，和车企有什么不同？前几年地价飙升房价大涨泡沫吹大，房价收入比、租售比升高，才导致房地产进入滞销下跌通道，使高速扩张的房企陷入亏损和资金链断裂的泥潭。这个情况在汽车市场根本不存在，恰恰相反，车价收入比是越来越低，现在生产线上打螺丝的工人都能轻松买一辆普通车。汽车价格不可能断崖式下跌，汽车也不可能断崖式滞销。如果有新产品出现挤压汽车市场，车企也来得及创新改进或收缩生产规模。房企的成本结构和车企有根本性区别。前几年房企争夺商住用地，使地价飙升的速度超过了房价上涨速度，一块地动辄几十个亿；而工业用地一般都是量身定做，很少会出现多企争抢抬高地价的局面。工业用地价格低廉，只有商住用地几十分之一。同样是扩张拿地，成本悬殊。财务成本也相差很大，房企为了融资拿地，往往付出10几个点以上的利息成本，而车企土地款项小可以从容筹措资金，对下游供应商负债的成本几乎为零。税费也不同，可以说房款的一大半都进了公家账户。消费者买房，其实还扛起了城市基础建设费用的重担。而买车的贡献小多了。更为关键的是，没听说过有炒汽车的。汽车没有二手房这么庞大的二手市场。综上所述，比亚迪这种龙头车企的扩张项目受到地方政府的大力欢迎，规划落地都可以走一路顺畅的绿色通道。反过来，由于龙头企业可以带动一大片，对地方上实现经济发展目标有关键性的助力，确实是优质项目。

#楼市第一线# 现在那波看跌房价的人还是挺狠的。他们现在完全拿着美国、日本等发达国家的房价收入比来衡量国内的房价。他们觉得美国那边老百姓只要工作4年到7年，就能靠自己买一套房子。而国内想要靠自己买一套房子，一般工作至少在10年以上了。所以他们觉得国内房价还要继续下跌，要让房价跌到和美国、日本那样的房价收入比才是合理的房价。但如果说要跌到日本、美国那边的房价收入比，在国内收入不下降的情况下，房价至少还要再降30%以上。

「A股地产股爆发」关于地产股的研究，现在最为重要的两个周期数据就是，租售比和房价收入比。这么说从周期上来说，地产股并不是很强的周期性机会。现在驱动房地产涨跌的预期，就是周期修复的想象和政策给出的空间。所以，有上涨也不算啥大机会。

房价断崖式下跌，着急卖房的都有谁？你问医生着不着急卖房，医生沉默不语，因为医生年收入30万，已经提前还款了！你问银行小姐姐着不着急卖房，银行小姐姐沉默不语，因为银行年收入25万，已经提前还款了！你问码农着不着急卖房，码农沉默不语，因为码农年收入50万，已经还清了！你问教师着不着急卖房，教师沉默不语，因为教师年入20万，房贷无压力！你问公务员着不着急卖房，公务员沉默不语，因为每月公积金比房贷高，感觉不到房贷的存在！你问农民工着不着急卖房，农民工沉默不语，因为农民工没有买房，无房可卖！你问外卖员的着不着急卖房，外卖员激动了：价格合适就行，只要比法拍价格高！你问炒房客着不着急卖房，炒房客更激动了：你只要敢出价，我就敢卖，还给你个红包！#我要上热门#

房价应该多少才是合理的？现在回过头来看，背后的答案其实很简单： 1.国际上通常认为合理的租售比范围在1:200到1:300之间‌。但是“租售比”或者“租金回报率”是“投资学数据”，不是“社会经济学数据”，用这个数据作为基础，它的逻辑就是“投资学”的，在“社会经济学”领域，不具备参考价值，再加上“国际上”的定语，就更“离谱”了，而用这个数据来反推“房价的合理区间”，就更加“神奇”了。 2.房价收入比，租金收入比，地产gdp比重，房产占居民资产的比重？你这么就拿两个出来说事情就好像拿70和80岁的人比谁年轻。 3.房价应该和当地收入水平挂钩，一般是当地平均年收入的十倍左右这才合理。

中国十大幸福城，你上榜了吗？ 𐟌𘠦�ž：这座历史与现代交融的城市，新经济蓬勃发展，幸福感爆棚。 𐟏—京：六朝古都，交通要塞，教育资源丰富，幸福感指数高。 𐟌† 苏州：工业强市，经济实力雄厚，房价收入比合理，生活舒适。 𐟌‰ 宁波：江南水乡与海港之城，生活节奏悠闲，包容性强。 𐟌Ÿ 大连：东北之窗，人口增速东北第一，幸福感满满。 𐟌🠥ˆ肥：抢抓新兴产业发展机遇，战略性新兴产业崛起，幸福感不断提升。 𐟏ž️ 舟山：宜居宜业的干岛之城，人均收入居浙江之首，幸福感高。 𐟏�Šœ湖：安徽第二城，产业结构优化，高端制造业聚集，幸福感强。 𐟌† 长沙：夜经济、新消费之都，房价调控模范生，幸福感十足。 𐟏️ 珠海：百岛之市，生态环境质量居全国前列，幸福感爆棚。

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