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商业物业最新视觉报道_商业物业服务包括哪些内容(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-12-04

商业物业

一波三折，如何逆袭商业物业现金牛？ 2022年1月，我们终于成功购得了一处商业物业，这真是一次跌宕起伏的经历。作为一个有10年经验的地产经纪，我投资过不少物业，但这次无疑是挑战最大的一次。总结下来就是：有了好的团队，即使遇到再烂的卖家，也能杀出一条血路。我们购买的标的物是一个移动房屋园区（Mobile Home Park）。关于移动房屋园区是什么，大家可以关注我下一期的文章，我会详细介绍这种投资项目。下面就来聊聊这个案例中那些狗血的细节：合同签订与延期 𐟓… 我们于2021年7月签订了合同，最终成交日期定在2022年1月。期间卖家拒绝提供资料，导致合同一再修改延期；首任商业律师不作为，我们不得不更换律师；卖家经纪突然离世，我们也换了新的卖家经纪。毁约与挑战 ⚖️ 这些都不算重点，最关键的是卖家在取消合同条件时突然毁约。在我们取消完条件后，卖家在closing当天让我们接过两个原来的供应商合同，导致当天无法close。之后在新的closing日期，我们资金和保险都已准备就绪，卖家却单方面拒绝成交。为何不放弃？ 𐟤” 很多人可能会想，遇到这种烂卖家就早点放弃吧，何必纠缠呢？但这里是商业物业，不像买民用住宅，买不成就转战下一个。商业物业前期投入很多人力物力。以这个案例为例，我们前期需要做环评报告、物业估值报告等，这些都有不少的资金投入。另一个原因是这个项目本身的商业价值。这是一个移动房屋园区，属于地产投资里的小众市场，但绝对是个妥妥的现金牛（cash cow）。而且我们在交易里用了卖家垫款（vendor take back），就是卖家借钱给我们买他的物业，简直爽到不行（以后我会介绍具体操作）。所以经过权衡，我们决定不放弃。总结 𐟓 这次经历虽然一波三折，但最终我们还是成功购得了这个商业物业现金牛。这个过程虽然充满了挑战和困难，但也让我们学到了很多宝贵的经验。希望大家能从我的分享中汲取到一些力量和勇气，面对困难时不要轻易放弃。

商业地产投资避坑指南：5个实用建议今天有朋友问我，你在投资商业物业的过程中踩过哪些坑，或者有什么经验教训。我想了一下，归纳起来有这么几条吧： 1⃣️ 贷款是关键 𐟏报䧩“𖨡Œ给的LTV（贷款与房产价值比）通常不高，可以尝试找一些BLender，再去购买CMHC的保险，这样LTV可以拿到80%甚至更高。如果能谈下来VTB（可变利率贷款），那就更好了。 2⃣️ 选择新物业或装修过的物业 𐟏 老破旧的物业虽然价格低且有升值空间，但需要花费较多的精力和装修费用，还不能申请贷款。而且现在装修材料和人工都在涨价，要考虑清楚。尤其对于经验不足的新手或者女生，更不要陷入到不擅长的装修改造事务中去。 3⃣️ 装修时间要限制 ⏰ 装修不仅贵而且慢，还难找。如果决定装修，一定要限定好时间，千万不能拖来拖去，把时机都耽误了。最近我就深受其害。 4⃣️ 装修要适度 𐟛 ️ 最近有印度人过来找房子，啥都不看只看价格，而且还要群居。可怜我费尽心思的装修在他们眼里一钱不值。我们面对的租户都是低端人群（原谅我的用词），所以你弄得再好，也没有用。 5⃣️ 没有人能替代你 𐟑䊥„个专业人士也好，装修、物业管理也好，不要觉得花钱了就可以不用操心了。事实上，并不是别人不负责任，而是没有人比你更了解你自己。再加上，遇到特别负责任的人和中彩票的概率相差无几。个人经历和感受，谢绝杠精。

商业贷款利率飙升，地产投资该如何应对？最近真是让人头疼，尤其是商业物业的银行放款问题。从3月15号一直拖到25号，这10天里，固定贷款利率从3%多涨到了将近4%。具体来说，加拿大5年国债收益率最近一段时间变化很大，而商业利率则是在这个基础上再加1.65%（买了CMHC保险）或者2.65%（没买CMHC保险）。从3月份开始，利率就上涨了近1%，这意味着100万的贷款一年要多还1万的利息。那些B类贷款机构，他们的资金主要来自国债市场，放给贷款人的钱并不一定是自有资金，所以他们赚的就是息差。一般来说，放款的头一天才会确定利率，不像住宅贷款可以锁定利率好几个月甚至几年。商业贷款利率大部分都是固定利率，如果选择浮动利率的话，那利息会高得吓人，因为贷款机构的资金成本不可控。五大银行因为有储蓄业务，可以吸收存款，所以资金成本可能会低一些。分辨A/B类贷款机构是不是看有没有储蓄业务就可以了呢？有些物业买的时候Cap rate很低，面对如此高的利率，能不能贷到款都是个未知数。贷不到款就交接不了，所以肯定又是各种磨难。以上是我个人的理解，可能不一定准确，欢迎批评指正。

【高力：明年亚太房产市场转趋活跃 67%投资者有意明年投资亚太区】高力今日（3日）发布《全球投资者展望报告2025》指出，商业物业市场经历过去两年的交投淡静后，在通胀放缓、利率下降、经济前景改善和融资规模扩大的背景下已走过转折点，投资者重拾信心。该行对市况持乐观看法，全球市场环境于2025年料将焕然一新，亚太区房地产市场转趋活跃。该行调查发现，69%的亚太区受访者有意于未来5年将逾30%的全球管理资产总值配置到房地产；近九成人预计其符合环境、社会及管治的写字楼物业将在未来3年实现若干价值溢价。大多受访者看好工业物业及写字楼潜力，有67%人计划于2025年在亚太区进行投资，而工业物业和写字楼继续是年亚太区投资者于2025年的首选投资项目。高力香港资本市场及投资服务主管翟聪指出，61%的亚太区受访者正计划投资于核心或核心增益型核心商业区的写字楼物业。（记者姚一鹤）高力料明年亞太房產市場轉趨活躍

实时播报：【高力：投资者重拾信心预计明年亚太房产市场转趋活跃】高力12月3日发布《全球投资者展望报告2025》。报告指出，商业物业市场经历过去两年的交投清淡后，现已走过转折点，投资者重拾信心，对市况持乐观看法，预计亚太区房地产市场于明年转趋活跃。

11.28日10:10分，今天开盘后，行业涨幅幅度不大，市场情绪不好，最高涨幅3.5%左右，还是小板块行业，玻璃纤维，一般零售，渔业，商业物业，航天装备，房产服务，需要静等大盘企稳上冲，

五种快速拿到新西兰PR的途径想要快速拿到新西兰的永久居民身份（PR）？这里有五种方法可以帮你实现这个目标： 1⃣ 投资移民：在两年内投资100万纽币，资金用于商业用途，如商业投资、地产开发或商业物业。 2⃣ 持有新西兰公司股份：持有公司25%以上的股份，公司运营状况良好，并且有良好的纳税记录。 3⃣ 全职雇员：获得居民签证后，连续9个月为新西兰全职雇员。 4⃣ 家庭居住：获得居民签证后，主申请人的配偶及子女长期居住在新西兰，主申请人每年居住满41天即可。 5⃣ 税务居民：在获得居民签证的前两年为新西兰税务居民，之后每年居住满41天即可。根据你的具体情况选择最适合你的方式。如果你不确定自己适合哪种方式，可以进一步了解相关信息。

如何考取保安员证？报名条件及流程详解 𐟑♂️想要考取保安员证？这里有一份详细的指南供你参考！只要你满足以下条件，就可以报名：年龄在18岁以上，55岁以下，身体健康。𐟒ꊊ𐟓š考试内容：保安员证考试分为两门科目：基础知识和体能测试。总分100分，每门科目达到60分以上即为合格。 𐟓报考材料：需要准备以下材料：白底证件照片户口本本人页和毕业证 𐟏⦊娀ƒ流程：保安员证书属于职业技能证书，需要在正规的机构进行报考。个人无法直接报名。 𐟔证书的用处：持有保安员证书可以更好地从事保安工作，适用于商业物业和住宅等地。希望这份指南能帮助你顺利考取保安员证！

「北京国家电网拉胯」北京老百姓竟然还过着要预存电费一旦电费归零就直接给你拉闸断电都不带提前通知的日子？？？？你们北京人这么多年是怎么忍下来的啊 ...

【品牌商家替代“小、散、乱”商户，40年老旧小区“逆生长”！】据悉，在年初整体完成4栋居民楼外立面改造的基础上，乐园新村近期对临街商业物业进行了业态升级，引入连锁品牌酒店和品牌商家，替代原有的“小、散、乱”商户，居民居住环境和出行安全条件进一步改善，同时还增加了“家门口”的就业机会。网页链接