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防火挑檐最新视觉报道_防火挑檐设置要求与规范(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

防火挑檐

工厂食堂消防设计指南：让安全成为习惯 𐟚䧥彯𜌤𛊥䩦ˆ‘们来聊聊工厂食堂的消防设计，毕竟安全永远是第一位的嘛！𐟍𝯸 自动喷水灭火系统：厨房的守护神 𐟚’ 首先，咱们得说说自动喷水灭火系统。这个可是厨房和食堂的救命稻草，一旦发生火灾，它能第一时间启动，保护我们的安全。防火分区：严格按规范来 𐟏튥•†业建筑内的食堂，防火分区和疏散人数一定要严格按照《建筑设计防火规范》来执行。别嫌麻烦，安全无小事！安全疏散距离：保持距离 𐟏ƒ‍♀️ 室内任一点到最近疏散门或出口的距离不能超过30米，如果有喷水系统，这个距离还能更远一些。记住，保持距离就是保持安全。防火挑檐或实体墙：别小看这些细节 𐟧𑊥Ž覈🤸Š方有餐厅时，外墙开口上方的防火挑檐至少1米宽，或者实体墙至少1.2米高。别小看这些细节，它们能在关键时刻救你一命。防火隔墙和门窗：明火区的安全保障 𐟔劦˜Ž火加工区的防火隔墙耐火极限要达到2小时，门窗必须是乙级防火的。这样才能确保火灾发生时，明火区不会迅速蔓延。电气设备防护等级：别忽视小细节 𐟒እŽ覈🥒Œ其他潮湿区域的电气设备防护等级至少IP54，操作按钮至少IP55。这些小细节看似不起眼，但在关键时刻能救你一命。应急照明：黑暗中的光明 𐟌™ 厨房区域的备用照明要达到正常照明的1/5，用餐区域至少1/10。黑暗中，光明就是希望。安全设计，从我做起，让我们的食堂成为最安全的场所！𐟏

𐟌Ÿ保利星宸和煦：后沙峪的宝藏楼盘解析𐟌Ÿ 近年来，后沙峪的二手房市场并不乐观。北京的房产投资，如果想要避免亏损，关键在于控制总价，并追求更好的户型设计。近郊区的新房，户型和总价往往呈反比关系；而城六区的新房，户型和总价则呈正比关系。购房时，不要抱有“性价比”的心态，因为这可能会导致未来几年内吃亏。以2010年的江山赋为例，2019年成交价为4.43万元/平米，而今年6月已降至3.77万元/平米。再比如1995年的万科城市花园，最近成交的89平米两居室总价仅为290万元，而半年前81平米的两居室成交价也达到了300万元。在后沙峪购房，首要考虑的是舒适性，其次是流动性。近郊区的板块流动性与品质紧密相关。保利星宸和煦是一个值得关注的楼盘，其9-11层的洋房设计，提供了110、126、143平米三种面积段，户型仅包括三居和四居两种。具体来看： 110平米三居：采用南向三面宽设计，南向赠送防火挑檐，不计入房本，北向设备平台也赠送。套内面积92.19平米，南北向赠送面积19.3平米，实际使用面积达到111平米。 125平米四居：四叶草户型设计，南向卧室双套房，客厅面宽4.2米。北向同样有设备平台赠送，南向赠送防火挑檐。套内面积107.73平米，南北向赠送面积22平米，实际使用面积达到129平米。 145平米四居：南向四面宽设计，长面宽、短进深，厨房和客厅同宽。这种设计通常在200平米以上的高端住宅中可见。套内面积121.42平米，赠送面积23.63平米，实际使用面积达到145平米。在后沙峪地区，只有建发观云能与星宸和煦相提并论。近年来，北京的新房市场迭代迅速，星宸和煦与建发观云代表了后沙峪的一梯队项目。周边的湖光玖里、璟上兰园等产品力与前两者相比还有差距。因此，如果决定在后沙峪购房，首要考虑的是舒适性，其他因素则可以排在其次。

永定府防火挑檐封堵：人命关天，别漠视！最近在评论区看到一些观点，认为防火挑檐的封堵与自己无关。对此，我想统一回应以下几点： 𐟔堩˜𒧁릌‘檐的重要性：各方已经论证了防火挑檐的必要性。消防部门多次强调，小火可能因占小便宜或堵塞消防通道而变成大灾，最终可能危及他人生命。防火无小事，人命关天。 𐟏 封堵的合规性：防火挑檐下面没有支撑结构，如果真的要封堵，必须确保防火挑檐能承受的重量。目前小区内没有任何封堵是合规合法的。如果大风将窗户吹落，砸到人，这难道是小事吗？ 𐟌쯸 封窗的审美：有人提出封窗可以美化环境，方便晾衣服等。但事实上，各家封窗不仅不美观，还可能破坏建筑立面的统一设计。此外，封窗时态度蛮横、出言不逊，既不尊重他人，也贬低了自己。希望这些观点能引起大家的重视，共同维护公共安全。

𐟏 后沙峪新楼盘大揭秘！ 𐟔探索后沙峪的新楼盘，一个备受瞩目的居住新选择！这个项目位于热门的后沙峪地区，紧邻繁华的祥云小镇和新国展，地理位置得天独厚。 𐟏ᨯ奜𐥝—的建设规模为1.69万平方米，预计建筑规模不超过3.38万平方米，土地性质为R2二类居住用地，销售指导价为6万元/平方米。这里将打造成为一个高品质的居住区，享受祥云小镇和新国展的双重商业配套，生活便利无比。 𐟑𗢀♂️令人期待的是，该地块的产品开发将由保利操盘，联想到保利近两年的新品力和后沙峪板块的改善DNA，这个地块的产品细节定会让人眼前一亮。 𐟏 户型设计精心打造，包括110/125/143/150平方米的多种户型选择，满足不同家庭的需求。得房率将会有大惊喜，通过敞开式阳台和防火挑檐的形式，得房率可能会超过马坡颐璟和煦的宣称比例。 𐟌𓥰区楼栋排列合理，楼间距开阔，确保了良好的居住环境。外立面效果图也展示了高端大气的设计风格，让人期待不已。 𐟔妀𛧚„来说，这个后沙峪新楼盘无论是从地理位置、配套设施、产品开发还是户型设计等方面都展现出了极高的品质和潜力。如果你正在寻找一个新的居住选择，不妨关注一下这个项目吧！

永定府12月开盘：你会入手吗？最近，东城区的永定府又有了新动态，户型图在网上热传，预计12月15号就要开盘了。最近有不少朋友问我关于这个项目的看法，今天就来给大家做个综合测评吧！ 𐟌Ÿ 先来看看项目的基本信息永定府的总建筑面积是3.77万㎡，限高24米，容积率只有2.2，全是总高4-8层的洋房。因为执行套内70/90政策，所以主力户型都是90平以下的刚需房。具体来说，58-65平的一居或开间有24套；89平的两居或三居是主力户型，共有240套；98平的三居有4套；132平的三居有60套；135平的复式有16套，总共391套房源。 ⭐️ 户型图方面，除了89平的两居在拐角处有点异形外，其他户型都还不错。毕竟在二环内，地块不大，不能要求太多。 𐟌Ÿ 从公示来看，项目采用的是当下最流行的玻璃栏板+防火挑檐设计，外观还是挺吸引眼球的。 ⭐️ 永定府最初拿地时是限竞房，定价是8.9万/㎡。现在有传闻说要转为新型共有产权房，价格区间在11.1-11.6万/㎡，政府持有20%产权，个人持有80%。这样一来，实际购买单价还是8.9万/㎡。 𐟌Ÿ 虽然购买价格不变，但产权变了，这对投资者来说基本是劝退的意思。不过，限竞房转新型共有产权房这件事，虽然现在只是传闻，但我觉得差不多会成真。这符合“房住不炒”的方针。对于二环这种核心地段的房子，更应该贯彻这一方针，让房子回归居住的本质。 𐟌Ÿ 永定府的地理位置非常不错，紧邻二环、地铁8号线和14号线永定门外站，出行非常方便。8.9万的单价相比周边二手房来说也是便宜的。 ⭐️ 不过我转了一圈永定府的实际地块后，站在购房者的角度，内心是五味杂陈。周边环境真的太差了，老破小林立、道路狭窄、北边还有铁路。大型商业百荣这几年也显得落寞了很多。 𐟌Ÿ 所以，当你看完永定府的实际地块后，一定会有一种一半在天堂、一半在地狱的感觉。尽管如此，我还是觉得永定府非常值得购买，尤其对于自住的刚需群体。这样的地段、这样的新房，买一个少一个。 ⭐️ 永定府已经在西单开了售楼处，预计12月中会开盘，建议大家都去看看。另外，准备好资金吧，开盘的时候不会给你付款周期的。

和煦名邸最近顺义后沙峪的热度被保利开发的星辰和煦项目点燃了。这个楼盘一共推出了270套房子，户型从110到143平米的三居到四居不等。据说，如果不算赠送面积的话，得房率大约是83%，但如果算上赠送面积，得房率可以超过100%。项目在7月11日正式开盘，最终定价在5万8左右，低楼层还能优惠到5万6左右。后沙峪附近还有其他新房项目，比如和光瑞府、璟上兰园、建发观云和中海湖光玖里。其中，湖光玖里和建发观云只剩下几套大面积的房子了。和光瑞府是现房，但也没什么好楼层了。相对来说，竞争对手主要是璟上兰园。在配套方面，璟上兰园距离地铁后沙峪站1.2公里，祥云小镇3.3公里，新国展4公里。而星辰和煦距离地铁花梨坎站1.1公里，祥云小镇500米，新国展也是500米。璟上兰园的均价现在大约是4万8，按性价比来说，璟上兰园在后沙峪无疑是最高的。但是，从位置和配套来看，星辰和煦还是稍微胜一筹，毕竟有谁能拒绝11米宽的大阳台和赠送的20多平米面积呢？而且步行就能到祥云小镇，生活非常方便。不过，需要注意的是，星辰和煦的阳台属于防火挑檐，建委不允许封起来，所以可能会有点灰尘。但总体来说，有总比没有好。天气好的时候，站在阳台上吹吹风、喝喝茶，那种惬意真是无法言喻。总结一下，如果预算不高，性价比首选璟上兰园，毕竟可以享受后沙峪的配套。如果预算充足，可以考虑星辰和煦，低密度高得房率的洋房住着会很舒服。后沙峪的项目配套基本都差不多，具体如下：商业：祥云小镇，后沙峪最大的商业中心交通：地铁花梨坎站1.1公里教育：公立学校有北京四中和北京师范大学附属中学，国际学校有鼎石国际学校和顺义国际学校医疗：友谊医院、地坛医院、北医三院机场院区公园：温榆河生态走廊、罗马湖公园星辰和煦现在已经可以开始选房了。如果您考虑后沙峪区域，保利星辰和煦或者璟上兰园都是不错的选择。全北京的新房和开发商都有合作，我们可以帮您走团购优惠，除此之外还有1个点的返费（开发商的钱能薅就薅）。全程陪您看房选房，无任何费用。期待您的评论或者私信。

首付100万买京南现房，真的值吗？晚上好呀，宝贝们！今天趁着好天气，我去京南看了一个现房项目——大兴的和悦春风，价格在3万+。来聊聊我的感受吧：外观：低调奢华这个楼盘的外立面主要是米黄色搭配褐色，整体看起来非常沉稳耐看。立面用的是真石漆，防火挑檐的做工也很精细，近距离看几乎没有瑕疵。说实话，我觉得3万+的楼盘外立面的品质感，日后不会输给北沙滩10万+的中建学府公馆（立个flag，看看是应验还是打脸）。园林：景观如画这里的园林设计也很用心，基本都是全冠幅的乔木，修剪到位的灌木球。比如社区入口的照片（见下图），和悦春风几个大字背后的那棵全冠幅乔木，树枝舒展，景观效果非常好。树种选择也很讲究，比如象征紫气东来的紫薇树，招财的元宝枫，还有一个关键要素——层次感。交通：有点小遗憾不过，交通方面是我这次踩盘下来感受到的短板。这个项目在南六环，京开高速辅路旁边，虽然高速进城很方便，到二环只需35分钟，但它距离4号线天宫院站还有一段距离。对于不自驾的朋友来说，通勤会有些远。开发商给的解决方案是小区到地铁站的接驳班车，但这个方案对时间安排还是有点挑战。社区配套：贴心设计社区配套方面，和悦春风做得也很到位。比如海洋主题的鲸鱼滑梯区域，只是儿童游乐区的一部分。还有老人活动区域，视觉效果很疗愈。小区内有一些小步道，坡度平缓，很适合复健的老人，转弯半径也适合轮椅经过。最贴心的是铺装材质，全圆料的颗粒铺装，杜绝了潜在跌倒危险。此外，还有篮球场和户外阅读区。总结：值得入手吗？总体来看，和悦春风一期已经建完的社区，所见即所得，还是很让人放心的。特别是对机场或河北附近工作的小伙伴来说，这个楼盘尤其友好。首付100万，能买到这样的房子，你们觉得值吗？欢迎留言讨论哦！

海淀西山观复：优劣势全解析海淀西山观复地块非常稀缺，紧邻中关村温泉科技园，容积率仅为1.8，没有配套设施。𐟏ž️ 然而，该地块的朝向不太理想，向东偏南约30度。规划中的6栋楼，南面三栋为11层，北面三栋则分别为10层、10层和11层。由于每栋楼的正负零高度相同，整体呈现“北低南高”的格局。𐟏™️ 户型设计方面，西山观复的户型中规中矩，既不突出也不落后。然而，现在的户型几乎没有赠送空间，不仅无法与顺义区、丰台区相比，甚至不如大兴区。阳台没有转化为室内有效使用空间，防火挑檐也没有变成阳台。𐟛️ 交通方面，北侧的主干道北清路距离项目约2.5公里，靠近西北六环。进入市区需要经过永丰路至西北五环肖家河桥，这条路灯光较多且容易堵塞。最近的地铁站16号线稻香湖站距离项目约3公里，不能算作地铁房。𐟚‡ 产业方面，该地区聚集了华为北研所、龙芯中科等企业，主要涉及新一代信息技术、智能制造、新材料、生物医药、节能环保与新能源等五大战略性新兴产业。𐟏튊总体来说，海淀西山观复的优势在于其稀缺的地块和良好的产业环境，但户型设计和交通便捷性方面还有待提升。

顺义别墅实景，速来品鉴！今天终于见到了心心念念的顺义中央别墅区实景准现房，真是让人爱不释手！这套房子位于后沙峪，地理位置优越，紧邻望京商务区，周边还有我超爱的祥云小镇。无论是公共交通还是自驾，2公里左右就能到达，超级方便！而且周边还有好多私立学校，有孩子的家庭可以考虑一下：ISB顺义国际学校、海嘉国际学校、新英才学校、北京英国学校、北京德威、北京青苗、北京京西国际学校……这些学校都不错，孩子也能在这里找到志同道合的小伙伴。说到社区环境，我真是要给璟山兰园点个赞！绿化面积超大，简直让人惊艳。在北京这种寸土寸金的地方，能有约2.5万方的社区公园绿地，真是难得！实景园林已经呈现出来了，来了就能看到，简直美不胜收。除了园林美景，还有约7.3米高的悬瀑庭院，听着流水声，感觉整个人都放松了不少，真的是治愈系的存在。这套建面约134㎡的四室二厅二卫，单价5万多，性价比超高！最吸引我的是多功能的防火挑檐阳台，面积有10.8平米，让房子的实际得房率超过了90%，真是物超所值。我个人最喜欢客厅阳台打通的设计，搭配大大的落地窗，感觉生活情调瞬间提升了不少，特别是天气好的时候，整个视野特别开阔，心情也跟着好了起来。选择这里还有一个重要的原因是大品牌和大开发商，质量有保障。最重要的是，看得见的实景准现房让人很安心。

顺义新房对比：中建宸卢与其他楼盘最近在顺义看新房，打算换房子。看了几个盘，主要在马坡和牛栏山。来分享一下我的对比心得吧。中建宸卢二期：马坡的心头好 𐟏ኊ中建宸卢二期位于顺义马坡，离最近的地铁站有3、4公里的距离。二期一共有800户，规模不算小。一期有健身房，二期就没有了。东区的楼有点歪，西区算是正南北。层高是2.97米，精装修，品牌都是名牌档次的。物业费是5.3元/平米，车位大概19万，面积33平米。容积率是1.6，这个数字和锦华宸、石门的龙湖御湖镜、牛栏山的顺鑫颐和天璟都差不多。说实话，容积率真不知道怎么判断好坏。绿化率30%以上，具体怎么算也不知道。户型和价格：选择多样 𐟒𐊊中建宸卢的户型图我看了看，有120、143、158、195平的。120平的比较标准，两个卫生间都是明卫，价格大概500万左右，精装修。楼和层的差异挺大的，有的楼差价可以到460万左右。大概6层比3层贵4万，东户比西户贵4万。 143平的有两个卫生间，其中一个暗卫。158平的有三个卫生间，其中一个暗卫。192平的户型感觉不够完美，没太关注。客厅有一个防火挑檐，不知道能不能改造成阳台。下叠别墅：豪华体验 𐟏ኊ下叠别墅大概1100万左右，地下一层地上两层，不带装修的话也得200万左右。优点是离牛栏山初中近，但需要摇号上学，不是说买了房子就能上这个初中，但比顺义其他地方概率大。缺点：楼间距问题 𐟚늊楼间距大部分都不行，最小的20米。某一个楼前后间距还可以，但销售说卖完了。后续有其他信息再补充吧。隔壁的和锦华宸：对比一下 𐟏ኊ另一个帖子写了隔壁的和锦华宸，大家可以对比一下。总的来说，中建宸卢和其他楼盘各有优缺点，大家可以根据自己的需求来选择。希望这些信息对大家有帮助！

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