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二手房app权威发布_附近最近二手房急售(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

二手房app

长沙星沙二手房购买全攻略在长沙购买二手房时，我考虑了很多因素，包括购房资格的占用和未来的转手投资问题。最终，我决定购买一套真正属于自己的房子。首付预算大约在18万元左右。由于我对星沙有特殊的情感，而且父母一直在那里上班，所以我选择了星沙的二手房。以下是我看房过程中的一些感受：不要纠结，市场价格透明𐟏 市场上的房源价格透明，预算有限的情况下，选择余地不大。只要看中片区和小区，就可以联系中介。我在各个app上浏览房源后，联系了中介，并提出了自己的要求。如果你找到的是经验丰富的中介，他们手上可能有一些没有挂在app上的房源。我购买的这套房子就是这样，之前价格挂得太高，这次降价后中介才联系我。经过四小时的谈判，最终以53万元成交。找大中介更靠谱𐟏⊠ 购买二手房时，选择大中介更放心。虽然我没有提前做足功课，但中介的服务态度很好，交了定金后就把中介费和按揭费一共1.9万元全部给了中介。到现在为止，中介服务依然很到位，有问题也会及时解答。不要交意向金𐟒𐊠 之前我不在长沙，妹妹帮我去看房子，结果被忽悠交了2000元意向金。后来经过一番扯皮才把钱要回来，还扣了200元。所以，大家在看房时千万不要交意向金。多看多对比，下手要果断𐟔 购买二手房时，多看多对比是关键。一旦看中了合适的房子，价格合适就果断下手。下手后也不要纠结，不要听信别人的意见（因为房子没有完美的）。房子是你的，住进去后才会发现它的好。希望这些经验对大家购买长沙的二手房有所帮助！

二手房电费户名更改全攻略嘿，大家好！最近刚买了二手房，想着把电费户名改成自己的名字，结果发现其实还挺简单的。今天就来跟大家分享一下我的经验，希望能帮到你们。第一步：下载网上国网APP 𐟓𑊩斥…ˆ，当然是下载网上国网这个APP啦。你可以在应用商店里找到它，下载并安装好。第二步：实名认证 𐟔 打开APP后，点击右下角的“我的”，然后进行实名认证。这个步骤很重要，确保你的信息是准确的。第三步：进入主页，选择“更名/过户” 𐟏 认证通过后，回到主页，找到“更名/过户”这个选项，点击进去。第四步：选择过户，上传证件 𐟓„ 在这里，你需要上传户主的身份证和房产证，然后进行人脸识别。这个过程可能会有点繁琐，但耐心点，很快就搞定了。第五步：绑定用电户号 𐟔Œ 接下来，选择“住宅”，然后输入用电户号进行绑定。如果你像我一样，前任房主把电卡弄丢了，不知道用电户号，那就打电话给当地的供电营业厅，报上小区和房号，他们会帮你查到用电户号。第六步：提交等待 ⏳ 最后一步就是提交申请了。提交后，通常等一天就能通过。如果有任何问题，供电营业厅会打电话通知你。小贴士 𐟒እ悦žœ你也像我一样对电费户名更改有疑问，不妨试试这个方法。整个过程其实并不复杂，只要按照步骤来，很快就能搞定。希望我的分享能帮到你们！祝大家顺利更改电费户名！𐟎‰

杭州二手房水电过户攻略：户号搜索技巧 𐟏 最近刚入手了一套二手房，水电过户让我头疼了一阵子，尤其是电过户。今天就来分享一下我的经历，希望能帮到你们。 1️⃣ 首先，下载国家电网APP，还没注册的朋友记得先注册并完成实名认证哦。 2️⃣ 打开APP首页，找到“更名/过户”选项，点击进入。 3️⃣ 在业务介绍页面，选择“过户”，然后点击最下方的“开始办理”。 4️⃣ 接下来，点击“添加用电户号”。这里我遇到了一点小麻烦，户号怎么都搜不到。于是我拨打了95588的“供电服务热线”，客服告诉我，10位户号前加上“330”就能搜到了。 5️⃣ 按照提示输入信息，上传产权证，完成后点击提交，然后等待审核就OK啦。 𐟌Ÿ 以上就是我的电过户全流程分享，希望对你们有帮助！如果有任何疑问，欢迎在评论区留言哦～

北京购房攻略：如何在威海选到心仪二手房最近有不少朋友问我，在北京工作想在威海买二手房，该怎么操作。今天我就来分享一下我的选房心得，希望能帮到大家。首先，选房这事儿，真不是中介能完全搞定的。我个人比较喜欢用二手房app，觉得方便又实用。比较知名的app我都试过，最后发现安某客最好用。因为它可以输入各种关键词，比如“院子”、“小院”、“平台”、“露台”、“海景”、“一线海景”等等，筛选起来特别方便。其他app只能输入小区名字，感觉不太靠谱，后来都卸载了。选房前，先得对威海有个全面的了解。我那时候特意去了威海，体验了一下当地的环境、气候、人文和饮食。确定威海确实适合我之后，才开始详细了解行政划区和城市规划。根据自己的经济实力和房子未来的用途，选择合适的区域。千万别盲目跟风，适合别人的不一定适合你。我大概花了一个月时间做这些功课。我特别喜欢大海，所以我的目标是客厅能看海，离海边近。因为我不打算冬天居住，所以没考虑海风大的问题。但如果你打算长期居住，海边的风确实大。实在喜欢大海的话，可以考虑换好的系统门窗，买有地下车库带电梯的房子，或者重新铺地暖。我用得最多的就是安某客上的地图找房功能。这样可以更直观地确定地段。从最初有购房想法到最后成交，大概用了两年时间。这期间我用地图找房功能把威海市环海沿线的小区都了解了一遍，主要是看价格、户型（我只关注南北通透的户型）和生活配套设施（我的要求不高，只要离超市和菜市场近就行）。这些功课都做到位后，基本对威海的二手房市场会有比较全面的了解。最后一步就是在app上搜索露台、平台、海景等关键字，筛选出南北户型、带电梯、毛坯和面积等需要的选项。这样搜到的房源基本就是我想要的房源。选二手房的原因是因为新房价格偏高，而且在外地不能直观看到房子的具体情况。新开发的楼盘基本都是二十层以上的高层住宅，有露台的风也很大。还有就是我不考虑期房。不过，用安某客也有风险，发布房源的审核不够严格，有些房源没有房产证。所以在联系中介看房或者签合同交定金前，一定要确认房源的可靠性。总的来说，买房不是小事，特别是在威海这种不太热门的小区或者学区房，买得不理想今后出手挺难的。一定要慢慢选，细细选，不要冲动消费。希望这些经验对你们有帮助！

二手房选购避坑指南：5个关键点选二手房可不是一件容易的事，尤其是对于那些没有太多经验的人来说。作为一个在上海生活了多年的土著，我踩过不少坑，今天就来给大家分享一些心得，希望能帮到你们。明确目标区域 𐟓 首先，你得明确自己想买房的区域。这里有几个比较靠谱的app推荐给大家：Beike买房、Lian家、58同城。这些app上的房源相对全面，价格也比较合理。另外，还有一个不需要中介的租房app叫66直租，可以帮你了解下租金情况。买房五大原则 𐟏ኤ𚤩€š便利：这个真的很重要！作为一个曾经每天通勤5小时的土著，我深有体会。出门10分钟内能到地铁站的房子才是好房子，交通便利的地方永远不愁卖。周边配套设施：一定要考虑周边的配套设施。附近有没有菜市场或者超市？到最近的商场有多远？虽然现在网购很方便，但人间烟火气还是不能少。学区：这个主要是新婚夫妇会考虑比较多，毕竟现在小朋友上幼儿园就开始卷了。不过政策变化很快，没有迫在眉睫的需求的话，不必太早考虑学区房。未来发展趋势：比如张江、虹桥板块，或者即将新开的几条地铁线路，18号线、15号线、14号线等等。这些地方的发展潜力大，价格也会随之上涨。车位问题：这个一定要问清楚！最好直接找物业确认。我买房后才知道，有人连着车位一起买了，但实际上车位不是固定的。当你的上家卖了房，车位会回收。所以，买房后直接找物业登记一个固定的车位即可。额外小贴士 𐟒ኤ𙰦ˆ🥉最好先了解一下这片区的房价情况，这样可以更好地砍价。如果可能的话，尽量避开高峰期买房，这样可以省不少钱。下次再继续分享更多经验，先抢个迪士尼的预约哈哈哈！希望大家都能找到心仪的房子！

北京换房指南：新房和二手房怎么选？我们早就想换房子了，现在住的这套房子房间有点少，附近的学校也不太理想。所以我们打算换个环境好、房间多、学校差不多的地方。从去年年底开始，我们陆陆续续看了一些房子，既有新房也有二手房。用了好几个看房软件，但有些不太完善。比如我想找一楼带院的房子，结果搜不到。而且没有直观的视频解说，中介们都在某音和百度上发看房Vlog𐟘‚。后来发现了幸福里app，它首页不仅有房源，还有全面的测评内容，我很喜欢看。里面还有业主的真实点评，搜索小区名+测评，可以直观感受小区的优缺点，选择起来也从容很多。新房体验 𐟏 中海首开拾光里这个是叠拼别墅，我看的是下叠，价格1000万+，送了两层地下室，使用面积大概400㎡左右。不过地方有点偏僻，学校也在建中，23年交房。芒果明年就要上学了，有点来不及，所以放弃了。复兴首/府我看了155的四居，价格1100万+，送两个露台。附近有白家庄小学（珑玺小学）。不过剩下的房型不太好，每个房间都不大，价格也有点贵，楼外设计我也不太喜欢，所以放弃了。总结新房的交房时间比较久，未知因素多，像我们这种孩子马上要上学的家庭不太合适。接下来应该不会考虑新房了。二手房选择 𐟏 福熙大道这是我很喜欢的一个小区，环境好，房子也很新，装修风格我也喜欢。对口的小学是朝外来广营校区。缺点是太贵了，3居差不多在1200万以上，看业主评论说车位也不太足，所以放弃了。世华泊郡 3居1000万+，有一些回迁楼，业主评论说离地铁有点远，交通不太方便，所以放弃了。上元君庭芒果早托班就在这个小区里，环境我还挺喜欢的。不过价格也不便宜，3居差不多1200万+，附近的学校也一般，所以放弃了。看房还在继续，如果是你，会选择新房还是二手房呢？

房产证办理全攻略：10分钟搞定！ 𐟎‰ 恭喜各位新业主！𐟎‰ 交房后，接下来就是办理房产证啦！房产证的办理时间主要取决于以下几个因素：【子女学区】𐟎’ 很多小学要求孩子和家长的户口都在所购房产处，为了孩子上学购入学区房的家长们，建议尽早办理房产证。【二手房交易】𐟏 在二手房交易时，取得房产证满2年可免收增值税；满5年则免收增值税和个人所得税。有交易打算的朋友们，尽早办房产证，后期操作会更灵活。【契税补贴】𐟒𐊠 有些政策支持要求尽早办理房产证，且申请补贴时需要提供房产证。 𐟔 房产证办理主要有以下三步： 1️⃣ 银行申请（期转现）𐟏抠准备材料：身份证、购房合同、贷款合同；如果是代办，还需代办人身份证和主借款人手写委托书。划重点：贷款房房产证加名，需要贷款银行同意，但大部分银行不允许在还贷期间增名，需等到贷款还清后再申请。申请流程：本人带上述材料到银行网点办理，具体地址和工作时间联系贷款银行。结果查询：登录当地行政办事App，如武汉登陆“鄂汇办”，按照不动产-地市州不动产服务-武汉市-我要办-新房办证(贷款)或其他对应类型-输入不动产信息-点击确认。如果银行已经完成期转现，可直接进入下一步；否则会提示尚未完成申请。 2️⃣ 线上办证申请𐟒𛊠 准备材料：权属证明、全款发票。申请流程：确认银行完成期转现申请后，进入鄂汇办App，参照顺序办理。输入权属证明信息后，依次确认住宅基本信息、拿证方式（建议选择窗口领证，避免遗失，也可选择邮寄）、输入发票代码、确认家庭房产数量（涉及到税费计算方式）、缴纳税费。过程中如果遇到核查税费、交费等情况退出，可按再次进入申请。 3️⃣ 窗口/邮寄拿证𐟓슠 准备材料：身份证、权属证明、全款发票。申请流程：前往所在区域行政办事大厅，询问引导台工作人员，拿证窗口所在位置。提供材料，等待10分钟出证。祝福大家新的一年有钱有闲！𐟎‰

如何用6个技巧捡到二手房的便宜？想要在二手房市场上捡到便宜？𐟏 我来分享一下我的亲身经历和一些实用的技巧，帮助你在购房时省下大笔资金！ 𐟔 购房前情回顾：经过三年的拆迁拉锯战，我们终于在2023年底拿到了拆迁款。这个过程充满了交易和人性的考验。普通人面对专业拆迁办的套路往往难以招架。我们最终妥协了，现在依然有很多老街坊还在拉锯漩涡中挣扎。有人还没拿到拆迁款就急着买房，结果遇到房价最高点，真是赶在了最底点还没拿到拆迁款。 𐟏ᠨ🙦졦ˆ‘购买的是武汉市汉阳区次新小区的二手房，最终成交价比历史最高价省了50万！也就是打了7折。接待我的中介小伙在该小区购买了和我同一户型同一面积的房子，他的成交价格居然比我高20万！我交定金的时候他默默地出去抽了根烟。 𐟓𑠦Ž夸‹来分享一下我是怎么捡的这个漏，有些操作值得你借鉴： 1️⃣ 多下载几个找房app，先确定好选房范围，然后点击排序“价格从低到高”。这样你大概就能清楚该区域的房价范围，记住几个价格底的，这会成为你突破房东心里防线的重要手段。 2️⃣ 实地去跑这个区域，多加几个中介的微信，提出你的购房需求（预算可以比网络实际挂价在低10%-15%）。告诉中介你可以等也可以马上成交，主要是看户型和价格。记住，能成交中介才会对你更上心。 3️⃣ 特别注意⚠️：房屋产权要清晰、学位对应范围和使用情况、购房合同要明确、房东户口问题、房子抵押情况、房屋证税情况、交易对象征信情况是否异常、交易环节的各项费用。每一个环节都会影响整个交易价格和交易风险，想捡漏也要规避风险，千万不能因为价格便宜就无脑交定金。 4️⃣ 确定好1-2套你的目标，留意所在小区的整体挂牌数量，挂牌数量越多谈价空间越大。同时关注这个户型近1个月的带看数量，带看数量越少你的竞争对手越少。这些数据都会成为你砍价的筹码，每一个萧条的数据都是压倒卖方的最后一根稻草。 5️⃣ 抵挡住中介的软磨硬泡。中介会两边撮合，卖方亏多少并不是他们要关心的，你需要保存冷静并坚定的告诉他你的预算就是这多，同小区的户型让他费心帮你在和业主多谈谈。 6️⃣ 极限操作。谈到最后已经拉锯停滞不前，你可以换一个品牌的中介带你去看同一个户型，你的出价可以适当比你真正预想的成交价格更低一点。你懂的，这些价格最终都会到卖方那里去。 𐟒ᠥ𝓧„𖤻夸Š都只是一些小技巧，重要的是扩大你的选房范围，多看多对比。这两年面临资金紧张和断供压力的卖方真的很多！

二手房过户后，水电气怎么改？看这里！买了二手房，过户完成后，别忘了把水电气也过户到你的名下哦！这里以重庆为例，教你怎么在网上搞定这些手续。下载渝快办app 𐟓𑊩斥…ˆ，下载并安装渝快办app，然后用你的个人信息登录。选择服务 𐟛 ️ 在首页找到“高效办成一件事”→“个人服务”→“住房置业”→“二手房交易与水电气联动过户一件事”。接着点击“智能导办”，这里需要扫脸认证。填写信息 ✍️ 进入过户申请页面后，根据地址选择需要过户的房屋，然后选择需要过户的水、电、气事项，并选择是否需要卡片邮寄。最后，签电子协议。注意事项 ⚠️ 户号填写：有些老的户号是10位数，现在变成了13位数。如果提交后显示过户失败，可以试试在老的户号前加500。供水/电/气公司选择：一定要选对，不确定的话可以选择最近的，或者问问物业。过户进度查询：可以在渝快办app上随时查询过户进度。电的过户：除了水电，气的过户可能还需要去现场办理。电的过户：可以下载网上国网app，查询每天/月的用电量。办理速度：水电过户我是当天上午提交，下午就完成了，速度还是挺快的。找不到户号怎么办？ 𐟔 如果不知道电的户号，可以找物业，让他们带你去看电表箱，然后打95598客服电话，提供电表号就能查到户号了。按照这些步骤操作，你的水电气过户就能顺利完成啦！𐟎‰

𐟌Ÿ上海刚需购房全攻略𐟌Ÿ 𐟏ᠨ𔭦ˆ🩢„算与地理范围 𐟏ኩ斥…ˆ，确定你的预算和大致的购房区域。这是购房的第一步，也是最重要的一步。 𐟓𑠨𔭦ˆ🁰p推荐 𐟓𑊰Ÿᠦ–𐦈🦎訍：App侃房找房这个App上有专家的分析，也有准业主和真实买家的反馈，信息比较中肯。 𐟏ᠤ𚌦‰‹房推荐：App链家虽然链家收取的中介费较高，但他们的App资源丰富，输入小区或地域等关键字，就能找到很多房源。房源都是真实视频拍摄，可以在实地看房前通过视频筛选。 𐟎’ 学区房参考 𐟎’ 关于学区房，可以通过千帆育儿网来评估学校教育质量的好坏，每个区有哪些重点学校。如果你想要孩子上好一点的公立学校，势必要研究这个学校的学区在哪里。 𐟏ᠨ𔭦ˆ🧻验分享 𐟏኱️⃣ 学区房的选择：好的学区房价格较高，尤其是预算有限的情况下。不过，也有一些小户型或户型较差的房子价格稍低，但这些房子可能不适合年轻人居住。 2️⃣ 政策变化：孩子上小学时，政策可能会有变化，而且住在破旧的小房子里长大的孩子可能不快乐。小学教育很大程度上取决于父母，所以学区的划分很重要。 3️⃣ 二手房费用：买二手房除了房价本身，还要考虑中介费、契税和装修费等，这些费用可能占房价的10%甚至更高。加上房产转让、避税手续和装修等时间成本，从买到入住至少需要8个月以上。 𐟌Ÿ 新房购房注意事项 𐟌Ÿ 买新房时，要注意眼光准不准。除非是很成熟的地区，外环以内的新房价格高且昂贵。外环周边或外环外的新楼盘可能配套设施不完善，没有好的公立学校。所以，要做好没有好的公立学校，就上私立学校的打算。 𐟏ᠥ䖥œ𐦈𗥏㤸Ž上海户口购房条件 𐟏እ䖥œ𐦈𗥏㥜褸Š海买房必须满足三个条件：出示结婚证、社保满五年、上海本地无房产。上海本地户口买房则相对简单，只要有足够的资金即可。 𐟌Ÿ 购房贷款 𐟌Ÿ 在上海购买首套房有贷款利率9折的优惠！贷款方式有纯商贷和组合贷款（商贷+公积金贷款）。公积金贷款的计算方式如图4所示。祝大家都能买到心仪的房子！