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中国房价大趋势在线播放_马云说2025年房子价钱视频(2024年12月免费观看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

中国房价大趋势

房价终将回归理性未来，中国房价的趋势是缓慢下跌！理由是房地产的红利已见顶，未年人口持续下降，房子变得过剩，它是商品，买的人少或没人买将使它下跌的大趋势不可逆转！中国会寻找其它的经济增长点代替房地产业，那种认为中国经济好转会使房价再上涨的想法是没有道理的，事实上，中国目前每年5%左右的经济增长率在世界上大的经济体中也是不多见的！

2022年香帅金融报告读书笔记最近读了一本名为《香帅金融报告》的书，真让我大开眼界。通常看书的时候，我总会不自觉地寻找一些实质性的建议，比如“如何规划下半生的财富”、“如何发展职业”或者“投资策略”等等。但这本书却以论文的形式呈现，引用了大量的数据和案例，介于学术和通俗之间。 𐟔𙠨Œ业发展的三大建议：搭上「数字化」的快车：这是目前中国经济最明确的大趋势，谁抓住了谁就有机会；一线城市房产仍有投资价值：虽然房价高，但持有它能让你的身价迅速拉开与周围人的差距；基金是稳妥的选择：尤其是那些获过金牛奖的基金，虽然不能迷信，但也不会错得太离谱。爆款基金就别追了。 𐟔𙠤𘋤𘀦�š„指导计划：产假后跳槽：有意识地选择那些与数字化相关的岗位，提升相关技能；一线城市房产：已持有一套，完成目标；基金知识学习：搭建完整的理财知识体系，可以考虑学习《香帅北大金融课》。 𐟔𙠦œ€后的思考： “你唯一要做的，就是不要被教育体系的专业所定义，而是要挖掘自己的技能点，要定义专业化—人人皆有禀赋，激活它。”这句话深深触动了我。每个人的潜力都是无限的，关键在于如何发现和激活它。这本书虽然写得有点学术，但里面的建议和思考都非常值得借鉴。希望这些笔记能对你有所帮助！

南京楼市周期与规律解析，买房不再迷茫！ 𐟍�€近很多人都在担心在南京买房会不会高位接盘，毕竟现在楼市和以前不一样了，不是随便买哪都能涨的时代了。很多大V们都在分析各种项目和板块，预测明年的楼市情况。今天我想和大家聊聊楼市发展的规律，毕竟有涨有跌才是正常的。 𐟍�–先，调控政策是关键。上层不允许房价涨得太高太快，所以有了稳地价、稳房价、稳预期的政策。简单来说，就是不让房价大涨大跌。还有一点很重要，就是每个区域、每个板块的发展节奏不同，周期也不同。比如燕子矶起飞了，兴智也会跟着受益。 𐟍�姜‹一下这张图（第二张走势图），这是中国房产周期变化规律图。2008年到2021年，图中出现的峰值和谷值对应着楼市的大事件。特别要注意的是，谷值通常出现在全国房产总销量下滑超过20%的时候。一旦达到这个点，上层就会放松政策，这就是所谓的拐点。从图中可以看出，救市的节点是20%，在目前调控下，唱衰楼市其实对上层影响不大，他们只关心两个指标：房地产投资开发完成额和销售额，因为这两个数据关乎财政收入和就业。 𐟍�来看看2021年的最新节点，现在是不是到了全国救市的时候了？还有一个小规律是，2009年底销售额同步增速超过80%的时候，2013年刚好80%，2016年60%的时候分别迎来了政策调控。有没有发现一个问题？政策调控在逐年下降，因为去房地产化是个大趋势。也就是说，后期可能分别在30%、20%甚至10%的时候就会进行调控，大趋势是逐步收紧，这也符合稳房价的基调。 𐟍�襤稶‹势下，每个城市都有自己的节奏，南京楼市各个板块也有自己的小周期。但只要大方向对了，后面具体买哪个项目就看你们的实际预算了。选板块、选项目的规则之前也有笔记写过，该篇笔记会同步出视频。

2023年中国房地产市场8大趋势分析 1️⃣ 投资下滑：房地产开发投资总额及各子领域投资均出现下降，表明政府调控政策持续发挥作用，旨在避免过度投资和房价泡沫。 2️⃣ 施工面积收缩：房屋施工面积总体下降，反映出新项目启动减少，开发商对市场前景持谨慎态度。 3️⃣ 新开工面积锐减：房屋新开工面积急剧下降，尤其是住宅项目。政府对土地供应和融资的限制，以及市场需求减弱可能是主要原因。 4️⃣ 待售面积增加：商品房待售面积上升，特别是住宅。这可能导致市场价格下跌的风险，因为未售出的房产需更长时间来销售。 5️⃣ 销售疲软：商品房销售面积和销售额都出现下降，尤其是商业营业用房。购房者观望态度和金融环境的影响可能是原因。 6️⃣ 资金压力：房地产开发企业的本年到位资金总额下降，尤其是利用外资和自筹资金。这意味着企业可能面临更大的资金压力。 7️⃣ 市场调整：在政府严格调控政策下，购房者和开发商都在观望。市场可能会逐步调整，价格将趋于稳定。 8️⃣ 未来展望：中国房地产市场在2023年初至8月份显示出投资下降、销售疲软、待售面积增加以及资金压力上升等特征。未来市场动态需密切关注，以制定明智的投资决策。𐟏 𐟏 𐟏

澳洲央行加息，房价走势如何？昨天（6月7日），澳洲央行（RBA）宣布加息0.5%，今天（6月8日）生效。目前现金利率为0.85%。这个消息一出，很多朋友和客户都打电话或微信问我，买房计划要不要暂停，房价会不会大跌？其实，大家不用太紧张。加息本来是预料之中的事，只是具体什么时候加、加多少可能事先不知道。不过，这次一下子加了0.5%，确实出乎很多经济学家的预料。不过，即使加了0.5%，到0.85%，也比10年前的4.75%和5年前的1.5%低得多，更不要说千禧年时代的6%了。想想那些年买房的人，现在贷款都快还清了，房价还涨得厉害。所以，大家不要被“加息”这两个字吓到。加息前后对比 𐟓Š 加息后每月还款会增加多少呢？我用具体数字来说明一下。其实这并不可怕。贷款50万：每月还款增加$133，每周增加$33 贷款100万：每月还款增加$266，每周增加$67 所以，每周也就多花半顿饭钱，那就在家多煮一顿饭吧，这样更健康还能减肥。房价预测 𐟏 很多人听到央行要加息的消息，就说房价要跌了，结果很多人都从积极准备买房的状态变成了犹豫和观望。其实，我觉得大可不必。因为：短期波动：房价短期可能会有波动，但大趋势还是涨。网络舆论：网络上铺天盖地鼓吹房价下跌，大家不要被这种标题党干扰。建筑材料短缺：建筑材料短缺，成本飙升；劳动力短缺，人工费涨；CPI涨，物价涨；建筑获批量大幅下降，空置率屡创新低。再加上边境开放，大批海外学生、游客和投资者蜂拥而至，房租必然会涨，房租涨价又导致新一波购房热潮。所有这些因素可能把加息造成的房价下跌都抵消掉了，说不定还会不降反升。另外，工党上台后的住房补助计划也会激化房价上涨（这个话题大家有兴趣可以另开一篇讲）。所以，想等房价降下来再买的，大概率是空等一场。购房建议 𐟛’ 原来没涨价的低价房子没有跌价的空间，即便是溢价的房子经过这两年的调整，基本都回落到正常水平，所以降价也是很有限。买得起house的人，有部分会因为利率的原因转战公寓，导致供不应求的情况继续恶化，所以又给公寓增加了一个涨价的因素。总结 𐟓 总的来说，大家不用太担心加息对房价的影响。虽然加息会增加还款压力，但房价走势并不会因此发生太大变化。如果你有购房计划，还是可以继续进行。毕竟，买房这种事儿，还是早买早安心。

今年买房的最佳时机，千万别错过！想要了解楼市的走向，首先要关注经济和政策的变化。房价的走势与这些因素息息相关。这次疫情对经济的影响，首先体现在所有经济属性产品的价格下跌，房价也不例外。今年以来，央行已经三次降准，分别在1月1日、3月13日和4月3日，降息次数更是多达十次。具体包括LPR下调2次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次。这些名词虽然听起来有点专业，但简单来说，就是央行在“放水”！政策环境 𐟏 在“住房不炒房”的国家政策下，房子还能买吗？政策是针对炒房行为的控制，而不是限制普通人的刚需和改善型住房需求。经济影响 𐟒𜊧–릃…期间，房价即使不涨也不会大幅下跌。因为房价是信贷的底层资产，整个金融系统都与之捆绑在一起。美国的次贷危机就是前车之鉴，如果房价大幅下跌，导致断供违约，金融体系将面临系统性风险。短期内，稳健的中国政府不会允许这种情况发生。同时，房产涉及的上下游行业太多，房价下跌会导致社会问题和就业问题，直接影响稳定性。国家一直在努力维稳，这也意味着房价的稳定性将得到维持。投资稳定性 𐟓ˆ 与其他金融产品相比，投资房子稳定性更高。在不受骗的前提下，收益能抵抗实际通货膨胀就很不错了。股票、保险等其他金融衍生品，绝大多数人要么赔钱，要么看不懂不会投。未来房价走势 𐟓‰ 受疫情冲击，美联储启动无限量QE政策，新一轮的全球通货膨胀正在到来，全民财富或面临贬值缩水的风险。想要跑赢通货膨胀，聪明的人往往会合理配置自身资产创造财富，在最佳的节点，购置最佳的资产，为自己赢得资产保卫战。而房子作为固定资产，是抵御货币贬值的最佳方式。最近楼市推出的刺激政策陆续出台，市场将迎来反弹。疫情期间央行加大贷款额度，不同程度松绑政策，多地多家银行降低首付比例和首付利率。从广州佛山部分区域实行人才绿卡购房资格来看，也是政府放开限制的一个表现。多地也出台人才政策，广州、东莞、杭州、南京、大连、沈阳等降低落户条件。城市化进程 𐟏™️ 中国的城市化进程是未来几十年的大趋势，更多的人从原来的农村、县城、小城市向大城市迁移。发达国家的城市化率至少在80%，而中国目前勉强60%，还有很长一段城市化的空间，对城市房子的需求未来也是加持。写给那些真正想改善生活的人作参考，也真心希望大家不要错过今年买房的最佳时机。

比利时买房：资产价格到底贵不贵？今天咱们来聊聊比利时的房价到底贵不贵这个问题。买房这事儿，谁不想找个性价比高的地方呢？毕竟，房子可是咱们的安身立命之所啊！购房意愿：比利时人对房子的执念首先，一个国家的房价高低，很大程度上取决于大家对买房的意愿。比如说，咱们中国人，从小就想着安家置业，房子在我们心目中的地位可是相当高的。但在德国或者新加坡，很多人选择长期租房，甚至终身租房。这些国家的租客保护政策好，炒房资本利得也有限制，所以房价相对低一些。在比利时，朋友们常常开玩笑说，Belgian is born with bricks（比利时人天生就有砖头情结）。问遍所有同事，大家都想有个属于自己的房子。所以，比利时人对房产的重视程度，简直可以说是世界一流的。购房能力：比利时的收入和房价接下来，咱们看看购房能力。这主要看本地收入和房价的对比。虽然大家都觉得鲁汶和布鲁塞尔的房价高得吓人，但我一直觉得比利时的房价目前还在低点。怎么判断呢？很简单，看看一个刚毕业的年轻人，能不能在30岁前凭自己的能力买得起单人公寓。只要世界经济的大趋势不变，房子只会对没有支持的年轻人越来越昂贵。这是整个世界资本市场运行的趋势。不论是巴黎、伦敦这些一线城市，还是西班牙、葡萄牙的中型城市，本地工资的可支付性都在过去二十年的宽松利率条件下逐年下降。比利时也不会例外，未来比利时的房价也会让年轻人越来越负担不起。所以，在我看来，只要工作了三年内的年轻人依然能在比利时买得起房子，比利时的房价上涨空间就还有很大。根据统计数据，比利时和丹麦是整个欧洲市场最affordable的国家。如果你有朋友在卢森堡、荷兰或者巴黎生活，你会明显感觉到比利时的房价是很低的。结语总的来说，我觉得比利时的房价还是相对低廉的。但大家在买房的时候，还是要擦亮眼睛，找到好的资产。毕竟，比利时有些老房子，真的是让人大跌眼镜啊！𐟙ƒ 希望这些小分析能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子！

深圳二手房指导价两个月，上海会跟进吗？深圳的二手房指导价已经实行了两个月，上海会不会也步其后尘呢？其实，官方指导价并不是对市场经济的否定，而是为了防止二手房市场金融贷款成为堰塞湖。名义上是控制买家，实际上是把买家引向一手房市场，让二手房东们感到压力山大。深圳的二手房东们一开始对指导价表示抗拒。链家上的挂牌价往往不是真实价，需要乘以二。多出来的部分，既然不能算到房价里，于是有了各种版本的段子。比如，一套家私必须打包卖，售价380万；一个车位必须一起销售，售价100万；一幅“猛虎再上山”图必须一起购买，一口价450万。甚至有人挂出来“八骏图”也一起买，看着这朴拙的笔法，童真的线条，买家不禁陷入沉思：万一这画真和毕加索的胡乱涂鸦一样值钱呢？二手房东们为什么这么自信？他们不是要置换吗？他们不是要解套吗？他们不是要毁家纾难，卖房还债吗？原来房产从来就不是一个标准品，而是附加在位置和教育医疗配置上的非一般等价物。近几年地方政府努力避开的就是市中心拆迁，因为难度大、赔偿多、进度慢。市中心的次新房已经成了炙手可热的宝贝，如此一来，房东如何愁卖？管你猛虎再上山还是妖精再下凡，都有大把的人争抢。至于首付的钱，中国还是有大把有钱人，没有钱可以抵押套贷，可以变相消费贷，办法依然有，只是不再常规，八仙过海各显神通。至于被堵在交易大厅外的“刚需”们，大可以捧场看新盘，远一点没关系，市政交通随后匹配，教育医疗同时跟进。房产依然在用它的离心力，将社会像摊鸡蛋饼一样平均摊开，外面一周的用铲子铲起来时，同样好吃哟。现在我来谈谈深圳二手房指导价，下一个跟进的会是谁？上海会不会步它的后尘？先立一个观点，政府会往二手房指导价方向努力，大趋势如此，不会偏颇。其实已经在做了，你是否观察到？银行对房产二抵算评估价的时候，每个小区都有对应的价格，你会发现这个评估价包含上海每个小区，并且比你心理预期都要低，偏保守，那个价格就很可能成为二手房的指导价。指导价不会卡你的真实成交价，而会卡住银行放贷，你的阴阳合同会变得扑朔迷离，但归根结底房东要看到手总价。指导价每年会更新一次，你会发现，更新的进度近似于CPI通胀指数，用计划经济的外壳锁住市场膨胀的困兽而已。

房价上涨的三大理由，楼市逆转就在眼前？目前的房地产形势如何呢？简单来说，房价继续在下跌，二手房的成交量好于新房。一线城市的二手房市场相对较好，而二线以下城市还在纠结中。房地产问题不仅仅是房地产本身的问题，更是一个经济问题和信心问题。首先，通货膨胀、美元降息和货币放水是中国经济和老百姓收入增长的理论支撑。如果这三件事同时发生，房价上涨的压力自然会增大。然而，关键在于这三件事会不会同时发生，以及什么时候会发生。此外，这三个理由忽略了一个重要因素——信心。信心比黄金还重要，经济开始向好时，信心不会立刻起来，只有经济好过头了，信心才会逐渐恢复。那么，房地产问题最终会如何解决呢？除了国家提出的新模式外，最终还是要靠经济发展、收入增长和通货膨胀来对冲房价。预计到2035年，中国将迈入中等发达国家水平，平均GDP达到2万美元以上。有人可能会提到人口下降的问题，但这其实是一个伪命题。虽然人口总体趋势是下降的，但人口继续向城市集中，小城市向大城市集中，人口素质也在不断提高。因此，总人口数是下降的，但局部城市人口是增长的，收入水平也在不断提高。这就是房地产的长期大趋势。那么，房地产行业什么时候会有转机呢？这要看经济和信心什么时候能起来。目前形势来看，2024年经济向好复苏加快是没有疑问的，但经济转型和提升还需要一定的周期。其中有两个关键因素：一是很多关键技术还在被卡脖子，需要时间来突破；二是与美国的博弈以及世界经济的复苏也需要时间。到了一定程度，形势会越来越有利于我们。大概到2026年以后，中国经济形势就会逆转，有可能重新进入中高速的增长区间。同时，房地产本身的三大工程以及转型新模式也会初步取得成果。这并不意味着这两三年房地产会继续变差，相反，应该是一个处理之后缓慢上升的过程。处理的时间很可能就在今年年内。目前一线城市的市场已经逐渐稳定下来了。

房价涨跌：未来趋势及影响因素分析 𐟏 一线城市房价可能会大幅下跌！原因有以下几点：经济下滑加速：随着经济形势的恶化，房价支撑力逐渐减弱。生活追求变化：人们越来越关注生活质量和意义，部分人会选择将房产变现后迁往宜居城市。老龄化趋势：大城市的老龄化问题严重，随着年轻城市的崛起，这些城市将逐渐失去吸引力。发展中城市，尤其是国家新区，兼具宜居和活力，加上国家政策支持，发展潜力巨大。房价会逐渐稳定，但由于整体经济下滑和新兴行业的发展，以及库存房过多，短期内很难上涨。小城市和农村，人口会流向发展中城市，但短期内变化不大，房价没有讨论的意义。未来这些地方可能会成为新兴行业的基地或人们的后花园。综合来看，房价的大趋势应当是看跌的，发展中城市的变动幅度应当是比较小的。凡事总有例外，好的房子就像奢侈品一样，不参与理性决策，基本是由情绪来决定的，当然还包括不理性的刚需群众，是由社会普遍价值观以及情绪等复杂因素结合的产物，也不参与理性的经济决策。

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