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万科翡翠长江权威发布_万科翡翠长江房价(2024年11月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

万科翡翠长江

西海岸新区学区房大盘点，看看你家排第几？西海岸新区的学区房真是让人眼花缭乱，今天咱们就来盘点一下这些热门小区。先从东边开始，顺序不分先后哦。薛家岛北庄小学：凤凰岛壹号、卓越天元、观海华府、金沙乐府薛家岛小学：金秋悦府、樾金沙、绿地凤栖澜玥安子小学：仁州观海、千叶新城、西海瑞苑西海岸嘉陵江路小学：衡山学府、禹州悦府、福瀛天麓湖、珠江景悦珠江路小学东校区：万科翡翠长江、青铁海誉府、中联和府开发区香江路二小：保利锦上太行山路小学：青城熙章、海清公馆、半山云镜香江路三小：青岛印象和江山路一小：曦东儒居、平江学府、青城翰章积米崖小学：逸景湾、黄金怡海苑灵山湾灵山卫小学：润城天悦华府、德惠灵山秀水、华润灵山湾壹号、仟和湾德府朝阳小学：康大开元府、康大江山樾、和达云顶、海信星海湾珠江路小学灵山湾校区：中交山海大观、影都学府（1-6期）二十一世纪：灵山湾龙玺、海月星湾、灵山湾悦府实验三小分校：和达云辰、和达珺山、保利领秀海、保利领秀山、中联云裳小镇、缦山兰亭这些小区基本上涵盖了西海岸新区的主要学区，看看你家排在第几个吧！𐟏 𐟓š

唐岛湾君汇的那些事儿，你纠结啥？关于唐岛湾君汇，你最纠结的是啥？是担心烂尾、买贵了，还是看不到海？唐岛湾君汇确实占据了唐岛湾的C位，但很多人在选择时还是有点忐忑。其实没啥好忐忑的，荣泰君汇前面确实要盖高楼，但开发商也没跟你说户户都可以无遮挡看海啊。至于80%瞰海率这个问题，最好还是找个海景视野模拟器来看看。开发商宣传的低容积率，2.6的容积率算低吗？去看看竞品吧，特别是名嘉荷府都3.0了，翡翠长江更高。再说开发商行不行，会不会烂尾？这知名度确实低了点，而且工地除了售楼处部分其他还是个坑。其实开发商比你还急，要拿预售呢。不过，正因为知名度低，开发商没有把力量用在刀刃上。同样是知名度不高的中联和府，当年卖房时，就用了丁家河公园一个小亭子，但人家楼盘已经起了多少层了，2个月就达到了80%的清盘水平。不知名就意味着没有名吗？同样是知名度不高的开发商，柏丽澜庭、上实海上海，你也不一定知道它们是谁开发的，我觉得没必要处处避开品牌，更重要的是工程进展。当然，唐岛湾板块周围竞品确实挺狠。海信君悦虽然只有3栋楼，但工程进展确实快，很好地把能跳一跳上君汇的客户拉走了。现房准现房的万科翡翠长江据说通过特价房一周拉动了20套销售，不管有没有集体供暖、公摊大不大、产权剩没剩多少、容积率高不高，但就是1万6带精装修的海景房，还是很吸引人的。而且凤栖澜玥也不甘示弱，7号楼部分楼层均价2万15，虽然学校弱一些，但花400多万买黄岛的人真的是为了学区吗？珠小东校确实还不错，但谁能给你说规划中的衡山路中学就是名校？所以唐岛湾君汇，这个时候不推进工程和分销进展的话，确实在板块内还是优势弱了些。唐岛湾君汇的户型、外立面形象、容积率各方面还算档次不低。至于会不会烂尾，胡Sir认为不至于。那会不会降价？这个得看开盘价了。要是首开一波价格不贵，低开高走，开发商也赚钱、买房人还受益，这也是小开发商结合当下市场比较明智的选择。否则唐岛湾到积米崖还是有不少盘能帮着它分流客源的。

西海岸学区房大盘点：你了解多少？如果你正在考虑在西海岸买学区房，那你可得好好看看这篇文章了。作为一个过来人，我给大家整理了一些热门学区的房子，希望能帮到你们。薛家岛学区 𐟏ž️ 凤凰岛壹号：这个小区对应的学校是北庄小学，虽然不是顶尖的，但也算是不错的选择。卓越天元、观海华府、金沙乐府：这些小区对应的是凤凰岛小学，教育资源还是挺丰富的。安子小学学区 𐟏ኤ𛁥𗞨炦𕷣€千叶新城、西海瑞苑：这些小区对应的是安子小学，环境不错，适合家庭居住。薛家岛小学学区 𐟌𓊩‡‘秋悦府、樾金沙、绿地凤栖澜玥：这些小区对应的是薛家岛小学，绿化和环境都不错。西海岸嘉陵江路小学学区 𐟏™️ 衡山学府、禹州悦府、福瀛天麓湖、珠江景悦：这些小区对应的是西海岸嘉陵江路小学，教育资源相当不错。珠江路小学东校区 𐟌† 万科翡翠长江、青铁海誉府、中联和府：这些小区对应的是珠江路小学东校区，地理位置优越。开发区学区 𐟏튩晦𑟨𗯤𚌥𐏯𜚤🝥ˆ驔椸Š、太行山路小学：青城熙章、海清公馆、半山云镜：这些小区对应的是香江路二小和太行山路小学，教育资源丰富。香江路三小：青岛印象和、江山路一小：曦东儒居、平江学府、青城翰章：这些小区对应的是香江路三小和江山路一小，适合家庭居住。积米崖小学学区 𐟏–️ 逸景湾、黄金怡海苑：这些小区对应的是积米崖小学，环境优美。灵山湾学区 𐟌… 灵山卫小学：润城天悦华府、德惠灵山秀水、华润灵山湾壹号、仟和湾德府：这些小区对应的是灵山卫小学，教育资源丰富。朝阳小学：康大开元府、康大江山樾、和达云顶、海信星海湾：这些小区对应的是朝阳小学，地理位置优越。珠江路小学灵山湾校区 𐟏ž️ 中交山海大观、影都学府（1-6期）：这些小区对应的是珠江路小学灵山湾校区，教育资源丰富。二十一世纪学区 𐟌Ÿ 灵山湾龙玺、海月星湾、灵山湾悦府：这些小区对应的是二十一世纪学校，教育资源相当不错。实验三小分校 𐟏능’Œ达云辰、和达珺山、保利领秀海、保利领秀山、中联云裳小镇、缦山兰亭：这些小区对应的是实验三小分校，教育资源丰富。希望这篇文章能帮到你们，选到心仪的房子！

2023西海岸新区楼市：唐岛湾改善盘大热西海岸新区的楼市在2023年下半年呈现出亮眼的改善盘表现，尤其是在唐岛湾区域。这里的改善盘项目包括海岸桂府、海信君悦和荣泰君汇，其中后两个项目尤为引人注目，因为海岸桂府的房源有限。海信君悦的优势在于其品牌和兑付能力，虽然项目只有三栋横排楼，但销售依然顺畅。关于这些项目的板块价值和价格逻辑，之前已有文章详细介绍。荣泰君汇的项目定位和户型设计能够与名嘉荷府一较高下，但操盘能力受限，可能无法完全把握住预期的客群。名嘉荷府的中后期销售进展也不快。此外，荣泰君汇的交叉客群较多，这些客群同样看重面积段和户型。凤栖澜玥虽然不能说是产品力极佳，但现房和玻璃幕墙实景呈现的优势，对荣泰君汇构成了一定的竞争压力。对于那些重视配套和内部配套的业主来说，准现房的万科翡翠长江或具有优质品牌力的海信君悦可能是更好的选择。降维降价位段选择的话，很多客户可能会考虑万科青岛小镇，毕竟叠拼别墅的装修成本也不低。对于荣泰君汇和海岸桂府这样的品牌项目，最大的挑战在于兑现实力，部分客群可能会对此存在质疑。胡Sir的观点是，关键要看开发商的进度和节奏，如果不放心，可以选择平替的现房。另外，不要全盘否定，就像中联建业在唐岛湾最核心地段开发的中联和府，又有几家知名开发商能够超越它呢？

青岛新房品牌错配？这些选择或许更适合你最近，很多朋友在唐岛湾买房时感到纠结。海信君悦只有3栋楼，荣泰君汇的开发商不太知名，而海岸桂府的价格要么高得离谱，要么根本买不到。如果海信和荣泰能换个位置，那该多好？其实，青岛的房产错配问题早已存在。荣泰这个开发商的知名度和产品兑现确实不太理想，但地段还不错。虽然前面有高层写字楼的规划，但插空看海还是可以的。柏丽澜庭也是不知名的开发商开发的，虽然产品有点过时，但“刀片楼”也开始卖了，而且石老人前海的项目价格也接近20万每平。荣泰君汇的地段和产品设计都挺不错的，只是有些人不太放心。如果不着急，可以等到现房再买。如果急需房子，可以考虑凤栖澜玥剩下的尾盘，名嘉荷府的交房时间也不早，还可以看看万科翡翠长江，总价相对便宜。真正重视学区的朋友并不多，大多数家里都有上学的房子，主要还是看楼盘的品质和稳健度。如果预算很高，又想追求品质，可以考虑中联和府的两套房子，还有康大玺樾府，虽然总价贵了点，但房源不一样。不要埋怨“错配”，这些不会随着我们的意志而转移。

𐟏 顶豪户型大比拼！ 𐟔随着南京湾顶豪天花板户型的亮相，我们为您精选了几个超豪华户型进行比拼！ 𐟌Ÿ葛洲坝中宁府𐟌Ÿ 参赛户型：517平米大平层，起步约198平米，享受纯粹圈层。270Ⰼ型阳台，巨幕玻璃立面设计，彰显尊贵品质。 𐟌Ÿ伟星长江之歌𐟌Ÿ 参赛户型：498平米奢华居所，南京首个360ⰧŽ凉•立面住宅。与朗诗科技合作，打造科技住宅新标杆。 𐟌Ÿ天琴华樟𐟌Ÿ 参赛户型：628平米尊贵户型，河西唯一300平起步。双会所设计，层高3.45米，窗墙比0.55，舒适度极高。 𐟌Ÿ葛洲坝中国府（长江尊邸）𐟌Ÿ 参赛户型：425平米新中式豪宅，打造“国府系”高端产品。自带3000㎡国府会所，享受智能健康科技住宅生活。 𐟌Ÿ万科翡翠滨江𐟌Ÿ 参赛户型：380平米江景豪宅，传承上海翡翠滨江经典。河西青奥滨江新一代江景豪宅，尽享江景美景。 𐟌Ÿ融创滨江one𐟌Ÿ 参赛户型：384平米宽敞居所，融入全端户、两梯两户、5重智能化体系等国际规划。河西青奥滨江新一代江景豪宅，生活品质非凡。

翡翠长江热销，值吗？ 𐟏 翡翠长江这个楼盘，虽然历史有点复杂，但新房还是得继续卖，每个月成交量还挺可观的。万科在这个项目上吃了不少亏，只能通过降价促销来吸引买家。他们采用了以前电商双十一常用的“定金膨胀”直降营销方式，效果还不错。 𐟏— 翡翠长江的缺点也不少，比如产权只有29年、没有集体供暖、超高层公摊达到30%、户型设计上为了景观牺牲了一些实用性，比如双北卧和“暗卫”。 ✨ 尽管如此，这个楼盘依然卖得不错。5号楼还有26套，3号楼和4号楼还有80套，2号楼也卖了50套。要知道，这个项目是44-46F的超高层，户数不少。从去年开始热销到现在，换成别的开发商还真不一定能玩得转。 𐟌™ 产权问题其实很好解决，自己住的话，到期续费也不会花太多。上海已经有到期续产权的案例了，青岛崂山前海新房产权不足50年的也不少，海信君澜也没因为这个耽搁卖。 𐟌ž 集体供暖这个抗性也很好解决，安装一台采暖炉比集体供暖更舒适、使用更为灵活。 𐟏렢€œ暗卫”和双北卧的问题在大多数超高层住宅都存在，前海豪宅像万丽海景、深蓝中心也都有同样的情况。超高层高端住宅的通风用的是新风系统，不会开窗，不能像板楼一样考虑“明卫”和“暗卫”的问题。 𐟛 至于户型有双北卧，那必然这套房源有双南卧观海视野，而北面则是看山览城市美景，都是兼顾的。 𐟑谟𛠨🙤𙈥䚤𚺦Ž奏—这个盘的缺点来自住，一方面是看重了单价便宜、准现房、珠江路小学东校、楼体内3000平会所（游泳、健身、瑜伽、茶室咖啡厅等）、楼下地铁的综合配套，还是能接受这种产品，欣赏建筑美学（玻璃幕墙、精致园区、入户大堂）、喜欢城市核心区观海、瞰景的居住体验。 𐟏 翡翠长江这个烂摊子对于万科是不幸的，但对于买房人来说却是幸运的，价格实惠。不信，咱们来算算去公摊的单价，就拿中高楼层2-1-2802计算，建筑面积163.38平，套内面积114.54平，备案价16212元每平，去掉公摊的单价合到23125元每平。再对比看看旁边的海信君悦，3-1-1201的建面143平，套内106.79平，单价26943元每平，去掉公摊的单价合到3万多。 𐟌Š 唐岛湾板块的刚改买房，这两种房源就是两种生活方式的选择。只是海信比较矜持，要利润慢慢卖，而万科为了收拾烂摊子降价出货。

武汉超高层大盘点：哪栋才是你的菜？武汉的超高层建筑真是让人叹为观止！今天就来给大家盘点一下那些让人仰望的高楼大厦。 65层：新力城位于白沙洲三环边的新力城，65层的高度简直让人惊叹！如果你觉得住在20层已经很高了，那你可能没见过65层的顶楼业主，真是勇士中的勇士！ 64层：泛悦城泛悦城不仅拥有64层的高度，还是高价盘中的佼佼者。住在这里，你可以俯瞰整个城市的美景。 63层：电建洺悦江湾电建洺悦江湾位于汉阳滨江，63层的高度让你不仅能欣赏到江景，还能感受到整个武汉的繁华。 62层：绿城金地凤起听澜绿城金地凤起听澜紧邻电建洺悦江湾，两个楼盘的外立面设计都采用了公建化风格，汉阳滨江区域俨然成为了武汉的CBD。 60层：金地汉口峯汇、远洋东方镜、万达御湖汉印这三栋建筑都是60层的高度，虽然金地的地块不大，但房子建得巨高，小区容积率超过6个点，地段优势明显。 57层：越秀汉阳星汇云锦越秀汉阳星汇云锦同样是汉阳滨江的另一座高楼，57层的高度让你感受到城市脉动的力量。其他高楼除了这些，武汉还有许多其他高楼大厦，比如武汉长江中心55层、汉口印55层、中海寰宇天下54层、青山樽50层、华侨城云岸50层、欢乐天际59层、汉口1872有58层、天赋滨江56层、福星惠誉星誉国际55层、旭辉千山凌云56层、万科翡翠滨江57层、金科城55层、世纪江尚57层、琨御府57层、万科云层56层、弘阳印月府57层、中建福地星城57层、恒韵府54层（没避难层，服了）等等。总结看完这些高楼大厦，你是不是觉得住在高层更舒服了呢？虽然超高层视野开阔，但也要考虑到一些实际问题，比如电梯等待时间、消防安全等。总之，选择适合自己的才是最重要的！

国庆看房指南：精选二手房推荐 1. 𐟏ᠤ𙝩𞙤𛓧⧧Ž𚁥Œ𚯼š两套89平米的房源，一套位于总高23层的15楼，另一套在总高34层的28楼，挂牌价分别为175万和165万，价格可谈。 𐟌† 融创运河壹号府：后排楼栋不靠高架，边套107平米的房源位于11楼，挂牌价185万，性价比高。 𐟌‰ 华侨城运河湾C区：129平米的边套毛坯房，位于小高层的11楼，挂牌价270万，不靠铁路。 𐟏𐠤𙝩𞙤𛓥𞡧Ž𚯼š143平米的毛坯房，位于总高23层的3楼，挂牌价305万，含车位，价格可谈。另有总高20层的19楼房源，挂牌价340万。 𐟌𓠥Š›运河十号：次顶楼洋房，130平米，挂牌价335万，房东诚心出售。 𐟏⠥Ž发首府二期：小高层118平米的房源，位于中间楼层，毛坯，挂牌价约270万，南长板块次新房。 𐟌𓠤🝥ˆ餸�쥛�š98平米的小三房，位于中间楼层，挂牌价约180万，长江北路出行方便。另有总高18层的顶复房源，138平米，挂牌价240万。 𐟏ᠤ𘇧瑩‡‘域瑇香东区：98平米的正常三开间朝南小三房，自住装修，中间楼层，挂牌价185万，价格可谈。 𐟌𓠩•🦱Ÿ国际雅园：次顶楼130平米的洋房和208平米的总高5层洋房顶复，长江北路考虑洋房改善的客户可以看看。 𐟌🠧𚢨𑆥䩤𘀥Ž府：100平米的中间楼层房源，挂牌价235万，价格可谈，小区地段优越。 𐟌𓠩𞙦𙖤𙝥Ⅿ𜚤𘭩—𔦥𜥱‚的毛坯143平米房源，挂牌价235万，单价16000元。 𐟌🠥Š›十号B区：150平米的高楼层房源（非顶楼），俯瞰金匮公园和太湖美景，三梯三户设计，挂牌价358万。 𐟌𓠨ž创壹号院：89平米的小高层凤凰层房源，挂牌价约220万。另有109平米的房源，挂牌单价2.8万元。 𐟌🠧‘𗩢湾C区：136平米的毛坯洋房，位于中间楼层，挂牌价约450万。 𐟌𓠤𘇧瑧🡧🠤𘜦–𙯼š两套130平米的中高楼层房源，带车位出售，价格有惊喜。

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