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贷款房最新娱乐体验_贷款房子二次抵押贷款怎么办理(2024年12月深度解析)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：话题更新日期：2024-11-30

贷款房

公积金贷款房能写他人名吗？

贷款买二手房全流程指南，收藏必备！买二手房可不是一件简单的事儿，尤其是贷款买房，流程多、细节多，稍有不慎就可能踩坑。今天我就来给大家分享一下贷款买二手房的全流程，干货满满，赶紧收藏起来吧！拿到手的资料𐟓„ 首先，拿到手的资料可是关键中的关键。房贷下来后，你需要拿到以下六样东西：网签备案合同备案登记不动产登记证明银行借款合同全款购房发票维修基金收据这些票据缺一不可，少了哪个都办不了房产证。另外，在购房过程中也要注意：交了定金要有收据交了首付要有首付发票网签后要有网签合同全款到账要有全款发票交契税要有契税发票交房后要有维修基金发票贷款买二手房的流程𐟏 好了，资料搞定了，接下来就是买房的流程了：第一步：看房、选房𐟑€ 这是整个流程的开始，多看看不同的房源，找到自己心仪的房子。第二步：交意向金、锁定房号𐟒𐊧ᮥ彦ˆ🥭后，先交意向金把房号确定下来。第三步：查个人征信、流水𐟓Š 这一步很关键，银行会根据你的征信和流水情况来评估是否给你贷款。第四步：签合同、交定金𐟓 如果你的征信和流水都没问题，那就可以进行下一步啦。签订购房合同，并缴纳定金。第五步：合同网签备案𐟓‘ 将合同进行网签备案，保障交易的合法性。第六步：银行面签𐟏报ˆ𐩓𖨡Œ进行面签，提交贷款相关的资料。第七步：银行放贷𐟒𘊩“𖨡Œ审核通过后，就会发放贷款。第八步：等银行审批通过准备材料过户（过户当天需要支付首付款）𐟓„ 银行审批通过后，准备好材料去过户，过户当天记得支付首付款。第九步：过完户拿到全部手续𐟓‹ 过户完成后，就可以拿到上述提到的六样重要资料啦。第十步：缴纳契税、办理房产证𐟏⊧𜴧𚳥呧莯𜌥Šž理房产证。第十一步：银行放贷𐟒𐊩“𖨡Œ完成最后的放贷步骤。第十二步：收房、验房𐟔‘ 最后就是收房，进行一系列的验房和相关费用、手续的交接，这样房子才真正属于你啦。总结𐟓 希望这份攻略能帮助到准备贷款买二手房的朋友们！买房是大事儿，细节决定成败。祝大家都能顺利买到心仪的房子！𐟘˜

救市新政频出，楼市能否迎来转机？去年以来，随着房地产市场的持续降温，我国不断加大救市力度。到了今年国庆前夕，这一轮救市达到了高潮。10月1日前，央行宣布部分城市可以阶段性下调个人房贷利率下限，以及下调住房公积金贷款利率；财政部则宣布居民换房可以退还个税。这一系列措施将国庆期间的救市行动推向了一个新的高度。然而，国庆黄金周前夕的紧急救市并没有立即见效。无论是销量、价格还是开发商投资，各项关键指标都还在继续下跌。10月份的商品房销售面积和销售额同比降幅都超过了20%，较9月份的下降幅度明显扩大。由于国庆前的救市效果不理想，房地产救市行动继续升级。 11月23日，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，这标志着房地产市场迎来了被称为“史诗级救市”的金融16条。金融16条的核心内容是向房地产市场全面注入资金，被称为史诗级救市的原因在于，过去几年我国出于防范房地产风险的考虑，对房地产融资全面收紧，而金融16条则开始全面松绑。在金融16条的诸多条款中，最引人关注的头两条内容是：一、稳定房地产开发贷款投放；二、支持个人住房贷款合理需求。回顾我国近年来的房地产融资环境的变化，就能更准确理解这两条救市政策的丰富内涵。

婚前贷款买房，离婚时房屋增值如何分割？离婚时，婚前贷款买房的房屋增值部分如何分割是一个复杂的问题。以下是一些关键步骤和注意事项：计算不动产升值率 𐟓ˆ 不动产升值率是指不动产现价格与不动产成本之比。不动产成本包括购买时的不动产价格、共同已还利息和其他费用。计算时，必须考虑利息成本，不能简单地将不动产现价格除以结婚时价格。其他费用包括契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费。计算非产权登记一方的补偿 𐟒𐊩ž产权登记一方的补偿金额为共同还贷部分乘以不动产升值率，再除以2。计算时，应注意确定计算时点，增值部分仅指婚后增值，不包括婚前增值。此外，还需考虑两种特殊情况：离婚时贷款尚未清偿完毕：只能将夫妻共同已经偿还的利息计入不动产成本，不能将未还贷的利息都纳入成本，否则会出现非产权登记一方既未享受后续可能产生的升值收益、却要现实承担因计入所有利息导致补偿额降低的不公平结果。一方购买不动产后经过一段时间才结婚：计算不动产升值率时，应以结婚时不动产价格作为计算依据，不能以购买时不动产价格作为依据，因为购买不动产至结婚前这段时间不动产的增值收益属于一方婚前个人财产。案例分析 𐟓– 假设男方婚前贷款购买一套二手房，房价18万元，贷款10万元，契税3000元，评估费3000元，中介费4000元。结婚前，男方已经还贷本息合计5万元。结婚当年，房屋价值升至41万元，婚后夫妻共同还贷10万元，本金7万元+3万元利息，已还清贷款。离婚时，房屋价值升至90万元。步骤一：计算房屋升值率 a = 离婚时房屋价值㷠（结婚时房屋价值 + 共同还贷利息 + 契税 + 评估费 + 中介费） a = 90万元㷠（41万元 + 3万元 + 1万元） = 2 步骤二：计算未得房一方所得补偿款 b = 夫妻共同还贷部分 x a 㷠2 b = 13万元 x 2 㷠2 = 10万元综上所述，取得房产的一方需要补偿给另一方10万元。如果离婚时未还清贷款，也可以套用以上公式。

西班牙贷款买房全流程，必看指南！在西班牙，无论是买房、卖房，还是因为利率过高提前还贷，都会面临处理银行贷款的问题。以下是取消房屋银行贷款（La escritura de cancelaci㳮）的一些步骤：第一步：申请提前还贷 𐟏抩斥…ˆ，你需要去贷款银行申请提前还贷。向银行提交申请，并获取清还贷款的证明（Certificado deuda cero）。第二步：办理公证 𐟓œ 如果你是在购买房屋时涉及贷款，那么你需要去公证处（Notar㭡）办理公证。买房者需要将一部分房款支付给贷款银行，剩余房款支付给房主。卖方需要提供银行的清贷证明。通常会预扣房主1000欧元用于后续的变更费用，多退少补。如果你是房主，只需直接在公证处办理取消贷款的公证手续。第三步：填写印花税文件 𐟓„ 房主需要填写一份印花税文件。购房者可以忽略此步骤。第四步：更新房屋信息 𐟏⊥Ž𛦈🧮ᥱ€（Registro de propiedad）更新房屋信息：携带相关文件到房管局更新房产信息，以确保贷款已经取消，房产信息得到更新。第五步：检查变更 𐟔 在房管局打印一份房屋信息证明（Nota simple），检查房屋信息是否已成功变更。通过以上步骤，你就可以顺利完成西班牙房屋贷款的取消手续，确保房屋买卖顺利进行。

上海房产证除名攻略：离婚后必看！ 𐟏 地点：上海长宁 𐟏栩“𖨡Œ：招商银行 𐟒” 背景：协议离婚，主贷人（对方是主贷人会更麻烦哦）如果你也遇到了类似的情况，不知道该怎么办，可以先拨打12345上海市民热线𐟓ž。服务态度超赞，虽然没直接解决问题，但留下了联系方式和诉求，说会有人联系你。短信记录也马上到手。过了三天联系我了，和我下面查到的信息一样。多说一点，如果没有领证，办理除名会容易一点，只需要更新房产证信息就行。同时，联系银行贷款经理。他给到一个超详细的清单𐟓‹，房产证除名要涉及三方（按顺序，双方都得到场）： 1️⃣ 公积金 2️⃣ 银行商贷 3️⃣ 房产交易中心 𐟓… 今天先说说公积金Part1： 𐟓地址：先查一下“上海市住房置业融资担保有限公司”在各个区的营业部地址。 𐟓ž电话：12329 𐟓‘所需材料（带原件，留复印件，没复印也没关系，现场免费复印）： 1️⃣ 借款人及共有人身份证、户口本、房产证、贷款合同（商贷，公积金） 2️⃣ 提供（离婚证+自愿离婚协议书）或法院判决书，要明确房产产权划归及哪一方名下。 3️⃣ 收入证明（需覆盖名下所有贷款月供两倍） 4️⃣ 变更借款人需提供一卡通还款卡 5️⃣ 一手房需提供房屋交接书或者购房发票 6️⃣ 子女出生证明 𐟓 最后，公积金会给你4张合同去贷款银行办理，需要交回公积金这边1张合同。 𐟒ᥰ贴士：记得提前准备好所有材料，免得来回跑，节省时间，也省得心累。希望我的分享能帮到你，有任何问题欢迎留言交流哦！#离婚财产分割

二手房交易，这些细节必看！在日常生活中，很多人都会遇到购买二手房的情况。不过，二手房和新房不一样，出售的主体是个体，交易过程中更容易出现各种问题。所以，从看房到交房，每一个环节都不能掉以轻心。下面我给大家分享一些关键步骤，希望能帮到你们。实体看房：别错过任何细节 𐟏 不管是新房还是二手房，实地看房是必不可少的。对于二手房，更要仔细检查房子是否有损坏。同时，购房者还要查清房子的产权，搞清楚产权人是谁，有多少人，出证年期，在哪个银行做按揭，还有多少未还清，什么时候办完手续，什么时候交房，什么时候移出户口，是否有带租约，有的话怎么处理等等。了解清楚这些后，房屋情况核验完毕，交易过程中的各类细节双方已协商好，买卖双方就可以进行合同的签订了。准备充足的资金：多种选择 𐟒𐊨😨𔷧š„资金来源有四种：卖方自筹、买方先行垫付、通过银行办理转按揭、通过第三方垫资。卖方自筹：卖方自己筹钱还清贷款。买方先行垫付：买房支付了替卖方用于解押的钱后，他必须用于解押房产，而不能用作他处，如果违约应该承担几倍的违约金。这样可以防止在过户的时候，卖方用各种理由搪塞你。银行办理转按揭：通过银行办理转按揭手续。第三方垫资：通过第三方垫资还清贷款。提前还贷，取消抵押：银行申请 𐟓 资金准备好了后，卖方便可以到银行提交提前还贷的申请。要看清楚贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。买房也需提前得知，和卖方协商好，便在合同中特别表明，减少自己的损失。等到贷款还清后，携带不动产权证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证，到不动产管理中心办理房屋注销抵押。办理贷款手续：买房篇 𐟏报悦žœ买房需要办理贷款购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后和卖方到银行办理相关手续。在贷款的时候，买房可以自己选择贷款银行，不同的银行贷款政策是不太一样的。同时也要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。办理交易过户：银行结清单 𐟓„ 如果是买方直接帮卖方解压房产，房子解押手续办完后，银行会给个结清单。最好是买方拿着结清单，通知领不动产证的时候，你再拿着结清单和卖方一块去，这样风险系数小点。房屋交验：细节决定成败 𐟔‘ 交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。买房是一件大事，购房者们一定要擦亮眼睛，仔细检查每一个细节。希望这些信息能帮到你们，祝大家购房顺利！𐟏က

晚饭过后，婆婆对我说：“房子都给你们买好了，房贷以后你们来还吧。”我愣了一下，立刻反应过来：“妈，那是你和爸的房子，怎么让我们还贷呢，我们还准备存钱买房，没有钱还贷款。”。晚饭过后，一家人围坐在客厅，温馨的氛围中却突然涌起一丝波澜。婆婆看着李冉，语气强硬地说道：“这房子我和你爸已经给你们买好了，以后房贷必须你们来还！” 李冉愣了一下，立刻反应过来，脸上露出为难之色：“妈，那是你和爸的房子，怎么让我们还贷呢，我们还准备存钱买房，没有钱还贷款。” 婆婆眉头紧皱，声音提高了几分：“这房子以后不就是你们的？现在我们老两口把房子都买了，让你们还贷款天经地义！” 公公在一旁听着，微微叹了口气：“你们年轻人有自己的想法是好事，但我们也是为了你们好。这房子买都买了，总不能让我们一直还贷款吧。” 就在这时，一直坐在旁边默不作声的小叔子突然阴阳怪气地开了口：“哟，嫂子，爸妈这可是一片好心呢，给你们把房子都买好了，让你们还个贷款还不乐意了？这房子以后肯定是你们的呀，你们还贷款能吃多大亏呢？再说了，我现在可没什么能力帮爸妈，你们就当帮帮忙呗，可别不识好歹哟。” 李冉心中一阵纠结，她思索片刻后说道：“爸妈，这房子以后可不一定就是我们的呢，还有小叔子在。谁知道以后会怎么样，万一到时候有什么变故，我们这贷款还得不明不白。而且妈，您这算盘打得可真好，让我们还贷款，却不明确这房子到底归谁，万一以后小叔子也来争，那可怎么办？” 婆婆脸色一沉，厉声道：“你这孩子怎么这么不懂事？我们都是一家人，还能亏待你们不成？这房子就是给你们准备的，让你们还贷款有什么不对？” 李冉却不依不饶：“一家人也得把事情说清楚啊。我们现在有自己的规划，想靠自己的努力买一套属于我们的房子，这样我们会更有成就感。如果现在背上您这套房子的贷款，我们的买房计划就不知道要拖到什么时候了。” 公公看着气氛有些紧张，连忙打圆场：“好了好了，都别争了。咱们再商量商量。” 但此时双方都已有些情绪，李冉坚决不同意还贷款，小叔子也觉得嫂子不通情理。争论越来越激烈，言语之间也渐渐有了火药味。最终，这场谈话以不欢而散告终。客厅里弥漫着尴尬与沉闷的气息，杨梅和丈夫面色凝重，婆婆和小叔子也都各自生着闷气。在接下来的日子里，李冉始终坚持自己的立场，没有帮公婆还贷款。丈夫对此有些不高兴，觉得杨梅太过强硬，不懂得体谅父母的难处。杨梅心里也不好受，她知道丈夫夹在中间很为难，但她也不想轻易妥协。她试图跟丈夫沟通，让他理解自己的想法，可丈夫却始终无法释怀。

2020年房贷退税全攻略，附详细步骤指南终于搞定了2020年度的房贷专项扣除！今年2022年，我决定去补申报一下首套住房贷款，结果顺利通过了，还拿到了退税。整个过程虽然有点麻烦，但还是值得分享给大家。申请条件一览𐟓‹ 根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，如果你或者你的配偶用商业银行或者住房公积金贷款买了首套房子，那么你可以申请每个月1000元的房贷利息扣除，最长可以申请240个月。重点来了！𐟔 扣除期限：最长240个月，但这并不意味着你只能申请20年。即使你贷款了25年，也可以申请。我之前也误解了，以为只能申请20年，结果发现完全不是这样。一个人还是两个人扣？𐟤” 由于是定额每月1000元，其实一个人扣和两个人各扣50%都可以。不过，我的情况有点特殊。我是2020年7月开始还房贷的，之前一直是租房，我对象已经申请了租房减免。所以我就选择了一个人全额扣除（只会扣7月及以后的）。商贷和公积金贷款都可以吗？𐟤” 是的，只要是你或者你配偶的首套住房贷款就行。如何证明是首套住房？𐟤” 这个问题困扰了我好久：看贷款合同上是否有相关字样，我的合同上并没有。到贷款的银行APP去找相关信息，结果找了很久都没找到。通过合同上的首套住房利率侧面证明。我用的这个方法，申报后会有人电话联系你，然后发链接提供相关证明。因为实在没找到证明首套的方法，于是我就在提交证明时拍了贷款合同，还增加了文字备注。租房和贷款的附加减免不能同时申请吗？𐟤” 是的，但有前提条件。如果你们夫妻双方共同贷款，你一人申报附加项时，从贷款的第一个月开始，你老公的租房减免就不能再享受了。总结𐟓 整个过程虽然有点繁琐，但只要按照要求一步步来，还是能顺利搞定的。希望我的经验能帮到大家！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！

抵押经营贷还不上？银行收房前有办法！房贷逾期后，银行通常会给予半年宽限期，要求要么还清贷款，要么卖掉房子，否则就会启动法律程序。𐟘“𐟏 然而，在当前经济环境和房地产形势下，赚钱困难，房子也难以出手。半年时间过去，依然无力偿还贷款，房子也无人问津，银行已经启动了法律程序。𐟘䰟“œ 法院执行局表示，这套房子拍卖难度大，即使打折也不一定能够拍出去，即使拍出去了，拍卖所得也难以覆盖债务。最终，借款人可能还需要承担数十万的债务。𐟒𘰟’㊊在这种情况下，我的建议是暂时不要拍卖房子，而是通过保房程序与银行沟通。𐟤𐟏ኊ具体来说，可以尝试与银行协商，取消拍卖计划，保房一段时间，可以是两年、五年、八年，时间越长越好。之后，根据经济情况决定是否继续还款；如果市场好转，可以卖掉房子，争取多卖点钱，以方便抵债。这种情况在很多银行都会得到同意，因为很多业主确实没有足够的资金，房子拍卖也只能抵债一部分，剩下的钱银行还需要继续追讨。这么多断供的情况，银行也难以一一起诉。如果你也面临房子逾期或断供的问题，欢迎在评论区讨论留言。𐟓Ⱏ’쀀

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