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万众地产最新视觉报道_万众地产李五亮(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

万众地产

曲江刚需小区推荐，看看哪个适合你！如果你正在曲江寻找一个适合刚需的房子，那么你来对地方了！今天我给大家推荐几个我觉得不错的小区，看看有没有哪个能打动你的心吧！曲江一期小区推荐 𐟌𓊦›𒦱Ÿ城市花园这个小区总共有15栋楼，一期9栋，二期6栋。房子是2009年建的，不过最后一排4栋楼有点吵，因为它们紧挨着三环。不过总体来说，位置还是挺好的。现在单价大概在17000到20000之间，离地铁口只有800米，周边配套也很成熟。曲江观唐这个小区只有2栋楼，是万众地产开发的，房屋质量和结构都挺好的。小区绿化率达到45%，还有假山，环境很不错。房子是2011年左右的，单价大概在17000左右。它属于曲江南湖小学和曲江一中的学区房。曲江明珠这个是2012年的房子，楼龄最新，就在城市花园对面。配套和城市花园差不多，不过只有3栋楼不挨着三环，其他楼栋都临三环。同样属于曲江南湖小学和曲江一中的学区房，单价在1.8万到2万之间。曲江二期小区推荐 𐟌† 大华曲江公园学府我觉得这是曲江二期位置最好的一个刚需升级小区。总计9栋楼，周边有两个公园环绕（大华社区公园和曲江文化运动公园），距离电竞产业园1公里，地铁四号线800米，曲江三小和曲江二中的学区房距离400米。单价在2万到2.2万之间。三迪枫丹这个小区位置稍微偏一些，单价在1.7万到2万之间。属于曲江四小和曲江二中的学区房，小区底商基本能满足业主需求。小区户型和绿化都不错，距离西北妇幼开车5分钟，周边还有西安市人民医院和曲江文化运动公园。曲江美好时光这个是龙湖物业服务的小区，建于2018年，环境很好，楼间距大。小区对门就是曲江四小和曲江二中的学区房，对面就是早市区，满足业主基本商业需求。周边2公里内有几个大型公园。以上就是我对曲江几个小区的推荐啦！希望有你喜欢的，如果有任何问题或者需要更多信息，欢迎随时联系我哦！希望大家都能找到自己心仪的房子，住得开心舒心！

西安豪宅探秘：九曲松间的惊艳之处 2024年，我有幸为一位老客户在西安寻找豪宅，结果发现了一个令人惊叹的项目——九曲松间。这个项目的打造理念是“百年藏品”，口号之大胆，令人印象深刻。 𐟌𒠥…쥌𚨮𞨮᯼š九曲松间的公共区域使用了价值1.3亿元的松树，主要是来自日本的黑松和油松。作为西安本地的豪宅开发商，万众地产以松树为标志物，通过禅意、诗意和精神层面的造景手法，打造了一个诗情画意的居住环境。 𐟏… 获奖荣誉：九曲松间汇聚了13位设计大师，包括曾仕乾、梁志天、孙虎等，他们的作品多次获得国内外大奖。如2017年的曲江玫瑰园获得了中国建设工程鲁班奖，2019年的西安W酒店和曲江万众国际分别获得了LEED建筑银奖和中国土木工程詹天佑奖。 𐟌𓠥œ𐧐†位置：九曲松间位于千年曲江，万亩杜邑，拥有13000亩杜邑遗址公园的优越地理位置。小区容积率为1.3，建筑限高3层，总占地201亩，共有35栋建筑，414户住宅。户型面积从310到630平米不等，外立面采用微金、黑金石、黑金沙等高档材料。 𐟏ᠨㅤ🮦 ‡准：九曲松间的装修标准也非常高，采用安缦风设计，精装标准为2万元每平米，由瑞族提供服务。价格从2800万到6000万不等，是西安大平层中的佼佼者。 𐟌ˆ 总结：九曲松间不仅是一个豪宅项目，更是一个艺术品。它的设计理念、地理位置和装修标准都达到了极致。如果你正在寻找一个既舒适又充满艺术气息的家，九曲松间绝对值得一看。

房贷“降息”大礼包今日落地，多家银行已准时调整在万众瞩目中，房贷利率下调的大礼包终于在今日，即2024年10月25日正式落地。这一消息无疑给广大房贷一族带来了实质性的利好，也让市场为之振奋。按照之前的计划，今日正式开启存量房贷利率的下调。这对于背负房贷压力的家庭来说，无疑是一个值得庆祝的好消息。房贷利率的下调意味着每个月的还款金额将有所减少，从而减轻家庭的财务负担。在降息政策正式实施的凌晨，不少房贷族都迫不及待地打开了自己的手机银行APP进行查看。据一位网友泰勒分享，他在凌晨时分打开中国银行APP，发现虽然系统提示“当前不在系统服务时间内”，但这一细节也透露出银行系统正在为即将到来的利率调整做准备。而与此同时，工商银行、建设银行、农业银行等多家银行已经准时在零点左右对存量房贷利率进行了调整。这一迅速而精准的行动，体现了银行对政策的积极响应和执行效率，也让广大房贷一族看到了实实在在的降息福利。房贷利率的下调，对于房地产市场和整个经济环境都具有积极的影响。一方面，它有助于减轻购房者的负担，提高购房意愿，从而进一步激活房地产市场。另一方面，它也体现了国家对于民生问题的关注和重视，通过政策调整来切实减轻民众的经济压力。此外，房贷利率的下调也传递出一个积极的信号，即国家对于经济的调控和支持力度正在不断加大。这一政策的出台，不仅有助于稳定房地产市场，还能够促进经济的持续健康发展。对于广大房贷一族来说，房贷利率的下调无疑是一个值得高兴的好消息。然而，我们也应该看到，降息只是缓解房贷压力的一种方式，真正的解决之道还需要从多方面入手。例如，提高收入水平、优化家庭财务结构、合理规划房贷还款计划等，都是减轻房贷压力的有效途径。展望未来，随着国家政策的不断调整和完善，相信会有更多的利好政策出台，为广大房贷一族带来更加实实在在的福利。同时，我们也应该保持理性和冷静，合理规划自己的财务和生活，共同迎接更加美好的未来。

“财爸”到底讲了什么？下周的机会在哪里？（老韩说股）今天，万众瞩目的“财爸”发布会召开了。 “财爸”非常诚恳、非常接地气地介绍了“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”这一情况，并将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。主要包括几个方面： 1、支持地方化解隐性债务，强调了化解债务的力度会很大； 2、支持国有大型商业银行补充核心一级资本，稳定了国有大银行抵御风险和信贷投放能力； 3、支持推动房地产市场止跌回稳，再次明确了要支持房地产行业； 4、支持民生，加大对重点群体的支持保障力度等，其中重点提到要给学生发钱，给老年人发钱。整体上来看，本次“财爸”的重磅发布会，还是有所超预期的，毕竟出现了几个规模历史上的最大。比如：1、中央举债规模超预期。财长明确说明：中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间！2、地方化债超预期。这项政策是近年来出台的支持化债力度是最大的。当然，也有人说这次的会议没有超预期的利好，主要还是网络上之前广泛传播的猜测发行“XX万亿”的说法，没有得到明确的回答。其实，我们应该也知道，因为重磅的财政政策是需要走人大流程的，所以这次暂时没有公布具体的刺激数额，也是很正常的。但是，能够给出这种预期，这也算是给足市场足够地想象空间了。并且，发布会中还有个挺有意思的细节。现场，副部长悄悄问“要不要说具体规模”，蓝轻声回复“先别说，数量比较大”！（配视频）那么，这次“财爸”的发布会，对股市直接的影响、刺激的方向，主要有： 1、地方债。主要是承接地方债和平台债，让地方政府摆脱财务困境，明显是要利好城投类房企和AMC相关公司（见下表），这个周末估计要吹爆了。 2、房地产+基建。支持收购存量房，收购土地储备，力度比较超预期。同时化债本身也利好城投类房企，房地产可能才是最大的赢家。 3、保民生。未来财政踩点将与民生相关，比如健康相关医药股，养老相关保险股，教培相关概念股等等，也是受益比较明显的。 4、促消费。刺激内需的政策依然是双新，设备更新和以旧换新，以旧换新利好汽车和家电，其中新能源车利好较大，待政策落地，还会对一部分消费股形成有效支撑。总之，这次“财爸”明确的信号是，继续拉动投资，促消费（非补贴消费）。主要是给地方化解存量债务，这样就可以轻装上阵了。而拉动投资的主力军，是城投和地方国企。所以，在接下来的第二波行情里，会是城投债和大基建、周期股的牛市，大家一定可提前做好相应的准备。「财政部决定发行7500亿元特别国债」（云南约牛证券投资咨询有限公司韩鎏：A0670624050003）

【财政部：拟一次性增加较大规模债务限额，是近年来出台支持化债力度最大措施；中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间】万众瞩目的财政部发布会开始，聚焦“财政政策逆周期调节力度”，新一轮增量财政政策“蓄势待发”。国新办今日上午10时举行新闻发布会，请财政部部长蓝佛安介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况，并答记者问。央视称，还将有三位副部长出席，分别负责的领域涉及综合司、预算司、国库司等领域，这和财政政策工具箱里的很多工具都有关，比如超长期特别国债、专项债等等都包括在内。所以今天他们将带来哪些具体内容很值得期待。【10:38】财政部副部长廖岷：将用好专项债券来收购存量商品房财政部副部长廖岷在国新办新闻发布会上表示，下一步，财政部将积极研究出台有利于房地产平稳发展的增量措施，支持收购存量房。加大保障型住房的供给。考虑到当前已建待售的住房相对较多。主要采取两项支持措施：一项是用好专项债券来收购存量商品房，用作各地的保障性住房。另一项是继续用好保障型安居工程补助资金。廖岷还表示，及时优化完善相关税收政策，正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。【10:33】财政部副部长廖岷：允许专项债券用于土地储备，确有需要的地区可以用于新增土地储备项目财政部副部长廖岷在国新办新闻发布会上表示，财政部与相关部门同向发力，聚焦促进房地产市场供需平衡。下一步，财政部将积极研究出台有利于房地产平稳发展的增量措施，允许专项债券用于土地储备，主要是考虑当前各地闲置未开发的土地相对较多，确有需要的地区可以用于新增土地储备项目。【10:25】蓝佛安：拟一次性增加较大规模债务限额，置换地方政府存量隐性债务，为近年力度最大财政部部长蓝佛安表示，拟一次性增加较大规模债务限额，置换地方政府存量隐性债务，加大力度支持地方化解债务风险，相关政策待履行相关法定程序后再向社会做详尽说明，这项政策是近年来出台的支持化债力度最大措施，这是一场及时雨，将大大减轻地方政府压力，可以腾出更多资源支持经济发展，巩固基层“三保”。蓝佛安：避免收“过头税”，切实维护经营主体的权益财政部部长蓝佛安在国新办新闻发布会上表示，在工作中既要依法依规筹集财政收入，也要避免收“过头税”，切实维护经营主体的权益。蓝佛安：用足用好各类债务资金财政部部长蓝佛安在国新办新闻发布会上表示，用足用好各类债务资金，目前增发国债正在加快使用，超长期特别国债陆续下达使用，后三个月，各地共有2.3万亿元专项债资金可以安排使用。【10:20】蓝佛安：将有效补充地方政府综合财力4000亿元财政部部长蓝佛安表示，财政部将有效补充地方政府综合财力4000亿元。鼓励有条件的地方盘活闲置资产，加强国有资本收益管理，努力增加财政收入，指导地方依法依规使用预算稳定调节基金等资金，保障财政支出的需要。【10:18】蓝佛安：将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措财政部部长蓝佛安国新办发布会上表示，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。这一揽子增量政策包括支持地方化解隐性债务、支持国有大型商业银行补充核心一级资本、支持推动房地产市场止跌回稳、加大对重点群体的支持保障力度等多个方面。【10:17】蓝佛安：叠加运用地方政府等工具，支持推动房地产止跌回稳财政部部长蓝佛安在国新办新闻发布会上表示，财政部将叠加运用地方政府等工具，支持推动房地产止跌回稳。【10:15】蓝佛安：中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间财政部长蓝佛安表示，逆周期措施还有其他政策工具，正在研究中，比如中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间。【10:12】蓝佛安：发行特别国债支持国有大型商业银行补充资本财政部部长蓝佛安表示，今年以来，财政部门坚持积极的财政政策适度加力、提质增效。中国财政有足够的韧性，通过采取综合性措施，可以实现收支平衡，完成全年预算目标。财政部将发行特别国债支持国有大型商业银行补充资本。【10:10】蓝佛安：地方债务风险整体缓释财政部部长蓝佛安10月12日在国新办新闻发布上表示，地方债务风险整体缓释，化债工作取得阶段性成效。他还表示，中国财政有足够韧劲，通过采取综合性措施，可以实现收支平衡，完成全年预算目标。【10:00】蓝佛安：1-9月发行新增专项债券3.6万亿元蓝佛安在国新办新闻发布会上表示，2023年全年一般公共预算支出规模达到28.55万亿元，持续保持较高的支出强度，为高质量发展提供有利支撑。今年以来，财政部门坚持积极的财政政策适度加力、提质增效。积极扩大国内有效需求，1-9月发行新增专项债券3.6万亿元，支持项目超过3万个，用作项目资本金超2600亿元。

《中国不会重蹈日本覆辙，自信迈向光明未来》近来，总有一些声音在担忧：中国会不会重蹈日本的覆辙？今天咱们就来好好说道说道。先看看日本当年的经济。上世纪 80 年代，日本经济那叫一个风光，可后来呢？泡沫破裂，经济陷入长期低迷。为啥？过度依赖房地产和金融投机，实体经济根基不稳。可咱们中国不一样！咱一直强调实体经济的重要性，“中国制造”那可不是吹的。从高铁飞驰到大飞机翱翔，从超级计算机到 5G 通信，中国的实体经济实实在在，根基牢固。据统计，我国制造业增加值连续多年位居世界首位，这就是实力的证明！再瞧瞧人口问题。日本老龄化严重，劳动力不足，创新活力下降。中国虽然也面临老龄化挑战，但咱们政策给力啊！放开二胎、三胎政策，积极完善养老保障体系。而且，每年大量的高校毕业生涌入市场，他们带来的不仅是知识，更是无限的创新可能。在科技发展方面，日本曾经在一些领域领先，但后续创新动力不足。而中国呢？“大众创业、万众创新”可不是一句空话。从人工智能到新能源，从量子通信到生物医药，中国在前沿科技领域全面发力。有数据表明，中国的研发投入持续增长，在全球创新指数中的排名不断攀升。再说应对危机的能力。日本在经济危机时，政策调整不够及时有效。而中国，在面对各种挑战时，政府总能迅速出台精准有力的政策。就像疫情期间，咱们一手抓防控，一手抓经济，展现出强大的治理能力。专家们纷纷表示，中国有着独特的政治制度优势、庞大的国内市场、深厚的文化底蕴，这些都是中国不会重蹈日本覆辙的坚实保障。总之，中国正以坚定的步伐，自信地走在自己的发展道路上，绝不会重蹈日本的覆辙，必将创造更加辉煌的未来！#大学第一课#

中国股市的本质！不知不觉入市十几年了，逐渐理解了A股就是个政策市，决策层的夜壶，定位如下：一、融资工具。因为借银行的要还，还不上就成了坏账，融资不用还，失败可以一退了之，所以要扩大直接融资比例，让股民为国企脱困、大众创业万众创新（主要是二代、三代）做贡献。二、收割与反收割的工具。目的是吸引外资流入，除非确有必要，不能轻易让外资廉价抄底，也不能让外资顺利高位出逃。三、资产蓄水池。这个一直主要由房地产承担，目的是为超发的货币找到锚定物，避免经济发展成果一夜付诸东流。总之，一个好的夜壶，想要它涨的时候能涨，不想要它涨的时候要跌，而且用夜壶的人要学会唱多做空、唱空做多，才能利益最大化！

中国股市的本质！不知不觉间入市已十年，也逐渐明白了 A 股实质上就是个政策市，决策层眼中的定位如下：一、融资的工具。因为向银行借款得归还，还不上就会成为坏账，而通过股市融资则无需偿还，失败了大可一退了之。所以要不断扩大直接融资的比例，让股民为国企脱困、大众创业万众创新（主要是二代、三代）贡献力量。二、收割与反收割的利器。其目的在于吸引外资流入，除非确有必要，绝不能轻易让外资廉价抄底，也不能让外资顺利地在高位出逃。三、资产的蓄水池。这一角色一直以来主要由房地产承担，旨在为超发的货币寻觅到锚定物，以防经济发展的成果在一夜之间化为乌有。总之，一个出色的夜壶，得在想要它上涨的时候能够上涨，不想让它涨的时候就得下跌，并且使用夜壶的人要懂得唱多做空、唱空做多，如此方能实现利益的最大化！

10万亿！房地产新时代来了！果不其然，地方债务限额置换存量隐形债务的天量资金终于宣布了，万众瞩目。结果终于在昨天发布，新增加6万亿地方政府债务限额置换存量隐性债务，就是财政的增量政策，终于发布了。在万众期待中呢，没有传说中的12万亿，最终落地是6万亿。十四届全国人大常委会第十二次会议呢在四号到八号之间举办。最后一天的时候呢人大常委会批准了关于地方政府债务限额置换地方存量隐形债务的一个议案，终于通过了。那么根据人大会议通过的一个决议，增加6万亿的地方政府债务债务限额。这块存量隐形债务新增的债务限额呢全部安排为专项债务限额，一次报批分三年实施，按此安排了2024年末，地方政府专项债务的限额将由29.5 2万亿元增加到了35.52万亿元。那么6万亿呢，相比坊间传闻的10万亿，12万亿呢，相差有点大，没有达到12万亿的传说中的额度。怎么看待6万亿的政政策呢？首先先要说的是，并不是全部的一个增量的财政政策，是涉及到接地方的隐形债务的一个部分。我们之前说到过财政刺激政策以来的政策呢，它肯定是陆陆续续公布，而不是说一次性公布一个数字就完事了，而是陆续公布，是一篮子组合的政策。那么就化解地方的隐形债务来说，其实6万亿的额度力度是非常大的。因为我知道都是近年来出台的地方支持化债力度最大的一项措施了。这就是6万亿。那么地方政府分三年拿到这些钱之后呢，可以保证体制内的员工，比如公务员、老师、医生薪酬的发放。第二个呢，可以拖欠的这些工程款可以还上，还有把这些企业欠的员工的工资，这些供应商的拖欠的借款，都可以给还了给了。第三个呢，还可以拉长债务的期限，以旧换新，以旧换新，这政府的负债的一个成本。那么关于地方债务的现状，其实之前我们也说到过财政部的业务数据。 2023年末的时候，全国的隐形债务余额大概是在14点3万亿元。那么今年以来呢，受到了一些内部外部的一些变化，经济运行出现了一些问题和困难。然后呢，税收不及预期，土地收入下降等等等等的。这些债务上的难度呢其实是加大了的。那么其实我们之前说到过那个从2024年开始，连续五年的每年从新增地方债务专项债务是安排8000亿元，补充政府的财务，专门用于化债累计置换的隐形债务是4万亿元，再加上这次全国人大批准的6万亿元。其实直接增加的是10万亿元的债债资源，就是我们也有说，就是10万亿，就是这样一个14加6的1个这样一个组合，总共是10万亿的发债的规模。其次呢，就是目前和未来整个发展规模其实是还是比较大的。整体从数据来看的话，2023年地方债新增了5点6万亿元，2023年新增的国债是4点6万亿元，可以看出整个地方发债的规模一直都是比较大。那么2024年的国债限额是35点2万亿元，地方债限额是46.79万亿，所以说通过这些可以看出，整体来看，划债的力度是比较大。刚才我们说了10万亿，然后呢在基础上每年还会新增2万亿的地方债，所以加起来呢是12万亿，整体来看是12万亿的一个划债力度。那么其实划债力度规模还是比较大。那么主要影响目前整个咱们楼市股市经济发展的，其实就是，两个风险，可以说一个是地方债务的一个风险，尤其是一些地方的债务。另外一个就是房地产的一个软着陆，硬着陆的一个风险，这两个风险呢其实是比较重要的。另外一个核心的问题就是说整个资产的负债衰退比较严重，用老百姓的白话来说就是房价跌的太厉害了，导致资产贬值比较厉害，净资产缩水，居民家庭企业的净资产大幅缩水，导致被动负债率上升。所以大家都不愿意加杠杆了，不愿意消费的不买房，不愿意结婚，不生产，不愿不愿意扩大再生产。反过来等资产价格开始上涨之后，上涨之后呢被动的负债率就会下降。因为资产缩水太厉害了，它的负债率上升就会比较厉害。只能在资产的价格在上涨的时候，负债率才有可能嗯会想想在我们作为个人，作为居民，作为企业来说，也都在主动的降低杠杆，降低债务。但是一旦到了资产价格开始上涨的时候，那么杠杆开始扩大规模，开始愿意出钱去投资的就开始开始增长了。那么整体来看，6加4再加2，总共12万亿的整个可以说是超出了市场的一个预期，也基本达到了传闻中所说的12万亿的销售额的项目信息。未来楼市股市会如何反应呢？反正在上周的时候股市反应一般，在下一周的时候呢，股市会会有所反应呢。楼市因为地方已经债务风险的话题会不会迎来新的转折呢？可以说房地产新的时代已经来临了。那就是解决房地产的风险，迎来新一轮上涨的阶段，那马上就要来了，你觉得呢？

西安华尔道夫，开业在即！ 𐟌Ÿ 西安华尔道夫酒店终于官宣了！这家豪华酒店将于2025年正式开业，坐落在万众集团位于西安市曲江区的曲江ⷤ𚑦𞩗𔩡𙧛‚原本是万众康莱德酒店，现在升级为华尔道夫酒店，真是让人期待啊！公共空间大揭秘 𐟏⊦–𐩅’店将提供4间风格各异的餐厅和酒廊，其中最值得一提的是华尔道夫的标志性空间——羿庭ⷐeacock Alley。这里将有近1,700平方米的会议空间，包括一个将近800平方米的无柱宴会厅，各种活动都能在这里举办。此外，还有健身房、泳池和行政酒廊等配套设施，简直是全方位的享受。客房设计超赞 𐟛️ 酒店计划开设210间客房，每间房间都能以新的视角俯瞰古都的景致。南边可以看到秦岭，北边是都市风光，东西方向还能欣赏到曲江和白鹿原的美景。自然生态和城市文化景观交相辉映，真是让人心旷神怡。室内设计灵感满满 𐟎芨🙦졩…’店的室内设计由Yabu Pushelberg担任，他们从西安悠久的历史中汲取灵感，结合城墙雕塑、铠甲工艺、书法艺术和城门纹理等文化元素，融合了东方雅韵和现代设计。建筑设计师SCDA和景观设计师山水德比也都有出色的表现。奢华力作 𐟌Ÿ 开业后，西安华尔道夫酒店将成为万众集团继W之后又一奢华力作，也将是希尔顿集团在西安最高端的酒店项目。真是让人期待不已！总之，这家新酒店不仅将提供一流的服务和设施，还将成为西安的新地标。你准备好迎接它的到来了吗？𐟎‰