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武汉二手房贷款在线播放_武汉二手房贷款首付比例(2024年12月免费观看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

武汉二手房贷款

武汉商转公贷款全攻略：7个条件详解很多在武汉买房的小伙伴们，可能都是先申请了商业贷款，然后再考虑转公积金贷款。那么，商转公到底难不难呢？今天我们就来详细看看办理商转公的条件吧！基本条件𐟓‹ 首先，你得确保自己符合以下基本条件：有合法身份证件，具有完全民事行为能力。原商业贷款银行同意提前结清贷款余额。商业贷款发放后已正常还款6个月及以上，并提供银行出具的原商贷还款记录和贷款余额证明。房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。信用记录良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，符合管理中心的信用审核标准。有稳定的收入来源，具备按时偿还本息的能力。没有尚未还清的公积金贷款，也没有其他影响公积金贷款偿还能力的债务。同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。公积金贷款条件𐟏 除了基本条件外，还需要满足公积金贷款的条件：家庭（含未成年子女）在武汉市无房或仅有一套住房。家庭名下无未结清公积金贷款，有且仅有一套已结清的公积金贷款记录。个人账户需满足以下条件：开户满180天，状态正常。贷款前6个月正常连续缴纳公积金。公积金余额大于月缴存额6倍。注意事项⚠️ 只能在武汉缴纳公积金的情况下办理商转公贷款，不支持异地贷款。只能将纯商业贷款转为纯公积金贷款，不能转组合贷款。原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚且房屋产权依旧为个人所有，需出具夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书、共同抵押及共同还款声明。原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。原商贷借款人未缴存公积金，其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷。二手房转公积金贷款房屋房龄不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行评估。以上就是办理商转公的条件和注意事项啦！希望对大家有所帮助，赶紧收藏起来吧！𐟓Œ✨

武汉买房必看！十条实用攻略助你避坑 𐟎‰ 国庆后，武汉楼市热闹非凡，不少楼盘打出折扣吸引眼球。保利涧山观奕在卓刀泉板块以3万+的价格，一天内就能备案15套。建发璞玥网签备案超过200套，而十几个楼盘在10月的网签备案也达到了100多套。不过，很多楼盘的折扣只是短暂调整，购房者需谨慎。 𐟓Š 10月份，武汉新建商品住房成交备案达到10919套。武汉新汉十条政策在10月1日至12月31日期间给予购房者优惠，首套房补贴100%契税，二套房补贴50%契税。购买新房无论是否已有房产或房贷，商贷按一套房首付15%和贷款利率2.9%执行。 𐟓ˆ 从节后开始，武汉二手房日均成交量达到210套，甚至超过了今年三月的小阳春。10月13日，武汉二手房单日成交量突破317套，创下今年最高记录。本月网签过户也接近一万套。 𐟔 未来武汉楼市的关键在于成交量能否持续，以及新房和二手房的库存量。购房者需密切关注市场动态。 𐟏 在武汉买房，首先要明确需求。如果家中孩子明年即将上学，那么对口好学校的二手房是首选。购房前，务必清楚自己的需求和预算，是看重学校资源还是交通便利？是追求品质还是性价比？ 𐟓‰ 降价楼盘能否购买？关键在于搞清楚降价原因。是开发商资金回笼还是楼盘本身存在问题？了解清楚优缺点后再做决定，避免踩坑。 𐟏⠦𑉩˜𓥌𚧚„刚需购房者需谨慎，有的楼盘可能还会降价；硚口区的购房者需慎重，市场竞争激烈。改善型购房者建议关注武昌区；江岸区的房价不到15000元/平方米不建议购买；洪山区和青山区的捡漏需小心；江汉区的购房者可等待恒江雅筑；东湖高新区的准四代产品越来越多，需关注价格和地段。 𐟏 新房市场不仅卷价格，还卷产品。但部分楼盘存在质量、减配问题。建议购房者选择品质好、口碑好的开发商。有购房计划的朋友，不着急入住的，可以继续等待，未来可能会有更多惊喜。 𐟒𘠥…짧漢‘利率有望调整到2.6%左右，购买二手房时需学会砍价以省钱。购买新房时要把握好时机，不同时间的折扣不同，有的楼盘还可以谈送物业费、车位或家电大礼包。 𐟏⠨𔭤𙰤𚌦‰‹房时，尽量避开超高层，因为有一种痛苦叫买了超高层，不想住又卖不掉，彻底沦为不动产！不买老破小老破大，房龄越老越不值钱，尽量选择房龄10年内的次新房。购买新房时，选择品质好的或者准四代住宅，或者能够上优质学校的楼盘。

武汉二手房购房避坑全攻略大家好，今天来分享一下我在武汉买二手房的全过程，希望对正在考虑购房的小伙伴们有所帮助。 1️⃣ 确定购房资格，准备好所有资料首先，确保你有购房资格，并打印好个人征信、银行流水和工资证明等资料。这一步非常重要，因为如果资料不齐全，后面会省去很多麻烦。虽然现在政策没有以前那么严格，但提前准备好总是没错的。 2️⃣ 签合同并交定金看中房子后，就可以和中介约房东面谈了。这个过程可能会有点拉锯战，但一旦协商一致，当天就会在中介公司签署房屋买卖合同，并支付定金。合同内容包括各个流程节点和支付方式，比如首付款什么时候存进监管账户，房子里的家具家电如何处理，以及违约金的支付等。所以，在没有准备好首付之前，千万不要随便签字！ 3️⃣ 面签所有资料准备好后，就可以和房东约时间面签了。面签过程很快，房东需要提供房产信息以便申请贷款。我们填资料加起来可能也就半个小时，然后回去等审批。由于我老公多年前学校助学金开了一张信用卡被冻结了（他一直以为是银行卡），去银行解冻开证明后才通过。资料补完评估和贷款审批通过得很快。 4️⃣ 付首付款首付款一定要存到银行监管账户，包括签合同付的定金。把付款截图发给中介，等确认房子过户到自己名下后再解冻给房东。 5️⃣ 过户房东和买家都需要带好证件，去窗口签字、人脸识别出税单、交个税及契税。快的话当天就可以拿证。确认已过户后就可以给房东解冻首付款。我们是贷款买的，房产证当天拿去办抵押，第二天中介把证给我们。 6️⃣ 水电燃气过户因为我们买的房子房东没进去住过，等同于新户，就去物业更了名字，水电同号，燃气是中介带我们去燃气公司开的新户。物业信息变更应该是房东拿到全款后去所在小区物业办理信息变更，还有迁户口。我们买卖双方在整个流程都特别配合，在过完户银行还没放款的情况下就直接交割了物业，解冻了物业保证金，房东户口不在这套房子也不存在迁户口的问题。以上就是我买二手房的所有流程，细节可能有遗漏，但希望对大家有所帮助。

武汉二手房购买全流程详解，轻松搞定！在武汉购买二手房其实并不复杂，只要了解整个流程并注意一些关键点，就能顺利完成交易。以下是一些需要注意的事项： ❶ 签约与付款见面签约时，需要支付定金和中介费。定金通常在5-10万元之间，如果购买的是洋房或别墅，总价较高的情况下，定金金额会根据实际情况调整。中介费在签约时一次性结清，并会存入资金监管账户。如果私下与房东成交，中介费也会全额退回。合同模板是固定的，流程也大同小异。毛坯房和精装房的区别不大，精装房会以中介提供的VR为准，里面的物品是否带走会提前沟通清楚，并进行专门的漏水检测。 ❷ 资金存管资金存管包括定金、中介费和尾款。尾款在过户前三天存入监管账户。中介订单中会有详细的步骤说明，按步骤操作即可。 ❸ 贷款流程贷款条件相对宽松，只要征信没有问题，基本上都可以办理贷款。如果流水不够，中介可以提供包装服务，不收取费用。评估担保费会提前沟通清楚，一般在1800-2000元之间。 ❹ 过户税费税费缴纳按照合同成交价进行计算。涉及到的税费包括个税（1%）、契税（办证费用）、首套1.5%的契税和5.3%的增值税（产证不满两年的房子）。以成交价和政务中心出示的两者取高值。如果房子满五唯一且房东配合做查账征收，可以免除个税。所有税费一次性交完，并会开具发票。过户后半小时左右产证就会出来，但通常当天会把产证放在中介处，等客户完成人脸认证后才会交给客户（全款客户可以直接拿到产证）。 ❺ 物业交割物业交割时，中介会留5000-10000元作为交房保证金。毛坯房需要检查物业费拖欠情况，精装房则检查水电、燃气、物业是否有拖欠，以及房子是否存在漏水问题。所有问题都会提前沟通清楚，确保物业更名交割完成后，流程才算全部走完。二手房的流程虽然繁琐，但每一步都有其重要性。希望这些信息能帮助你顺利购买到心仪的房子！

新房收房的那些坑，你踩过吗？昨天陪一个粉丝去海伦堡汉江府收房，整个收房仪式搞得还挺隆重，但现场只有稀稀拉拉几个业主，听他们聊天似乎对房子并不满意。粉丝邱小姐在前台签字后，就由工作人员带领着去看房。走进小区，感觉还行，入户大堂也没什么问题。邱小姐买的是2楼，进2楼楼道时，发现有保洁阿姨在做卫生，楼道的情况跟我之前看到的一样，大门和门框跟之前说的完全不一样，大门非常廉价，不是之前所说的三合一密码门。连廊天井、电缆和垃圾都没处理完。进到客厅阳台望去，一堆土堆在那儿，前面是幼儿园，地下车库也没做好，看着挺闹心。中途我拍照时，物业问我是干什么的，不让拍，问他们前面那堆土什么时候推平正常施工，他们也说不清楚，让问销售。水和燃气通了，但电表还没挂上，他们说月底之前按好。回到售楼部问销售前面幼儿园那边什么时候交付，销售让问验收的人，他们也不清楚。然后用礼品诱惑业主签字收房，邱小姐问我这种情况能不能收房，我告诉她肯定不能收房，三通一平都没做到，收什么房！现在买新房风险很大，交房跟猜盲盒一样，不知道到底什么样子，甚至能交房就不错了，还要什么自行车！眼下打折大降价的楼盘非常多，大家在选房的时候，不要光想着便宜，多方面对比！新房如果买不到合适的，二手房也可以选择。武汉这3个月二手房的交易量非常大，二手房也并不像很多自媒体讲的那么玄乎，什么水很深，交易复杂！卖新房很容易，只要能把客户带过去，其他交给置业顾问就行，成交了直接拿佣金，简单没有什么技术含量，而且佣金高。二手房很多自媒体没有房源，甚至税费计算都不会，因为他们卖不了，所以会告诉大家二手房水很深，很复杂，让大家不要碰，能买新房就买新房。二手房佣金难收，要给客户匹配很多套房，谈价、计算税费、签贷款、过户、进抵押……中间还有很多细节需要提前沟通。以上所说的这些并不是说新房不好，而是告诉大家可以多一个选择。二手房的交易都很透明，首付走资金监管，过户费缴税的时候都有发票。至于房价谈价部分，如果担心卖贵了，可以多对比同户型房源，然后用大刀砍价。经纪人为了做成这单生意也会去跟业主谈价。二手房尽量找老练的经纪人，对交易流程熟对优质房源敏感。有合适自己客户的房源都会及时告知。不管新房还是二手房都希望大家能顺利在武汉安家。如果您有购房需求可以联系我哦！

客户买法拍房被骗，放贷失败还丢信誉今天真是让人心情复杂的一天。下午刚上班，老板就给我们讲了一个悲伤的故事𐟘⣀‚ 公司有个客户叫小张，年纪大了，特别想在武汉买套房子安家。可是现在的房价让他望而却步，于是他决定试试法拍房。他觉得法拍房的价格相对便宜，而且网上说可以贷款，就信心满满地参拍了一套房子。竞拍成功后，小张满心期待地等着银行放贷，结果却收到了银行的“拒绝放贷”通知。原因是“该房产风险较高”。这个消息让小张的心情跌到了谷底。后来他才知道，法拍房的贷款流程比二手房复杂得多。银行不仅会对贷款申请人进行调查，还会对房产本身进行一系列的审查。小张悔不当初，现在只能悔拍，保证金没了，信誉也严重受损。每次听到这个故事，我都觉得特别唏嘘。所以啊，大家在决定买法拍房之前，一定要三思而后行。不要盲目跟风，不了解清楚就乱拍，结果可能就像小张一样得不偿失。 #工作日常记录 #武汉法拍房 #捡漏

房产证办理全攻略：10分钟搞定！ 𐟎‰ 恭喜各位新业主！𐟎‰ 交房后，接下来就是办理房产证啦！房产证的办理时间主要取决于以下几个因素：【子女学区】𐟎’ 很多小学要求孩子和家长的户口都在所购房产处，为了孩子上学购入学区房的家长们，建议尽早办理房产证。【二手房交易】𐟏 在二手房交易时，取得房产证满2年可免收增值税；满5年则免收增值税和个人所得税。有交易打算的朋友们，尽早办房产证，后期操作会更灵活。【契税补贴】𐟒𐊠 有些政策支持要求尽早办理房产证，且申请补贴时需要提供房产证。 𐟔 房产证办理主要有以下三步： 1️⃣ 银行申请（期转现）𐟏抠准备材料：身份证、购房合同、贷款合同；如果是代办，还需代办人身份证和主借款人手写委托书。划重点：贷款房房产证加名，需要贷款银行同意，但大部分银行不允许在还贷期间增名，需等到贷款还清后再申请。申请流程：本人带上述材料到银行网点办理，具体地址和工作时间联系贷款银行。结果查询：登录当地行政办事App，如武汉登陆“鄂汇办”，按照不动产-地市州不动产服务-武汉市-我要办-新房办证(贷款)或其他对应类型-输入不动产信息-点击确认。如果银行已经完成期转现，可直接进入下一步；否则会提示尚未完成申请。 2️⃣ 线上办证申请𐟒𛊠 准备材料：权属证明、全款发票。申请流程：确认银行完成期转现申请后，进入鄂汇办App，参照顺序办理。输入权属证明信息后，依次确认住宅基本信息、拿证方式（建议选择窗口领证，避免遗失，也可选择邮寄）、输入发票代码、确认家庭房产数量（涉及到税费计算方式）、缴纳税费。过程中如果遇到核查税费、交费等情况退出，可按再次进入申请。 3️⃣ 窗口/邮寄拿证𐟓슠 准备材料：身份证、权属证明、全款发票。申请流程：前往所在区域行政办事大厅，询问引导台工作人员，拿证窗口所在位置。提供材料，等待10分钟出证。祝福大家新的一年有钱有闲！𐟎‰

武汉商贷转公积金贷款必备条件及资料清单想要在武汉将商业贷款转为公积金贷款？𐟤” 这里有一些关键步骤和所需资料，助你顺利完成转换！ 𐟔 转换要求：还款满一年办理房产证，并在拿到房产证后一个月内申请公积金贷款金额需覆盖商贷余额到贷款银行重新签订商转公贷款资料及合同（已婚夫妻需共同面签）近12个月内商业住房贷款无逾期，公积金无贷款记录，近半年内无取款记录，仅有一套住房，不能更换主贷款人，房子和公积金均为武汉 𐟓„ 一手房所需资料：身份证户口结婚证（已婚需夫妻双方）房产证购房合同贷款合同全款发票还款卡征信报告（一周内）银行流水（半年工资收入）收入证明 𐟏 二手房所需资料：身份证户口结婚证（已婚需夫妻双方）房产证贷款合同还款卡契税发票网签合同协税信息单存量房交易税费申报表征信报告（一周内）银行流水（半年工资收入）收入证明 𐟓Œ 特别提示：公积金由纳杰和方阵人才代缴的，需提供代缴协议、劳动合同、收入证明和流水。面签时请携带好原件及复印件。新签商转公贷款后，不能改变现有婚姻状况。 𐟓ž 办理过程中如有疑问，可咨询原贷款行。祝你转换顺利！

武汉买房必看！7大建议助你避开坑时光荏苒，转眼已到六月，武汉的楼市也迎来了新的变化。对于那些计划在武汉购房的朋友们，这里有一些实用的建议供你参考： 1️⃣ 抓住政策红利 𐟎‰ 当前，武汉各区纷纷推出针对购房者的优惠政策，特别是对于购买新建商品房和二手房的补贴。如果你计划购买新房或置换二手房，建议先了解各区的优惠政策，选择补贴力度较大的区域进行购房。 2️⃣ 避开老旧房产 𐟏 随着“以旧换新”政策的推进，老旧房产的库存积压严重，价格有进一步下跌的趋势。除非有特殊需求，如孩子上学等，否则建议避免购买房龄过长的房产。 3️⃣ 一步到位，买大不买小 𐟏ከ🇥Ž𛯼Œ许多人选择先购买小户型作为过渡，待价格上涨后再置换大户型。然而，随着市场变化，小户型房产的流动性逐渐减弱，价格上涨空间有限。因此，建议有能力的购房者直接购买符合自己需求的户型。 4️⃣ 预算有限？先租房 𐟏 如果预算有限，建议先考虑租房。房价上涨速度放缓，而且首付降低并不意味着贷款压力减小。预算有限的楼盘多位于三环周边或三环外，通勤、学区和生活配套等方面存在较多不确定因素。 5️⃣ 选择低容积率房产 𐟌𓊦�𑉧š„房产密度较高，四五十层的高层建筑较为常见。随着新房建设的趋势，建议选择容积率较低的区域，避免过于拥挤的居住环境。 6️⃣ 优先选择市中心房产 𐟏™️ 尽管市中心的房价较高，但租金和二手房市场相对稳定。如果预算有限，建议选择市中心的租赁房产，而不是三环外的待开发区域。 7️⃣ 自住为主，谨慎投资 𐟏ኧ›，二手房市场仍在回调阶段，新房供应量充足而需求不足。因此，不建议将购房作为投资手段。如果你不是为了自住（如结婚、上学、改善居住条件等），暂时不建议购房。以上建议希望能帮助你在武汉购房时做出更明智的选择。

2万预算搞定武汉旧房翻新，效果惊艳！姐妹们，最近有考虑在武汉给旧房子翻新的吗？来，看看我们的案例，真的太惊艳了！这位姐妹是通过百度找到我们的，她刚买了一套二手房，打算装修后给孩子上学用。因为买房没多久，贷款还没还清，预算有限，所以希望我们能帮她控制成本。周末，我们上门量房，发现房子确实有点陈旧。姐妹原本打算简单打扫一下就直接住，但卫生间漏水，只能决定全面改造。阳台空间很大，但太脏乱了，而且需要重新封窗。我们回去后做了报价和预算，和姐妹沟通后，她决定把墙面也翻新。我们临时修改了报价，姐妹觉得和我们预算差不多，就决定定了。签完合同后，我们就开工了。姐妹说不讲究那么多，早点做完早点住进去。我们在装修过程中，姐妹只来过两次，主要是线上沟通。全程都是交底和沟通，主打一个信任。装修完工后，业主来验收，非常惊讶，说没想到十天就做完了，而且效果这么好。业主一直要给我们送小礼物，当然我们拒绝了，因为这本就是我们应该做的！

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