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增值率最新娱乐体验_增值率是什么意思(2024年12月深度解析)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：话题更新日期：2024-12-01

增值率

在LA买公寓？这些坑你得知道！最近有不少朋友问我，是不是在洛杉矶买公寓是个好主意？尤其是那些好莱坞风格的公寓，看起来挺诱人的，租金也不贵，一个月大概$3500。按理说，买房首付20%，然后按6.5%的利率算，每个月的还款也差不多是这个数。这样一来，表面上看，买房和租房的支出差不多，买房还能积累资产，甚至还能指望房子升值呢！但事情没那么简单。首先，这个公寓的HOA物业费一个月就要$1267。再加上地税，每年大概1.2%，平均每个月就多出$1957。这些费用都是纯支出，跟房子的净值没关系。再说增值，美国的房产平均每年增值4%，加州大概6%。但根据交易记录，这套公寓在十年前14年的时候成交价是58万，到现在69万，平均年增值率只有1.75%。这增值速度，真心不咋地。还有机会成本。如果你把买房的首付和每月还款拿去投资其他稳健的项目，比如存银行定期存款或者CD，年利率也有5%呢！这比1.75%香多了吧？最后，我给大家算了一下租和买的纯支出对比（机会成本没算在内）。结果发现，买房住四年下来，花的钱并不比租房少多少。问题来了，要买什么样的房子才能像传说中那样，不仅免费住了四年，还能赚回大学的学费呢？下次再给大家揭晓答案吧！

$罗博特科 sz300757$ 外行如何评判企业的技术先进性，闲扯罗博重组进展早上起猛了，也来加一分热度。最近球友分享了交易所咨询截图，口头要求罗博补充标的技术先进性、评估高增值率合理性等问题，本人N年前曾作为一名码字员，也来扯几句作为外行如何理解、评判一个企业的技术先进性以及对罗博重组进展的看法：一、外行判断一个企业的技术先进性前提假设就是外行，而非相关产业里面的专业人员、也非曾经深度接触过类似公司的半外行，本质上深交所的审核人员也是一个外行，第一次审核到硅光这种细分领域的案例。 1、尽可能寻找同行公司，与同细分行业公司对比，如对比参数（如耦合精度）、对比客户、订单、收入、专利等等各方面，这是相对法的思路，有些信息是公开渠道无法获取的，所以还需要其他方式来补充； 2、看下游客户。牛X的客户，都在用你的东西，说明你是有水平；如果你的客户数量、质量，优于同细分行业企业，那也说明你牛；如果牛X的客户，只能用你的东西，这就更能说明； 3、借助行业资源，找熟悉行业的人了解情况。关键是要找到业类真正懂行的专业人士咨询（真的专业人士+人家愿意分享），还有一些替代的方式，比如找协会、联盟去了解。国内IPO或重组，有的公司为了自证牛X，会找行业协会出具证明（市场地位、市场份额、技术水平），或者获得过什么牛X、权威的认证、奖项【当然别人也可质疑你“买”证明、买奖项】；罗博的重组报告书及中介回复，含有前两个角度的解释，交易所的接受需要时间。以上其实都是相对法的思路，但作为外行比较不容易理解技术水平演变、产业的发展趋势，较难从绝对法层面去评判，交易所有疑虑也能理解。二、评估增值率较高评估增值率较高，就是看标的公司值不值的问题，有无价值，本身就是一个价值评判。那继续作为外行，如何来理解与评判呢？ 1、跟前次对比，前次是纯市场化的收购【当然别人也可质疑你前次就买贵了，当了冤大头】，有一定的参考性。本次重组较前次的增值率其实并不高（罗博重组报告书有披露，仅增值10%多一点）； 2、从DCF层面的论证，核心又落到有无订单支撑，另外也与业务落回国内的快慢、投入产出有关。罗博的重组报告书及中介回复，也从前面两个点进行了解释。三、未有业绩承诺，也是导致审核层面较慢的主要原因之一很多年前，证监会就修订了重组办法，第三方产业并购不强制业绩承诺，但是实务中，大部分交易案例，为了审核通过性，还是搞了业绩承诺，哪怕就是近期，如此密集的重组鼓励政策下，谈的交易基本上大部分都有业绩对赌，就是为了让审核压力减少一些。回到罗博的这个收购案，本次是第三方产业并购，业绩对赌不强制，是符合重组办法的，而且交易对方是产业基金、地方政策基金等国内财团，难以对业绩、期末减值情况进行对赌。四、交易所审核进程国内的审核机关，天生就带着质疑的态度来审视。交易所看不清，经常会等一等、看一看，看业绩的落地情况，看产业面的变化，所以审核进程从受到到现在超过一年了，而且设备的交付本身有周期，与下游客户的验证又密切相关，24年1-7月的业绩并不太好，这又会让交易所质疑的神经绷紧。五、如何加快审核？ 1、大招就是D总补充业绩承诺或补充期末减值补偿承诺，表明D总强烈看好飞控未来的发展，交易所立马信心大增，这种案例是有的（如赛力斯收购东风小康汽车另一半股权的案例），但这个对D总确属重大不公平，所以纯属YY； 2、寻找各类自证牛X的内外部证据，比如让牛X的一些客户，出具类似的说明函（客户访谈邮件），但这个是有难度的，老外客户并不理解国内的审核逻辑； 3、让子弹飞一会儿，比如又落地了新订单，这个是时间换空间的做法。六、理性看待重组进展理性并不是说就一定只能看多或看空，而是考虑各方面的因素，并回归最朴实的常识、原理，形成自身的逻辑，并检验自己的逻辑，审慎对待，机会、收益与风险本身就是并存的，这看似正确的废话，其实也蛮难做到的

「最新政策」【国家税务总局公告2024年第10号：关于降低土地增值税预征率下限的公告】为更好发挥土地增值税调节作用，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等有关规定，将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。　　本公告自2024年12月1日起施行。《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）第二条第二款规定同时废止。　　特此公告。　　国家税务总局　　2024年11月13日关于《国家税务总局关于降低土地增值税预征率下限的公告》的解读　　为深入贯彻党的二十届三中全会和国务院常务会议要求，更好发挥土地增值税调节作用，税务总局制发了《国家税务总局关于降低土地增值税预征率下限的公告》（以下简称《公告》）。现解读如下：　　一、《公告》的制定背景是什么？　　为保障土地增值税收入及时均衡入库，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》有关规定，税务部门对纳税人在项目竣工结算前转让房地产取得的收入，按一定比例预征土地增值税，待项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。2010年，为更好的发挥土地增值税预征的调节作用，税务总局制发了《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号），规定了预征率下限，除保障性住房外，东部地区省份下限为2%，中部和东北地区省份下限为1.5%，西部地区省份下限为1%。当前，随着房地产市场形势变化，不同房地产项目的增值水平发生结构性分化，有的房地产项目增值率下降幅度较大，有必要对预征率下限作出调整，以便给各地科学调整预征率预留空间，促进房地产市场平稳健康发展。　　二、《公告》的主要内容是什么？　　《公告》将预征率下限降低了0.5个百分点，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。　　三、《公告》发布实施后各地应如何调整预征率？　　《公告》发布实施后，各地可结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整，需要调整的，由各地税务部门会同财政部门在当地政府的指导下，结合当地房地产项目实际税负水平等情况，在科学测算的基础上，确定各类型房地产的具体预征率。（点击链接查看公告原文及解读→国家税务总局关于降低土地增值税预征率下限的...）

买房和增额寿，哪个更适合你？ 𐟏 买房和增额寿，到底哪个更适合你呢？其实，这两者是完全不同的资产配置方式。不过，因为过去十几年房产的金融属性，我们来分析一下各自的优劣势吧。收益方式：租房VS复利增值房子的收益方式主要是收租，而增额寿则是享受每年的复利增值。两种方式各有千秋，看你更看重什么。收益率：谁更高？拿一百万来比较，买房产每年收租大约4万，而增额寿每年复利增值大约3.5%。显然，增额寿的收益率更高。后期维护：谁更省心？房产需要维护，比如修缮、装修等，而增额寿则不需要这些麻烦。增额寿就像一个永远为你打工的“员工”，省心省力。收益间断：谁更稳定？房子可能会因为租客搬走等原因出现断租的情况，而增额寿则始终在为你增值。增额寿的收益是持续稳定的。税务筹划：谁更划算？未来房产可能要交税，而增额寿则不需要。在税务筹划上，增额寿显然更划算。房产未来：增值还是贬值？除非你买的是一线城市的核心地段，否则其他地方的房产要么不涨，要么可能贬值。相比之下，增额寿的增值是相对稳定的。流动性：谁更灵活？要用钱的时候，房产变现需要时间，通常要等半年到一两年的时间。而增额寿可以随时减保取现，或者退保拿到全部账户余额。贷款问题：谁更划算？买房一般需要贷款，还要偿还银行利息。买房等于为银行打工几十年，这一点也要考虑进去。总结：如何选择？如果你手里有一笔钱，建议不要盲目投入房产。如果你已经持有很多房产，建议抽出一部分换成增额寿，这样既安全又稳健。一旦持有合同，那就是一辈子的利益享受。

中国京剧艺术普通纪念币由中国人民银行 2023年11月28日发行的普通纪念币生角纪念币面额：5元直径：30mm 材质：黄铜合金发行数量：6000W枚某多售价：13.92元增值：13.92-5=8.92元增值率：8.92㷵=178.4% 期待下一次生角京剧艺术普通纪念币的发行，提前祝所有看到这篇文章的网友都如愿预约到！ #京剧艺术纪念币#

未来北京房价的稳定态预测：[喵喵] 1、租售比2%，和存款理财的收益率差不多； 2、房贷利率3%，好的优质次新平层增值率也差不多在每年3%+； 3、房价收入比，老破小是消费品，房价相对收入越来越便宜；优质次新是保值品，房价相对收入基本保持不变，房价增幅和收入增长同步。

𐟏 𐟒𐤺”年后，房子与钱哪个更保值？ 𐟤”五年后，你面临一个选择：80万的房子和80万的存款，哪个更保值呢？ 𐟒𘥦‚果你选择存款，按照保守的理财方式，比如银行三年的大额存单，年利率大约4.18%。那么，五年后你的资金将增值到约104.18万，增值率大约20.9%。 𐟏ᨀŒ对于80万的房产，按照普遍的房租回报率2.5%计算，一年租金大约2万，五年后租金总收入约为10万。但这并不意味着你的房产价值增加了10万，因为房价可能会受到多种因素影响。 𐟤𗢀♂️那么，五年后的房价会如何变化？是上涨还是下跌？这是否会影响你的投资决策呢？ 𐟔总的来说，从简单的利息和租金计算来看，似乎存款在五年后可能更保值。但房产的价值还受到市场供需、政策调控等多种因素影响。所以，做出决策前，你需要综合考虑各种因素哦！

税务师考试秒选答案的秘密，原来在这里！ 𐟓Œ 记忆小技巧交通邮政建筑9，金融生活666 电信现代较特殊，增值用6基础9 租赁要分动不动，动产租赁就13 𐟓Œ 税率13%的货物口诀：环氢肉桉香知识点：环氧大豆油，氢化植物油，肉桂油，桉油，香茅油口诀：用麦粉调制发胶 ➡知识点：麦芽，淀粉，调制乳，人发，复合胶 𐟓Œ 销售或进口下列货物适用9%税率口诀：6气2水二甲醚 3农化肥和饲料图报杂志音像电民用煤炭粮油盐 ➡知识点： 6气(冷，暖，煤，沼，天然，液化) 2水(自来水，热水)二甲醚 3农(农药，农机，农膜)，化肥和饲料图书，报纸，杂志，音像制品，电子出版物居民用煤炭制品，粮油盐(粮食，食用油、盐) 𐟓Œ 增值税预征率口诀：房企转让都是3，其他转让都是5，建筑用2、3，租赁用3、5; ➡知识点： 1、房企转让都是3:房企转让不动产: 一般计税预征率3%，简易计税预征率也是3% 2、其他转让都是5:其他不动产转让: 一般计税预征率5%，简易计税预征率也是5% 3、建筑用2、3:跨县市提供建筑服务: 一般计税预征率2%，简易计税预征率3% 4、租赁用3、5:不动产经营租赁: 一般计税预征率3%，简易计税预征率是5% 𐟓Œ 即征即退口诀：租软管，超三退;残疾人，享4倍 ➡知识点：实际税负超过3%的部分即征即退 ✔有形动产融资租赁服务和有形动产融资性售后回租服务 ✔自行开发的软件产品 ✔管道运输服务纳税人安置残疾人，月应退增值税=本月安置残疾人人数*本月最低工资标准的4倍

【2024河南高成长性企业100强：共实现利润总额616.57亿元，同比增长118.24%】11月1日，河南高成长性企业100强发布。2024河南高成长性企业100强是以企业2023年、2022年营业收入的同比增速为入围标准。入围企业共实现营收8554.37亿元，营收平均增速达23.04%；共实现利润总额616.57亿元，同比增长118.24%，利润总额和归母净利润超10亿元的企业各有14家和11家，占比分别超过78.40%、70.80%，效益向头部企业集中。平均资产保值增值率为113.03%，资产保值增值能力突出。

𐟏 𐟒𐤺”年后，房子与钱哪个更保值？ 𐟤”五年后，你更倾向于拥有80万的房子还是80万的存款？让我们来做个简单的保值分析吧！ 𐟒𕥦‚果你选择存款，按照年利率4.18%来计算，五年后的利息大约是16.7万元，本金加利息共计96.7万元，增值率约为20.9%。 𐟏ᨀŒ80万的房产，按照年租金回报率2.5%来计算，五年后大约能收到10万元的租金，加上本金仍是80万，没有增值。 𐟤觜‹来，从保守的理财角度来看，五年后的80万存款可能比80万的房子更保值。但是，这并不意味着房子就没有投资价值了哦！ 𐟔未来的房价走势如何？房租会否变化？这些都是影响保值判断的重要因素。所以，做出投资决策时，还需要综合考虑更多因素呢！ 𐟒ᦀ𛤹‹，五年后房子和钱哪个更保值，答案并不一定。选择哪种投资方式，还需根据个人情况和市场情况来决定哦！

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