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上海买房政策权威发布_上海买房政策2024最新外地人(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

上海买房政策

单身在上海买房？先看看这些落户小技巧！ 𐟌Ÿ 最近上海的购房政策有点变化，单身的小伙伴们注意啦！以前单身买房得等五年，而且只能买外环外的房子。为了能早点在上海安家，我可是费了不少劲儿，最后还是通过落户才实现买房梦。落户的三条捷径 𐟛䯸其实，在上海落户主要有三条路子：应届生、留学生毕业落户：只要你符合要求，半年就能搞定。人才引进落户：如果你是硕士，高新企业一年就能搞定；本科的话，两年到三年不等。居转户：这个需要七年，而且得有中级以上的职务。我自己走的是人才引进这条路，因为我是硕士毕业，理论上一年就能落户，实际上也就一年多就搞定了。快速落户攻略 𐟓š 找到有资质的公司：主要是高新企业，因为它们有一年的落户名额。其他类型的人才引进一般需要两年到三年。进入这家公司：找到有资质的公司后，想办法进去工作。社保要求：硕士的话，社保要交在2倍以上的社保基数，一年以上；本科的话，社保要交在2倍以上的社保基数，两年以上，还需要证明是管理岗位。公司名额：公司要有一定的名额，并且愿意给你这个名额。提交材料：满足条件后，提交相关材料，公司帮你提出申请。等待审批：政府审批、公示、落户，大概需要两个月左右。社保一般会延迟一个月，所以整个流程下来，一年一个月左右就能搞定。顺利的话，一年三个月就能成功落户上海。找高新企业的小技巧 𐟔 怎么找有资质的高新企业呢？最简单的方法就是每月底、月中看上海人社局的公示名单。我整理了一份2024年4月的人才引进top公司分布，前几家公司包括：拼 xx、字节、华为、蔚来、饿了么、宝钢、腾讯、铁路局、上汽、上海机场、吉利旗下等等。这些公司一般纳税越多，名额越多。通常一个公司会有好几个主体名称，比如拼 xx-寻梦信息、胡桃街，字节-随训通、格物致知等。下一篇我会详细分享人才引进和申请的具体流程，以及有哪些坑需要注意。希望这些小技巧能帮到你们，早日在上海安家！𐟏

上海打新经历：从失望到上车的辛酸与喜悦作为一个外地人在上海买房真不是一件容易的事。每次认筹、抽签摇号的时候，心情总是起起落落。有激动的时刻，也有失望和放弃的时候。每次开盘房源三百多套，抽签号抽到三百多号，甚至排不上号，真是让人怀疑这盘是不是有内幕！每次运气都这么差，真是身心俱疲。决定在上海买房主要是为了孩子的教育。我们希望他能有一个更好的未来，虽然孩子在浙江读书，但我们觉得在上海买房能让他有更多的选择。于是我们在2021年决定在上海买房，立刻开始了房产变现。虽然父母一开始不理解，觉得我们刚住进去的新房没两年就要卖，说我们折腾，但他们心里还是支持我们的。好在赶上了二手房的最后一波红利期，房子挂一天就出手了。后来二手房市场就不乐观了，经济也不怎么样，但我们已经拿到现金了。准备在上海购房时，我们的积分是62分，政策还没放开，70%的首付对我们来说太难了，只能预算400万的房子。选择余地小，又面临抽号、排号，其中的难处可想而知。我们认购了国贸一期，但政策没放开，当时认购八百多组，触发积分，我们能选的就是几个低层房源了。等抽签号一看将近两百号，彻底没戏了，只能看着别人选。后来我们也看了几个其他盘，但始终没有感觉。随着国家政策松动，上海市场开盘信息都没有动静了，我们也耐心等着，只希望政策松动能让我们有更多的选择权。终于等到了政策放开！在理想之地和国贸虹桥璟上二期我们都有想法，但看理想之地那么火𐟔导Œ预计积分会很高！我们还是选择了国贸二期。这次没有触发积分，但我们想买89的户型，结果抽签号350多号，当时有多失望就有多失望𐟘ž这运气真是没谁了！这一路认购、抽签摇号，耗费了大量的时间，人也开始内耗了！有谁能懂这其中的苦楚！后来销售说要么我们预算提高下，冲下105的。好纠结好纠结，这预算一提就是一百万。意味着我们首付比例降低，贷款额度增大！顿感压力好大！但看这抽签运气，也不知道还需要多久能上车，最终还是决定冲一下！由于前面很多号是89的刚需房源没了放弃了！到我们就剩下105和129的，最终在线上五分钟内选了105的上车！今天线下签约完成，看了105的户型，越看越满意！顿时觉得心情舒畅！不用再纠结徘徊、焦急等待、失望无奈了！失而复得是为圆满，求而不得未必遗憾！

在上海买房选择2024年年底还是2025年年初，需要综合多方面因素来考虑：一、2024 年年底买房的优势： 1、政策利好：2024 年上海购房政策有诸多调整，如非本市户籍居民购房条件放宽、贷款首付比例下调、增值税免征年限缩短等，降低了购房门槛和交易成本，为购房者提供了更多便利和选择。对于符合条件的购房者来说，此时买房可以充分享受政策红利。 2. 房源选择多：从土地供应和楼盘开发周期来看，2024 年有不少新楼盘推出，到年底可选择的房源相对较多。例如一些大型开发商的项目会集中在这一时期开盘或加推，像黄浦绿城外滩兰庭预计 2024 年 12 月开盘。购房者可以有更多的机会挑选到心仪的房子，包括户型、朝向、楼层等方面都有更大的选择空间。 3. 价格可能更优惠：当前上海房地产市场整体较为平稳，部分区域的房价有一定的波动和议价空间。到了年底，开发商为了完成年度销售目标、回笼资金，可能会推出一些优惠活动或给出更大的议价空间，对于购房者来说是一个不错的入手时机。二2025 年年初买房的优势： 1. 市场趋势更明朗：2024 年房地产市场仍处于调整期，虽然有政策的支持，但市场的走势还存在一定的不确定性。到了 2025 年年初，经过一段时间的观察和数据积累，市场的趋势会更加明朗，购房者可以根据市场的实际情况做出更准确的判断，避免因市场波动而带来的风险。 2.新的规划和项目：随着城市的发展，上海可能会在 2025 年有新的城市规划和建设项目落地，这可能会对一些区域的房价产生积极影响。例如一些新兴区域的配套设施不断完善，会提升该区域的居住价值和房产升值潜力。如果在 2025 年年初买房，购房者可以更好地把握这些新的发展机遇。 3.资金准备更充分：对于一些资金暂时不充裕的购房者来说，年底可能面临资金压力较大的情况。而到了 2025 年年初，经过一段时间的资金积累，购房者的资金准备会更加充分，在购房时可以更加从容，也有更多的资金用于装修等后续费用。 ✌️总之，2024 年年底和 2025 年年初在上海买房各有优势，购房者需要根据自己的实际情况、购房需求和资金状况来做出选择。如果着急入住或想抓住年底的优惠机会，可以选择 2024 年年底买房；如果更注重市场趋势和区域发展潜力，且资金准备时间较充裕，可以考虑 2025 年年初买房。 #上海房地产#

上海最新买房税费政策

【怎么才有资格在上海买房】 𐟤餸Š海买房政策大揭秘！你想知道的都在这里！𐟤銊𐟏 上海作为中国的经济中心，吸引了无数人前来打拼。对于想要在上海买房的人来说，了解上海的买房政策是非常重要的。今天，我就来为大家详细介绍一下上海本地人买房条件和上海外地人买房条件，让你在买房的道路上少走弯路！𐟒ꊊ𐟌Ÿ上海本地人买房条件： 1.夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，无社保要求，但对房屋购买套数有限制。𐟤” 2.跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套；跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套；跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把3.2011年1月28日之前跟父母共有的房屋，即使自己单独拥有，也算跟父母共有的房产。𐟎ˆ 𐟌Ÿ上海外地人买房条件： 1.以家庭名义购房，购房者已婚。𐟑늊2.该家庭在沪无房。𐟏 3.能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。𐟓„ 4.长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可直接购房，无需提供税单。𐟌𔊊5.非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。𐟚늊6.2016年上海实行限购政策，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。𐟓‹ 𐟒ᦳ覄事项： 1.上海的买房政策可能会随时调整，建议大家在买房前咨询当地的房产中介或相关部门，以获取最新的政策信息。𐟓𑊊2.不同区域的购房政策可能会有所不同，大家在买房时要根据自己的实际情况选择合适的区域。𐟏˜️ 3.买房是一件大事，大家在做出决定之前要充分考虑自己的经济状况和未来的发展规划。𐟒𐊊还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

上海买房避坑指南：5个方法减少夫妻争吵买房可是人生中的大事，尤其是婚房，简直是小夫妻们绕不开的坎。很多人买房的时候，难免会因为各种问题吵架。别担心，我总结了一些经验，希望能帮你们避开一些坑，提高买房效率。了解政策，别被打个措手不及 𐟓š 首先，关注当地的买房政策。比如在上海，几年前只要三年社保就能买房，现在变成了五年。政策变化无常，真的会让你措手不及。所以，提前了解这些政策，能让你在买房过程中少走很多弯路。确定预算，别超支 𐟒𐊤𙰦ˆ🥉，一定要算清楚自己能承担的贷款上限，算出房子总价的上限。先把你们两人的存款、父母的支持等能确定的资金整合好，再列出可能变动的资金，比如未来的工资奖金、借款等。实时更新预算，卡住上限，基本不会超预算。规划房子，跟着人生规划走 𐟏ኤ𙰦ˆ🨦至少规划十年，毕竟一胎、二胎、父母同住等问题都要考虑。确定至少需要几房，总面积大概多少。区分首要条件和次要条件，比如学区、交通、通勤时间、周边规划、品牌质量等。有分歧时，别急着吵架，用我们总结的权重法，轻松化解矛盾。用排除法，缩小范围 𐟔 用排除法慢慢缩小范围，避免重复工作。整合资金后，先按照商圈或片区看起来，一次看重点几个小区的一两套就够。及时总结，把较满意的片区和小区特点记下来，评分。最终选中一个区域集中看，一定要步行实地考察。尊重对方，找到共同满意的房子 𐟏 一方最满意的房子，对方有一票否决权，理由必须充分。不要纠结这是我最满意的一套，对方只要忍受不了一点，就会在今后的生活中不断产生矛盾，不值得。肯定会有另一套你满意，他也能接受的。比如，我老公看中了一套房子，还送一层同面积的阁楼，理由是面积大、单价低、是他最爱的复式。而我直接一票否决，理由是小区没有绿化，椅子都没有，只有几排老房子，每次走进阴暗破旧的走廊，都感觉很压抑，没有家的归属感。后来我们确定了方向，专找大阁楼、小区建设也不错的，最终方案两个人都满意。提前规划，整合资源，一起参与，商量沟通，尊重对方的想法，才能找到彼此都满意的房子，创造属于你们的家。

上海买房攻略：现在是不是最佳时机？ 1. 𐟓‰ 上海的房价未来不会有大涨，如果你的房子是老破小，现在会跌，未来还会继续跌。认清这个现实很重要。 𐟏栧Ž𐥜褹𐦈🧚„政策是最好的时候，房贷利率低，首付低，首付比例也低。未来的购房政策不会比现在好，刚需购房者的意向也不会比现在明确。 𐟓Š 租售比虽然重要，但与房价的涨跌相比仍是九牛一毛。如果能整合资金置换优质房产，当下是最好的时机。 𐟔„ 上海及周边楼市正在大规模洗牌，过往的地段最值钱的逻辑已经不再适用。 𐟓ˆ 上海的房子有涨有跌，必须搞清楚为什么涨，为什么跌。 𐟏ᠥœ襽“下，刚需和改善购房者的选房逻辑是完全不一样的。 𐟏 买房不要买各种稀奇古怪的产品，你喜欢不代表市场喜欢，接盘的人也不一定喜欢。 𐟒𜠥œ訇ꥷ𑧚„能力范围内，尽可能买有价值有品质的房子，上海的好房子仍然有涨的潜力。 𐟚— 松江想要发展起来很难，不过预算只有300万左右，这里也适合上车，最起码比金山崇明强，崇明没有任何规划和利好。 𐟏ž️ 金山能买的区域也不多，离松江比较近的枫泾朱泾可以买，地铁17号线沿线的枫泾，朱泾，可以刚需上车，其它地方没有太大的核心竞争力了。 𐟏 滴水湖也不推荐，而且房山不要买大房子。虽然滴水湖政策频出，但只是定向放开，影响不了房价，该不能买还是不能买。 𐟏ᠥˆš需房目前是市场上流通性最大的，并不稀缺，一定要记住别买硬伤房。 𐟏 不要在新房和新地块周边买楼龄较老的二手房，不然以后会被踩踏的相当惨，松江的部分老房子已经有了这个趋势。 𐟓Š 连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走；网签量维持在每月12000套左右，现在已经20000+了，房价就会维稳。 𐟏ᠤ𘍨恥‡‘合老破小、不要迷信传言中的规划，要看正在落地中的规划。

上海买房指南：这些坑你一定要避开！ 1️⃣ 𐟓‰ 未来的上海房价不会再有大涨了，选择房子时一定要慎重。如果你的房子是远大新或者远破小，现在可能会跌，未来还会继续跌，认清这个现实很重要。 2️⃣ 𐟏栧Ž𐥜褹𐦈🧚„政策是最好的时候，房贷利率低，首付低，首付比例也低。未来的购房政策不会比现在好，刚需购房者的意愿也不会比现在明确。 3️⃣ 𐟒ᠧ知””虽然重要，但和房价的涨跌相比还是次要的。如果能整合资金置换优质房产，现在是很好的时机。 4️⃣ 𐟌 上海及其周边楼市正在经历大规模洗牌，过去地段最值钱的逻辑已经不再适用，对此要有新的认识。 5️⃣ 𐟓ˆ 上海的房子有涨有跌，必须搞清楚为什么涨，为什么跌。 6️⃣ 𐟏ᠥœ襽“下，刚需和改善型购房者的选房逻辑是完全不同的。 7️⃣ 𐟏 买房不要买各种稀奇古怪的产品，你喜欢不代表市场喜欢、接盘的人喜欢，你不会真住一辈子。 8️⃣ 𐟒𐠥œ訇ꥷ𑧚„能力范围内，尽可能买有价值有品质的房子，上海的好房子仍然有涨的潜力。 9️⃣ 𐟏 刚需房目前是市场上流通性最大的，并不稀缺，一定要记住别买硬伤房。 𐟔Ÿ 𐟏 不要在大量新房和新地块周边买楼龄较老的二手房，不然以后会被踩踏的相当惨，部分老房子已经有了这个趋势。 1️⃣1️⃣ 𐟓Š 连续三个月网签量持续超过20000套，房价就会往上走；网签量维持在每月15000套左右，房价就会维稳。 1️⃣2️⃣ 𐟏 不要凑合老破小、不要迷信传言中的规划，远离远大新，除了本地人真的没人来接你的盘。 1️⃣3️⃣ 𐟌Š 滴水湖真的不推荐，而且不要买大房子。虽然滴水湖政策频出，但只是定向放开，影响不了房价，该不能买还是不能买。

上海买房：现在入手还是再等等？𐟤” 今年，上海的楼市迎来了不少新政策，似乎对购房者有些利好的消息。然而，对于我们这些在上海打拼的年轻人来说，买房依然是一笔不小的投资，因此需要慎重考虑。𐟏 最近，楼市的风向标似乎在变化，增值税的取消等政策让一些购房者感到心动。我的姐姐也在看房，公司的很多同事也推荐了一些房源给她。然而，她还是有些纠结，因为这些政策对普通购房者的优势并不明显。𐟒튊那么，对于我们这些关注上海楼市的购房者来说，房价是否还会继续下降呢？有没有懂行的朋友能给我们一些建议呢？𐟑€

普通人买房的最佳时机有哪些？普通人买房的最佳时机有几个重要的节点： 2009年：金融危机后，政府推出了4万亿刺激经济计划，降低了首付、利率和税费，鼓励大家买房。2010年房价超过了2007年，到了2011年底，房价比2009年初几乎翻倍。一线城市的好区域甚至翻了三倍。 2004年：非典过后，房价一直涨到了2007年底，接近三倍。当年股市和楼市双双大涨。 2014年底到2015年底：限购和限贷政策放松，全国去库存，棚改货币化，房价在2016年翻倍。二线城市涨到了2021年，热点区域翻了三倍。 2024年下半年：全国性的限购和限贷政策几乎取消，房价已经跌了四年，回到了2017年的水平。现在买房的首付和利率都是历史最低。货币大放水，又是一次财富再分配的机会。 2000年：上海买房送户口，当时楼市因为亚洲金融危机影响，价格一片恐慌。这些时间点都是普通人买房的好时机，抓住这些机会，可能会带来不错的投资回报。

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