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黄埔新城最新视觉报道_黄埔新城最新房价(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

黄埔新城

万科员工买黄埔新城，赚了吗？ 2022年，黄埔新城首次开盘时，万科员工们纷纷“抢”房。线上选房半小时内就售出1000多套房子。现在回想起来，真希望能早点买，便宜了几十万呢𐟘…。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑椸过，黄埔新城的生活配套真的很适合居住。孩子上幼儿园就在楼下，走三五分钟就到。附近还有许多公园，晚上吃完饭或者周末，可以去鹿鸣山、大脚印、绿榕公园，随便疯跑、露营、玩水𐟏ž️。 𐟏륆过两年，孩子上学更方便了。吃完早餐，孩子可以自己去楼下的广铁小学，放学后还可以去小区门口的黄埔区青少年宫上兴趣班，家长再也不用担心接送问题。广铁初中也在楼下，真是太方便了𐟑。 𐟏‹️‍♂️空闲时间，可以去万科的健身房锻炼身体。如果不想做饭，小区里的各家餐厅随便挑，粤菜或西餐，任君选择，简直不要太方便𐟍𝯸。 𐟛️现在最期待的是楼下20万方的大商场赶紧开业，以后还有100万方左右的商业，真是太棒了𐟎‰。开发商：广州市沙步广裕实业发展有限公司预售证：穗房预（网）字第20230075号

黄埔新城：0元畅游唯美玻璃花房探索黄埔新城的隐藏宝藏——凰浦花街𐟌𘯼Œ这里是拍照爱好者的天堂，每一处都能捕捉到美丽的瞬间。凰浦花街由四种主题的玻璃花房组成：鲜花𐟌𙣀多肉植物𐟌𑣀干花𐟒和热带绿植𐟌𔯼Œ每个花房都配备了空调，即使在炎热的夏天也能享受舒适的拍摄环境。无论是独自一人还是与朋友同行，这里都能为你提供绝美的拍照背景。 𐟓 地点：黄埔万科黄埔新城 𐟚‡ 地铁：13号线夏园站 𐟚Œ 公交：214、516、566、322、B26、B30、B31等至开发大道立交东站 𐟚— 驾车：可直接导航至黄埔新城销售中心 𐟅🯸 停车：黄埔新城销售中心门口有免费露天停车场除了拍照，这里还有其他丰富的娱乐活动等你探索：冰雪世界❄️：体验冬日般的清凉卡丁车𐟏Ž️：感受速度与激情小火车𐟚„：享受童话般的旅程波波池𐟛：孩子们的欢乐天地注意：冰雪世界和卡丁车活动需要提前领票，才能享受免费游玩的乐趣。

黄埔新城免费游乐园和集市，遛娃好去处！这个周末，我发现了一个隐藏在老黄埔的免费遛娃宝地！这里不仅好玩，而且完全免费哦！ 𐟚— 导航：黄埔万科黄埔新城，位于老黄埔南岗。这里有一个免费的停车场，如果你只想直接去游乐区，可以导航到黄埔新城营销中心，那里可以随便停车。不过，我还是建议停在停车场，走过去也就一两百米，安全一点。 𐟚‡ 地铁：夏园站下车，然后可以选择打车或者步行过去。 𐟍„ 这里有一个室内游乐园，不过疫情期间视人流量决定是否开放。更有趣的是室外的游乐园、卡丁车和露营草地。有一大块超级美的草地，可以搭天幕帐篷⛺，旁边就是儿童游乐设施。大人小孩都有自己的地盘！ 𐟍„ 草地上有秋千、无动力游玩设施♐，还能喂养鸽子，是白鸽哦！小朋友们在这里玩得不亦乐乎，怎么叫都不走！大草地旁边的花花也养护得很好，一片紫色小花𐟌𘧉𙥈맾Ž！拍照也很好看。 𐟍„ 露营区的环境真的美，大草地、小花园，不过位置有限，工作人员说露营区位先到先得，免费哦！ 𐟍„ 我还发现了位于地下停车场的卡丁车场，真的好特别啊！在没有投入使用的地下停车场里搭建了一个酷炫的卡丁车赛场，重点是现在也是免费试玩哦！这一天简直捡到宝了！ 𐟍„ 泡泡玛特集市的花房特别漂亮，小女孩们在这挪不动步。我很喜欢他们集市里的花店，有干花和鲜花花房，蓝色的绣球种得很美！ 𐟍„ 据说五一前还会开放一个冰雪世界，遛娃溜上一天都OK了。附近吃喝玩乐推荐：南岗万达，距离3.5公里，开车几分钟就到。

万科黄埔新城：值得入手吗？𐟤” 1. 𐟏⠩…套设施：万科黄埔新城在商业和教育资源方面的配套相当完善。商业中心已经在施工阶段，而学校方面，项目自身就配建了11所公办学校，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校和1所高中。 𐟚‡ 交通便利性：项目位置稍显尴尬，距离地铁站较远，且位于黄埔区的边缘，与增城新塘仅有一站之隔。新塘的标杆一手盘品秀星图价格在2字头，而黄埔新塘交界的南岗板块价格高达4万，对于这种大型楼盘来说，价格似乎有些偏高。 𐟏 实用率：如果不算赠送面积，实用率大约为71%。93mⲧš„小户型客厅显得较为狭窄，产品力一般。 𐟌† 周边环境：周边的城市界面较差，大货车和城中村等使得周边显得杂乱。板块价值的兑现需要一定的时间等待。

家门口的铁铮学校开学啦！𐟎‰ 𐟎’ 九月开学季，黄埔新城的铁铮学校正式开学啦！ 𐟙‹ 提问1: 学校规模有多大？铁铮学校由西校区（42班小学）、东校区（90班九年制学校）和南校区（108班九年制学校）组成。 𐟙‹ 提问2: 就在家门口？阅海观澄小区的居民们只需步行3分钟即可到达小学西校区，步行10分钟即可到达初中东校区。 𐟙‹ 提问3: 学校资质如何？广州市铁一中学成立于1952年，是原铁道部重点中学，首批广东省一级学校，国家级示范性普通高中。2018年5月，铁英教育集团成立，以黄埔区铁英学校为核心校，在广铁一中教育集团的指导下开展工作。教育集团内成员学校实行五“统一”管理：统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控。近年来，铁一中学的高考重本率均超过80%，本科率100%，稳居省、市前列。尤其是在今年高考，广铁一中重本率再次突破90%！你们知道怎么才能入读这所学校吗？[暗中观察R]

400万预算，黄埔买房选哪个？最近一直在琢磨，400万左右的预算，在黄埔、科学城、天河东这些热门区域买房，到底值不值得？经过一番实地考察和深入研究，我终于有了一些心得，今天就来跟大家分享一下。黄埔新城：广铁系书包，但环境有点杂𐟌𓊩𛄥Ÿ”新城的优点还是挺多的。首先，它是九年一贯制的广铁系书包，家门口还有少年宫，孩子上学很方便。而且，万科的造城能力真的很强，一进社区就感觉耳目一新。不过，有些地方还是让人有点头疼。比如，这里是个大社区，人很多很杂，甚至能看到流浪汉在街上走。外面的环境也不太理想，地铁也不近，地段有点偏，再往东走一点感觉就像回到了东莞老家。万科城市之光：华师附小+地铁双优势𐟘 万科城市之光的优点就更明显了。首先，书包没得说，华师附小+直升黄广附东校区，绝对是名校配置。内部环境也很不错，外立面设计感十足。万科的物业服务也很到位，朋友说管家还会逐户问询业主孩子上学情况，统筹学位。家门口还有双地铁，不管是去市区还是科学城都特别方便。地段也特别好。不过，400万买城光还是有点压力。A6北向的房子站在阳台上，感觉像置身在一个巨大的井里，四周都是超高层建筑，视野不太好。保利中央公馆：最后的临门一脚𐟥𐊤🝥ˆ餸�쩦†是我们最后差点交钱的种子选手。我们看的是89平的户型。这个楼盘的优点也不少。首先，它是新规产品，主卧设计特别棒，很多新规产品的飘窗不能打掉纯属浪费，但公馆的飘窗可以打掉一部分，整个主卧看起来就很宽敞，270度景观+衣帽间，住起来特别舒服。朝东南还能远眺两个公园，楼下就是乌涌，视野非常好。家门口就是图书馆和少年宫，溜娃的环境一级棒。老黄埔中心的生活氛围也很浓厚，生活便利。500多米就是5号线和7号线地铁，规划后面还有黄埔高铁，交通非常便利。小区附近还有老牌省一级小学怡园小学北校区，而且小区纯商品房，生源纯粹。交付标准也很高，华为全屋智能，入户门设计也很漂亮。不过，小社区没啥园林可言，规划只有7栋楼。学位也不太确定，小学最好是怡园，但也有其他省一级小学，最差的就是初中属于第一组，只有一个86中还不错，其他都太差了。最后一想到2年多之后才能收楼，房贷+房租双重压力，只能说有缘无份。总结：适合自己的才是最好的𐟑袀𐟑颀𐟑犤𛥤𘊥𐱦˜麗‘们这次的买房经历分享。每个人的需求不同，适合自己的才是最好的。希望这些信息能帮到正在纠结的你。

250万预算，琶洲上班族该如何选房？ 𐟚‡ 粉丝周周求助：在海珠琶洲上班，预算250万，想要九年一贯制教育，交通便利。 𐟤” 问知识城有哪些楼盘推荐？周周对黄埔不太了解，但同事们都在黄埔买房，所以想了解一下。 𐟓Š 我把黄埔的分布图与地铁图发给她，方便她了解。 𐟤” 琶洲上班，250万预算，只有知识城是最佳选择吗？这边是否最方便？ 𐟏 在市区，250万左右的三房，按照80方来算，单价3.1万左右，基本都是老破小，学区一般。琶洲周边的房价较高，往南边走，最近的4号线，新造一带，基本三房340万左右以上。 𐟏ᠤ𚌦‰‹房有亚运城可选，那边有广铁一中，学位紧缺，交通较方便。 𐟤” 黄埔区有哪些选择呢？ 𐟏⠥œ訿™个价位，老黄埔的万科黄埔新城与知识城星汇城、升龙学府是不错的选择。 𐟏˜️ 万科黄埔新城位于老黄埔5号线二期保盈大道旁边，后期5号线12站到车陂南，转8号线，过琶洲较方便。老黄埔整体在旧改中，城市面貌会逐渐改善，配套方面靠近夏园，本就成熟。小区规模与亚运城差不多，引进的学校是广铁的学校，大社区配套齐全，只是需要些时间。三房93方，总价265万左右，超高层实用比低些，但比起周边的二手，还是好很多。 𐟚‡ 星汇城的优势是交通14与21号线+广外附小，但周边的城市面貌与生活配套是短板。地铁到琶洲约1小时，三房总价250万可随便选择。如果买星汇城，至少配套得5年时间，目前大型商场与医院都得过知识城南，地铁三个站。 𐟏™️ 升龙学府位于知识城南版块，这片区的生活配套，如绿地缤纷城、中山大学附属肿瘤医院等都齐全，自成一城。近地铁，三房总价260万左右93方，但项目周边的学校和商业都在规划中，距离琶洲1小时距离外（基本可PASS掉）。 𐟤” 我的建议是：按照地段来看，黄埔新城-亚运城/知识城（亚运城在海珠，番禺的同学选择会多些，不同需求不同选择）。按交通方便：亚运城-黄埔新城-知识城。按生活配套：亚运城-黄埔新城-知识城。 𐟤” 如果是你，你会怎么做选择呢？

万科黄埔新城：优缺点全解析 𐟚‡ 交通便利：万科黄埔新城靠近5号线夏园地铁站和保盈大道站（在建中），虽然距离地铁站约1.5公里，但仍具有便利性。 𐟏렦•™育资源：项目内部规划有9年制公立学校（广铁一中铁铮学校已开学），为业主提供优质教育资源。 𐟛️ 商业配套：项目内规划有建面约100万㎡的商业综合体，周边有3大商圈，生活便利性高。 𐟌𓠧侥Œ𚧎異ƒ：拥有4万方绿核公园和20个口袋公园，提供良好的休闲和运动空间。 𐟏⠥“牌影响力：万科品牌在房地产市场具有较高的知名度和信誉度，提供优质的物业服务。 𐟚— 发展受限：项目靠近增城，未来发展空间有限。 𐟚砤𚤩€š拥堵：位于黄埔东路，是大货车通行的主干道，自驾拥堵。 𐟏 楼栋设计：超高层设计，楼间距小，低楼层采光不佳，影响居住舒适性。 𐟏�‘訾𙧎異ƒ：城中村和工厂多，环境嘈杂，短期内难以改善。 𐟏ᠤ𚌦‰‹房市场：由于项目体量较大，未来二手房市场可能面临供应压力，流通性和增值能力堪忧。

黄埔万科黄埔新城：性价比与交通便利性探讨 𐟏ᠩ𛄥Ÿ”万科黄埔新城，位于黄埔东路南侧，是老黄埔地区的一个热门楼盘。对于在市中心工作的购房者来说，这里是一个可以考虑的通勤选择。除了户型设计，价格也是大家关心的重点。黄埔万科的均价为3.5万元/平方米，而距离仅3.2公里的卓越招商臻珑府均价为4.5万元/平方米。这样一比较，黄埔万科显然更具性价比，节省了1万元的购置成本，对于首次置业的购房者来说，这无疑是一个巨大的优势。 𐟚‡ 然而，对于那些依赖地铁出行的购房者来说，黄埔万科的地理位置可能稍显不便。根据百度地图的数据，该小区距离地铁13号线南岗站和夏园站分别为1.6公里和1.3公里。相比之下，星航TOD的距离仅为476米。这意味着，如果主要依靠地铁通勤，黄埔万科可能会增加一些时间和成本。步行不太现实，而在寒冷天气中骑电动车也不太方便，公交车接驳则需要额外的时间和成本。 𐟛’ 因此，对于那些依赖地铁出行的购房者来说，黄埔万科的位置确实需要谨慎考虑。尽管价格有优势，但地铁出行的便利性也是一个重要的考量因素。在选择时，建议购房者根据自己的通勤需求和生活习惯来做出最佳选择。

黄埔区新房价格一览，选择困难？看这里！如果你正在考虑在黄埔区买房，那么你可能会对最新的房价感到好奇。根据最新的市场调查，黄埔区的新房价格有一些新的变化。下面是一些热门楼盘的价格信息，希望能帮你做出更明智的选择。科学城区域 𐟌† 保利罗兰：330万，四房，108平方米中央城：250万，三房，89平方米保利锦上：180万，三房，75平方米时代天韵：250万，三房，88平方米星河盛世禧悦：180万，三房，88平方米老黄埔区域 𐟏 中央公馆：300万，三房，81平方米未来方舟：280万，三房，79平方米海丝城：250万，三房，79平方米万科黄埔新城：220万，三房，93平方米这些价格信息只是参考，实际购房成本可能会因为地段、装修、配套设施等因素有所不同。希望这些信息能帮助你在黄埔区找到最适合自己的家！

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