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基准地价最新视觉报道_基准地价系数修正法(2024年11月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

基准地价

成都最新基准地价公布，住宅用地多个板块得到加强

【征求公众意见！】为切实保障公众知情权和参与权，根据重大决策事项应开展社会稳定风险评估的相关规定，现将拟实施的裕安区乡镇土地定级与基准地价更新项目社会稳定风险评估相关事宜公示如下：网页链接

中经建筑房地产：第一章详解 𐟓š 第一章：建筑与房地产的思维方式总结 𐟓Š 关键知识点梳理多种因素影响行政因素：财政、税收、金融政治因素：政治体制、社会稳定、外交和军事社会因素：区域人口、家庭状况、城市发展、城市化程度经济因素：经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况 𐟏—️ 土地出让与划拨土地使用权出让：四种出让方式——招标、拍卖、挂牌和协议出让土地使用权划拨：政府批准后，土地使用者缴纳补偿、安置等费用，或无偿交付土地使用权 𐟒𘠥œŸ地价格解析按权益类型：所有权价格、使用权价格、其他权利价格按实物形态：土地价格（基准地价、宗地价格）、建筑物价格、房地价格通过以上内容，你可以更好地理解和掌握中级经济师建筑与房地产的相关知识，为后续的学习打下坚实的基础。

合肥房产新梯队划分，你家房子值多少钱？最近，合肥市对住宅地价进行了新的划分，将9区3县划分为6个级别的板块。就像面粉厂直接标明面粉的价格一样，未来你买的房子值不值钱，保不保值，面粉的价格（即地价）将起到决定性作用。 𐟏† 一级地块：地价最高，楼面起拍价从6900元/平方米起步，基准地价从13800元/平方米起步。哪些板块属于一级地块呢？高新区的蜀西湖板块：这里是高新区的核心位置，拥有众多科创企业和实体企业，是合肥少数能同时兼顾自然属性和城市属性的板块，抗风险能力很强。庐阳区的环城公园板块：这里曾是老庐州城的核心区域，是老合肥人的心头好。虽然这里的象征意义大于居住意义，但烟火气和文化底蕴是任何板块都无法替代的。政务区及政务东板块：政务东的划分范围是宿松路以西，绕城高速以北，金寨路以东，南二环以南。省府板块：需要注意的是，这个地块不包括省府西板块，但将省府北和省府东都纳入了进来。骆岗中央公园板块：这个地块不包括骆岗西，但将骆岗北和骆岗东至北京路都纳入了进来。滨湖的环湖板块：主要沿着塘西河公园和方兴湖公园这一块。通过这些划分，你可以更好地了解你家房子所处的位置和价值，看看它是否在第一梯队。

8个关键指数，助你洞察日本房产投资趋势今天来聊聊大家关心的日本房产投资问题，特别是首都圈那些新兴区域到底适不适合投资。作为一个在日本房产市场摸爬滚打多年的老司机，我给大家分享几个我在选区域和物件时会重点关注的指数，希望能帮到你们。公示地价/基准地价变化 𐟓Š 首先，看看周边标准地价的变化。这个指数能告诉你未来房价的涨幅，特别适合那些带土地的物件。你可以去国土交通省的官网或者Urbalytics上查过去10年的数据，然后和区域的平均水平对比。人口/家庭增长 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑抦Ž夸‹来，看看人口和家庭的增长情况。这个指数能告诉你未来的租赁需求。人口和家庭增长的综合情况能帮你判断哪种房型或者风格的房子会更受欢迎，这样以后招租也更容易。周边成交均价/价格指数 𐟒𐊥†看看周边的成交均价和价格指数。这些数据能告诉你房价的增长趋势，特别适合那些住在公寓的人。你可以去三友或者東京鑑定上查这些数据，国土交通省的官网也能找到土地取引价格的相关信息。资产回报率 (Cap Rate) 𐟓ˆ Cap Rate是判断定价合理性的重要指标。你对一个区域或者类型的物业的平均Cap Rate有概念，才能更快做出准确的投资决策。空置率 (Vacancy Rate) 𐟏 空置率能告诉你租赁市场的需求满足度，还能反映人口增长的情况。如果人口增长了，但空置率没有对应变化，那可能是供给不足，这时候可能就是机会来了。你可以看一些第三方的报告，比如XymAx或者Tas的数据。库存量 (Inventory) 𐟓报𚓥혩‡的持续上升往往是房价下降的前兆。你可以去看看全宅每年出的不动产市场动向数据，了解一下市场的供需情况。失业率/生活保护申请件数 𐟓‰ 相比起看整体失业率，我更喜欢看生活保护相关数据。这些数据能更准确地反映一个区域的贫富差距。你可以去数据厚生劍労働省官网查到这些数据。再开发规模 𐟏™️ 最后，看看区域的再开发规模。这个指数能告诉你区域的潜力。你可以去都市整備局查查区域再开发件数和总规模面积。如果觉得麻烦，可以直接看Walkscore，因为再开发的结果就是Walkscore变高。小建议 𐟗㯸注重看趋势：一定要和近年、周边、类似区域的指标对比，单看一个节点数据是没有任何参考意义的。注意物业本身差异：同一个区域的公寓、一栋收益、一户建地的数据和要考虑的要素完全不一样，不要放在一起比较。先导vs滞后指标：2、5、6、7、8是先导指标用来选区域，1、3、4用来选具体物业。希望这些信息能帮到你们，投资有风险，入市需谨慎哦！

土地出让金计算方法全知道土地出让金计算如下： 1. 有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按不低于成交价40%计算。这是基于正常市场交易且价格达标的情况。 2. 成交价低于基准地价平均标准，按全部地价40%计算。 3. 转让的划拨土地使用权补办出让，按基准地价平均标准的40%计算。 4. 有异议则按土地估价机构评估价的40%计算。另外，遇到法律问题不能仅靠自学，应及时找专业律师咨询，能大大降低法律风险。

重庆买房选区指南：官方基准地价来帮忙最近，重庆市规划和自然资源局在官方网站上公布了最新的中心城区国有建设用地使用权基准地价文件。这意味着重庆正式进入了自己的7环时代。根据这份文件，我们可以看到各个区域的楼面价如下：第一档：楼面价高达12280元/㎡，主要集中在两江四岸的核心区。第二档：楼面价为9100元/㎡，主要分布在内环以内区域以及大学城和中央公园等热门区域。第三档：楼面价为6620元/㎡，主要集中在巴南区和茶园等次核心区域。第四档至第七档：具体区域请参考相关图表。这份文件刚刚出台，目前更多是在指导意义层面。它从政策角度划分了重庆各个区域的真实价值，让更多人知道了哪些地方是真正的核心，哪些地方是吹出来的。基准地价就是区域的平均价，根据这份官方指导价，不管你是投资还是自住，选择新房还是二手房，重庆最值得买的区域都直接给你划出来了。当然，这份文件更大的意义在于稳地价。地价稳了，楼市就稳了，楼市稳了，重庆未来城市的价值就更稳了。如果你是购房者，你会选择在哪个区域买房呢？

郑州市房票价格评估：基准地价参考郑州市各村的房票价格评估涉及到多个因素，其中一个重要的参考指标是基准地价。𐟓Š 基准地价是评估土地价值的基础，而土地价值直接影响着房票价格的确定。 𐟓… 目前，郑州市区最新的基准地价成果是在2023年8月公布的，评估期日为2022年1月1日。这些数据通过郑州基准地价查询系统可以查询到，但请注意，具体数据和级别范围请以官方公布的权威文件为准。 𐟗𚯸 从基准地价图中可以看出，不同区域的土地价值差异较大。例如，官厂乡、蒋庄乡等地的基准地价有所不同，这也会影响到这些区域房票价格的评估。 𐟏ᠦˆ🧥褻𗦠𜧚„评估不仅仅是基于基准地价，还会考虑到其他因素，如房屋的实际情况、地段优势、配套设施等。因此，具体的房票价格需要根据实际情况进行综合评估。 𐟓š 如果你对郑州市各村的房票价格评估有更多疑问，建议咨询相关部门或专业评估机构，以获取更准确的信息。

「成都土拍」【成都最新基准地价公布】日前，成都市规划和自然资源局公布了成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果。根据《通知》自2024年12月1日起高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区以及龙泉驿区、新都区、温江区、双流区和郫都区绕城高速以内区域(包括绕城高速外环城生态区)统一执行成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果(2024版)。

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