当前位置：网站首页 » 热点 » 内容详情

利率变化最新视觉报道_房贷利率从5.8变为4.2(2024年11月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

利率变化

2025年降息猛料：经济前景如何？如果你是一个关注利率变化的贷款者、房主或投资者，那么2025年可能会让你经历一场“过山车式”的刺激。房地产分析公司Edge Realty Analytics的专家Ben Rabidoux最近大胆预测：央行的降息幅度可能会远超市场预期，甚至让人怀疑人生！ 𐟔堲025年：降息的“猛操作” Rabidoux认为，到2025年7月前，央行的政策利率可能会从目前的3.75%暴跌至1.75%，基本利率(prime rate)会降至3.95%，这将导致浮动利率贷款和房贷的利率再削掉200个基点，即2个百分点。但别急着开心，背后的故事可不简单。 [向右R] GDP不给力，央行怎么办？ Rabidoux的逻辑是这样的：加拿大人均GDP连续两年下滑，经济增速全靠人口增长拉动。而最近联邦政府决定减少移民，直接给人口增长踩了刹车。这意味着未来两年可能迎来经济的“轻微萎缩”。他打趣道：过去“靠人头拯救GDP”，但人头少了，GDP能去哪找？ [向右R] 房贷续约或成月供梦魇更为棘手的是，2025-2026年，大批疫情期间超低息房贷将进入续约阶段。随着利率翻倍甚至更多，月供可能暴涨40%！Rabidoux比喻说：假若你是加拿大央行，会坐视千万房主因月供狂涨而“崩溃”吗？显然不会。因此他认为降息是唯一出路。否则，这波续约可能像多米诺骨牌一样，推倒更多家庭和企业。 [向右R] 现实并非全是“灾难片” 虽然听似恐怖，但实际加拿大的房贷拖欠率和破产率目前仅0.20%。即使拖欠率在未来1年内有所上升，但不足以让人“彻夜难眠”。不过企业就没那么乐观了，一旦“扛不住”，裁员就会接踵而至，劳动力市场可能会迎来寒流。 [向右R] 2025年：降息继续，经济有望“回血” Rabidoux大胆预测，若通胀稳定，2025年中期还可能再降2个百分点。加拿大皇家银行(RBC)预计利率明年会降至2%，而加拿大丰业银行相对谨慎，认为最多降至3%。 [看R] 未来剧本是什么？无论哪方预测正确，可以确定的是，利率的调整将对所有人产生深远影响。房主：利率降低可能带来喘息机会。贷款者：浮动利率贷款或更轻松。企业：需稳住现金流，准备迎接挑战。总之，准备好“系好安全带”，迎接这个不确定又充满变数的经济周期吧！

2024房地产泡沫：市场走向 𐟌 瑞银全球房地产泡沫指数揭示了全球房地产市场的泡沫风险分布和趋势，指出利率变化和住房短缺将成为关键驱动因素。 𐟓Š 泡沫风险概况：2024年，全球房地产市场的泡沫风险略有下降，尤其是在欧洲地区。亚太地区保持稳定，而美国的风险则有所上升。迈阿密成为风险最高的城市，迪拜的风险增幅最大。 𐟏 房价调整：自2022年中期以来，全球平均房价（经通胀调整）下降了约15%。欧洲的高风险城市（如法兰克福、慕尼黑、斯德哥尔摩）房价出现显著调整。而迪拜和迈阿密等城市的房价则持续上涨。 𐟏 住房负担与短缺：利率上升导致住房负担能力急剧下降。2024年可负担的住房面积比2021年少了约40%。许多城市住房短缺加剧，推动租金上升，特别是在温哥华和悉尼，租金增长超过5%。 𐟌 地区分析：欧洲：法兰克福和慕尼黑的房价调整超过20%，泡沫风险降至中等水平。伦敦和巴黎的房价大幅回落，风险降至低水平。北美：迈阿密为风险最高的城市，波士顿和洛杉矶风险较高，而纽约和旧金山的风险较低。亚太：香港和悉尼的泡沫风险为中等，东京的泡沫风险仍然较高，主要得益于城市化和低利率的支撑。中东：迪拜的房价在过去四个季度上涨17%，其泡沫风险位于中等区域。 𐟔𑕦œ›：预计利率将下降，住房需求有望回升，特别是首次购房者可能重返市场。未来房价走向将取决于经济增长速度。

复旦金融专硕考研《投资学》答疑解析 𐟓Œ《投资学（第十版）》博迪著机械工业出版社第14章债券的价格与收益 𐟧【学员提问】老师，博迪《投资学（第十版）》第14章第10题的b问中（见图4）每种债券的税后收益率，答案上为什么零息债券的价格上升这部分扣的是普通收入的税？价格上升不应该是资本利得吗？还有本道题c问中（见图4）零息债券的税收计算我也不太明白，答案给的零息债券税收是19.86。麻烦老师解答，谢谢老师。 𐟒ᣀ老师回答】这个问题涉及到税收法则，特别是关于资本利得税和利息税的区别。当市场利率变化时，价格变化导致的收益会被视为资本利得，需要缴纳资本利得税。但如果市场利率没有变化，只是因为时间到期导致的价格变化，那么这部分收益会被视为利息收入，需要缴纳利息税。举个例子，假设有一张面值为1000元、期限为10年的零息债券，市场利率为10%，一年后降为9%。那么： 1000元按照（1+10%）^10计算，结果为385.54元； 1000元按照（1+9%）^9计算，结果为424.09元； 1000元按照（1+9%）^9计算，结果为460.42元。那么，424.09元减去385.54元的部分需要缴纳利息税，而460.42元减去424.09元的部分则需要缴纳资本利得税。希望这个解释能帮助你理解这道题目。

财务知识——历年定期利率变化（一年期）

中日近30年的房贷利率变化：

定期存款利率再次波动，下月起正式施行。众多寻常百姓，靠着多年如一日的省吃俭用，把积攒下的辛苦钱一股脑放进定期存款里，就盼着能稳稳收获一份安心的利息，给平淡日子添份保障，或是助力实现一些朴实的生活小目标，像修缮老宅、供孩子念好书。可这利率调整的消息一传出，大家心里瞬间像揣了只小兔子，七上八下的。想当初，银行凭借较为可观的利率，引得大伙满心欢喜地把钱存进去，那时候觉着财富就像有了避风港，还能慢慢“生钱”。如今利率往下一掉，虽说银行或许有自身经营考量、顺应大市场环境变化之举，但对储户尤其是老年朋友们来说，着实是个棘手难题。毕竟那存着的可都是一滴滴汗水换来的“血汗钱”“养老本”，每一分都重若千钧，得严谨对待，容不得半点差池。当下，有些银行已在营业大厅、线上平台更新利率展示与解读内容了，理财经理们也加大了产品推荐力度，各种打着“灵活规划”“收益进阶”旗号的宣传纷至沓来。老百姓都清楚，高收益大概率意味着高风险，可眼瞅着存款利率“缩水”，到了要抉择是继续坚守定期存款、接受收益降低，还是冒险迈向其他理财领域时，内心的挣扎、权衡那叫一个煎熬。在如今这形势下，储户们务必沉下心，仔仔细细研读利率调整新规，多向有经验的银行柜员、正规金融分析师求经问道，把不同银行、不同存期的利率及配套服务摸个透彻、比个明白。切莫耳根一软，被那些天花乱坠、夸大其词的宣传话术牵着鼻子走。要深知，这笔存款凝聚着大半辈子的辛勤付出，是生活安稳的“定盘星”，无论如何得牢牢护住。现今社会，赚钱好比攀登陡坡，艰难困苦，守财更是荆棘满途，稍有不慎就可能让财富“缩水”甚至“折戟”。银行理财产品日益繁杂多样，风险层级五花八门。在应对利率变化、规划财富走向前，一定要舍得花时间、费精力去洞察内里乾坤，万不可因贪图一时高回报的“海市蜃楼”，而让多年积蓄陷入风险漩涡，落得满心后悔。这定期存款利率下调一事，确实给老百姓既定的财富保值、生活规划蒙上一层阴影。 #我要上热门#

日本近30年的房贷利率变化。

2024年11月24日，汇丰私人财富规划在上海浦东文华东方酒店举办了玺越世家ⷨ‡𛤺릲™龙，东北证券首席经济学家付鹏受邀发表了《2024年年终回顾和2025年展望——对冲风险VS软着陆》主题演讲。他从全球政治经济格局变化、中国经济现状与问题、投资策略等方面进行了分析，主要内容如下： 1. 全球政治经济格局变化顶层意识形态主导周期变化：全球从二战的极端右翼发展到中右、中左，再到近20年的极端左翼化，如今重新开始右翼化，这种变化影响着政治、经济和金融市场。以美国为例，其利率曲线变化与贫富差距相关，利率低点往往是战争起点，过去百年利率从0到80年代顶峰再到疫情期间再次归零，当前正处于重构阶段。全球右翼化趋势及影响：全球右翼化特征凸显，如政治重要性增强、选票回归传统、反移民等。这导致各国政策变化，如加拿大因移民问题经济分配矛盾加剧而趋于右翼化，英国出台新政策对非本国国民征收遗产税等。在这种趋势下，国家间组合变化影响经济环境，如全是右翼化时易引发战争，当前世界动荡不仅体现在资产上，也体现在政策等多方面。 2. 中国经济现状与问题有效需求不足是核心问题：中国经济自2019年开始出现有效需求下降，2024年10月扣除食品和能源后的通胀数据显示有效需求为负，表明中产阶级节衣缩食。中产阶级收缩对宏观经济冲击最大，底层消费相对稳定，而中产阶级从3月开始裁员潮后节衣缩食，如计算家庭各项开支、减少非必要消费等。人口结构变化影响经济：中国人口老龄化问题严峻，年轻人数量减少，这与日本类似。日本在2012年因人口结构变化（死亡数据变化等），年轻人在资源分配中占比增加，中国也面临人口拐点，大规模老龄化开启，年轻人不再生育，影响债务兜底、内需等，进而影响经济。债务与投资逻辑转变：中国过去靠政府债务驱动投资，如高铁建设通过间接税收实现盈利，但如今最大税源税基减少，大规模基建难以为继。同时，“内债不是债”观念存在误导，本币债务本质是对本国居民征税权，中国需通过增加税率、人口或收入来化债，目前面临增税率压力，如可能开征遗产税、房产税等。市场竞争与企业困境：当前市场供给过剩且有效需求不足，企业面临困境。如PPI持续为负，企业间恶性竞争，与以往不同，现在即使竞争胜利也可能面临市场消失的风险，因为有效需求收缩，企业需进行供给侧改革、调整产能等，否则将爆发危机。消费市场变化：消费市场发生结构性变化，代际消费差异明显。年轻人消费降级，如喝咖啡从追求高价到注重性价比，喝茶方式也改变，社交场景和消费偏好变化，对传统消费行业如房地产、食品饮料零售等影响大，资本市场也相应反应，房地产和消费板块结束，新能源汽车情况待定，半导体板块在扩张。政策与经济关系：中国经济发展受政策影响大，如股市与经济关系复杂，指数编制反映结构而非增量。政策在经济发展中有“J、Q、K”特点，“J”是吸引投资，“Q”是圈住资金，“K”是推向市场竞争，这导致行业发展周期缩短，但也易造成产能过剩和PPI波动，企业需理解政策投资时机。 HSBC速记

最近有个词，总被提及：明斯基时刻。什么意思呢？这要从负债创造货币谈起。世界上本来没有货币。你找银行借钱，然后你把钱拿出去花，于是世界上就有了货币。...

债券基金是什么？一文搞懂！债券基金，听起来有点高大上，其实就是专门投资债券的一种基金。简单来说，就是把大家的钱凑在一起，然后去买各种债券，目标是赚点稳定的利息收入。债券嘛，就是政府、银行、企业这些机构借钱时发的凭证，承诺按一定利率还本付息。根据中国证监会的规定，基金资产80%以上投资于债券的，就被认定为债券基金。在国内，这些基金主要投资国债、金融债和企业债。 𐟌Ÿ 债券基金的特点收益稳定：债券基金的主要收入是债券的利息，所以收益相对稳定。跟股票型基金比，风险小很多。风险低：通过组合投资，债券基金降低了直接投资某种债券的风险。而且，这些基金主要投资信用评级高的国债和金融债，进一步降低了风险。流动性好：债券基金通常支持随时赎回，投资者可以在开放日随时赎回基金份额，流动性相当不错。投资门槛低：相比其他基金，债券基金的投资门槛较低，适合普通投资者。 𐟌Ÿ 债券基金的风险利率风险：市场利率的变化会影响债券的价格，从而影响基金的净值。利率上升时，债券价格会下降，净值也会减少。信用风险：如果债券发行人的信用状况变差，甚至出现违约，债券价格会下跌，影响基金的净值。流动性风险：在市场流动性不足的情况下，基金可能无法及时变现，影响资金使用。 𐟌Ÿ 如何降低投资风险分散投资：投资多只债券型基金或不同类型的债券，分散风险。关注市场利率变化：及时了解市场利率变化，调整投资组合以应对可能的利率风险。选择信用评级高的债券：优先选择投资信用评级高的债券的基金，降低信用风险。总的来说，债券基金是一种风险较低、收益相对稳定的投资工具，适合风险承受能力较低的投资者。但投资时还是要关注市场变化和基金的风险情况，做出明智的投资决策哦！