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香港买房最新视觉报道_香港买房子可以落户吗(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

香港买房

资产荒下的海外投资陷阱：红姐的故事最近有个客户找到我，说她的一个朋友想在香港买房，希望我能帮忙了解一下。我其实不是房产中介，也没啥实操经验，真不懂这些。但客户坚持让我帮忙，好吧，那就加个好友吧。这个新加的好友是个快50岁的大姐，叫红姐。我问她为什么想来香港买房，红姐说她参加了一个到香港投资房产的活动，听完之后心动不已。但她在香港没有认识的人，所以托朋友找到我。我接着问红姐，这个活动是怎么让她心动的。红姐兴奋地说了一大堆，但主要就三点：美元资产：红姐觉得香港的房子是美元资产，这点很吸引她。租售比高：香港的房租售比内地高，这点让她觉得划算。房价跌到了16年水平：香港房价跌了不少，现在价格和2016年差不多。听完这些，我一时不知道该说什么，但很佩服这个活动的主办方，这说辞真的很大胆，很有想法。我对红姐说，港币和美元是联汇制，要说香港房子是美元资产，逻辑上说得通，但就算是，现在也不算优质资产。另外，香港的房租售比的确比内地好，但房子的维护成本高，人不在香港打理起来挺麻烦的。最后，香港的房子跌很久了，有没有到底谁都说不清。这几年香港经济也不景气，人才流失大，港府大力推进各种政策吸纳人才。未来，香港还能不能支撑住房价，很难说。香港是自由市场，政策上没有内地那么强硬，政府可不会出手托底。我自己刚需，都还一直在观望。听完我的话，红姐有点失落，可能是没听到想要的答案。随即，红姐问我香港保险怎么样。我说，您现在不适合买香港保险。红姐有些惊讶，可能她以为我不看好港房，是因为我想让她买保险。我便问她为什么。我说，现在内地投资环境不好，房子不行、实体不行、消费不行、理财不行…资产荒，大家心里也慌。因此很多人想去追海外资产，但海外投资的门槛不低，加上外汇管制、地缘政治、语言文化和法律体系的因素，风险自然也会更高。红姐，说句不好听的，您现在实属是钱在兜里蹦跶的厉害，想赶紧花出去，但越是这种时候，就越要谨慎。红姐听完叹了口气，说就是这个感觉，心里慌。这几年，周边的朋友有买P2P暴雷的，有买信托暴雷的，还有买了中植的…心里真是又慌又怕，参加那个港房活动，确实是想开拓一下思路，往外面看看。最后，我对红姐说，现在最重要的是定心，认真思考一下自己的长期需求和目标，再来确定未来的投资规划。认清现实、放弃暴利的幻想，不盲目、不跟风、更不要接飞刀。至于港险，等您抛下了投资的欲望，真想了解了，我们再聊。挂了语音，我又聊飞了一个客户…

香港买房与深圳租房：我的亲身经历分享 𐟏 之前写过不少关于香港生活和买房的笔记，今天再来聊聊我在香港买房和深圳租房的一些心得。来香港一年多了，我越来越确定自己未来会搬去深圳住。虽然如此，我还是在香港买了一套房子，车子也看好了，准备买车。今天刚在律师楼签了正式合约，来分享几个关键点吧。深圳租房 vs 香港买房 𐟏ኊ首先，深圳的租房市场真是让人头疼。我看中的房子市场价2000多万，但租金不到2万。而在香港，我买了一套500万的房子，租金有2万，扣除管理费等还能达到4%左右的收益。这让我决定在香港买房，在深圳租房。为什么不在深圳买房？𐟤” 其实很简单，深圳的房子没有香港的增值空间大。而且，深圳的教育、医疗和文化资源都不如香港。更重要的是，国内房价的上涨速度已经放缓，看看生育率和失业率就知道了。香港买房的考虑因素 𐟏⊊除了租售比，香港买房还有一个好处就是离岸资产的可进可退。经济有周期，但放眼全中国，香港依然是最国际化、信息最全面、人才最多的城市。虽然住房条件差、物价高，但放在国际都市的标准来看，其实也不算高。买房流程 𐟓 在香港买房的流程也不复杂。找中介帮你跟业主谈价格，有时候需要开本票表示诚意。谈好价格后签临约，付3%左右的定金。两周内委托律师楼签正式合约，再付到10%和厘印。如果买带租约的房子，至少需要30%的首付。银行按揭 𐟒𓊊银行按揭也很容易申请，找2-3家银行对比回赠和服务质量。交易前银行和律师楼会交接，准备好剩余20%的首付就行。选择港岛的原因 𐟏ž️ 我研究了港岛、新界和九龙的新房和二手房（实地只看过5个），最终决定只买港岛的中西区。原因之前写过，简单来说，港岛才是真正的Hong Kong，而九龙和新界逐渐“深圳化”。哪里才是最稀缺？答案很明显。房价走势 𐟓‰ 我个人判断香港房价还有10%-20%的下行空间。现在买不一定是最低点，刚需的话建议再等等明年。不过在二手市场要强硬一点。租房还是买房？𐟤𗢀♂️ 关于租房还是买房，有不同的声音。我个人倾向于租房。租房是消费，买房（全款除外）是负债。一旦买房，就是30年的债，房子还清贷款前都不算严格意义的资产。尤其是当你还年轻时，买了房你就丧失了创新的能力，不敢裸辞，不敢去闯。尤其是在香港这种地方，你就被锁住了，不仅人被锁住，连思维也被锁住。总结 𐟓 每个人的需求、成长经历和价值观不同，以上仅供大家参考。希望这些分享能对你们有所帮助！

香港买房必看：银行估价的那些事儿在香港买房，最让人头疼的就是筹钱补差价。尤其是内地人去香港买房，一定要注意银行估价的问题。别以为只有一手房的买家才需要关心，二手房的买家同样不能忽视。特别是那些准备贷款买房的朋友们，千万别因为忽略了估价而吃大亏！那么，什么是物业估价呢？简单来说，就是香港的房子到底值多少钱。这里没有政府指导价，而是由专业的测量师来估算一个房产的价值，这个估值是银行批出房贷的重要参考指标。一般来说，测量师会采用以下三种方法进行房产估价：比较法 𐟓Š 这是最常用的估价方法，也叫直接比较法或市场法。简单来说，就是把你要买的房子和其他近期成交的类似房产进行比较，然后对这些成交价进行调整和分析，最终得出一个合理的市场价值。投资估价法 𐟒𜊨🙧獦–𙦳•是通过房子能产生的租金收入以及市场预期回报率来估算物业的价值。简单来说，就是看房子能租多少钱，再加上预期的回报率，算出一个总价。成本估价法 𐟏—️ 这种方法是假设房子在估价当天重新建成需要多少钱，包括地价、建筑费和利息等，然后再扣除建筑的折旧来计算房子的估值。注意事项 ⚠️ 由于测量师计算的成交价参考的是香港土地注册处公布的数据，这些数据有一定的滞后性。所以估价反映的是一个月前的市场成交价，未必能反映出当下的市场行情。另外，银行一般不会借出多于房子估价的房贷金额。如果房子估价低于成交价，买家就需要提高首付金额。比如说，你买的房子成交价为800万，申请贷款8成，但银行的估价只有720万，那么贷款额就只能按最新的估价来算，最多只能借720万的80%，也就是576万！这样一来，首付金额就从160万增加到224万，买家要么多支付64万首付，要么就得终止交易、损失定金。砍价小技巧 𐟒ኊ买家可以试着用估价低于心仪房子的挂牌价为理由，说服业主减价！这样一来，或许能省下一笔不小的费用。提防凶宅 𐟏 如果看到银行官网显示某套房子估价“不适用”，或者比市价低很多，那么很有可能这套是凶宅！或者房子同一楼层、上下层有凶宅，导致银行无法估价或估价特低。所以买房时一定要多留个心眼！总之，买房是一件大事，尤其是在香港这样的地方。了解并重视银行估价，才能避免在买房过程中踩坑。希望大家都能顺利找到心仪的房子！

香港18区房价揭秘，你适合哪？最近有不少内地朋友问我，来香港买房到底选哪个区？每个区的房价又是多少呢？今天我就给大家整理了一份香港18区的房价排名，供大家参考。首先，香港是没有公摊面积的，2013年就已经彻底废除了。所以在香港买房子，面积都是按照套内面积来算的。开发商宣传的“1000呎”、“500呎”之类的，指的都是实用面积。高校区 𐟏늨🙤𚛥Œ𚥟Ÿ的教育资源比较丰富，适合有孩子的家庭。包括九龙城区、东区、大埔区、屯门区、中西区、沙田区。低房价区 𐟒𐊥悦žœ你预算有限，可以考虑这些房价相对较低的区域。包括屯门区、元朗区、北区、离岛区、荃湾区。买买买区 𐟛️ 这些区域购物非常方便，适合喜欢逛街的朋友。包括油尖旺区、深水埗区、沙田区。富豪区 𐟒𜊨🙤𚛥Œ𚥟Ÿ都是豪宅区，适合高收入人群。包括东区、中西区、南区。近深圳区 𐟚— 如果你经常来往深圳和香港，这些区域会比较方便。包括北区、元朗区、屯门区。希望这份排名能帮到大家，找到最适合自己的房子！如果有更多问题，欢迎留言讨论哦！

香港买房那些事儿：价格、环境、服务全解析 1. 𐟏 面积：这套房子面积大约463尺，折合内地建筑面积接近60平米。虽然图上没画出来，但实际上有两个小阳台，分别连接主卧和客厅，南北通透，通风采光都不错。 𐟒𘠤𛷦 𜯼š成交价608万，加上税、律师费和中介费，总共花了不少钱。不过，这已经是小区里成交价最低的房子了。目前小区高层挂牌价900万，成交价大约700万，我这套是低层。房子是2014年的，新房一手价780万，现在跌了220万，跌幅约20%。 𐟏⠧†费：管理费确实有点贵，每月3000块。不过，保养确实很好，服务也很到位。10年的楼看起来像新的，尤其是外立面和楼道，都很新。楼顶还有海景公共区域，还有一个小会所和健身房。 𐟌… 顶楼区域：超喜欢顶楼的海景会客区域，可以烧烤。三楼的入户大厅还有休息区域。当时房东移民急卖，市场最悲观的时候买的这套房子，价格很低。虽然没享受到撤辣的政策，但住得还是很舒心。 𐟚‡ 交通便利：靠近筲箕湾地铁口，去中环上班很方便。小朋友在中西区坐地铁上学也很方便。港岛线沿线总归不会太差。 𐟏™️ 缺点：有点吵，叮叮车就在楼下。阳台低层景观一般。优点是周边生活配套完善，楼下银行和吃的都很方便。 𐟏 选择：当时在中西区老楼和这套新鸿基的新楼之间毫不犹豫地选了这套新楼。看了很多中西区老楼之后，感觉这套眼前一亮，直接找中原地产的中介帮我谈价。谈了两天两次，第一次报价600万被拒了，一周后加价到608万，听说很艰难地谈成了。还是要赞美下这位本地香港中介。

香港买房能拿永居身份？「香港身份」「香港高才通」「香港生活」阮诗赋的微博视频

𐟏 在香港买房就能拿身份？别被忽悠了！香港身份到底有多抢手？根据香港官方的数据，过去两年通过各种人才计划吸引了超过30万宗申请，其中超过20万宗被批准！正因为香港身份如此受欢迎，一些不良机构或个人利用这一热潮，编造出各种谣言。我们也多次辟谣—— 𐟚륈먽𛤿᧽‘上传言！看到所谓的香港身份“绿色通道”赶紧划走吧，否则可能会上当受骗！不用千万就能办理香港资本投资者入境计划？！想走“捷径”？小心变打水漂！“保录取”、“包续签”？实际可能是伪造学历、文件！申请香港身份真的别踩这些坑！“内地特定地方的户口更容易拿香港身份”？香港入境处这样说…… 最近，又有不良机构和个人声称“只要在香港购买指定户型房地产便可以按人才入境计划获取香港身份或成功续签”……为此，香港入境处在社交平台上再次发文表示：是假的！ 𐟌Ÿ虽然现在可以申请香港身份的项目众多，但绝对没有任何一个人才引进计划，可以通过在香港购买房产实现！而不管通过香港优才/专才/高才通计划，还是香港IANG签证获批香港身份的申请人也请注意，各类人才计划均有相应的续签要求，根本没有一个人才引进计划可仅通过购买香港房产获得续签！ 𐟏⥍𓤽🦘說𙧔𓨯𗤺𚥮Œ全没有年龄上限、学历、专业、工作经验、经商经验和语言能力等要求，只需投资即可收获香港身份的「资本投资者入境计划」，也不是单纯通过投资购买房产就能实现！根据项目要求，申请人需投资3000万港元至香港获投资的资产类别中，其中非住宅地产可投资不超过1000万港元。 ✅因此在规划香港身份项目时，必须找寻专业机构为您评估匹配及提供后期跟进服務，，不仅为您提供专业的香港身份咨询、申请方案，更为您提供续签、转永居等7年全周期服务！

香港买房压力有多大？启德区的真实体验尽管启德区有些规划变更，增加了公屋比例，但总体来说，这里还是香港一个不错的居住区域。它的校网评分高（34校网），区域新且位置优越。如图所示，很难在香港找到这样一个核心位置且新房众多的片区。我们来算一下，按照大陆的算法，启德区的房价是多少。天寰、启德一号、嘉汇等楼盘都有430-480尺的两房，总价大约为1000万港币。例如，嘉汇的一套439尺的两房，报价为970万港币。虽然价格有所下跌，最高峰时报价约为1100万港币。换算到大陆，套内面积大约为41平米，加上公摊面积，大约相当于54平米的房子。970万港币按最近的汇率换算约为860万人民币，也就是说，每平米的价格大约为16万人民币。这在深圳、上海等一线城市算是比较普遍的价格，而且这些城市的54平米的新房几乎不再有做两房的。租金大约为每月18000港币，物业费为每月2000港币。由于启德区短期内还是大工地，这里的租售比在香港属于较低的水平。启德区的私楼地块大致可以分为三个区域：靠近地铁站的zone1和zone2区，以及靠近海的跑道区zone3。选择哪个区域确实让人纠结。其实在香港，大多数板块都不能同时兼得海景和地铁的便利，类似于南昌站的汇玺&维港汇。以前我们总觉得香港的房价高得离谱，但在内地城市这些年的高速发展，特别是一线城市，相比北上深杭的中产阶层，香港的压力并没有大太多。毕竟，这里列举的是新兴豪宅聚集区——启德的案例。如果上不了启德，另一个类似的新区是将军澳&康城片区。当然，在元朗、屯门、沙田、荃湾等地区也有不少更便宜的选择。

大学生落户香港！优势多多！嘿，朋友们！如果你还在为孩子的教育发愁，或者想找个更好的地方发展，那你可能得了解一下香港身份的好处了！特别是内地的大学生，现在可以直接落户香港，简直不要太方便！教育优势 𐟎“ 首先，香港的教育真的是一大亮点！实行15年免费教育，国际化教育、两文三语、小班教学、强大的师资力量，这些都是吸引内地家长让孩子来香港读书的原因。更棒的是，港府还给在内地就读的港宝提供学券补贴，相当于学费全免！除了公立学校，还有私立和国际学校可以选择。升学优势 𐟓š 香港的高考（DSE考试）也是一个大优势。拿到香港永居身份后，凭DSE成绩，你可以通过“免试招生计划”直接升读内地132所高校，包括清华、北大、复旦、上交等名校。而且DSE成绩还被海外多所大学认可，可以直接申请海外大学。另外，香港永居学生还可以通过“华侨生联考”报读内地高校。华侨生联考的分数线相对较低，一本400分，二本300分，艺考生200分，很多原本考不上大学的孩子都因此圆了名校梦。买房优势 𐟏 买房也是一大亮点！香港居民可以在大湾区9市自由购买一套自用房，而且无需内地工作、学习时间证明等限购条件。比如深圳，非深户的建设者需要交够5年的社保才可买一套房，但香港居民则无需缴纳社保，即可在深圳购置房屋。拿到永久香港身份后，你还可以在香港买房哦！如果房屋总价在800万以内，首付只需1成，简直是买房的好时机！护照免签 𐟌 香港特区护照可以免签171个国家和地区，还能在第三国中转，而且申请移居国外的排期更短，条件更宽松。对于经常出国或者想出国的人来说，这真的是一大福利！保留内地身份 𐟏最棒的是，拿到香港身份后，在转香港永居之前，香港身份和内地户口可以同时存在。即使是在转香港永居身份之后，只要没办理回乡证，都是可以保留内地身份的！这对于那些不想放弃内地身份的人来说，简直是福音。所以，如果你有去香港经商、就业或者为了子女教育规划的打算，申请香港优才计划真的是非常值得的！赶紧行动起来吧！

67岁清洁工大妈，泰国人。97年香港一对夫妇申请她来港帮带小孩。来港几个月香港就回归，2000年菲佣工资3000多。后来在香港结婚拿了身伤证。再后来因带小孩太辛苦做清洁工扫大街。大妈婚后生了3个孩子，现在都结婚并已有6个孙子。现在扫大街每天工作6个半小时，工资一万5千，住公层租全1000多。上班在外面吃一餐46元三菜一场。不打算在香港买房，泰国有土地，用来耕种的。大妈说香港好，赚钱容易，又有15年免费教育。大妈很开心，很知足。大妈说人要开心才好，多少钱都是自己的，只要开心辛苦不紧要。看得出大妈很开心，很满足。大妈说香港很好，环境也很好，自己喜欢搞钱，香港搞钱也比较容易，要留在香港，希望大家都要发财，身体健康。 #热点引擎计划# 素材来源网络,如有侵权,请联系删除。