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房地产融资前沿信息_房价暴跌开始了(2024年12月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

房地产融资

救市新政频出，楼市能否迎来转机？去年以来，随着房地产市场的持续降温，我国不断加大救市力度。到了今年国庆前夕，这一轮救市达到了高潮。10月1日前，央行宣布部分城市可以阶段性下调个人房贷利率下限，以及下调住房公积金贷款利率；财政部则宣布居民换房可以退还个税。这一系列措施将国庆期间的救市行动推向了一个新的高度。然而，国庆黄金周前夕的紧急救市并没有立即见效。无论是销量、价格还是开发商投资，各项关键指标都还在继续下跌。10月份的商品房销售面积和销售额同比降幅都超过了20%，较9月份的下降幅度明显扩大。由于国庆前的救市效果不理想，房地产救市行动继续升级。 11月23日，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，这标志着房地产市场迎来了被称为“史诗级救市”的金融16条。金融16条的核心内容是向房地产市场全面注入资金，被称为史诗级救市的原因在于，过去几年我国出于防范房地产风险的考虑，对房地产融资全面收紧，而金融16条则开始全面松绑。在金融16条的诸多条款中，最引人关注的头两条内容是：一、稳定房地产开发贷款投放；二、支持个人住房贷款合理需求。回顾我国近年来的房地产融资环境的变化，就能更准确理解这两条救市政策的丰富内涵。

日本房地产泡沫破裂：从调控到崩溃日本的房地产历史充满了戏剧性。1990年，日本开始控制房地产融资总量，结果仅半年后，房地产价格就开始下跌。最初，管理层对此感到高兴，因为这正是他们希望看到的调控效果。两年后，他们认为房地产市场已经相对安全，于是从1992年开始征收房产税。1992年，日本政府通过了《房产税法》，实行全国统一的房产税制度。据统计，该法案实施后，日本的房产税收入大幅增加。房产税根据房产的市值计算，每年需要缴纳一次，税率在每个县或市区有所不同。房产税的收入主要流入当地政府，用于公共基础设施建设和社会福利事业。然而，随着房地产市场的继续下滑，直到1997年，日本经济才逐渐恢复正常（1996年GDP增速达到了3.1%左右）。此时，他们开始膨胀，以为调整已经结束，并开始了一系列紧缩措施。结果没想到，亚洲金融危机爆发了。 1997年，长期信用银行（长银）的账面余额飙升至4万亿日元（光子公司就高达2.8万亿），几乎占到所有贷款的1/4。为了脱困，长银曾计划求助于瑞士银行。可还没等援助开始，亚洲某银行就爆发了。当年10月，北海道拓殖银行宣布破产，成为日本60年以来第一家倒闭的大型银行。很快，三洋证券和山一证券等也相继倒下。日本开始滑向深渊。自那以后，日本的房地产市场一落千丈，错过了互联网革命、新能源车的发展，接下来还将错过人工智能的机遇。

𐟏ᠦˆ🤼白名单，购房者的安心之选 𐟛᯸ 最近，全国各地纷纷推出了房地产融资“白名单”项目，为购房者提供了更多的安心保障。这一举措得到了政府和银行的大力支持，旨在通过审核的项目将获得银行资金支持，让购房者买得更放心、住得更安心。在政策的推动下，预计未来将有更多项目进入“白名单”，为购房者提供更多优质选择。同时，这也将促进房地产市场的健康发展，为购房者创造更好的购房环境。各位购房者们，快来关注你所在城市的“白名单”项目吧！让我们一起享受更安心、更优质的购房体验！

【保障购房人合法权益城市房地产融资协调机制扩围增效】为促进房地产市场平稳健康发展，今年年初，金融监管总局会同住建部建立了城市房地产融资协调机制（以下简称协调机制），突出“以城市为主体，以项目为中心”，进一步保障购房人合法权益。记者日前从金融监管总局获悉，在协调机制下，截至今年11月18日，“白名单”项目贷款审批通过金额超过3万亿元，预计到今年年末，“白名单”项目贷款审批通过金额将超过4万亿元。其中，据初步统计，全国已有超1000个问题项目经协调机制修复后纳入“白名单”，获得银行融资支持近2000亿元。近期，为更好地发挥协调机制作用，支持项目建设交付，金融监管总局会同住建部研究制定了协调机制“白名单”项目扩围增效方案，推动商品住房项目贷款全部纳入“白名单”。业内人士表示，城市房地产融资协调机制重点支持的是在建已售未交付商品住房项目，本次扩围在范围上是将商品住房开发贷款对应的项目纳入“白名单”。原则上，商品住房项目贷款都要纳入“白名单”机制运行管理。金融监管总局有关司局负责人表示，金融监管总局会同住建部进一步完善了项目纳入“白名单”的流程，房企可以按照自身需要采取审核和备案两种方式。审核方式是指房地产项目公司按照现有的“白名单”推送反馈管理流程要求，自愿向城市协调机制申报，城市协调机制审核符合“5+5”条件标准后，向贷款主办银行推送。备案方式是指，房地产项目公司直接向金融机构申请贷款，金融机构按常规开发贷款条件流程审批，符合贷款条件的项目在审批放款后，通过备案流程纳入当地城市协调机制“白名单”。与现行的开发贷款政策相比，业内人士表示，对按常规流程申请开发贷款的房地产项目来说，按备案方式纳入“白名单”后，即可以享受“白名单”各项支持政策，更好获得金融支持、开展项目建设，保障购房人合法权益。谈及“白名单”扩围的意义，上述负责人表示，有利于进一步发挥“白名单”各项支持政策作用，促进更多住房项目建成交付，保障购房人合法权益；有利于加大对房地产项目公司的资金支持，提振各方信心，促进房地产市场止跌回稳；有利于完善商业银行开发贷款全流程管理，加快构建房地产发展新模式；不会给房企增加更多不必要的管理成本。业内人士表示，通过推动“白名单”扩围，所有合规商品住房开发项目都要进“白名单”，房地产项目建设交付将更有保障，也能更好保障购房人合法权益。同时，也会在市场中传递出企业资金链稳健、交付有保障、经营可持续的积极信号，增强购房者、施工单位、供应商等相关方面的信心，与近期出台的房地产优化政策形成合力，带动市场活跃度上升，积极促进房地产市场止跌回稳，实现平稳健康发展。此外，有利于隔离房企与项目层面的风险，加快房地产项目融资制度进一步改革完善。来源：人民网

【房地产融资协调机制扩围增效 “白名单”应进尽进】为促进住房项目建成交付、保障购房人合法权益，我国于今年初建立了城市房地产融资协调机制。9月召开的中央政治局会议提出，加大“白名单”项目贷款投放力度。近期，金融监管总局会同住房城乡建设部研究制定了协调机制“白名单”项目扩围增效方案，推动商品住房开发贷款项目全部纳入“白名单”。记者从金融监管总局获悉，在协调机制下，截至11月18日，“白名单”项目贷款审批通过金额超过3万亿元；预计到2024年末，“白名单”项目贷款审批通过金额将超过4万亿元。「期货」「财经」

【上证报：完善“能贷”“敢贷”长效机制，多措并举实现房地产与金融良性循环】城市房地产融资协调机制建立已近一年，金融监管总局已指导各家银行在现有工作专班机制的基础上，进一步加大力度，逐项目落实贷款投放进度，推动“白名单”项目“应贷尽贷”。据了解，各地相关部门、商业银行已经对“白名单”项目信贷投放形成了一套可复制推广的经验，其中最关键的是推动商业银行持续完善“能贷”“敢贷”长效机制，才能既保障新增贷款的安全，也提升存量债务的清偿能力，实现房地产与金融的良性循环。

国家金融监管总局：大型银行要加快城市房地产融资协调机制扩围增效中新经纬 | 2024-11-29 21:36:05 中新经纬11月29日电国家金融监督管理总局网站消息，近日，金融监管总局党委书记、局长李云泽主持召开大型银行高质量发展座谈会，听取有关意见建议。李云泽指出，大型银行是服务实体经济的主力军和维护金融稳定的压舱石。要积极支持经济社会高质量发展，加力落实稳增长一揽子增量政策，加快城市房地产融资协调机制扩围增效，推动小微企业融资协调工作机制落地见效。要构建与科技创新相适应的科技金融体制，积极促进外贸稳定增长，助力实施提振消费行动。要增强大型银行自身高质量发展能力，持续强化风险管控，改进资产负债管理，加强全面成本管理，合理把握效益、规模、质量的关系，注重“量、价、险”的平衡，积极探索符合自身特色的差异化发展模式。

实时播报：【贵州：用好用足各项支持政策，促进房地产市场止跌回稳】据“贵州发布”消息，贵州省政府新闻办召开新闻发布会，宣布将发挥房地产融资协调机制作用，用好用足支持政策，引导金融机构加大对房地产企业的流动性支持，实现“应进尽进”、“应贷尽贷”、“能早尽早”，完成保交楼任务，促进房地产市场回稳。贵州金融系统加大工作力度，降准降息、下调存量房贷利率等政策已取得成效，前三季度金融业增加值达952.6亿元。同时，推动房地产“白名单”项目贷款审批通过金额预计到2024年底将翻倍，超过4万亿元。

「青年看世界」【「强化保交房资金支持力度」】保交房工作的关键环节之一，是解决项目建设的资金问题。今年年初以来，在住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局的指导下，全国297个地级及以上城市建立了房地产融资协调机制，把合规的房地产项目纳入“白名单”，推动金融机构加大融资支持力度。要进一步推动协调机制落地见效，做到“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”，同时支持房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。网页链接强化保交房资金支持力度海口ⷦ𕷥—万泰建筑工程有限公司

实时播报：【完善“能贷”“敢贷”长效机制，多措并举实现房地产与金融良性循环】城市房地产融资协调机制建立已近一年，记者获悉，金融监管总局已指导各家银行在现有工作专班机制的基础上，进一步加大力度，逐项目落实贷款投放进度，推动“白名单”项目“应贷尽贷”。据了解，各地相关部门、商业银行已经对“白名单”项目信贷投放形成了一套可复制推广的经验，其中最关键的是推动商业银行持续完善“能贷”“敢贷”长效机制，才能既保障新增贷款的安全，也提升存量债务的清偿能力，实现房地产与金融的良性循环。（上证报）

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