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杭州房产政策权威发布_杭州房产(2024年11月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

杭州房产政策

2024年杭州房产新趋势：如何避坑？作为一个在杭州摸爬滚打了10年的房产人，我见证了杭州房市的起起落落。从2014年的低迷，到2016年的暴涨，再到2020年的顶峰，然后是2022年的下滑，最后是2024年的低谷。杭州房市的每一个阶段都离不开政府的宏观调控。很多人对今年的行情持悲观态度，但别急，政府卖地受益的观念是错误的。房产市场的四大角色——政府（土地）、开发商（开发）、银行（贷款）、购房者（消费），本来就是息息相关的。只有形成良性循环，大家才能受益。购房前的自我判断 𐟧 在买房之前，一定要明确自己的购房用途，不要盲目跟风或者被周围人影响。毕竟，这套房子可能就是你一辈子的投资。如果你不确定怎么买房，可以按照以下顺序参考：开发商、地铁、小区品质、市区距离、教育、商场、医院、高架口。主城区 vs 郊区 𐟏™️ 如果能买主城区，尽量别碰郊区。杭州的新主城规划地图已经出来了，大家可以了解一下最近的房产利好政策：主城区取消限购，首套房首付比例降到15%，贷款年利率降到2.9%，一手房契税降低33%，政府拍卖用地公建化提升。这些政策只会降低大家的购房风险和投入，所以很多人会优先考虑入住主城区。量力而行 𐟒𐊦Œ‰自己的能力购房，把握好购房风险。之前考虑买郊区的预算有限的，建议买主城外围，具体板块如北部新城、运河新城、桃源、华丰，萧山市北，未科。开发商方面，优先选择绿城、滨江、龙湖、建发。打算置换或者大投资的话，可以看看钱江新城、钱二、城东新城、申花、奥体、滨江。抵押贷款的选择 𐟏抦œ€近很多朋友都打算抵押贷款，觉得抵押利息比住房贷款低。但很多人搞不清楚两个贷款本金和利息的换算。住宅贷款绝对是最佳方案。总的来说，杭州的房产市场依然充满机遇，但也需要大家理性对待，做好自己的判断和规划。希望这些建议能帮到你们！

“狼”真的来了同事的儿子前两年才去了杭州阿里巴巴总部工作，前天就在杭州买了120平的大房子。同事说不是他儿子发财了，而是房子买得真的很便宜。可是杭州的房子怎么可能便宜得很呢？原来他的房子不是从房地产商手里买的，是从政府手里买的。不知道是不是杭州已经实行了政府收购房产的政策。同事说他儿子的房子是通过摇号买到的，之所以便宜是因为自己只需要支付房款总价的三分之一，同时只拥有房产的三分之一产权。还规定以后不想要了可以回卖给政府，也可以永久居住。如果这样的政策从沿海推向内地，那么我们手里的房子就很难再出手了，所以手里有房又决定要卖的，可要抓紧时间赶快卖，这个“三分之一”政策的冲击力是不可小觑的。私人房产大贬值的“狼”真的要来了。#杭州共有产权房#

国家四次鼓励买房，房价拐点真的来了吗？最近的市场形势让我不禁想起了2016年那一波楼市热潮。那一年，国家提出了“去库存”的口号，全年降息5次，降准4次。到了2016年2月，房产契税优惠政策出台，全年降息次数又增加到5次。我记得2015年底，深圳的朋友们就开始讨论房价上涨，建议赶紧入手。于是，我经过一番研究，决定在2016年杭州的未来科技城买房。三四月份去看新楼盘时，报价还在1.6万左右。到了六七月份，销售就说后面开盘价格要涨到2万以上了。幸运的是，我在G20杭州峰会前夕看准了一个首开楼盘，成功入手。买房价格大约在2万左右，现在回想起来，真是后悔没有早两个月下手，那样就能省下几十万了。G20峰会后，全国房价迎来了普涨。这次普涨的原因有两个方面：一是全国楼市经历了五六年的阴跌，很多小城市甚至七八年都没涨过价。这次看似突如其来的涨价，其实是“价值回归”。二是当年城市化进程还在加速，大量年轻人选择留在大城市。即使是最差最便宜的房子，也有人接手，楼市需求一直存在。最重要的原因还是连续多次的降息降准，这意味着借贷成本低，企业和个人都有能力和意愿进行融资。货币政策起效后，钱就变多了，商品价格自然也就上来了。这个过程可以理解为：利率低——大型企业愿意贷款搞项目——经济热起来——流通中货币变多了——通货膨胀——钱不值钱——而商品还是那么多——从房子到农产品，价格就在不同时间涨价了。中国的城市是分等级的，大水一般是从一线城市流出来。一线城市可建设的大型项目多，这些都是贷款的主要流向。然后像是台阶一样，慢慢流向二三四线城市。房价也是从一线开始涨，再传导到二三四线。所以深圳是2015年底开始涨，杭州在2016年中很明显起来了。我老家那个小城市，是2017年开始涨的。现在美国要开始降息了，我们也会跟着一起进入降息周期。如果一切顺利，上述逻辑线能够串起来的话，房价会在五六轮降息后，迎来政府理想中的变化。也就是，2025年的下半年差不多到位。这波房价上涨不会像2016年那样全国性普涨，毕竟城市化已经差不多70%了，该进城的人进得差不多了。这个底层需求要弱于2016年。至于货币政策是否起效何时起效，大家见仁见智。我对国运是乐观的，从来不相信我们会像日本那样，进入失落的三十年。

杭州楼市新政：公积金贷款额度翻倍！ 𐟌Ÿ 杭州楼市迎来新变化！新房限价全面取消，公积金贷款额度大幅提高，最低首付款比例统一为15%。 𐟏 杭州市住房保障和房产管理局发布通知，调整房地产相关政策： 1️⃣ 优化住房公积金贷款政策：职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提升至130万元，保底额度提高到20万元。购买绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%。统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。 2️⃣ 取消新出让用地限价措施：新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。 3️⃣ 引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率：对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。 4️⃣ 支持鼓励各区、县（市）因地施策：支持鼓励各区、县（市）加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。 5️⃣ 加大房地产融资协调力度：推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。 𐟓… 本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

杭州二手房价格真的涨了吗？𐟤” 昨天有朋友告诉我，海潮望月首套房子已经成交了，杭州的房产市场看起来非常活跃，尤其是亚运村、望江和南星桥这些地方，房子卖得特别快。不过，这只是杭州核心区域的情况。其他区域，尤其是那些远离市中心的地方，成交量并没有太大波动。这个月二手房价格确实有上涨的趋势，但我觉得这只是市场的一个短期效应。整个市场要全面复苏，可能性不大。政策方面也在努力保持稳定，防止价格下跌。就像昨天的土地拍卖，开发商们都非常谨慎，既不想透支未来的预期，又因为板块开放限价后的标杆还没有出现，所以不敢盲目行动。我的几个朋友就被套在了远郊的房子上。然而，我的这位朋友却认为，核心区域带动远郊是市场的基本逻辑，未来市场会全面复苏。大家觉得呢？𐟤”

二手房抛售潮来袭，房主们纷纷出手！最近，二手房市场出现了一波明显的抛售潮。很多房主都开始把他们的房子挂牌出售，尤其是广东、上海、杭州这些大城市，二手房的挂牌量和成交量都在明显增加。业内专家分析，这一现象可能是多种因素共同作用的结果。首先，随着房地产市场调控政策的持续收紧，一些投资者对市场前景变得谨慎，选择抛售房产以规避风险。其次，随着新房供应的增加，二手房市场竞争加剧，房主们希望通过抛售获取资金。再者，由于宽松的市场政策，二手房明显比以往更容易出手。最后，房主们担心错过这个窗口，自己的房子会沦为不动产。总之，二手房抛售潮的到来，让不少房主们开始行动起来，希望在这个窗口期将房产变现。

朋友共用户口本？这些地方已经试点！ 𐟑€ 你知道吗？去年8月，公安部在新闻发布会上提出了一个新政策：探索户籍准入同城化，试点实施灵活落户政策，以推进以人为核心的新型城镇化。𐟓– 今年以来，至少有13个省份已经推出了26次放宽落户限制的政策。 𐟓Œ 深圳：深圳市公安局表示，如果投靠人已经挂靠朋友或其他亲属家庭户，并且户主同意，那么成年子女、配偶、父母都可以迁入该家庭户。 𐟏ᠦ�ž：外地朋友在满足落户杭州的条件后，经本地朋友所在房屋的房主同意，可以和朋友落户在同一个户口上。 𐟌Š 海口：海口市公安局龙华分局办证中心的工作人员表示，如果两个人都满足落户海口的条件，并且共同在海口购买一套房产，那么两人都可以落户在同一个户口上，但只有一人能当户主。 𐟔 这些政策为朋友们提供了一个新的选择，现在，你们真的可以和朋友共用一个户口本了！

实时播报：【错失优惠刚缴的购房契税能退吗？杭州税务部门：契税政策通常不具有追溯力】近日有多位网友通过浙江省“民呼我为统一平台”留言，询问在新政出台前已经缴纳的房产交易契税能否享受退税政策，对此多地税务部门予以了回应。（澎湃新闻）

杭州E类人才购房补贴政策详解杭州的E类人才政策为符合条件的人才提供了多项福利待遇，包括购房补贴、租房补贴、子女教育、公积金贷款优惠等。以下是杭州E类人才的购房补贴政策：购房补贴：根据不同地区，E类人才可享受不同程度的购房补贴。例如，非主城区的补贴范围在20-40万元之间，临安区为35万元，富阳区的补贴可达40万元。在新建商品住宅公开摇号销售时，E类人才享有约20%的房源倾斜，提高购房机会。落户政策：年龄在65周岁以下的E类人才，若在杭州市区落实工作单位并办理养老保险，可直接落户杭州。配偶和未成年子女可随迁落户单位集体户。租房补贴：在没有自有房产的情况下，E类人才可申请每月2500元的租房补贴，最长可领取5年。子女教育：E类人才的子女在杭州读书可优先被录取，享受市政府统一安排入园，并在部分地区可以获得助学补贴。公积金贷款优惠：E类人才申请公积金贷款时，申请缴存时限缩短为3个月，贷款额度可按照家庭当期最高贷款限额上浮约50%。旅游休闲：E类人才免费享受公园年卡、文化旅游年卡服务。购车上牌：E类人才竞拍取得小客车上牌指标，最高补贴3万元（部分区域）。提出增量指标申请，并处于“审核通过”，可获得人才专项类车牌指标。可以直接配置浙A车牌指标。医疗保障：E类人才每年发放健康体检券（部分区域）。其它福利：E类人才属于副高级职称范畴，通常享有职位晋升、薪资提升等待遇。在退休后，E类人才的养老退休金也会比普通退休人员有所增加。创业支持：E类人才可申请专属创业消费贷款，额度高达500万元，需向杭州银行等金融机构申请。这些政策旨在吸引和留住高素质人才，提升他们在杭州的生活质量和工作机会。

婚房限购，新婚夫妇如何破茧重生？在杭州，一对即将步入婚姻殿堂的情侣遇到了一个棘手的问题：婚房。男方是杭州本地人，父母名下已有房产，而他自己之前也有一套小房子。然而，由于限购政策，他在单身时无法再购买房产。女方则是温州人，在杭州打拼多年，前两年父母出资帮她购买了一套小房子，同样因为限购政策而无法再买房。结婚后，两人名下共有两套房，尽管男方有杭州户口，但依然受到限购政策的限制。由于两套房子都是双方父母出资购买，双方都不愿意卖掉房子以腾出购房资格。经过家庭会议的讨论，他们决定再购买一套大一点的婚房，并将房产登记在不限购的丈母娘名下。岳父提出，房子必须全款支付，不能贷款。首付部分由男方承担大部分，女方承担小部分。贷款部分则由男方自行向亲戚借款，并承诺在三五年内还清。尽管男方需要自行承担首付和贷款，但理论上房子与他无关。如果未来离婚，房子将归岳母所有，因为没有任何银行贷款记录，男方需要自行还清向亲戚借的钱。准老丈人表示，这是为了给女儿提供100%的保障，以防婚变。万一男方对女儿不好或有外遇，女儿不会因此而受到牵连，净身出户。这样的安排确保了女儿的权益不受损害。

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