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经营贷利息前沿信息_经营贷利息计算器(2024年11月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-11-28

经营贷利息

房贷转经营贷：省钱还是坑？一文解答！最近一年，各大银行纷纷推出了各种利率低、条件友好、操作便捷、放款快速、还款灵活的经营贷、抵押贷、消费贷产品。这导致了一个转贷现象：用利率低廉的经营贷置换利率较高的房贷按揭。然而，很多媒体的报道并不客观，误导了不少人。其实，转贷并不是一棒子打死的事情。毕竟，咱们老百姓省一些利息不好吗？贷款也是产品，涉及到利率高低和是否合适。所以，不是银行的产品就一定不能用的。什么情况下值得转？什么情况下没必要？成本问题转贷的成本大约在1.5-2%左右，包括垫资费用（如果朋友间借用12天左右就不用这个费用）、执照费用（如果有就不用）和服务费。如果转贷利率一年能省下来的钱足够覆盖这些成本，那就值得转。比如，10年期的贷款节省20%，去掉2%的成本，综合节省18%。如果以前的贷款利率已经是4.5%以下了，个人觉得就没必要转了，除非额度400万以上还值得。在北京、上海等一线城市，垫资的费用相对较低，如果有些城市的垫资费用高达1.5个点/10，那就需要仔细计算成本。自身情况根据自身家庭财务收支情况和计划用款周期来判断。按揭的优势是贷款年限长，北京目前上限是25年，而经营贷最长期限是10年，20年授信，大部分都是10年。如果追求长期限的贷款，就没必要转经营贷了。抽贷问题很多人担心抽贷风险大，其实抽贷的概率是很小的。银行每做一个客户也是有成本的，没必要不履约还违约。经营贷的核心点是借款方有房产作为抵押，所以坏账小，风险低，利率低，银行并不亏本。申请肯定有点门槛，否则不都申请利率低的产品了吗？银行对不续贷有明确规定，比如征信出现严重问题、有大额诉讼等。转贷的目的很多转贷的朋友一方面是为了降低利率，另一方面是房子有余值，想多贷出来一些做点事。总之，转贷并不是一棒子打死的事情，关键是要根据自己的实际情况来决定。希望这篇文章能帮到大家！𐟒က

经营贷全解析：低利率与高风险并存最近，身边不少朋友都在讨论断供的事情，今天咱们就来聊聊经营贷这个话题。首先，经营贷是啥？简单来说，它是一种面向企业的抵押贷款，个体经营者也能申请。初衷是为了支持企业发展，让资金流入实体经济。不过，实际操作中，这个界限也没那么严格。经营贷的特点 𐟓Š 低利率：在2024年以前，房贷利率一直居高不下，平均在5%-6%之间。而经营贷的利率则在2.8%-3%之间。很多人选择经营贷，就是看中了它的低利率。还款方式灵活：比如一款经营贷的期限是5年（一般来说，经营贷的期限在3-10年之间，可以根据需求选择）。前期只需按照不高于3%的利率还利息，第五年需要一次性偿还本金。循环贷款功能：以5年期经营贷为例，如果第五年无法一次性偿还本金，可以继续申请贷款（额度小于第一次），但需要向助贷机构支付过桥费。申请条件 𐟓‹ 要申请经营贷，首先得有营业执照（顾名思义，经营贷嘛），其次是需要提供有完整产权的商品房作为抵押。理论上来说，只要满足这两个条件就可以申请。不过，实际操作中可能会有些复杂，但总体趋势来看，银行应该是来者不拒。注意事项 ⚠️ 经营贷如果不用来经营是违规的，尤其是在大数据公开的今天，如果上级严查，发现问题就会面临抽贷的风险。所以，这种贷款的弹性空间很大，政策性因素影响也较强。如果无法一次性还清本金，抵押的房产可能会被拍卖（被动）或者卖房（主动），风险不容忽视。适合人群 𐟎”𖥅奏﨧‚且短期内需要资金周转的人；房子作为投资品且处于上升期的人。以上只是个人观点，投资需谨慎哦！

银行房产抵押新政：额度更大、利息更低 1. 𐟏栩❥𚦦升：多家银行将房产抵押贷款额度上调，从原本的上限1000万提升至2000万，两千万额度更是上调至四千万。对于需要大额融资的朋友来说，选择更多，机会更大。 𐟓‰ 利息下降：2024年以来，银行竞争激烈，利率逐步下调。目前，一次抵押、二次抵押及大额一千万以上贷款等业务的融资成本都有所降低，经赢贷更是降到历史最低位，达到2.5%。 𐟎𚧥“多样化：银行针对不同客户群体推出多样化产品，如配偶外籍、港澳台客户，房龄宽松，抵押人年龄宽松等，便于企业和个人更方便地融资。 ⚡ 办理效率提升：随着银行业务的拓展，支持线上和线下两种业务办理方式，加快审批放款速度。通常两周内即可放款，个别银行甚至当天批贷，3天内放款，办理效率显著提高。 𐟓ˆ 政策稳定：下半年政策层面以稳定为主，不会有更强的刺激政策，货币方面也以微调为主。银行经营贷方面也会保持稳定，不会出现太大波动。但利率不会一直维持低位，未来随着经济形势回暖，会有所回升。 𐟒ᠥ𛺨𜚊有明确资金需求的朋友，建议立即开始筹备办理。如果资金需求不急，可以选择观望，等待确定时机或需求后再进行。

早买房的那些年，心酸史让人泪目最近，深圳出台了新政策，首付降到20%，利率也降到了3.5%。对于那些早买房的人来说，真是让人心酸。不仅房价比现在贵了几百万，连利息都高得吓人。我有个朋友在银行工作，他告诉我，最近客户们都在问他：“为什么我的利率还是4.6%，没见降呢？”他只能安慰客户说：“你们也没降，谁给你们降呢？”自己心里也是一肚子苦水。还有一个朋友吐槽说：“我买房的时候比现在贵了100多万，利息还这么高。现在给我降点利息不过分吧？”其实，降低老业主的利息对银行来说有三大好处：首先，利率低了，大家就不会老想着提前还款了。毕竟现在赚钱不容易，大家都不想提前还。其次，之前高利息的朋友总想着转贷，风险大。如果利息降了，房贷和经营贷利息差不多，转贷的人就少了。最后，调低存量房的贷款利息能让没买房的朋友看到银行的诚意。这样他们就不会担心，如果我现在3.5的利息买房了，万一再来个3个点的利息，我不是亏大了？所以，呼吁有关部门能降低新老业主的房贷利率。这不仅能让购房者减轻负担，还能促进消费和投资增长。降低购房成本会让更多人有信心和能力进入楼市，从而推动整个市场经济的发展。

上海抵押经营贷，一文解答！ 𐟔尟”妜€近有不少朋友问我关于上海抵押经营贷的问题，今天我就来给大家详细解答一下，希望能帮到你们！没有公司也能办吗？答案是肯定的！即使你名下没有公司，也有办法。你可以把新过户满一年的老公司过户到自己名下，或者找亲戚朋友入股他们的公司，占股20%以上就行。现在新过户的公司利息可以做到3.7%，有实际经营痕迹的还能降到3.4%。为什么低息贷款需要公司？现在说的抵押经营贷其实就是“中小微企业营贷款”。所以，有公司的话，利息会低一些。有没有20年不用归本的贷款？有的！利息在3.4-3.8%之间，20年都不用归本，只是3-5年审核一次。最长可以贷多少年？先息后本最长可以贷20年，等额本息最长可以贷30年，像按揭一样！按揭的房子能办吗？可以！这就是所谓的二抵。父母名下的房子能办吗？也可以！只要父母同意，银行接受直系亲属名下的房子办理。有些银行还接受旁系亲属名下的房子。房子不在上海能办吗？可以！只要是江浙沪皖及一线城市的房子都可以。抵押经营贷有什么要求？主要看几个方面：人、房子、公司。人：借款人年龄在20-65岁之间，产权人年龄在0-80岁之间，部分银行可以做到100岁左右。只要征信没有严重逾期，都可以办低息贷款，逾期严重的可以找一些小银行。房：房龄在40年以内，超过的需要沟通。上海这边外环线以内30平以上，外环线以外60平以上，可以做的房产类型有住宅、别墅、商铺、厂房、办公楼、商住。公司：最好成立满一年以上的公司（或者过户）。办理流程是什么？如果没有公司，先操作公司的事，有公司的话可以忽略这一步：准备材料：产权人及配偶的身份证、户口本、结婚证、产证、营业执照。房产评估：部分银行可以提前评估出额度。面签：银行面签，提交抵押申请。下户：银行会指定专人去房子和公司下户拍照。出批复签定：出批复函（确定额度、利息、先限、还款方式）。敲押：到交易中心敲抵押。放款：经银行审批同意后，办理好所有手续后，按合同约定发放贷款。以上就是大家常问的几个问题，希望能帮到你们！有其它不懂的可以随时问我哦！𐟘Š

- [x] 助贷销冠日记24.11.27 贷款找中介的好处 - [x] 1.贷款额度自己去贷款:额度偏低;有中介帮忙:额度较高中介掌握更多的渠道资源，可以做到优中选优。 - [x] 2.贷款利息自己去贷款:产品众多很容易选择利息较高;有中介帮忙:利息较低银行基准利息是国家规定的，但是实际的利息是银行自己决定的，一般性都会有一个浮动空间。 - [x] 3.贷款手续自己去贷款:不懂流程手续繁琐;很容易被拒！有中介帮忙:手续简单省事省力中介对银行了解，清楚需要准备哪些资料，一般都是有针对性的一次性准备齐全。 + - [x] 4.贷款时间自己去贷款:放款慢;有中介帮忙:放款快这个懂的自然懂，不懂的自动略过... 136 很多人觉得贷款审批难，中介收费高，为什么还找中介 1.客户操作不当造成贷款资金回流，被要求结清贷款 2、不熟悉银行政策，多次频繁查询，导致贷款被拒 3.违规消费贷经营贷流入房市，导致贷款被追回 - [x] 总结：如果碰到以上情况，不是专业贷款机构，估计都没有办法解决!所以贷款中介在某些方面的作用是不可忽略的，但前提收费得合理，不能超标!#助贷中介存在的价值# #多的是你不知道的事#

如何提高贷款成功率？做好这4点很关键！贷款并不是你想贷多少就能批多少的，银行贷款有一套严格的流程和审核标准。每家银行对低利息贷款的要求都不一样，包括人群、条件、征信和负债等。如果你不了解这些要求，只是听到利息低、额度高就盲目申请，结果很可能会被拒贷。所以，做好贷前规划非常重要。提前1到6个月做好准备，可以大大提高成功率。那么，如何做好贷前规划呢？了解银行低利息贷款政策 𐟓Š 银行贷款主要分为两大类：抵押贷款和信用贷款。抵押贷款：你需要提前了解银行的低利息政策，包括营业执照的年限、实地经营场地、银行流水、负债比例和征信要求等。信用贷款：了解银行低利息的信用贷款需要提供哪些资料，比如房产、公积金、单位社保或营业执照等，看看自己是否符合条件。提前准备资料 𐟓‹ 提前准备好资料可以大大节省申请和审批的时间。抵押贷款：一般需要身份证、户口本、结婚证、营业执照、近一年的银行流水（可以通过银行app导出电子档）、征信等资料。信用贷款：需要的资料一般有身份证、征信、房产证/公积金基数截图/单位社保缴纳明细/近一年个税工资截图/营业执照等，具体根据申请的产品准备相应的资料。优化个人征信 𐟓ˆ 征信报告是申请贷款时非常重要的参考指标。银行会审核你最新征信中的负债总额、网贷笔数、逾期次数和查询次数等。因此，申请贷款前要了解你所申请的银行低利息产品对这些指标的要求。每家银行的情况不一样，这些都是在贷款前就应该了解的。解决条件不足的问题 𐟛 ️ 流水问题：很多人因为超前消费、申请网贷，负债比例有所升高。银行会通过你的银行流水来确定你是否有足够的偿还能力。建议提前规划好3到6个月的银行流水和结息。营业执照问题：国家为了支持中小微企业的发展，推出了普惠性的贷款。名下有一年的营业执照+流水（最好有银联收款码），就可以申请年化率较低的执照经营贷用于企业的周转。小贴士 𐟒ኊ市场上的银行有很多，贷款产品也是五花八门，不同的产品利率和要求都不一样。在申请贷款前，可以找专业的助贷经理咨询，了解不同产品的利率和征信要求，再做好征信优化和条件优化，提前准备好材料。总之，做好贷前规划是提高贷款成功率的关键。希望这些建议能帮到你！

浙江抵押经营贷全攻略：常见问题与办理流程许多客户对经营贷款有所疑问，今天我们将对浙江地区抵押经营贷款的常见问题和办理流程进行详细解答，希望能帮助大家更好地了解！ 1️⃣ 问：没有公司可以办理吗？答：可以的。您可以将新过户满一年的老公司过户到自己名下，或者入股亲戚朋友名下的公司，占股20%以上。目前新过户的公司利息可做到3.7%，有实际经营痕迹的可做到3.4%。 2️⃣ 问：为什么低息的抵押贷款需要公司？答：抵押经营贷其实就是“中小微企业营贷款”。 3️⃣ 问：有没有20年不用归本的贷款？答：有的，利息年化3.4-3.8%，20年不用归本（3-5年审核一次）。 4️⃣ 问：最长可以贷多少年？答：先息后本最长授信20年，等额本息最长30年，像按揭一样。 5️⃣ 问：按揭的房子可以办理经营贷吗？答：可以，这就是所谓的二抵。 6️⃣ 问：父母名下的房子可以办理吗？答：可以，只要父母同意，银行接受直系亲属名下的房子办理，部分银行也接受旁系名下的办理。 7️⃣ 问：房子不在上海能在上海办理吗？答：可以的，只要是江浙沪皖及一线城市。 8️⃣ 问：抵押经营贷有什么要求？答：主要看几个方面：人、房子、公司。人：借款一般20-65岁，产权人一般0-80岁，也有部分银行可以做到100岁左右。借款人征信只要没有严重逾期都可以办理低息的经营贷，逾期严重可以做一些小银行。房：正常房龄在40年以内，超过需要沟通。面积上海这边外环线以内30平以上，外环线以外60平以上。可做住宅、别墅、商铺、厂房、办公楼、商住。公司：最好成立满一年以上的公司（或者过户）。 9️⃣ 问：抵押经营贷的办理流程是什么？答：（没有公司先操作公司的事，有公司可忽略）准备材料：产权人及配偶身份证、户口本、结婚证、产证、营业执照。房产评估：部分银行可提前评估出额度。面签：银行面签，提交抵押申请。下户：银行会指定专人去房子及公司下户拍照。出批复签定：出批复函（额度、利息、先限、还款方式确定）。敲押：到交易中心敲抵押。放款：经银行审批同意后且办理好所有手续后，按合同约定发放。

广州这边行真的太牛逼了，近年前的经营贷大力放水之后啊，后半年银行的发力点一定是放到消费类产品上。今天有个朋友，名下有20万的网贷。每天都为还款烦恼。还好单位不错给他买了公积金。基数有8000，批了30万，把那些乱七八糟的网贷都置换了，慢慢上所以说银行再不出产品啊，就会有越来越多的年轻人进了网贷的坑，赚到的钱都付网贷利息了，这些钱啊也都被那些其他人赚走了，看来银行也已经意识到了自己未来的客户群体都被网贷平台抢走了。

如何降低抵押贷款利息？关键因素解析最近有朋友问我，怎么才能办到利息低的抵押贷款？其实，影响抵押贷款利息的因素主要有三个：公司资质、个人资质和房产资质。下面我就详细给大家讲讲这些细节。公司资质：注册时间和经营范围很重要 𐟏⊊首先，公司注册时间越长，股东法人过户时间越短，公司没有债务和官司，经营范围是科技类、商贸类或者教育类，这些都会对贷款利息有影响。比如，北京有些银行要求公司没有流水，新加的股东也可以办理，这种情况下利息一般在2.8%到3%之间。但如果公司过户时间比较长，有纳税流水，没有异常，没有债务纠纷，那就可以申请到年息2.5%甚至更低的贷款利息。房产资质：位置、房龄、面积、性质 𐟏 对于房产方面，银行主要看房屋的位置、房龄、面积、性质和内部结构。位置最好在六环内，城六区的贷款成数会高一点，远郊区县只有少数银行能办理。房龄最好在40年以内，超过40年银行可能会降成，而且能贷的银行会减少。房屋面积需要在30平米以上，低于30平米大部分银行不太愿意接，因为银行担心万一不还贷款，后期不好出手。房屋性质也很重要。需要是70年产权的商品房，可以贷到8成左右；70年产权的公寓可以贷到7成左右；别墅可以贷到6.5成左右；商铺和办公房可以贷到5成左右。其他产权的房子需要转商后并且可以上市交易后才能办理抵押贷款。内部结构：装修和改动 𐟔芊房屋的内部结构也要注意。房屋内部主体不要改变，需要跟房本后面的户型图一致。如果改动比较大，比如增加阳台、两套房子打通或者一层改两层，抵押贷款的难度会增加，也会影响贷款利息。房屋内部需要装修，简装都可以，如果是毛坯房还是比较难办理的。总结总的来说，想要降低抵押贷款利息，关键在于提升公司资质、选择合适的房产和做好房屋内部装修。希望这些信息对大家有所帮助！如果有不懂的地方，欢迎留言提问哦~ 𐟓