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三山新城最新视觉报道_三山新城最新消息(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

三山新城

佛山三山新城房价真相：暴跌还是投资机会？最近有朋友问我，佛山三山新城的房价是不是真的暴跌了？之前听说价格涨到3万多元/㎡，现在怎么看到很多中介在推25000元/㎡的新楼？是不是真的跌了？我的答案是：确实有25000元/㎡的楼盘，甚至还有更便宜的。但如果你想在三山新城买大平层或者投资，价格还是那么高。我特意去三山新城转了一圈，发现这里的楼盘价格差异挺大的。龙光地产的楼盘看江的三房户型单价不到3万元/㎡，算是比较划算的。其他楼盘的中规中矩户型单价在28,000到30,000元/㎡之间。万科天空之城和保利华侨城云熙的南向三房均价在30,000到35,000元/㎡，价格比较硬。4房户型更是离谱，普通的4房户型35,000-40,000元/㎡，有景观的贵，没景观的便宜，但也有底线价。大平层的单价普遍超过了4万。三山南部的中海文锦更贵，普通的4房在38000-43000元/㎡，南向小三房在32000-35000元/㎡，只有北向楼层降价到27000元/㎡。最偏远的中交泷湾大平层价格在31000-35000元/㎡，特价最低做到22,000元/㎡，但这个地段和想象中的三山完全两回事，距离广州和佛山的中心都很远，周边原生态环境就单靠一个地铁站上盖作为卖点。总的来说，三山新城的自住和投资差距非常明显。贵得几乎压过广州的价格，便宜的一般都维持250万左右有一套小三房。250万是很多购房者对于佛山买小三房的心理底线，只要超过这个价就会破防，跑去番禺或者白云。不过，那些大平层我觉得更像是投资品。动辄4万的单价，总价500万以上的4房，对于广州的一般买家来说缺乏吸引力，性价比不高。广州买家的生活圈位于市中心，跑老远的去到佛山500多万买套4房比较小。整个平洲的主体产业就是卖玉器的老板，平洲本地都有不少针对这些客户的豪宅，三山这种作为新城区的居住环境，难以吸引这些old money的老板自住。所以，如果你对三山新城的大平层感兴趣，那可能是土豪的好选择。佛山的限购政策下，每个家庭只能拥有两套住房，尽可能买贵的房子才能把更多的钱到房屋这个“猪仔钱箱”。

三山新城大吐槽：未来十年能否腾飞？三山新城，这个位于广州南部的板块，地理位置优越，紧邻广州，享受着广佛同城化的红利。然而，尽管规划宏伟，但现实与预期之间仍存在差距。𐟌† 𐟚‡ 中交珑湾云城：地铁的便利带来了噪音问题，尤其是对于需要早起的上班族来说，地铁的轰鸣声可能会打扰到他们的睡眠。尽管如此，楼盘的价格依然高昂。相比之下，保利、中海和万科等开发商的产品在价格和位置上更具竞争力。 𐟏ᠤ𘭦𕷦–‡锦国际：这个项目的价格最高，但销量也是三山新城中的冠军。尽管如此，小区的绿化和设计并不突出，密度较大，花园设计也较为紧凑。尽管如此，由于地理位置优越，楼层价格有所下降。 𐟌𓠤🝥ˆ饍Ž侨城云禧：B区的房源有限，主要销售A区。尽管A区的布局合理，价格也相对便宜，但靠近医院的地理位置可能会让一些购房者感到担忧。此外，户型设计在保利的产品系列中并不突出。 𐟏ž️ 万科璞悦山：这个项目主打豪宅市场，但在三山新城这个以刚需为主的市场中，销售情况并不理想。B区主要针对刚需市场，但花园设计并不突出，主要依靠文翰实验小学和区域价值吸引购房者。 𐟌Œ 万科天空之城：由于限价政策，部分房源的价格有所调整。尽管如此，这个项目享有片区唯一的轨道配套优势。尽管上学需要较长的车程，但一旦上了初中，前往文翰中学的距离将大大缩短。总的来说，三山新城的发展潜力巨大，但目前尚未完全兑现其规划的承诺。对于购房者来说，选择楼盘时需要权衡地理位置、价格、配套设施等多个因素。𐟌Ÿ

𐟌Ÿ广佛性价比之选：佛山保利皇冠假日酒店𐟌Ÿ 𐟏蠥œ𐧐†位置 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 位于佛山三山新城，远离喧嚣，适合喜欢安静的旅客。 𐟏蠨–𝠰ŸŒŸ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 作为皇冠假日酒店，设施符合其定位，虽然不能与五星级标准相比，但已经相当不错。 𐟏蠦œ务 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 服务人员态度热情，离店后还会主动跟进反馈。不过，早餐餐厅的服务略显大排档风格。 𐟏蠥맔Ÿ 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 房间卫生状况良好，但餐厅环境有待提升。 𐟏蠦€礻𗦯” 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 春节期间，双早行政房价格为690元，行政套房约1000元。在春节期间，晚餐可以在行政酒廊享用水果和蔬菜，无需外出，非常适合喜欢安静的旅客。如果你在广佛地区寻找一个性价比高的住宿，这家酒店是一个不错的选择。

2023年广佛买房指南：如何避开坑？ 2023年佛山买房攻略及建议 𐟏ኊ限购政策：佛山全市不限购，无户口、无社保也能购买（网签满三年才能交易）。贷款政策：认房不认贷。贷款利率：首套利率4.1%（LPR4.3-20BP），二套利率4.9%。买房攻略 𐟓– 新城篇 𐟌† 佛山遍地开花，新城众多。以下值得买的新城：佛山新城、陈村TOD新城、三山新城、映月新城、北滘新城、智慧新城（其余都是“饼”）。配套成熟的区域 𐟏™️ 顺德大良、北滘、南海桂城、禅城区（性价比最高，人口密度最多的区域，也是传统意义上的佛山市中心）。资金不够的买房策略 𐟒𘊨恤𙰥››临：临广、临禅、临桂、临顺（大良）。这些地方外来人口最多，后期需要置换才有人群接手，实现弯道超车。买郊区一定要近地铁。个人建议 𐟒እŽ𛥹𔧚„佛山楼市已经见底，目前大部分楼盘开始回温涨价。买中心有价值的楼盘很重要，临广区域通勤很重要。适合投资的几个区域：禅城奇槎板块、桂城平洲、三山新城板块、陈村TOD新城、乐平高新区、北滘新城以及佛山新城（只有居住价值）。由于去年拍地较少，佛山两极分化会更严重，中心将会面临新房无供应，从而涨价。外围郊区板块需求太少，供应量大，会保持甚至以价换量。大部分区域将会出现大部分利好规划，但一定要擦亮眼睛，预计下半年会比较多，从而刺激房价上涨及成交，不要因为一纸规划去买单，去年就是很好的教训。

佛山三山新城：广州人的新置业热土在广州，什么样的房子能站在住宅鄙视链的“顶端”？答案是：能在自家阳台看到珠江新城和小蛮腰的房子。最近，我们听闻有一个板块的项目，宣称自带珠江新城观景席！这个项目所处的位置，更是让人大呼“想不到”！今天我们就去实地探个究竟！比广州更靠近广州，是什么样的感觉？早上9点，我从珠江新城打车直奔项目。当师傅告诉我已经抵达目的地时，我一看手机，时钟指向9点半。大家不妨根据车程，猜一猜项目的位置。大家应该会猜天河东、海珠南或是科学城，可惜以上答案通通不对。正确答案是：佛山三山新城。是不是觉得颠覆认知？佛山的三山新城与荔湾、海珠仅一江之隔，通达的轨道交通更模糊了广佛两城的边界。除了已开通的广佛线和有轨电车1号线，今年，佛山2号线、佛山3号线（首通段）、广州7号线西延段及广佛环线（南段）等将相继开通。佛山4号线、佛山11号线、里水有轨电车也将动工。在通勤便利度上，佛山甚至“比广州更近广州”。有多近呢？佛山地铁11号线（已获批）的创智园站就在项目附近，未来地铁开通后，2站到广钢、4站到海珠。还可接驳广州地铁11号线，轻松穿行广州中心城区。玉兰路-港口路过江通道工程（港口路北延线）前期工程已启动，预计今年正式动工。等港口路过江通道建成后，项目与广钢新城的通勤距离将缩短到约3公里！此外，通过海怡大桥（已开通）可抵达广州南站，通过番海大桥（已开通）接驳南大干线（在建中）可直抵番禺万博，通过海浦大桥（规划中）还能连接番禺南浦。经过我实地考察，在与广州主城区的通勤便利度上，三山新城，“完胜”广州科学城、知识城等“新城”！

三山新城VS平洲：谁更值得投资？今天我们来聊聊三山新城和平洲的对比，纯属个人观点，仅供参考。首先，三山新城最近引进了一家三甲医院，这使得它在医疗资源上与对面的平洲持平了。从中长期来看，三山在产业、就业、人居环境和楼市发展方面都更有优势。如果你考虑自住，两地到琶洲的通勤时间差别不大，但未来地铁出行，三山更方便。不过，更有前途并不意味着你能随便买入就能赚大钱。能否享受更高的收益，还是取决于你购买的产品和入手价。佛山的新老热门板块很多，但从投资角度来看，过去的经验和未来的走向，天平偏向临广一侧。三山新城和平洲的亮点对比区位优势 𐟌 在临广板块中，三山的位置更好。三山新城与荔湾广钢新城、海珠热门板块、广州南站CBD，一路之隔或隔江相望，直线或行车距离往往只有几公里，比很多临广板块更接近广州。轨交优势 𐟚‡ 三山当前已开通南海新交通和佛山地铁2号线，未来还会有佛山地铁11号线和4号线。相比之下，千灯湖的轨道交通优势也不如三山，而能与三山媲美的板块，陈村TOD算一个（广州地铁站7号线西延线+广佛环线+佛山地铁11号线）。产业优势 𐟏튤𘉥𑱥‡ 乎集中了佛山科技含量最高的科创互联网机构及企业：季华实验室、三山科创中心、香港科技大学科技成果转化中心、虎牙研发总部、欢聚产业互联总部、宏旺集团总部、富士康工业互联、中兴新通讯等。产品优势 𐟏 在住宅产品方面，三山由于后发优势，多个项目品质高，有着差异化的卖点。从规划到排布，从外立面到户型，三山几大项目的产品在佛山可以鹤立鸡群。在刚需和改善产品层面，三山几大项目可以吊打千灯湖大部分同类产品，地段配套比不了千灯湖的弱项，产品力做了适当弥补。城市界面优势 𐟌𓊤𘉥𑱦‹妜‰文瀚湖公园、三山森林公园、高铁公园等景观资源，季华实验室和诸多总部基地，未来将成城市景观的颜值担当。教育优势 𐟎’ 三山隶属于桂城，将拥有南海外国语九年一贯制学校、桂城二中九年一贯制学校、文翰系的小学和初中、万科引入的南海实验小学分校、季华实验室旁配建的小学等众多教育配套。这些规划和落地，旨在尽量避免日后的学位爆雷，让业主尽可能实现家门口入学。总结 𐟓 所以，三山更值得你买，但你要花4万+去买所谓楼王，我并不认为未来会跑赢同期更低价的刚需或首改产品。三山的潜力值得期待，当然也需要等待。如果等不了，可以考虑陈村TOD，那里适合相对吃力的广州刚需上车，还有点红利吃。

顺德北滘新城投资：时机与风险如何把握？在当前国运背景下，二线城市房地产投资机会相对较少，尤其是对于佛山这样过去供应量过剩的城市。北滘新城在佛山的配套价值较高，但从纯投资角度看，现在可能不是最佳选择。三山新城在投资层面更具优势。然而，这并不意味着北滘新城的房价不会上涨。投资北滘新城的关键在于把握好买入和卖出的时机。如果能够准确判断市场走势，控制好资金成本，未来择时卖出同样能够赚钱。购房者需要具备更强大的操盘能力和敏锐的市场嗅觉，但大部分人难以做到这一点。投资本身是零和游戏，未来的市场前景才是最重要的。因此，带着自住的心态购买北滘新城，未来择时卖出，它的表现会比佛山大部分板块更优秀。

佛山南海三山新城买房全攻略，必看！ 𐟏™️ 万科天空之城位于三山核心，靠近文翰湖，周边高新产业聚集，人才氛围浓厚。交通便利，但四面环路可能会带来噪音和粉尘。小区楼下自带商业，配建有幼儿园，读文翰小学和文翰中学。现楼在售，均价2万2，户型从小户型到大平层都有，76平刚需三房低至150万。 𐟌𓠤𘭦𕷦–‡锦国际同样位于三山核心，文翰湖科创产业中心，周边汇聚企业总部。家门口规划有佛山地铁4号线和11号线，还有过江隧道。一旦配套落地，从楼盘10分钟内可直达广州荔湾。现楼均价2万6，面积涵盖84到126平的三四房，园林绿化不错，户型亮点多，实用率高达9成。不过2梯6户，靠路边楼栋会有噪音污染。教育家门口读桂城二中。 𐟏ž️ 保利华侨城云禧地段偏，不属于三山中心，与广州番禺一河之隔。周边配套匮乏，城市面貌不理想，交通依赖自驾出行。保利占地11万方，分AB两区开发，规划25栋3300户现楼，自带1万方体育会所，楼间距开阔，双园林设计绿化率高，交标业主反馈不错。不过小区东侧靠近一所待动工的大型三甲医院，靠路边的楼栋会有噪音影响。小区配建有幼儿园，家门口能读公办的文翰湖实验小学，买菜购物以小区底商为主。目前在售的户型84平三房到170方的大平层都有，价格低至2万，175万能上车。 𐟌„ 万科璞悦山小区整体定位偏改善，四房为主，产品价差明显。现主推的B区是人才房地块，没小区。三房低至1万7，150多万能上车。 𐟌Š 中交泷湾云城位于三山新城外围，占地23万方的大盘，规划了4000多户分三期开发。周边不是农田就是村屋，也没规划。但胜在楼下家门口有现成的地铁2号线林岳西站，地铁上盖，2站到广州南，半小时直达佛山市区。家门口读九年制的龙湾实验学校。小区自带体育公园和商业街菜市场等，能满足日常娱乐和消费。北向的楼栋靠着地铁和主干道，有噪音。目前在售85平三房到139平的五房，现楼均价1万9到2万5。

佛山三山新城免费火车主题公园推荐 𐟚„ 佛山三山新城的高铁公园是一个适合全家出游的好地方，特别适合喜欢火车的小朋友！ 𐟓 公园位置 𐟚† 公园位于佛山三山新城，交通便利，适合周末或假日前往。 𐟌Ÿ 公园特色 𐟆“ 免费入场：公园无需门票，游客可以随意进出，享受宁静的绿色空间。 𐟚‚ 旧火车体验：公园内有两台旧火车，游客可以登上车厢，体验坐火车的乐趣。 𐟓– 铁路主题展览：红皮火车上有一个小型的铁路主题展览，为小朋友提供火车发展历史的科普知识。 𐟤” 铁路知识问答：园区内有关于铁路的互动问答展板，适合稍大一些的孩子学习，家长也能从中获得新知识。 𐟚‰ 真实铁路体验：公园头顶就是一条真正的铁路，不时会有火车经过，让喜欢火车的小朋友大开眼界。 𐟓𘠦‹照小贴士 𐟌ˆ 调整饱和度和对比度，加上蓝天白云的贴纸，照片效果更佳。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栩€‚合人群 𐟑𖠧𚢧š绿皮火车周边设施完善，适合全家出游。 𐟚‰ 车站区域有“向幸福出发”的标志，充满了温馨和爱意。 𐟔 更多信息持续关注广佛周边遛娃好去处，发现更多适合家庭出游的好地方。

广州人为什么喜欢去三山？𐟤” 最近发现广州的朋友们特别喜欢往三山跑，这是为什么呢？三山到底有什么魅力？让我们一起来看看吧！政策支持，佛山重点发展𐟚€ 首先，三龙湾是佛山的重点战略发展区域。三山新城是这个区域的唯一核心，政府规划非常给力。在政策的引导下，南海区优先发展三山片区，所以这里的发展速度特别快。土地储备丰富，开发成本低𐟏ž️ 三山林岳板块以前是南海的欠发达地区，开发程度比较低。这里有很多农田和村落，开发起来相对容易，土地资源也非常丰富。对于那些想要在佛山寻找一个宜居宜业的地方的人来说，三山是一个不错的选择。地理位置优越，交通便利𐟚— 三山北临荔湾，东接番禺，南望顺德，处于南海、顺德、荔湾、番禺四区交界处。这里临广区位极佳，通过11号线可以一站到广钢，通过海怡大桥可以一桥到南站。在建的番海大桥修通后，还可以直通番禺复地。从战略意义上看，三山新城可以说是广佛同城的桥头堡。投资需谨慎，长期持有𐟓ˆ 虽然三山的房产投资前景看起来不错，但目前房价处于高位，周边配套和城建还比较差，整体利好兑现周期较长。所以，如果你打算在这里投资房产，建议做好长期持有的准备。总结总的来说，三山新城是佛山、澳门、香港三个政府重点打造的板块之一，广佛之眼地标建筑也在这里。对于那些看重政策支持、交通便利和未来发展潜力的人来说，三山确实是一个值得考虑的地方。

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