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房价还会跌吗权威发布_房价还会跌吗2025年(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

房价还会跌吗

澳联储加息，房价会跌吗？别慌！ 6月7日，澳洲央行（RBA）宣布加息0.5%，6月8日正式生效。目前现金利率为0.85%。消息一出，不少朋友和客户都慌了，纷纷打电话、发微信来问我，买房计划是不是要暂停了？房价真的会大跌吗？其实，大家完全不用慌。加息本来是预料中的事，只是具体什么时候加、加多少可能得等事情发生了才知道。不过这次一下子加了0.5%，确实出乎很多经济学家的预料。不过，即便加了0.5%，利率也才0.85%，比10年前的4.75%和5年前的1.5%低得多，更别提千禧年时代的6%了。想想那些年买房的人，现在贷款都还得差不多了，房价还翻了几番。所以，大家不要被“加息”这两个字吓坏了。加息前后对比 𐟒˜ 加息后每个月还贷会多多少呢？我用具体数字来说明一下：贷款50万：每月多还$133，每周多还$33 贷款100万：每月多还$266，每周多还$67 其实，每周就多了半顿饭钱，那就在家多煮一顿饭吧，这样更健康还能减肥。房价预测 𐟏 很多人一听到央行要加息，就认为房价要跌了，于是从积极准备买房的状态变成了犹豫和观望。其实，这大可不必。首先，房价短期可能会有波动，但大趋势还是涨。其次，网络上铺天盖地鼓吹房价下跌，我们不要被这种标题党干扰。我们不能指望房价真的能降多少，因为建筑材料短缺、成本飙升、劳动力短缺、人工费涨、CPI涨、物价涨、建筑获批量大幅下降、空置率屡创新低，再加上边境开放，大批海外学生、游客和投资者蜂拥而至，房租必然会涨，房租涨价又导致新一波购房热潮。所有这些因素可能把加息造成的房价下跌都抵消掉了，说不定还会不降反升。另外，工党上台后的住房补助计划也会激化房价上涨。所以，想等房价降下来再买的朋友，大概率是空等一场，失望而归。原来没涨价的低价房子没有跌价的空间，即便是溢价的房子经过这两年的调整，基本都回落到正常水平，所以降价也是很有限。买房建议 𐟏ኊ买得起house的人，有部分会因为利率的原因转战公寓，导致供不应求的情况继续恶化，所以又给公寓增加了一个涨价的因素。所以，大家还是根据自己的需求和财务状况来决定吧。别被加息这两个字吓坏了！总结一下：加息本身并不会让房价大跌，反而可能因为各种因素导致房价继续上涨。所以，大家还是按照自己的计划来买房吧！

苏州买房避坑指南：这些区域房价最稳定最近两年，苏州的房价一直在跌，很多买房的人心里都犯嘀咕：苏州的房子还会继续跌吗？哪些区域会跌，哪些区域不会跌？作为一个过来人，我给大家整理了一些苏州绝对不会暴跌的小区，供大家参考。园区 𐟌𓊤𘭦𕷤𘊥Ž琚：这个小区位于金鸡湖东岸，地段好，配套齐全，物业品质高。现在的挂牌价格稳定在9万+一平米，业主们对房子很有信心，价格自然坚挺。星公元名邸：价格在6万+一平米，和去年高峰期基本持平。核心地段、丰富的周边资源和优质学区是其保值的关键因素。万科玲珑湾：金鸡湖周边的小区，环境好，配套设施完善，还有大量的商务产业规划。周边有星海星湾学区加持，房价一直很稳定。姑苏区 𐟏•™园西园板块：作为寸土寸金的古城，新房供应少，多为洋房、别墅产品，稀缺性使其价格一直很坚挺。冶金新村等老旧小区：虽然2024年11月有降价情况，但从长期来看，部分靠近地铁、地段好、配套齐全的老破小，因学区等因素存在一定抗跌性。相城区 𐟚„ 中建熙辰上院：位于高铁新城核心，是近10年来首个纯洋房小区，容积率约1.5。河景、湖景环绕，景观视野好，且价格惊喜，最低2字头。地段、配套、品质、低密等方面兼具优势。吴中区 𐟌𘊩’剑湖板块：如龙湖熙上，因低密宜居、产品稀缺，近两年房荒导致二手房越发吃香，龙湖熙上二手房甚至卖到5.5万/平。郭巷板块：虽然尹山湖房价有所下跌，但相邻的郭巷板块表现不俗，这两个小区成交单价都在4万以上。高新区 𐟏ž️ 狮山板块：作为苏州房价能与园区抗衡的板块，抗跌指数高。如狮山有学区房和狮山天街，整体楼盘的保值性较强。总的来说，苏州的房子虽然跌了两年，但这些区域依然坚挺。如果你正在考虑买房，不妨参考一下这些小区，希望能帮到你！

惠州房价还会跌吗？别急，再等等！最近不少朋友都在问，惠州的房价会不会继续跌？说实话，我觉得大家可以先别急着下手，再等等看。首先，惠州的房价已经回到了2015-2016年的水平。那时候的房价，基本上已经触底了。再往下跌的空间真的不大。那些说还能降到四五千一平的，多半是那些位置偏、配套不全的房子。要是你考虑的是地段好、配套全的房子，基本上再降的可能性很小了。为什么这么说呢？惠州毕竟是二线城市，房价本来就比一些三四线城市贵。而且，惠州还是粤港澳大湾区的核心城市，战略地位很重要。再加上它临深的地理位置，价值自然就出来了。所以，大家买房的时候还是要多考虑一下自己的需求和预算。别盲目跟风，毕竟房子是住的不是炒的。希望大家都能找到适合自己的房子！𐟏

济南房价还会继续跌吗？听听大家的看法 𐟏 最近不少朋友都在问，济南的房价会不会继续跌？我觉得，至少前两年那种大幅降价的情况是不会再出现了。为什么这么说呢？让我来给你们分析一下。首先，最近房东们开始变得“硬气”了，不少人直接“掀桌子”不玩了。什么意思呢？我一直在关注济南的二手挂牌量，发现从去年小阳春之后，挂牌量就一直在猛增。小阳春的时候，济南某平台挂牌了5万多套房子，结果短短半年时间就干到7万1千套，挂牌量激增了1万多个！这就是为什么去年四五月份到今年三四月份，济南二手房价格一降再降的原因。现在济南的挂牌量是多少呢？7万3千套。也就是说，这一年多时间，二手市场一直在消化之前激增的房源。经过这么长时间的下跌，那些急着用钱的业主早就顶不住了，价格也降到了他们心里的临界值。我最近跟很多卖房的朋友聊天，发现现在这个价格基本上就是他们的底线。你再抱着谈崩的心态去砍价，动不动就让房东便宜几十万，很多人就直接“掀桌子”不玩了，爱咋咋地，大不了房子直接租出去。还有一个原因就是，济南核心区的新盘越来越少。包括雪山、唐冶这些配套比较方便的版块，新盘库存也不多。差不多的预算，你只能去更偏的济钢新东站。那现在没有新盘的竞争，片区里户型、品质相对不错的二手房，自然就能越来越硬气。所以，你觉得下半年济南二手房能不能起死回生呢？我个人觉得，价格不会再像之前那样大幅下跌了，但也不会立刻反弹。毕竟，市场是需要时间的。

广深“银十”变“钻十”？要正确看待楼市分化现象近期，广州和深圳楼市数据再次成为市场关注的焦点。作为一线城市，广深历来被视为全国楼市行情的风向标。看了数据，有人说今年的“银十”比“金九”含金量高。但是两个月挺起来的这股气，能否一直延续到年底或明年，却没有人能下定论。不可否认，越走近年关，楼市就越像是来到一个关键点。压力最大的当然是处在供给端的房企高管，绝大多数高管的奖金收入都是与业绩挂钩的，年底完不成任务，到嘴的肉就会飞走。所以，刚卷完“金九银十”，各大企业又得卷年终冲刺了。但楼市早已不是开发商起主导作用的卖方市场了，市场的主引擎转向了需求侧。高管们混得好不好，最终得买房的人说了算。最近，经历过行业黄金期的读者经常问笔者一个问题：“房价还会涨回去吗？”而刚需群体问的问题刚好相反：“房价还会继续跌吗？”带着不同利益诉求，看问题的角度就很不一样。如果解决不了这些疑问，他们就算看房看了一百遍，也不会下定。说来说去，信心还是最重要。这是市场止跌回稳的前提基础。不管存量还是增量政策，实际都在围绕提信心这个核心点来做。当前楼市分化行情既为市场带来了机遇，也带来了挑战。我们应该保持理性的态度，正确看待政策效应、关注市场需求的差异、警惕市场风险，以便更好地把握市场走向。同时，政府和相关部门也应继续加强市场监管和调控力度，促进房地产市场平稳健康发展。#我要上热门# #楼市# #广州#

上海买房攻略：现在是不是最佳时机？ 1. 𐟓‰ 上海的房价未来不会有大涨，如果你的房子是老破小，现在会跌，未来还会继续跌。认清这个现实很重要。 𐟏栧Ž𐥜褹𐦈🧚„政策是最好的时候，房贷利率低，首付低，首付比例也低。未来的购房政策不会比现在好，刚需购房者的意向也不会比现在明确。 𐟓Š 租售比虽然重要，但与房价的涨跌相比仍是九牛一毛。如果能整合资金置换优质房产，当下是最好的时机。 𐟔„ 上海及周边楼市正在大规模洗牌，过往的地段最值钱的逻辑已经不再适用。 𐟓ˆ 上海的房子有涨有跌，必须搞清楚为什么涨，为什么跌。 𐟏ᠥœ襽“下，刚需和改善购房者的选房逻辑是完全不一样的。 𐟏 买房不要买各种稀奇古怪的产品，你喜欢不代表市场喜欢，接盘的人也不一定喜欢。 𐟒𜠥œ訇ꥷ𑧚„能力范围内，尽可能买有价值有品质的房子，上海的好房子仍然有涨的潜力。 𐟚— 松江想要发展起来很难，不过预算只有300万左右，这里也适合上车，最起码比金山崇明强，崇明没有任何规划和利好。 𐟏ž️ 金山能买的区域也不多，离松江比较近的枫泾朱泾可以买，地铁17号线沿线的枫泾，朱泾，可以刚需上车，其它地方没有太大的核心竞争力了。 𐟏 滴水湖也不推荐，而且房山不要买大房子。虽然滴水湖政策频出，但只是定向放开，影响不了房价，该不能买还是不能买。 𐟏ᠥˆš需房目前是市场上流通性最大的，并不稀缺，一定要记住别买硬伤房。 𐟏 不要在新房和新地块周边买楼龄较老的二手房，不然以后会被踩踏的相当惨，松江的部分老房子已经有了这个趋势。 𐟓Š 连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走；网签量维持在每月12000套左右，现在已经20000+了，房价就会维稳。 𐟏ᠤ𘍨恥‡‘合老破小、不要迷信传言中的规划，要看正在落地中的规划。

武汉房价是否见底？四大指标告诉你答案最近有不少朋友问我，武汉的房价到底跌到头了吗？还会不会继续跌？毕竟这关系到我们未来十年的家庭资产啊，大家都很关心。今天我就来聊聊这个话题，顺便给大家提个醒。情绪挤压：大家都不看好房价 𐟘“ 首先，看看大家的情绪。不管是某音上的中介、大V，还是你随便拉个亲戚朋友，大家对房地产的看法几乎都是一致的：不看好。很多人都觉得现在买房就是傻子，物极必反嘛。当所有人都这么想的时候，情况就会悄悄逆转。等你反应过来，小阳春可能就已经来了。价格底：房价已经跌了30% 𐟏 其次，看看价格。目前武汉的房价已经跌了30%，三环外的阳逻、蔡甸甚至直接腰斩。原来单价一万多的房子，现在也就四五千块钱在卖。基本上已经没有多少下降空间了，因为30%的跌幅已经是底线了。之前很多人买房的时候，首付就是30%，一旦房价把首付给跌没了，那房子卖了都不够还贷款的。那么多业主可能会直接断供，银行就会触发系统性的金融危机。所以，目前武汉的情况基本上就是房价到底了。利率低：3.7%的利率创历史新低 𐟓‰ 再来看看利率。目前武汉的利率已经降到3.7%，创历史新低了，也是全国最低的那一档。从六点几一路降下来，未来再下降的空间也不大了，降多了会影响金融稳定。政策见底：各种优惠措施 𐟎 最后，看看政策。之前武汉又是限购又是限售，想买套房子这也不行那也不准。现在是求着你去买，不限购、两成首付、各种补贴，只要你买房，各种好处都给你。各种迹象表明，武汉的房子离触底也不远了，是刚需上车的好时机了。不过，我还是要提醒大家，买房这事儿别去搏那个底价。我干了十年多的地产都摸不到底，你觉得你行吗？另外，2024年是武汉楼市两极分化的第一年。如果你还是闭眼买房，很可能一辈子都搭进去了。你觉得呢？评论区留言告诉我吧！

29岁沪漂的上海买房记：终于安家了！作为一名90后，沪漂四年，终于在上海买了一套属于自己的房子！虽然只是样板房，但真的超级期待交房的那一天。虽然房子不大，但这是我努力在上海留下的第一份礼物。最近上海的购房政策放宽了，原本还差两年社保的我果断出手。虽然有人说房价还会跌，但我总觉得不管它怎么跌怎么涨，我终于有自己的小家了。在上海看了十几套二手房和新房，最后选择了宝山的一套500多万的新房。主要是因为二手房有些房龄太长，修修补补的费用太高，真的负担不起。再加上听别人说二手房的“故事”太多，心里也有点怕怕的。所以最后还是决定买新房。身为处女座的我，选择了小户型，主要是因为得房率高，不用花大价钱买大户型的房子。得房率在75%-78%，实用主义者的首选！总之，买不买房全看个人意愿。现在上海房价正在下滑，我有这个能力就买下来了。未来谁知道呢？也许房价会继续跌，也许会涨。总之，希望大家在上海也能早日安家！

长沙房价最坚挺的板块，你知道是哪儿吗？最近有不少朋友在问，长沙的房价到底还会不会继续跌？哪些板块的房价还是比较坚挺的？其实，看完这张图，你就能对长沙各区的房价有个大概的了解。这张图不仅仅是一张房价地图，更是一张区域价值地图！首先，咱们来说说那些房价依然坚挺的板块。滨江新城、市府、洋湖、梅溪湖这几个地方，依然是大家关注的焦点。虽然市场有点低迷，但这些地方的房价依旧不低。为什么呢？因为这些地方的价值摆在那里，高房价自然有它的道理。那么，市场低迷的时候，到底适不适合买房呢？很多人还是选择买涨不买降，降的时候继续观望。其实，这种心态也很正常。毕竟，买房可是件大事，谁不想买个心安呢？所以，如果你还在犹豫，不妨多看看这些坚挺的板块，或许能找到你心仪的房子。毕竟，格局已定，未来的变化也不会太大。

房价跌跌不休，是时候入手了吗？最近看了下10月的房价数据，真是让人心凉。原本还稳住的房价，现在又跌破了一年来的底部。比我买房时还便宜了7%，比21年的高峰期更是跌了50%。这跌势，真是让人心惊胆战。马云说的白菜价，难道真的要来了？想想都觉得可怕。我哥当初就劝我别买，说房价还会继续跌，结果被他猜对了。不过，我和凯凯都觉得，只有住在自己家才踏实，租房子总觉得少了点什么，连收拾都不愿意。所以，大家觉得呢？房价真的开启超跌模式了吗？是不是现在可以入手了？

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