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房贷提前还前沿信息_房贷提前还款计算器(2024年12月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

房贷提前还

提前还房贷？这些细节你不得不知道！最近和朋友聊投资理财，真是聊到心累。稳健型的朋友们情绪还算稳定，但风险型和跟风型的朋友们就苦笑了。股票跌得像狗，基金抄底却总是抄在半山腰，真是“不如不见”。这种情况下，手里有点余钱，是不是可以考虑提前还房贷呢？今天咱们就来聊聊这个话题。提前还房贷，真的好吗？𐟤” 首先，那些劝你不要提前还房贷的人，真是有点不负责任。其实，判断该不该提前还房贷，主要看这两个点：你是否懂理财，且理财的年收益至少超过5%。现在超过5年期的商贷利息是5.2%左右。这些钱是不是短时间用不到的“闲钱”。如果你没啥理财能力，手上确实有些闲钱，那么提前还房贷是个不错的选择。有些人说他们会选择货币基金，稳定在3%-3.5%之间。但我要告诉你，跑不赢房贷利率的理财，不如提前还房贷。提前还房贷的注意事项𐟓‹ 不过，提前还房贷时，要注意以下几点：选择正确的还款方式：以工商银行APP为例，找到预约还款申请，可以选择部分还款或者全部还款。关键是要选择“月供不变，缩短还款期”，这样才能减少还款利息。查看银行贷款合同：不同银行的贷款合同细节不同，提前还款可能会有违约金。所以一定要先查看银行贷款合同是否有对提前还款的违约金规定。确认银行要求：拨打银行电话确认提前还款是否有要求。准备好提前还款的钱：确认好这些问题后，就可以按照部分还款、月供不变、缩短还款期的还款方式提前还房贷了。总结一下𐟓 如果你不太懂理财，且手上有“闲钱”，按照部分还款、月供不变、缩短还款期的还款方式提前还房贷是可以的。这样不仅能省钱，还能减少利息支出。银行其实也不希望你提前还贷，所以普通人提前还房贷是明智的选择。希望这些小建议能帮到大家，早日不为银行打工！𐟒ꀀ

房贷利率下降，提前还贷真的划算吗？ 𐟏 我有个朋友在上海，她房贷利率从4.2%降到了3.3%，结果提前还了贷款，现在后悔得不行。𐟘“ 𐟓‰ 最近房贷利率确实在降，提前还贷的人越来越多，银行排队都排不过来。但问题是，利率真的降了，我们就一定要提前还吗？𐟤” 𐟌Ÿ 其实，这个问题答案藏在下面几个问题里： 1️⃣ 为什么房贷总利息那么高？ 2️⃣ 手头有余钱，有没有更好的投资渠道？ 3️⃣ 提前还款后，现金流会不会恶化？ 4️⃣ 未来钱会不会变毛？ 𐟒ᠦˆ🨴𗥈馁恵˜，不是因为利率高，而是因为贷款期限长。如果贷款期限短，利息自然就少了。所以，提前还款其实是在缩短贷款期限。 𐟒𐠥悦žœ你的投资收益高于房贷利率，那就没必要提前还贷。但如果只把钱存银行，那还不如提前还款，这样能少支出一部分利息。 𐟒𘠦前还款后，手头会不会紧张？如果近期或中期有资金需求，或者担心未来急用钱，那最好别急着还。 𐟌 至于未来的钱会不会变毛，也就是通货膨胀，这谁也说不准。但目前看来，经济高增长、通货膨胀走高的概率还是很小的。 𐟔‘ 总结来说，如果你对未来收入比较悲观，想降低负债，可以考虑提前还房贷。如果预期未来经济复苏，钱会变毛，那就不要着急还款，等等再看。 𐟑‡ 你呢？你对提前还房贷有什么看法？评论区见！

房贷提前还款次数限制详解，你了解吗？最近，提前还房贷的热潮真是越来越火了。很多人因为房贷利率下调，新旧利率差异大，都想着提前还贷。那么，问题来了，房贷到底能提前还几次呢？银行规定各不相同 𐟏把其实，这个问题没有一个标准答案，完全取决于你所在的银行。有些银行门槛低，根本没明确上限；而有些银行则规定得死死的，一年内只允许你提前还一到三次。所以，你在决定提前还款之前，一定要仔细看看自己的借款合同，或者直接打电话问银行客服，搞清楚最准确的信息。为什么银行要限制次数？𐟤” 很多人不理解，提前还款不是对银行好吗？为什么还要限制次数呢？其实，银行这么做有它的道理。频繁提前还款可能会打乱银行的资金安排，增加运营成本。另一方面，银行也要防止借款人钻空子，维护自己的利益。一次性还清VS部分还款 𐟒𐊊如果你手头资金充裕，建议一次性还清房贷，这样既避免了次数限制，又能最大限度地节省利息支出。如果你资金有限，可以考虑部分还款或者调整月供，通过这些方式来优化财务结构。注意提前还款的金额 𐟒ኊ另外，有些银行对提前还款的金额也有规定，要求每次提前还款金额不能少于一万元，而且必须是整数。所以，在决定提前还款前，一定要搞清楚这些细节。总结 𐟓 总之，提前还款是个不错的选择，但也要结合自身的财务状况和未来规划来决定。同时，还要关注提前还款是否会产生违约金、手续费等额外费用，选择最适合自己的方案。希望这些信息对你有帮助！如果有更多问题，欢迎留言讨论哦~

去银行提前还房贷，又是斗智斗勇的一天阿科车生活的微博视频

男子去银行提前还房贷，惨遭拒绝后与银行职员斗智斗勇老猫笔记的微博视频

建行房贷提前还款攻略：如何选择更划算？ 3月9日一到，我就立刻去建行申请提前还房贷。之前有网友说申请后没啥效果，但本着能提前还就尽量不拖后的原则，我还是第一时间提交了申请。令人惊喜的是，这次可以选择缩短年限！我计划先还5万元，因为下次还款要等到半年后。今年计划提前还10万元，为了避免经济压力过大，这次先还5万元。有两种还款方式：方式一：缩短年限，月还款额不变。我提交预还5万元，可以缩短98个月，预计少还12万元以上。方式二：减少月供，还款年限不变。提交预还5万元后，月还款额减少200多元，总计少还8万元以上。两种方式的金额差距较大，出乎我的意料。如何选择：如果还款压力较大，建议选择减少月供，这样能第一时间缓解资金压力。如果还款压力不大，尽量选择缩短期限，这样更划算。由于我家的房贷目前公积金能完全覆盖，每个月扣完款后还有剩余，并且公积金每年都在上涨，剩余金额提取还要去办理比较麻烦，因此选择减少年限最为划算。坐等扣款啦！

提前还房贷的人后来都怎么样了？我就提前还了房贷，现在还剩十几万没还清。手里拿着这笔钱，总觉得心里踏实了不少。虽然欠债的感觉一直都在，但至少每个月不用再为房贷发愁了。性格使然吧，再加上对钱的珍惜，总觉得提前还了心里更安稳。不过，很多人似乎并不这么想。他们觉得提前还房贷会让人感到轻松，没有压力。但问题在于，是负债本身让你有压力，还是没钱让你有压力？如果你欠银行一百万房贷，手里却一分钱存款都没有，每个月都要为这笔贷款发愁，那你当然会觉得压力大。但如果你手里有一百万现金，那还有什么压力呢？随时可以还清贷款，选择权在你手上。有些人说，对于没有好的投资渠道的人来说，一百万现金留在手上，年利率达不到贷款利息那么高。但问题在于，你难道只有这一百万吗？房贷利息是5%，你拿一百万买理财，年收益3%不过分吧？相当于一年亏2万，一个月亏1800多。但如果你把这笔钱留在手上，有了支配权不是更好吗？还是说身上一分钱没有更好？自己想想这个问题。一百万现金留在手上，是底气！是家庭出了意外，我有钱去解决的底气！是我随时可以把房贷还了而不影响生活质量的底气！但如果你把房贷还完了，身上没有现金，家庭出了意外难道你卖房子？还是说用房子去抵押贷款？用房子抵押贷款的利率可不仅仅是5%，自己用脑袋想想。对于那些年收益达不到5%的人来说，每个月会亏那么多。那还有年华收益能够超过5%的人呢？他们更安逸，不亏，还有现金的支配权。看了那么多回答，说得最多的就是一个焦虑感，什么每个月还房贷，还30年压力好大什么的！我就纳闷了，这个焦虑感是因为房贷的问题？还是因为你没钱造成的好不好？本质上，你焦虑是因为你没现金，然后每个月靠工资还贷款，造成的焦虑。而如果你存款大于你的贷款，你焦虑个鸡毛？随时随地想还就还。惹毛了直接拿存款去把贷款还了，随时都可以！你有这个底气！你焦虑个毛线？而那种焦虑的人，你又没存款，是谁给你的勇气去提前还房贷的？你钱都没有你还个鸡毛的房贷。你不焦虑谁焦虑？还有一点，两条腿走路比一条腿走路好。随便去搜一个问题“房价降不降”，这个问题下面，一群妖魔鬼怪说什么房价腰斩，什么房价白菜价什么的。我不去评论对错了，无所谓，不重要。重点是如果真的腰斩了！你留现金在手上更好？还是以前早早把贷款还清了更好？嗯？仔细想想。还清的人，说腰斩直接腰斩，150万的房租直接变成70万。没有任何选择！没还的人，大量现金在手上，直接拿现金再购买一套，以前的贷款继续还着走，一套变两套，美滋滋。自己想想，焦虑是因为什么？是因为房贷？呵呵。

“吃相太难看了！”陕西，男子银行提前还房贷，惨遭拒绝后和柜员斗智斗勇！男子：“借钱的时候没让我预约，还钱整个预约。不就想多挣我点利息吗？”网友：都是一样的套路还有手机号退网也需要预约！（来源：商丘广播电视台）男子贷款买了房子，几十年的利息，算起来都可以再多买一套房子了。男子觉得很不合算，所以有钱之后，就想着提前把房贷给还了。可他去银行还钱银行柜员却不乐意让他提前还款，问男子预约了吗？男子一脸吃惊，反问：“这还需要预约吗？我现在就可以还啊！” “那咱们是部分结清还是全部结清？”柜员问。 “当然是全部都还了…” 可是柜员却说：“不好意思，我们所有客户如果需要提前还款的话，都是需要提前预约的。柜台这边的话需要等两个月，手机那边是45天…” “还提前预约这是你的钱还是我的钱？我说哪天还就哪天还，咋还你们说了算？”男子理论道。柜员解释说“这个的话就是我们系统强控，就是还不了的。” 男子一听就不爽了，银行故意拖自己2个月，不就是想多收两个月的利息？自己有钱却还不了，又要多交几千块钱，谁的钱是大风刮来的？于是男子提出要求：“那你们给我写一个我愿意结清的证明，证明我今天来过你们银行还钱，但是你们各种理由不让我还，在此期间产生的利息由你们来承担！完了给我盖上你们银行的章子！” “不是这样的，我们系统也是不支持您现在立即还款。如果你要还款的话，需要按照流程来走。”柜员说。男子说：“行，那按照你们的流程来，但我先说明一点，现在生意可不好做。我手里刚好有点钱，可以提前把房贷还了。如果今天不让我还，将来生意破产了我还不上钱。你们给我证明一下，不是我不还钱，是你们自身的原因不让我还。，到时候违约责任咱们双方可以共同承担。” 柜员懵了，支支吾吾了半天，说：“这个主要不是我们说了算的，如果有特殊的情况比较着急的话，我可以给你走流程申请！” “那这样，我现在打12345、12378、12363问一下……” 柜员吓的说：“稍……稍等一下，我跟领导申请一下，看看能不能给你特殊处理一下？” 几分钟后，柜员跑回来对男子说：“不好意思，让你久等了，领导这边同意了。我给你申请了一个还款的名额，您在这个单子上签个字就行了！” “行，今天就可以扣款了是吧？” “对呀你把钱存进来就行了……” 而男子把这事情发到了网上，告诉大家遇到同样的情况，也可以这样跟银行说。此事引发了热议，有网友说，上次我提前还款也是要提前预约两个月，直接拨打银监局电话，马上就可以还了！银行就是欺软怕硬！也有网友说，存100万不用预约，取10万就要预约！银行的现在越来越恶心了，说好的存取自由呢？还有网友说，还别人的钱需要预约吗，为什么还银行款的时候就需要预约。所以以后只要记住一点，凡是对银行不利的都需要预约！柜员和领导申请一下，就可以扣了，说简单点就是银行里面内部操作的，就是想多收点利息…… 那么，银行不让客户提前还房贷的做法，是否合理合法？首先，从法律角度来看，提前偿还贷款并不属于违法行为，而是属于合同约定的范畴。贷款合同通常会明确是否可以提前还款以及提前还款的条件。如果合同中并未禁止提前还款或设置了合理的提前还款条件，那么银行拒绝客户提前还款的做法则可能涉嫌违反合同规定。然而，在实际操作中，银行出于自身利益的考虑，可能不让客户提前还款。但是，银行在追求自身利益的同时，也应充分尊重客户的合法权益，遵循公平、透明的原则，为客户提供便捷、高效的金融服务。在双方协商的基础上，寻求更加合理的解决方案，以实现银行和客户之间的共赢！那么，你对此事怎么看呢？ #我要上热门#

等额本金房贷提前还款全攻略等额本金的房贷是否适合提前还，这真是个见仁见智的问题。首先，等额本金还款方式的特点是每月还款金额中本金保持不变，而利息是逐月递减的。这种模式下，提前还款确实能帮你省下不少利息，还能缩短还款期限。但提前还款能省多少利息，关键看你提前还的时间点。越早还，省下的利息就越多。不过，提前还款也不是总是划算的。比如，如果你已经享受了银行的利率优惠，或者等额本金还款期已经过了1/3，那么后期还款更多是本金，利息对还款额的影响就不大了。这时候提前还贷的意义就不大了。再比如，如果你手上有闲余资金，但没有其他更好的投资途径，或者利率较低，提前还贷确实是个值得考虑的选择。等额本金提前还款的注意事项提前预约 𐟓… 在借款期内，贷款发放满一年后，你可以书面申请提前归还部分或全部贷款。这个过程通常需要2-7个工作日，不同银行的操作流程可能有所不同。所以，决定提前还贷前，一定要搞清楚贷款银行的具体流程。贷款文件准备 𐟓„ 你需要准备好身份证、借款合同等相关文件。如果是结清全部尾款，银行会计算出剩余贷款额，你需要存入足够的钱来提前还贷。降息后利率的计算方式 𐟓‰ 新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以你应该在新利息生效前一年的年末提前还贷。提前还清全部贷款后，记得到保险公司等部门退保。退保 𐟛᯸ 贷款人提前结清全部尾款后，需要携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司预约退保。解抵押 𐟏 还清贷款后，别忘了到各区建委办理解抵押手续，需要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证。了解提前还款政策 𐟓 不同银行对于提前还款的政策有所不同，有些银行可能允许无条件提前还款，而有些则可能要求支付一定的违约金。所以，决定提前还款前，一定要咨询贷款银行了解相关政策和可能产生的额外费用。准备提前还款所需文件和资金 𐟒𐊦前与银行沟通，了解所需提交的文件和手续，确保账户中有足够的资金支付剩余的贷款本金和应计利息。及时退保和办理房产抵押注销 𐟓œ 提前还款后应及时到保险公司办理退保手续，避免产生不必要的保险费用。同时，还清贷款后应尽快到相关部门办理房产抵押注销，确保房产权属清晰。总的来说，等额本金的房贷是否适合提前还，还是要看你的具体情况和需求。希望这些信息能帮到你！

提前还房贷？还是继续还款？最近，许多年轻人选择提前还清房贷，认为这样可以节省大量利息。然而，也有人认为，在通货膨胀的背景下，未来还款的压力会逐渐减小，因此提前还贷可能并不是一个明智的选择。那么，为什么年轻人会选择提前还贷呢？首先，随着房价的下跌，贷款成本也在增加。2022年第一季度全国平均房价为9552元，相比2021年全年的10140元，下滑了5.8%。四月份的住房贷款仅为605亿元，而过去头部房企两三天的销量同比增长4022亿元。这是今年房贷第二次负增长，也是历史上第二次负增长，上一次是在今年二月份。这表明，现在的房价已经无法与十几年前相比了。其次，今年金融市场的风险较大。股市大幅波动，许多投资者损失惨重，亏损20%是正常现象，亏损50%也不罕见。银行理财产品也开始亏损，而银行存款利率下调，收益率想超过4%都难。而银行房贷利率大部分都超过了5%，因此，提前还贷可以减少利息支出。然而，如果你有闲钱，还在观望或者无法提前还款，也不要觉得自己吃亏了。目前的经济周期处于底部，大家对未来预期的不确定性导致恐慌情绪。但疫情终将远去，经济也会恢复常态。房贷目前可以贷30年，这是普通人可以借到最长时间的大额低息贷款。30年前，月供1000元都可能是压力巨大，但现在呢？前30年的变化是，你的收入增长了不少，但钱也极大贬值了。此外，通货膨胀也是一个需要考虑的因素。过去十年，CPI（消费者价格指数）平均在3%-4%之间，但由于没有将房产等资产价格纳入统计，所以参考价值不大。更能反映真实通胀的算法是，通胀率等于M2的增长率减去GDP的增长率。M2，即央行印钞的速度，最近在6%-7%左右。这意味着，现每月还款1万元，十年之后每月实际还款的金额相当于现在4800元，30年后相当于现在1000元左右。因此，在通货膨胀的背景下，未来还款的压力会逐渐减小。提前还贷可能并不是一个明智的选择，但也要根据个人情况来决定。