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买房买几楼最好在线播放_买房买几楼最好风水(2024年12月免费观看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

买房买几楼最好

长沙买房必知29个实用技巧 1. 买房可不是买白菜，一定要多看几个选项！𐟑€ 选择小三室时，能买两卫的就不要买单卫的。𐟛 同样的户型，边户通常比中间户好。𐟏 能买市区房就不要买远郊房，当然也要看预算和房子情况。𐟏™️ 能全款买房就不要按揭，但也要看具体情况。𐟒𐊥—北通透的户型比东西通透的好。𐟌ž 能买南向房就不要买北向房，正南>东/东南/西南>西>西北/北。𐟧튨ƒ𝤹𐧔𕦢麗🥰𑤸要买楼梯房。𐟚𖢀♂️ 能买洋房就不要买小高层，能买小高层就不要买大高层。𐟏ከƒ𝤹𐥰三室就不要买两居室，因为3室以后更好转手。𐟛️ 除非你在市中心，不然不要买超高层！高于27层的房子真的让人等电梯等到疯。𐟚€ 能选国央企开发商就不要选民企。𐟏⊤𘍨恩€‰择孤盘，最好选有社区配套的楼盘。𐟏˜️ 利率不是固定的，每年都会有一次调整。𐟓‰ 住宅产权70年，公寓产权40年，能买住宅就不要买40年公寓或回迁房。𐟏 物业口碑很重要，好的物业能让房子升值快。𐟏⊩˜𓥏𐧮—面积，没有飘窗的性价比更高。𐟪Ÿ 步梯楼高于4层的房子真的不好出手。𐟚𖢀♀️ 能用公积金贷款就不要用商贷，利息能省几十万。𐟒𐊨ƒ𝤹𐧎𐦈🦈–准现房就不要买期房，等的时间太长，怕烂尾。𐟏—️ 毛坯房价格实惠，但精装房更省心省力省烦恼。𐟛 ️ 新房要看开发商，像某些大开发商的房子就不要考虑了。𐟏⊨ƒ𝤹𐦭㥸𘦥𜥱‚就不要买2、4、14、18和顶层，某些楼层有特殊结构问题。𐟏 学区、地铁、商超、医疗都是增值项。𐟓ˆ 垃圾处理站、飞机场、废弃处理墓地、高架桥都是贬值项。𐟚‡到喜欢的房子可以磨一磨价，遇到不喜欢的不要不好意思硬买了，毕竟这是几百万的东西！𐟒𐊧퉩❦œ쩇‘：总利息少，前期压力大；等额本息：总利息高，还款压力平均小，没有绝对哪个好，根据个人情况选。𐟒𘊦前还房贷怎样更省利息：等额本金30年第七年还清最划算；等额本息30年第八年还清最划算；等额本息20年第六年还清最划算；等额本金20年第五年还清最划算。𐟒𐀀

买房子时，买几楼最好？网友:当然不会买18楼真的离谱

买房经验分享：闺蜜买八套房后的心得世界上没有完美的房子，只有合适的房子！如果你能找到80%满意的房子，那已经算是极品了！赶紧下手吧！以下是我闺蜜买八套房后的经验分享：多看多比较 𐟑€ 买房可不是买白菜，一定要多看！别嫌麻烦，多看几家才能找到最适合自己的。卫生间配置 𐟚𝊥Œ样是小三室，建议买两卫的，主卧有卫生间，私密性更好，住起来更舒服。户型选择 𐟏 买边户，阳光更好，通风性也更好。同样的户型，边户绝对是首选。市区还是远郊 𐟏™️ 能买市区的房子，尽量别选远郊的。虽然远郊的房子可能更大更舒适，但考虑到周边配套设施和通勤时间，还是市区更划算。全款还是按揭 𐟒𐊦™š人有能力全款的话，最好别按揭。市场环境不好，投资风险大，全款省下来的利息比大多数投资赚的钱都要多。南北通透 𐟌쯸 买房子，南北通透的户型至少是通风的，空气不流通的房子容易滋生细菌。风水考虑 𐟌ž 最好是坐北向南的房子，风水好。正南朝向的房子最好，其次是东、东南、西南，再往下是西，最差是西北和北。电梯房还是楼梯房 𐟚— 能买电梯房，绝对不买楼梯房。爸妈来住的话，爬楼梯容易伤到膝盖。步梯楼不买高于4层的，真的超难出手。小三室还是两居室 𐟏እŒ样预算，能买小三室，绝对不买两居室。因为3室以后更好转手。超高层还是普通层 𐟏⊩™䩝ž你在市中心，不然不要买超高层。高于27层的房子，真的劝退！开发商选择 𐟏—️ 选国央企开发商，不选民企。现在房地产行业也不好过，民企的烂尾风险有点高。独木难成林 𐟌𓊤𘍨恩€‰择孤盘，周边设施肯定差。利率变动 𐟓‰ 利率不是固定的，每年都会有一次调整。住宅还是公寓 𐟏 住宅70年产权，公寓40年产权。买住宅，不买公寓和回迁房。物业口碑 𐟓Š 物业好，房子升值快。阳台选择 𐟌ž 阳台是算面积的，没有飘窗的性价比更高。公积金还是商贷 𐟒𓊨ƒ𝧔襅짧漢‘不用商贷，利息省几十万。现房还是期房 𐟏ከƒ𝤹𐧎𐦈🣀准现房，绝对不买期房，怕烂尾。毛坯房还是精装房 𐟛 ️ 毛坯房价格实惠，但精装房更省心省力。不过，装修质量参差不齐。楼层选择 𐟏⊨ƒ𝤹𐦭㥸𘦥𜥱‚，不买2、4、14、18和顶层。某些楼层和建筑结构也有关系。周边设施 𐟛’ 看周边设施，不要听销售规划，要亲自走走。学区、地铁、商超、医疗都是增值项。垃圾处理站、飞机场、废弃处理墓地、高架桥都是贬值项。磨一磨还是硬买 𐟤” 遇到喜欢的可以磨一磨，遇到不喜欢的不要不好意思硬买了。毕竟是买几十上百万甚至几百万的东西，不能随随便便。还款方式 𐟒𘊧퉩❦œ쩇‘：总利息少，前期压力大；等额本息：总利息高，还款压力平均小。没有绝对哪个好，需要根据个人情况选。提前还房贷 𐟏抧퉩❦œ쩇‘30年第七年还清最划算；等额本息30年第八年还清最划算；等额本息20年第六年还清最划算；等额本金20年第五年还清最划算。希望这些经验能帮到你，买房不易，慎重考虑！

重庆刚需购房必看：8大实用建议 ### 公寓房能买吗？𐟤” 公寓房的产权一般只有40年，而且通常不通气，水电费用也高。最重要的是，公寓房不能落户读书，变现能力差，交易税费也高。所以，刚需购房者不建议因为总价便宜就去买公寓房。区县房子值得买吗？𐟏እŒ𚥎🧚„房子增值空间小，变现能力差。如果你不打算回区县发展，买了房子很可能就会空置。所以，区县的房子还是要慎重考虑。先买车还是先买房？𐟚—𐟏 汽车是消耗品，贬值速度快。建议先买房，有安身之所且收入稳定后再考虑买车。地段选择𐟓 在预算范围内，一定要选最好的地段。好地段的房子相对保值，好租好售，变现能力强。千万不要图便宜而选偏远地区，后期配套跟不上，住家不方便也难出售。户型选择𐟏 不要买异形户型，装修难度大，后期换房难卖。房间最好没有全暗屋，客厅最好有阳台，卧室有窗户，卫生间能通风。朝向选择𐟌ž 能选朝南的一定选朝南的，选不到朝南的朝东也可以，实在选不到再选朝西的。虽然朝西夏天会被晒到怀疑人生，但朝北的房子冬天是没有任何阳光，除非你能扛住重庆的阴冷的魔法攻击。楼层选择𐟏⊩똥𑂧š„1楼不要买，几乎没啥优点；2楼不要买，反水。顶楼尽量不要买，除非非常便宜；4楼和14楼不要买，后期不好卖很多人介意楼层。腰线层不要买，很可能积水，大概率最不了落地窗。串串房𐟚늤𘲤𘲦ˆ🥍ƒ万不能买，虽然看着非常漂亮，但隐蔽工程、用材用料都很难有保障。我遇到的一套112平米的房子，串串20天就装修好了，你敢买？希望这些建议能帮到在重庆刚需购房的朋友们，找到最适合自己的房子！𐟏ᰟ’–

成都买房纠结？过来人给你最实在的建议今天真是感谢那位中介大哥，陪我看了一整天房子，真是让我又爱又恨。看完五套房后，我更加纠结了。不过，他服务真的很到位，特别感谢他的陪伴和耐心。下面是我看过的几套房子的真实感受，希望能给有同样困扰的你一些参考。华润二十城一期 𐟏 这套房子在二楼，报价235万。优点很明显：地理位置优越，交通便利，生活也方便，物业也不错，关键是学区房！小区绿化也很好。但缺点也很明显：二楼采光差，公摊面积大（17%），套内面积小。如果买了这样的房子，我可能只能放弃衣帽间的梦想了。华润二十四城二期 𐟏⊨🙥嗦ˆ🥭报价260万。优点太多了，说不完（留作考虑）。但听说这是炒房团买的房子，然后转手。虽然装修不错，但用的东西可能都是淘宝货，心里还是有点担心。公摊面积大，套内面积小，后期装修也是个问题。买了二手房，装修肯定也是自己的钱，拆了再装也是一笔不小的开销。优品尚东 𐟌† 这套房子在塔子山附近，距离万象城大约2公里。看了一套135平的房子，报价249万。优点是户型特别好，房子宽敞，入户空间也很喜欢（备选2）。但缺点是周围环境不太好，感觉像老城区，小区环境也不如24城。其他两套在3期 𐟌𓊳期的房子绿化不错，房子也很新，价格也很便宜，但户型不太喜欢。总结一下：买二手房的卖家基本都是家里带小孩的，套内使用面积小真的不够用！因为小孩东西多，家里基本都装满了，所以她们都考虑置换。这就是我考虑的面积小了我以后也面临同样问题！总结 𐟓 260万买主城区要么面积小，大点的地方就是周围配套不行，再不然房子旧。买龙泉大面又觉得花了可以在主城区的价格去买了二圈层觉得不划算，怕周围人笑我有毛病。这就是自己内心作怪，看得起的钱不够，钱够的又纠结。加油吧！𐟒ꀀ

买房死循环：你中招了吗？为什么你总是买不到心仪的房子？𐟤” 可能因为你身边有太多“军师”了！每次你看中一个房子，总有朋友或家人给你泼冷水，说这不好那不好。结果，等你回过神来，发现你心仪的房子已经卖光了。比如，当你还在犹豫要不要买2楼时，2楼已经卖掉了。当你觉得4楼的名字不好听，4楼也卖掉了。当你还在考虑26楼太高时，26楼也卖掉了。甚至当你觉得18楼不吉利时，一整层都卖掉了。你总是觉得交房太晚，结果前面的几栋楼已经卖完了。当销控表上贴满时，你说那是假的，肯定藏起来了。当很多人过来看房时，你说那是开发商花钱雇来的托。当别人交房入住的时候，你说不急，肯定会有退出来的。当房产证出来的时候，你说肯定有人供不起会卖出来。终于，开发商推出二期了！你会说：当时一期才卖多少钱啊！其实，买房什么时候都不晚，最怕的是那颗犹豫不决的心。很多人，小的看不上，大的买不起。很多人，远的瞧不上，近的买不起。如果你不迈出第一步，永远都是观众。任何事情，没有一步到位的。买房建议：先上车再换座𐟚Œ 只要你首付够，月供能承受，就可以买。买不了大的，先买个小的，积累财富。买不了一线城市，先买个周边的。钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的，买不到高楼层先买个低楼层，买不到好方向反方向也不差。先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。这就是购房的真理。等再存多一一点首付再来选原来的房的时候，房价已经不是原来的价格了。钱不多就买偏点𐟏˜️ 一片空地，那叫投资；配套都有了，那叫追涨；社区成熟了，那叫结盘。地产商一般不选在城市中心区，因为市中心地价贵，升值空间小。买房其实也是，在中国的一二线城市买个80平米的房子，好的地段首付可能就要上百万，普通家庭很难一下再掏出那么多钱。此外，目前地理位置好、配套齐全的地方升值空间也小，可以考虑地理位置稍微偏点的地方。只要跟上城市发展大趋势、大规划，很多地方现在看起来位置确实偏点，但将来可能成为一个城市的新中心。买不起大的就先买小𐟏 中国人似乎特别喜欢大的东西，买车也是，买房子也是。房子大自然总价就高，因此囊中羞涩的购房人，要学会利用有限的资金实现买房梦。不要追求一次性到位，以免影响到自己的生活质量。买房要量力而行，立足于当下的同时，也要规划好未来需求，要有长远的置业计划。先上车再说香港人有个单词叫上车盘，意思就是首次置业的人士，眼光不要太高，不妨买一些面积小或者楼龄比较老的单位。先挤上车再说。在香港人眼中，房价就是一辆公交车，不管三七二十一先挤上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。

买房和居家安全指南：防火防盗逃生必备攻略最近和朋友聊起居家安全，朋友开玩笑说我是不是有被害妄想症，我笑着回应可能有点儿吧。不过，消防安全真的不容忽视，希望大家都能意识到这一点，也希望这些小建议能帮到你们。从购房开始，选个好位置 𐟏 选房子的时候，尽量选离小区大门或者消防门近的楼栋，这样消防车能更快到达。最好选10层以下的房子，因为消防车的高压水枪最大高度是50米，再高就只能靠小区保安冲上去救你了，或者等云梯消防车。云梯消防车虽然长，但一个城市也没几台，开到楼下还不一定有位置停。所以，选离消防楼梯近的房子准没错。我自己买了四套房子，都是十层内的，自住和给家人置换的，都是跳楼跳不死的层数（2、3层）和离楼梯最近的。防火装备 𐟔劥‡Œ一定要备好防火装备。用火用电要小心，电线插头一定要选大品牌的。推荐大家买水基灭火器、灭火毯、防毒面具、自动灭火球（哪里着火直接丢过去就行）、逃生毯和安全锤。这些装备全买完也不会很贵，放在家里容易拿到的地方。如果住在高层，可以考虑装个缓降器。购买渠道 𐟛’ 购买这些装备时要注意渠道。不推荐在公司的消防安全讲座上买，虽然产品正规但价格高得离谱。也不推荐在𐟍‘上买便宜的，毕竟这是保命的东西，假货可不行。推荐去本地的消防用品门市部买，每个地方都有指定的，价格介于上面两者之间，但品质有保障。保险 𐟛᯸ 为了以防万一，还可以给房子买燃气险和火险，每年二三十块钱。一套房子一年也就不到100块的支出，挺划算的。希望这些小建议能帮到大家，希望大家都能安居乐业，用不上这些知识。

买房选楼层？这些真相你一定要知道！𐟏 买房选楼层这事儿，真的是一门学问！今天就来聊聊那些中介和开发商不会告诉你的真相，帮你避开那些坑！ 𐟌篸 1、便宜没好货？天地楼层看起来最便宜，但一层阴暗潮湿，私密性也差；顶层隔热差，容易渗水，空调费还比别人贵几千块。到时候卖房，价格也比其他楼层便宜一截，真是得不偿失！ 𐟚𝠲、二楼问题多。虽然看起来比一楼好，但二楼容易反水，想象一下粪水从马桶倒灌到家里的画面，真是让人头疼。 𐟏ž️ 3、腰线层坑不少。腰线层原本是为了楼栋美观设计的，但容易堆积高空杂物、积灰，风大还会往家里吹。而且如果质量不好，还可能渗水。 𐟔⠴、忌讳楼层真的不能买？像4、14、18这些忌讳楼层，很多人都不在意了。如果性价比高，果断买！ 𐟌Ÿ 5、选楼层其实很简单。一栋楼中间楼层附近的楼层，被称为“黄金楼层”，按这个标准选准没错。当然，最适合自己的才是最重要的。如果家里有老人，楼层低一点更好；高速旁边的楼盘，高层其实不太适合。

西安刚需购房避坑指南（二） ### 𐟏 房子不常换，但得勤换房别想着买套房住一辈子。如果你有这种想法，那你得去老破小里多转转。房子本身会折旧，技术进步导致的差距也会让你难以接受。刚需房适合在3到7年内换掉。刚开始买房时，经济能力有限，房子可能偏小，甚至是两室。两个人住还行，但有了孩子后，你可能就得睡沙发了。而且，学区房普遍贵，你当时可能买不起。等条件好了，你肯定想换个带学区的房子。如果买新房，孩子上幼儿园时你就得买好；买二手房也得在孩子读大班前搞定，这样比较稳妥。所以，3到7年左右进行一次置换是比较划算的。如果你一开始就买了个学区优质的三室或四室，也别偷懒。在楼龄12到15年之前，就要考虑平行置换新房或改善置换了。房龄过20年就不好贷款了，买家接盘后至少3-5年卖不了，你不多留几年时间，买家也怕接一辈子盘。 𐟚砦𓨦„二手楼的楼龄买房尽量买次新股，最晚也别超过15年楼龄。不然哪天限售政策从满三满二变成满五满二，你就懵逼了。曲江一期不少房子楼龄已经15年了，现在看去价格依然坚挺，但过个五年你再看？居住价值凸显啊！说白话就是，你住的还是很舒服，但指望跑赢次新房很难，因为金融属性减弱了。 𐟏⠩🥼€硬伤房无论新房还是二手，少碰硬伤房。挨着绕城三环主干道、高铁、污水厂还有紧邻学校工厂等噪音场所，都属于硬伤。顶楼底楼或者二楼，物业垃圾，没有供暖，没有学校，属于半硬伤。临小路或者楼位楼层不好，学校太远，只能说是瑕疵。这些都会影响你的居住体验，二手房在流通性和价格方面也会直接体现出来。买新房的话，除非项目倒挂极大，考虑清楚再下手，因为新房差价不大，等你要置换的时候二手价差至少倍增。我自己就住过几年主干路（还是垃圾车主干路）临街高层顶楼。住的很不舒服，外面经常弥漫着臭味，卖的时候也不好卖，120平卖了130万不到，还很久才遇到买家。虽然那房也不是我买的，但血泪的教训依然在那。希望这些建议能帮到你，让你在购房路上少走弯路！𐟏က

买房秘籍！这样拿好房优惠买房子真的是一门学问，尤其是和销售打交道的时候。上次我们聊了聊如何选新房位置和楼栋楼层，这次我们来聊聊怎么从销售那里拿到好房源、如何讲价以及如何“贿赂”经理。如何得到好房源 𐟏 相信很多买过房的朋友都有这样的经历：第一次去售楼部，好房源早就被抢光了，销售会给你推荐一些不好卖的楼层，还会说一些让你动摇的话。记住，不管他说什么，你都要坚持要好的楼层。第一次没有，就多去几次，反正买了房也不能马上住，就看你和销售谁能沉得住气。从第三次开始，你就要表现出诚意了。销售会放心给你推荐，因为他不知道你会不会买，怕你不买又泄露了信息。如果只剩不好的楼层，那就非常难卖了。所以你要多磨，表现出你就是要买，但不说好楼层就不买。然后他会告诉你其实还有几楼没卖，别慌，继续要更好的楼层。没有？那我下次再来。就这样，表现出足够的诚意但又让他看不到你的着急，久了他就会急了！他知道你确实想买房，为了留住你，他不仅会告诉你还有哪些没卖，甚至还会把其他楼栋的好楼层告诉你，或者把销售记录单拿给你看，也是表现出他卖房的诚意了！然后你的天下就来了呀！宝，你就好好选吧。如何讲价 𐟒슊讲价和上面一样，多磨。确定好楼层后就开始杀价模式。有会讲价的朋友可以带去，要努力去探底价！也可以问其他业主他们买的单价，或者售楼部每天都会显示一口价房源，了解一下，让自己心里有个数！或者去链家咨询你要买的房子单价，告诉他们你心里的低价，看他们能否帮你达成。但链家的人也不可全信，主要让自己心里对房价有个底！找中介也是一个办法，告诉他只要房价是多少，你就买！他们有提成，绝对会诚心诚意帮你的。再说销售，当你看出他的着急、为难、无奈的时候，基本就是销售这里能出的最低价了。如果你能再不要脸点，他可能会把自己的提成分你一半，这时他真的跟你全部摊牌了。（后半月更好达成这样的目的哦）如何“贿赂”销售经理 𐟎 当你跟销售顾问谈好之后，先别急着付定金，让他带你见经理（如果他说真的已经最低价，见经理也没用，那你还是要见，他一定会带你见的）。见到经理找个机会加他微信，一般都不会拒绝。加到微信之后，回去（记住当天别交定金哟），上杀手锏，直接跟经理说，只要总价少一万，就给经理一千，少两万给三千，以此类推，起码也得再便宜个一万。然后别等了，上定金了朋友们！希望这些小技巧能帮到你们，买房不易，大家一起加油！𐟒ꀀ

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