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开发贷是什么意思新上映_开发贷是什么意思解冻(2024年12月抢先看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

开发贷是什么意思

成都买房摇号全流程详解，避坑指南！在成都买房，摇号选房的流程是怎样的呢？让我来给你详细讲解一下。申请预审码：第一步 𐟓𑊩斥…ˆ，你需要申请一个预审码。这个预审码可以通过“天府市民云”app来申请。具体步骤是：登录天府市民云app，找到商品住房购房登记，然后申请预审码。楼盘预售和报名登记：紧接着的步骤 𐟏⊦‹🥈𐩢„审码后，接下来就是楼盘预售和报名登记了。你需要关注开发商发布的预售信息，然后进行报名登记。资格复核和摇号：关键的几步 𐟎𒊦Š奐登记后，开发商会对你的资格进行复核。复核通过后，你就可以参加摇号了。摇号的规则和顺序会根据开发商的具体安排来定。选房：摇号后的选择 𐟏 摇号成功后，你就可以按照摇号的顺序来选房了。选房当天，你可以选择全款购房或者贷款付首付。购房资格预审码怎么领？你可以通过“天府市民云”app来申请预审码。具体步骤是：登录天府市民云app，找到商品住房购房登记，然后申请预审码。集体户口加社保属于第几顺位？如果你的户口和社保在同一个区域，你属于第一顺位。报名人数超三倍熔断是什么意思？如果报名人数超过房源的三倍，普通资格将不能参与摇号，已报名的无房资格需要比拼刚需顺位。摇中后，最多能放弃几次？如果你通过购房资格复核并纳入公证摇号排序选房，但12个月内累计未在开盘销售公告公布的选房时期到场达3次，那么自第3次起，12个月内你不得参与购买商品住房的报名登记。选房当天付首付还是先可以付定金？选房当天你可以选择全款购房或者贷款付首付。省外一套房，商贷已结清，成都首套首付几成？如果你在省外有一套房且商贷已结清，在成都购买首套房的话，144平以下需要首付四成，144平以上需要首付五成。首付流水是什么意思？首付流水就是你需要提供你付首付的钱的来源证明，打出流水证明就可以了。摇号当天需要本人去现场吗？摇号当天不需要本人到场，等短信通知就行。摇中后选房需要去现场。成都市公积金贷款条件是什么？借款申请人的公积金缴存地或户籍在大成都范围内；近6个月连续逐月缴存且目前为在缴存状态；申请人及共有权人在全国范围内无未还清的公积金贷款；申请人及共有权人信用良好。房贷被拒，定金、首付款能退吗？能不能退主要看被拒的原因归结于哪方。如果是因购房者自身问题被拒贷，一般定金可退，首付款则根据合同约定扣除一定违约金。如果是因为开发商或银行的问题被拒，则可以申请退回定金和首付。具体还要看购房合同中的相关条款是如何规定的。希望这些信息能帮到你，祝你买房顺利！𐟏က

浙江，一男子贷款392万,买了一套房，岂料，房子盖了几年始终只有一层！见房子烂尾，还了3年房贷的男子，停了2万的月供，银行上门催款遭拒后，将男子告上法庭，一审判其继续还220万房贷，可二审却有不同意见！ “都怪你，当初我说这地方不能买，你偏说便宜，不听劝，现在好了吧，房子盖了4年，还只盖了一层楼，什么时候才能住进去？”老婆又开始向许建军抱怨。许建军也是头大，却又无言以对，当初这套别墅确实是他坚决要求购买的，可现在却烂尾，他是既无奈又无助。原来，4年前，在许建军所在城市的嘉兴郊区，一个开发商上了一个新楼盘，而且盖的全是别墅。别墅里的房子相比附近的商品房便宜了不少，这也让许建军非常心动。许建军家有3个孩子，现在都孩子都大了，房子又小，一家人根本不够住，许建军别想卖套别墅，也好改善下居住环境。虽然老婆极力反对，觉得这个开发商没什么名气，资金实力也不强，搞不好后面这房子会烂尾，多年的积蓄会打水漂。不过，许建军却认为机不可失，别墅的价格和位置都不错，况且买房的人也很多，看起来烂尾的可能性也不大。为此，许建军力排众议，向亲戚借了不少钱，友拿出了毕生积蓄，在这个楼盘挑了一套别墅，还贷款了392万。就在许建军幻想着1年多之后能顺利住进别墅时，可楼盘的开发进度却让他赶紧不对头，1年过去了，他的别墅才打了个地基。意识到不对劲的许建军天天往工地跑，找开发商询问房子到底什么时候盖好，可每次开发商都说资金马上到位，房子很快就能盖起来。就这样，在开发商一再承诺下，房子的竣工日期却一再延迟，4年后别墅才盖了一层，而且彻底停工，没有继续修建的迹象！此时的许建军每个月要还2万多的房贷，已经还了3年多，还贷压力很大，可房子还没影，家里人也不断向许建军抱怨，认为是他猪油蒙了眼，买了烂尾楼。思来想去，许建军认为不能再拿钱去填这个无底洞，一狠心直接就停了房贷！房贷停了之后，没过几个月，贷款银行坐不住了，业务员几次上门，找许建军要求他还房贷。可许建军却振振有词：“现在房子烂尾，不是我责任，开发商没有交房，我也没办法，你们要钱就去找开发商要，我也亏进去上百万的首付，我找谁说理去？” 虽然许建军这么说，但银行却不同意，认为贷款是贷给了许建军，应该是许建军还贷才是。许建军一听，也不啰嗦，当即回怼道：“就算我还不上房贷，条款里也写明了，房子抵押给你们银行了，你们去找开发商要房子法拍嘛，找我干什么？” 银行工作人员也被怼的无言以对，一怒之下将许建军告上了法庭，要求他继续履行剩下220万房贷贷款的义务。那么，法院该如何审理此案呢？ 1、一审认为许建军违约，应当继续支付银行贷款。银行在庭上拿出了当时许建军的贷款合同，合同的第38条规定：银行在发放贷款后，无论购房人与开发商有任何纠纷，都不影响购房人与银行的贷款合同的履行。银行的意思非常明确，购房合同是开发商与许建军签订的，别墅烂尾是开发商违约，与银行无关，而许建军欠银行的贷款又是另一回事。根据《民法典》第577条规定，当一方当事人未履行合同义务时，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，一审法院认为，不管房子是否烂尾，都应当依合同还钱。 2、许建军不服，提起了上诉，他认为银行这个约定是霸王条款，应当视为无效。许建军认为，房子烂尾，他不仅投入的首付打了水漂，而且还了3年的贷款，可谓是损失惨重。银行的这个约定只是规避了银行的责任，却加重了购房人，也就是许建军的义务，明显不平等，有违公平原则，是一种无效的格式条款。根据《民法典》第497条规定：提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。因此，许建军认为该条款无效，他不应该继续归还贷款。 3、二审法院认为银行贷款合同条款无效，许建军无需再归还贷款。二审法院认为，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条规定，商品房买卖合同被确认无效后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本息分别返还担保权人和买受人。这个条款的意思是，如果买房合同已经失效，那么开发商应当将首付和还贷的钱还给购房人，也就是许建军，而购房贷款则应该还给银行。也就是说，现在开发商已经破产，银行应该去找开发商要钱，而不是找许建军，而且许建军也应该去找开发商把首付、还贷的钱及利息要回来。至于银行主张的贷款合同，法院认为该条款加重了许建军的义务，有失公平，不予支持。最后，二审法院驳回了银行的诉讼请求。对于此案，大家怎么看？#动态连更挑战#

浙江，一男子贷款392万,买了一套房，岂料，房子盖了几年始终只有一层！见房子烂尾，还了3年房贷的男子，停了2万的月供，银行上门催款遭拒后，将男子告上法庭，一审判其继续还220万房贷，可二审却有不同意见！ “都怪你，当初我说这地方不能买，你偏说便宜，不听劝，现在好了吧，房子盖了4年，还只盖了一层楼，什么时候才能住进去？”老婆又开始向许建军抱怨。许建军也是头大，却又无言以对，当初这套别墅确实是他坚决要求购买的，可现在却烂尾，他是既无奈又无助。原来，4年前，在许建军所在城市的嘉兴郊区，一个开发商上了一个新楼盘，而且盖的全是别墅。别墅里的房子相比附近的商品房便宜了不少，这也让许建军非常心动。许建军家有3个孩子，现在都孩子都大了，房子又小，一家人根本不够住，许建军别想卖套别墅，也好改善下居住环境。虽然老婆极力反对，觉得这个开发商没什么名气，资金实力也不强，搞不好后面这房子会烂尾，多年的积蓄会打水漂。不过，许建军却认为机不可失，别墅的价格和位置都不错，况且买房的人也很多，看起来烂尾的可能性也不大。为此，许建军力排众议，向亲戚借了不少钱，友拿出了毕生积蓄，在这个楼盘挑了一套别墅，还贷款了392万。就在许建军幻想着1年多之后能顺利住进别墅时，可楼盘的开发进度却让他赶紧不对头，1年过去了，他的别墅才打了个地基。意识到不对劲的许建军天天往工地跑，找开发商询问房子到底什么时候盖好，可每次开发商都说资金马上到位，房子很快就能盖起来。就这样，在开发商一再承诺下，房子的竣工日期却一再延迟，4年后别墅才盖了一层，而且彻底停工，没有继续修建的迹象！此时的许建军每个月要还2万多的房贷，已经还了3年多，还贷压力很大，可房子还没影，家里人也不断向许建军抱怨，认为是他猪油蒙了眼，买了烂尾楼。思来想去，许建军认为不能再拿钱去填这个无底洞，一狠心直接就停了房贷！房贷停了之后，没过几个月，贷款银行坐不住了，业务员几次上门，找许建军要求他还房贷。可许建军却振振有词：“现在房子烂尾，不是我责任，开发商没有交房，我也没办法，你们要钱就去找开发商要，我也亏进去上百万的首付，我找谁说理去？” 虽然许建军这么说，但银行却不同意，认为贷款是贷给了许建军，应该是许建军还贷才是。许建军一听，也不啰嗦，当即回怼道：“就算我还不上房贷，条款里也写明了，房子抵押给你们银行了，你们去找开发商要房子法拍嘛，找我干什么？” 银行工作人员也被怼的无言以对，一怒之下将许建军告上了法庭，要求他继续履行剩下220万房贷贷款的义务。 1、一审认为许建军违约，应当继续支付银行贷款。银行在庭上拿出了当时许建军的贷款合同，合同的第38条规定：银行在发放贷款后，无论购房人与开发商有任何纠纷，都不影响购房人与银行的贷款合同的履行。银行的意思非常明确，购房合同是开发商与许建军签订的，别墅烂尾是开发商违约，与银行无关，而许建军欠银行的贷款又是另一回事。因此，一审法院认为，不管房子是否烂尾，都应当依合同还钱。 2、许建军不服，提起了上诉，他认为银行这个约定是霸王条款，应当视为无效。许建军认为，房子烂尾，他不仅投入的首付打了水漂，而且还了3年的贷款，可谓是损失惨重。银行的这个约定只是规避了银行的责任，却加重了购房人，也就是许建军的义务，明显不平等，有违公平原则，是一种无效的格式条款。因此，许建军认为该条款无效，他不应该继续归还贷款。 3、二审法院认为银行贷款合同条款无效，许建军无需再归还贷款。这个条款的意思是，如果买房合同已经失效，那么开发商应当将首付和还贷的钱还给购房人，也就是许建军，而购房贷款则应该还给银行。也就是说，现在开发商已经破产，银行应该去找开发商要钱，而不是找许建军，而且许建军也应该去找开发商把首付、还贷的钱及利息要回来。至于银行主张的贷款合同，法院认为该条款加重了许建军的义务，有失公平，不予支持。最后，二审法院驳回了银行的诉讼请求。对于此案，大家怎么看？

4万亿放贷房企+100w套货币化安置，有点意思今天上午，国家再次开会，关于楼市方面的，除了提及之前已经开会时强调的“止跌回稳”的大方向，这次新增了几个我认为非常重要且非常有意思或者说有意义的举措，这里及时和大家分享一下，这里面都有很多信号的。 1⃣️加大对房企白名单的放贷力度，4万亿规模到年底前，预计要把白名单房企项目的贷款规模增加到4万亿，这个举措说白了就是，经历𐟘𗨿™几年，还能活下来的开发商接下来都能喘口气了，我最开始写这个今日头条的时候，那会儿上面对房企的态度是非常冷酷无情的，那会儿有个词儿叫“三道红线”，凡是企业负债过高的，一律是不允许借贷。现在好了，上面对房企的态度也是大幅度转变，直接是“应贷尽贷”的态度，你只要借，我们就给，鼓励你去拿地，去开发新房项目。毕竟这两年土拍市场并不是很乐观，很多房企都对市场持有一个谨慎观望的态度，别说老百姓了，很多房企都不敢下场拿地了。现在上面开会提这个4万亿规模放贷，其实就是给房企信心+𐟒𐯼Œ鼓励房企进场，让楼市从源头上活跃起来 2⃣️通过货币化安置方式增加100w套旧房改造这一条非常非常非常之重要，这里我把会议的原文给大家分享一下哈：将通过货币化安置房方式新增实施100w套城中村改造，危旧房改造而且针对这一条，也提出了支持性的方案：重点支持地级以上城市，二是金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款这一条在会议上出来，我认为是非常重要的一个信号，可以说是目前上面救市以来，我认为力度最大且最重要的一个举措方案了，原因如下：我其实一直在等这一条货币化安置的出现，这个通俗的说，就是大家嘴里常说的“拆迁”，只是现在换了个新说法而已，这个对楼市的刺激和盘活作用尤为明显。还记得我提到过现阶段楼市两大问题吗？老百姓没钱买和老百姓不敢买，前段时间出的内容都是针对老百姓不敢买的，接下来开始搞老百姓没钱买的问题了。通过货币化安置改造城中村危旧房，这部分老百姓房子拆了，手里肯定就有钱了，可以自主选择是市区差不多位置买新房（可能需要贷款），还是拿着钱去市区边买个大一点新一点的房子去改善，一下子需求端增加100w套，然后供应端也有二手房和新房两个选择，地方拆迁的𐟒𐤹Ÿ可以发债和贷款，总之就是上面路子都给你了，就看下面如何实施执行了，天津作为直辖市级别，我还是很期待后面天津关于这方面的进一步举措的。 3⃣️楼市开始筑底开会时上面也提到一句话，接下来楼市开始进行市场筑底，这句话同样也很重要，我单独拿出来和大家分享。前几年整体楼市是啥状态我就不多说了，想必大家都知道，其实去年开始上面已经意识到楼市不能继续这样下去了，一点点的加大力度救市，现在的情况就是，可以说楼市是史无前例的大力度大宽松的条件，这里面尤其有两个非常重要的信号值得重视：第一，以前开会提到楼市必定提到的“房住不炒”最近几次开会已经彻底不提了，取而代之的是“止跌回稳”，这就是一个很重要的信号第二个信号就是今天的给房企4w亿规模的信贷+新增100w套货币化安置，这个可谓是解决楼市问题的一个非常有用的大招，毕竟拆迁的效果我同样也不用多说，大家都懂。有了这两个信号，可以说楼市接下来确实是企稳的信号非常明确了，大家对楼市也不用再抱有那么大的悲观情绪了，毕竟万事万物都是处于一个变化的状态，我们也应该及时注意到变化，观察变化的动向，及时改变自己的思维模式。其实楼市能不能真正彻底稳定甚至向上，还有一个非常重要的问题，也是之前提到的老百姓没钱买的这个问题范畴内的，增加老百姓收入，让老百姓手里有𐟒𐯼Œ这样对未来还贷也能更有信心，这个问题如果再能解决，整体的经济包括楼市都会非常非常向好了就。这里可以给大家做一个提醒或者建议，今年年底或者明年有用房需求的，现在可以考虑出来看房了，这种时间段有用房需求的当下是合适的看房买房时间的，然后更具体的针对不同需求不同预算购房的分析，我会在接下来后续的内容给大家再详细展开分享，今天先聊到这里，更多精彩内容我们下期再见。

河南郑州，月薪4000元的女子首付330万，贷款1400万购买2套房。但她每月4000的工资，如何还的起每月7万多贷款？她七旬老母亲知道后，说女儿患有精神病，一犯病就狂花钱。要求解除购房合同。开发商却说首付款不是他们借的，而是个人借给女子的。（案例来源：小莉帮忙，头条热榜）一对母女去找记者帮忙。说出了她们的遭遇。刘女士于今年3月份去看房子，销售热情地为她介绍。房子地段好，将来可以升值。如果自己住，那是对美好人生的不辜负。即便不想自己住，把升值后的房子卖掉，也能小赚一笔。刘女士心动了，但她随即犯难，她每月工资只有4000块，她没钱买房啊。销售告诉她，这房子可以零元购，由开发商先借钱给她，刘女士大喜，不花钱就可以买房子，想想都很美好。于是，她三月份买了一套价值960万的房子，首付款190万。四月份，她又买了一套价值770万的房子，首付款140万。刘女士接连2个月，花330万首付，买下2套豪宅。心中自豪万分，连走路都不一样了。据刘女士所说，房子买好后，她每个月要还7万多贷款。还了几个月后，就发现自己还不上了。这时，她七十多岁的老母亲才知道女儿瞒着自己又买了两套房。老人又气又怒，女儿穷的叮当响，却借钱1400万买房，怎么还？老人无奈之下，拉着女儿找到记者。老人说，女儿患有双相情感障碍，已经快11年了。女儿一旦发病，就烦躁不安。女儿一直在外租房。所以她对女儿买房的事情，并不知情。女儿一患病就花钱，以前也买过房，后来退掉了。她已经七十多岁了，对女儿这种行为无能无力，她希望记者帮忙，可以让女儿跟开发商解除合同。记者带着母女俩去找开发商，问首付款是否开发商借给刘女士时，对方负责人回答：“不是开发商借的，是个人借给刘女士的。” 目前，刘女士已经申请做司法鉴定，排名等鉴定。视频下方，网友们纷纷留言，说得最多的一个问题是，刘女士每个月工资4000，她是如何贷款1400万的？银行是如何审批通过的？其实这件事有两个疑问。第一个疑问：负责人说是个人借给刘女士钱的，是谁这么大方，借给一个陌生人330万？我们都知道，平常亲戚朋友之间，也不会随便借上百万的钱，更何况刘女士两套房子的首付款共330万。那么，是谁这么好心借给她这么多钱？借钱事后难道不怕她还不上？如果刘女士还不上，那这330万岂不是打水漂？第二个疑问：刘女士贷款1400万，是如何通过银行审批的？我们都知道，银行批贷款时，会有严格的审核程序，审核贷款人的经济能力，或者是否有抵押贷款物，否则银行是不会通过审批贷款的。毕竟，谁都知道，把钱贷款给一个有还款能力的人，银行不但可以收回成本，还能有利息。可若是把钱贷给一个没有还款能力的人，当事人还不上去，这笔钱就会损失，相关工作人员也都要承担责任。那么，月薪4000元，租房居住，患有双相情感障碍的刘女士，是如何顺利从银行贷款1400万的？抛开这两个疑问，今天咱们就站在法律的角度来解读这件事？ 1、刘女士母女要求解除购房合同，会被允许吗？《民法典》第一百四十四条规定：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。只要最后确定刘女士是无民事行为能力人，那她跟开发商签订的合同就无效。什么是无民事行为能力人？法律上规定三种人属于无民事行为能力人：第一种：不满8周岁的未成年人。第二种：不能辨认自己行为的成年人。第三种：不能辨认自己行为的8周岁以上的未成年人。这里的不能辨认自己行为，包括智力和精神健康导致的不能辨认。本案中，刘女士母亲说她购买两套房子时，是发病最厉害的时候。因此她买房行为无效。但这里也有一个疑点，刘女士如果犯病最厉害时，家人为何不陪伴在身边？而且刘女士是还了几个月房贷后，家人才发现的。那么，以她每个月4000元的工资，每月还7万多贷款，她是如何在犯病的同事瞒着家人的？ 2、如果刘女士起诉到法院，会被支持吗？《民事诉讼法》第64条规定：谁主张谁举证。法院判案子，一般都是以事实为根据，以法律为准绳。打官司，要看证据的。如果刘女士申请司法鉴定，鉴定结果证明她犯病时购买的那两套房，法院会支持她的。 3、是谁借给刘女士330万，让她首付买房？前面我们分析了，刘女士说开发商告诉她，可以零元购，先借钱给她买房。但开发商负责人说不是他们借的，是个人借给刘女士的。那这个人是谁？《民法典》第一百四十六条规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。如果可以查明该借款人跟开发商联手欺骗刘女士，这份合同也会被判定无效。刘女士以4000月薪，竟能贷款1400万买房，这件事本身就很稀奇。对此，你怎么看？ #我要上热门# #我的世界# [开心][赞同][药丸]

【预售合同可以做预抵押吗】 𐟒尟’尟’奮𖤺𚤻쯼Œ今天我要给大家分享一个超级实用的小知识𐟒尟’尟’劊𐟑‰在特定情况下，预售合同能够进行预抵押操作哦！这是什么意思呢？𐟤”就是说在房地产新楼盘预售的时候，购房者可以先支付一部分房款，剩下的由贷款银行帮你付，同时呢，把买的商品房抵押给银行，这样就可以保证按时还款啦！𐟘Ž 不过，办理预抵押可不是一件简单的事情哦！需要考虑好多因素呢！𐟘㊊首先，开发商必须要有预售许可证和其他合法手续才行哦！不然可不行哦！𐟘 其次，不同的银行政策和要求也可能会有一些小差别呢！所以在办理之前一定要了解清楚银行的规定哦！𐟓„ 还有还有，相关的法律法规和当地政策也会对办理过程产生影响呢！所以要多关注这些方面的信息哦！𐟒ኊ总之呢，虽然预售合同可以办理预抵押，但是具体情况还是要具体分析哦！大家在办理之前一定要多做功课，了解清楚相关的规定和要求哦！𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【工抵房是什么意思】 𐟘𑤽 想知道什么是“工抵房”吗？快来看看吧！⬇️ 𐟓⧎𐥜诼Œ让我为你揭秘！“工抵房”通常是房地产开发商为了后续项目的𐟤建设或开发，通过抵押该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）产权或使用权给银行或房地产相关行业来获得融资、贷款𐟘Ž。 𐟘綠有没有遇到过商品房的认购、订购、预订等协议与《商品房销售管理办法》第十六𐟕𙯸条规定的商品房买卖合同主要内容相当，而且出卖人已经按照约定收受购房款的情况𐟤”？ 𐟤”那很有可能，这样的协议应被视为商品房买卖合同𐟒𐣀‚ 𐟓总之，了解“工抵房”和商品房认购协议的相关知识𐟑Œ，可以帮助你在购房过程中更加明智和谨慎𐟒ꣀ‚ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

今天给大家给大家一条视频说明白天津的私产房、公产房和企业产房，都是什么意思，和普通的商品房有什么区别。一.私产房 1私产房:就是普通的商品房，私产房有的产权是70年，有的产权是50年，这两种年限的房子除了产权年限不一样，平时所用的水、电、燃气等也会不同。二.公产房房屋产权归国家所有，个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称:《公有住房房屋租赁合同》。公产房又分为两种，直管公产和托管公产 1.直管公产:基本上都可以买产权，买完产权就和普通的私产房一样，这种性质的房屋只能全款买，买完产权就可以贷款买了。 2.托管公产:原企业单位倒闭，所管辖的房产也没有房管科去管理，但房子又要有维修、收房费等问题，然后就给托管公司，比如房信之类的国企，如果这些公司不代管，房管站有可能会接手，房管站会通过收房费来收取一部分托管费。这种性质的房屋也是只能全款买，能不能买产权就看托管的一方放不放产权。 3.公产拆间:说白就是一个两室的房子有两个房本，两户人家共用厨房和卫生间，其他的东西和普通的公产房一样。三.企业产房 1企业产:是指房屋产权归企业或开发公司所有，个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称:《公有住房房屋租赁合同》。绝大多数的企业产都买不了产权，只有极少数的企业产可以买产权。重要提示，天津的房子，不论是私产房，公产房，企业产房，都可以落户，上学。有一点需要注意：所有企业产的房子能否迁户上学需在签合同前与住建委核实；大家在网上看到很多比较低于市场价的房子，基本都是买不了产权的企业产房，企业产房的价格比较低，但是不容易转手，入手前一定要考虑清楚，还有其他不明的地方，欢迎评论区留言讨论.

工抵房是什么意思和商品房区别你可能听说过工抵房，但它和商品房有什么不同呢？今天我们就来聊聊这些房子背后的故事𐟎ﯼŒ带你快速了解它们的区别！在买房这件事上，了解清楚风险和优势可是至关重要的哦𐟒᯼ --- 一、工抵房定义工抵房是开发商为了融资而抵押的房产𐟏ᣀ‚ 它通常价格低于市场价，吸引购房者𐟑€。不过，购买时要小心潜在风险哦⚠️。 - 1️⃣ 融资手段：我发现，工抵房的主要目的就是帮助开发商筹集资金𐟒𐣀‚ 开发商将房产作为抵押物，这样就能获得银行或其他机构的贷款𐟓ˆ。这对于那些急需资金的开发商来说，是个很好的解决方案𐟑！ - 2️⃣ 价格优势：根据我的经验，工抵房的价格通常会低于市场价𐟒𕣀‚ 这是因为债权人急于回笼资金，所以愿意以较低的价格出售𐟏𗯸。这对购房者来说，无疑是个不错的机会，但也要谨慎哦𐟔！ - 3️⃣ 购买风险：然而，我的经验是，工抵房也伴随着不少风险⚠️。比如，有可能出现无法过户、产权不清晰等问题𐟘Ÿ。因此，在选择时一定要多做功课，确保自己的权益受到保护✊！ --- 二、类别与性质差异工抵房和商品房的区别可不是一眼就能看出的哦！我发现，工抵房是一种特殊的交易方式，开发商将房产作为抵押物来融资，这让它的性质与商品房截然不同。𐟏 ✨ 而商品房则是经过市场检验的普通住宅，流程相对简单，大家在购房时一定要了解这些差异哦！𐟒ᰟ” - 1️⃣ 特殊交易方式：工抵房的交易方式真的很特别！𐟘𒊥˜殺†实体折算成货币后交给工程建筑方，这样的交易模式让很多人感到陌生。𐟤” 我身边有朋友因为这个原因在购买时犹豫不决，毕竟这种方式的透明度相对较低。𐟒찟’𘊭 2️⃣ 普通住宅：相比之下，商品房就是大家熟悉的普通住宅啦！𐟏እ𛬧𛏨🇧›𘥅𓩃詗覣€验上市，交易流程简单明了，让购房者更安心。𐟘Š 我姐姐当初买房时选择了商品房，因为她觉得这样更有保障，确实是个不错的选择！𐟑𐟌Ÿ --- 三、风险差异工抵房的风险是我在购房时非常关注的一点！因为它的产权问题可能会让人感到不安，𐟘Ÿ而商品房则经过严格的检验，保障了我们的权益。𐟒ꊥœ詀‰择的时候，我发现了解这些风险能帮助我们做出更明智的决定哦！✨ - 1️⃣ 产权风险：工抵房最大的一个隐患就是产权不清晰，这让我想起我的朋友小李，他在买工抵房时就遇到了麻烦。𐟘𑊥𜀥‘商抵押给银行后，产权问题变得复杂，让他无法顺利过户。𐟒”所以，我建议大家在考虑工抵房时，一定要仔细查验产权状况哦！𐟔‘ - 2️⃣ 上市检验：相比之下，商品房经过相关部门的检验，风险相对较低。𐟑 我姐姐当初买房时，就特别注意这一点，她选择了一套经过严格审核的商品房，这样心里也更踏实。𐟏ኦ‰€以，如果你想要减少购房过程中的不确定性，可以优先考虑那些已经上市检验合格的商品房哦！𐟌Ÿ --- 四、交易过程差异工抵房的交易过程可谓是个复杂的迷宫 𐟌€。相比之下，商品房的交易流程就像一条平坦的小路 𐟚𖢙€️。在选择时，了解这两者的区别能帮助我们做出更明智的决策 𐟧 𐟒ᣀ‚ - 1️⃣ 流程复杂：购买工抵房时，你可能需要与开发商或债权人签订多份合同，这让整个流程变得相当繁琐 𐟓œ。我有个朋友在买工抵房时，花了几个月才理清所有文件和手续，真的是考验耐心啊 𐟘…。而且，有时候还会遇到产权不清晰的问题，让人心里没底 𐟒”。 - 2️⃣ 流程简单：相对而言，商品房的交易流程就简单多了 𐟑。只需与房屋产权人签订合同，手续明了，大家都知道该做什么 𐟏ᣀ‚ 我自己买过一套商品房，整个过程顺利得让我有点不敢相信，真是省心省力 𐟘Œ！ --- 五、价格差异工抵房的价格通常低于市场价，这让我在购房时感到很心动！𐟒𐊦ˆ‘发现，很多人因为这个价格优势而选择了工抵房，尤其是预算有限的朋友们。𐟒𘊤𘍨🇯𜌤𝎤𛷨ƒŒ后也隐藏着一些风险哦，所以我们一定要谨慎对待！⚠️ - 1️⃣ 低于市场价：工抵房的价格往往比同区域的商品房便宜不少，这让我身边的朋友们都跃跃欲试！𐟘„ 比如，我的一位同学就是因为看中了一个工抵房，最终以低于市场价30%的价格买下了它！𐟏እ𝓧„𖯼Œ便宜是有原因的，我们在享受这种优惠时也要多了解相关风险哦！𐟔 - 2️⃣ 市场供需定价：商品房的价格一般是由市场供需关系决定的，这一点我在买房时深有体会。𐟓ˆ 当时，我和我的姐姐一起去看房，她告诉我，热门地段的商品房价格总是水涨船高，而工抵房则可能因为债权人急需资金而降价出售。𐟒𕊦‰€以，如果你能抓住合适的时机，也许就能找到性价比超高的好房子！✨ --- 总结与建议 𐟓‹ 总的来说，工抵房有价格上的吸引力，但同时伴随着更高的风险⚠️；商品房则更为安全，交易过程也更为简洁𐟒𜣀‚ 选择时，一定要根据自己的风险承受能力来做决定哦𐟏˜️！

【房产总证是什么意思】房产证大揭秘𐟤鯼你必须知道的小知识𐟓！ 𐟘𑤽 是否对房产证上的“大证”和“小证”感到困惑𐟘𕯼Ÿ别担心，今天就来给大家科普一下𐟓š！ 𐟒륤稯，就像一个大家庭的户口本，是开发商在工程竣工验收后从房产管理部门办理的房产证𐟓„。它涵盖了整个楼盘或多幢楼的房产信息，房屋所有权属于开发商，这是初始登记𐟑。而小证则像是户口本里的个人页，是每个购房户自己房子的房产证𐟓•。它是房产管理部门从大证上逐户分户给各个购房户的，属于转移登记，需要办理过户手续𐟓„。 𐟏 大证和小证的外表一模一样，由国家颁发，形式也是统一的𐟗„️。只是大证记载的内容较多，包括了整栋楼或多套房的信息，所以被称为大证；而小证记载的套数少、面积小，自然就成了小证啦𐟘„！ 𐟓⥤祮𖤸€定要注意，办理房产证是非常重要的事情，一定要及时办理哦𐟓„！否则可能会影响到你的房屋交易和抵押贷款等问题𐟘𑣀‚ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~