当前位置：网站首页 » 热点 » 内容详情

集体土地最新视觉报道_集体土地拆迁房屋补偿最新规定(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

集体土地

农村土地是农民的，征收时别被这句话给骗了！「法律超话」「土地征收」家里不管是有承包地还是宅基地的，一定要牢记一点：集体土地归本村集体所有，咱们本村的村民对土地依法享有占有、支配、使用、收益和处分的权利。现在有些不法分子就喜欢到处宣扬“土地是国家的，现在国家要收回你拒绝也没用，更不需要补偿”。这其实就是在欺负农民不懂法，想着能骗一个是一个，朋友们可千万不要上当。咱们农民的土地，我们自己的说了算！根据相关法律规定，国家征收占用农村土地，必须要满足法定条件，而且还得征求咱们的意见。全国三农发展促进中心明确告诉大家，使用上面这个说辞来骗咱们的，多半是想通过以租代征、强征强占的违法手段来霸占咱们土地的。面对这种情况，农民朋友们千万不能同意，一定要及时向自然资源部门投诉举报，请他们下来彻查这些不法分子，保障好我们的土地安全！

“不违法，但失德！”北京，一夫妻花三万元购买一老宅，20年后，房屋拆迁获赔1135万元，可原房主得知消息后，立即反悔：我们当年签的合同无效，我要拿回属于我的东西！那么，此事从法律的角度上来看，应当如何判定呢？在北京的一桩老宅拆迁纠纷案件中，法律与道德之间的博弈成为了社会的焦点。 21世纪初，孙先生将他在北京郊区的祖传老宅，出售给了何先生，当时双方签订的一份买卖合同中，何先生以三万元人民币购得了这处房产。二十年后，因城市规划需要，这片土地上的房屋面临拆迁，根据最新的评估报告，何先生所拥有的房产，能获得高达1135万元的拆迁款和4套安置住房。这笔巨款让何先生欣喜若狂，却没想到这突如其来的好运却暗藏变数。昔日的老宅子，见证了孙先生家族几代人的风雨变迁，在出售房产时，孙先生也未曾预料到这片土地日后，会被纳入城市规划之中。他坦言当时急需用钱，而何先生又恰好在寻找一处合适的居住地，因此他们达成了协议并成交。然而，随着时间的推移，当孙家的后代得知这个消息后，他们对这个决定产生了质疑，他们认为作为家族的子孙，有责任守护先祖留下的遗泽。尽管当年的交易合法有效，但家族的血脉和传统观念，让他们无法眼睁睁地看到祖产流入外人手中。此外，对于宅基地买卖的合法性，社会舆论也展开了一番热烈讨论。部分观点认为，集体土地应归集体所有，个人无权私自买卖土地，而另一些观点则认为，既然双方已经签订了正式合同，那么何先生理应获得相应财产权。随着案件的深入，更多的信息浮现出水面。原来，孙先生在出售房产前并未向村委会报备，也没有经过村民大会的表决。这样的私下交易在当时并不罕见，但现在却给双方当事人，带来了巨大的法律风险。在这个背景下，孙先生提出异议，试图推翻当年的交易行为，他认为当年出售祖屋，是为了解决家庭经济的困难，并未意识到法律的严格限制。在道德的压力和法律的规定之间，他感到两难，但他还是坚持了自己的立场。何先生却认为自己付出了合理的代价，并且已经在这栋房子居住了二十年之久，在此期间，他不仅对房屋进行了修缮，还承担了所有的税费和维护费用。他对这种突如其来的变故，表示强烈抗议，认为自己有权获得全部的补偿。最终，经过法律专家的认真审理和论证，确认了双方在交易过程中的法律过失及失误。依照《土地管理法》和《民法典》的有关规定，双方的房产交易行为确实在法律上无效。专家指出，如果孙先生要追回房产，他必须对何先生在这二十年期间投入的一切成本和损失，给予合理赔偿。这场拆迁纠纷案件的复杂性，在于它既牵扯到个人利益，也触及了法律底线和社会伦理。在尊重传统的同时，也不能忽视法律规定；在维护权益的同时，也不能侵害他人的利益。最终，《民法典》的规定为这一困境提供了答案：一旦发生违法行为导致合同无效，责任方应当赔偿因此造成的损失。在道德层面，这起事件同样引起了广泛的讨论。尽管何先生在购买房产后，进行了大幅度的改造和翻新，使其焕然一新，但这并不足以掩盖其最初的不当购买行为。诚信原则是人际交往的基石，一个人若是失去了诚信，便等于失去了与他人正常交往的基础。最终，法院在权衡双方当事人的权益后，做出了判决。考虑到何先生对于房屋的长期居住，以及他在房屋维护上的投入，法院判决由何先生支付给孙先生320万元的经济补偿金。这个决定旨在平衡两边的利益，既照顾了何先生对于房产的投入，又体现了对原始所有权人权益的保护。通过这次案例，我们可以深刻地认识到，在经济活动中，我们不仅要做到合法合规，同时也要注重道德原则的维系，法律的制定和执行固然重要，但它并不是解决问题的唯一手段。在社会生活中，诚信、道义和良心，同样是推动社会前行的强大动力。让我们以此案为警示，共同营造一个道德规范的社会环境。（信息来源：晋州普法《男子3万卖房，20年后涨至1100万，反悔要3万收回房，法院判了》）

集体土地征用程序全解析集体土地征用程序如下： 1. 规划符合审查：首先要确保符合各项规划，用地单位初步选定农用地后，向相关部门咨询。 2. 建设项目可行性论证：确认可用后，按建设部门要求编制论证并提交用地申请，合格后获《选址意见书》。 3. 用地预审：持《选址意见书》向国土资源局申请预审，获《建设项目用地预审报告书》。 4. 办理其他手续：凭报告书办理立项、规划、环保许可等并缴费。 5. 正式用地申请：持审批文件向国土资源局提出。 6. 方案拟定与审批：国土资源局拟定多种方案，经各级政府审批。 7. 征用操作：对所有权人和使用权人征用，签补偿安置协议。 8. 批准用地：完成补偿安置后，发出批准文件和《建设用地批准书》。 9. 土地性质转变与供地：成为国有土地后，或出让或划拨。 10. 获得土地使用权：按约定缴费后获使用权，可办理建设审批手续。 11. 土地使用权转让：需符合国家规定和合同约定。城市房屋拆迁管理工作有相应程序，包括拆迁计划管理等，实行年度计划审批备案制度。

集体土地征收补偿全解析：如何维护权益？集体土地征收涉及每位被征收人的切身利益，因此，了解补偿分配及如何维护权益至关重要。𐟓œ 𐟌𑠨ᥥ🥆…容及标准：根据《补偿安置办法》，建设项目征收集体土地时，由区人民政府负责筹集土地补偿费、安置补助费、房屋及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等。土地补偿费和安置补助费标准由征地区片综合地价确定，同一片区内的农用地、建设用地、未利用地的补偿标准均按照征地区片综合地价标准执行。房屋以外的其他地上附着物和青苗补偿费可以按照综合补偿价筹集，也可以按照具体类别补偿指导价筹集。 𐟏 补偿分配：土地补偿费归被征地的农村集体经济组织所有，安置补助费归安置人员所有，房屋以外的其他地上附着物和青苗等补偿费用归其所有权人所有。土地补偿费需在征收土地公告发布之日起十五个工作日内支付到农村集体经济组织指定专户，农村集体经济组织在收到后十个工作日内，将不少于70%的土地补偿费支付给被征民。 𐟓Œ 公布及监督：安置补助费由区人民政府在征收土地公告发布之日起十五个工作日内足额支付。房屋以外的其他地上附着物和青苗等补偿费用由区人民政府在征收土地公告发布之日起十五个工作日内转入街道办事处（镇人民政府）统筹账户，向所有权人足额支付。征地补偿安置费的支付情况需要在街道、社区和村内进行公布，公布时间不能少于三十日。 𐟔 维护权益：如果村委会在收到补偿款后擅自截留或是不发放土地补偿费，被征收人可以向上一级有关部门反映，也可拨打12336举报，甚至采取法律措施来维护自己的合法权益。 𐟓⠦€𛤹‹，征地补偿费必须专款专用，足额到位。被征地农民应时刻关注补偿款的分配和使用情况，确保自己的权益不受侵害。

农村集体土地的那些事儿 𐟌𞊥†œ村集体股权证，听起来有点高大上吧？其实就是农村集体经济组织给大家发的集体资产股份权利证明书。这个股权证可是有不少功能的哦！确认股东身份和权益首先，有了这个股权证，你就能确认自己是村集体经济的股东了。这意味着你可以享受到村集体经济发展带来的各种权益。传承股份产权如果你有幸继承了父母的股权证，那就可以把这份产权传承下去。这样一来，家族的财富就能代代相传了。参与决策和发展更棒的是，通过股权证，你还能参与村集体产业的发展决策。不再是旁观者，而是真正的决策者！享受收益分配当然，作为股东，你还能参与集体股权分红和资产收益分配。简单来说，就是能拿到一些分红钱，增加自己的财产性收入。有偿退出、抵押、担保、继承股权证还赋予了你一些其他的权利，比如有偿退出、抵押、担保和继承。这些功能让你的股份更加灵活和有保障。增加农民的财产性收入通过股权证，农民们成为了村集体经济的股东，能够参与决策和发展，从而增加了自己的财产性收入。这对农村经济的发展和繁荣可是大有裨益的。具体经济价值视不同地区而定不过，具体的经济价值还得看不同地区的实际情况。毕竟，每个地方的经济发展水平和资源条件都不一样嘛。总之，农村集体股权证不仅是农民的财产证明，更是他们参与村集体经济发展的重要工具。有了它，农民们的生活更加有保障，农村的发展也更加有希望！

超标宅基地确权指南：历史阶段划分详解根据原国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、原农业部联合发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发〔2011〕178号），对于超面积的宅基地，按照不同的历史阶段进行确权登记发证。 𐟓… 1982年《村镇建房用地管理条例》实施前：在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。 𐟓… 1982年《村镇建房用地管理条例》实施至1987年《土地管理法》实施时止：超过当地规定的面积标准的部分，按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。 𐟓… 1987年《土地管理法》实施后：超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积。待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。

𐟙Œ【村集体能不能征收土地】𐟔 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⩇要消息！！！你知道吗？村集体本身并没有征收土地的权力哦！征收土地可是一项行政行为呢，只有国家为了公共利益的需要，才能依照法律规定的权限和程序来进行𐟘Ž。不过呢，在某些特殊情况下，村集体可以对集体土地进行内部的调整和重新分配𐟤”，但这可不是真正意义上的征收哦！需要提醒大家的是，如果没有经过法定程序，也没有政府的批准，村集体以自己的名义进行所谓的“征收”，那可都是违法的行为𐟘𑯼如果你发现村集体在土地问题上有不当行为，一定要及时咨询专业律师，保护自己的合法权益哦𐟒꯼

房地产估价师备考攻略：模拟题与考点解析 𐟓… 距离房地产估价师考试仅剩7天，抓紧时间备考！今天分享一套模拟题，助你感受考试氛围。𐟓 𐟓Œ 土地范围：地表范围：指土地在地表上的边界所围合的区域，并计算其水平投影面积。地上空间范围：以利用高度为限。地下空间范围：以人类能力所及为限。 𐟓Œ 房地产开发企业的收入特点：具有不连续性。 𐟓Œ 集体土地：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地和自留地、自留山也属于集体所有。 𐟓Œ 房屋所有权：可以排除他人的干涉，对其所有的房屋行使占有、使用、收益和处分等权能。 𐟓Œ 居住权：设立居住权，应当向房屋所在地不动产登记机构办理居住权登记。经登记后居住权才成立，居住权不得转让、继承。 𐟓Œ 地役权：是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。地役权具有从属性，与需役地不可分离，不能单独转让和抵押。 𐟓Œ 地籍调查分类：地籍调查还可以按照调查的先后工作重点分为权属调查和地测。权属调查是地籍调查的核心，界址调查是权属调查的关键。地测包括计面积、绘制地图等。 𐟓Œ 公共租赁住房供应对象：主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭。公租房可以采用实物保障或货币补贴。实物的公租房，一般就是60m以下。

北京凯诺拆迁律师：集体土地征收这六项补偿一项不能少北京凯诺律师事务所的微博视频

【湃调查｜「山西临县一集体煤矿转让迷局」：谁的上亿煤矿资产？】「村民称集体煤矿被煤老板1.1亿转让」11619.04万元，这是山西临县原后庄煤矿的资产转让价款。但转让前该煤矿资产的所有权归属，至今仍存争议。后庄煤矿是上世纪九十年代创办的集体煤矿，最初由原后庄村与吕梁能源开发总公司联合经营，后 ...

专栏内容推荐

500 x 348 · jpeg
集体土地能转国有土地吗_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com
1066 x 800 · jpeg
集体土地图册_360百科
素材来自:baike.so.com

800 x 481 · png
正式启动｜农村集体经营性建设用地入市试点 - 行业动态 - 湖南宏达勘测规划设计研究有限公司
素材来自:hnhdkc.com
638 x 558 · jpeg
集体土地买卖怎么处理_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com

750 x 333 · jpeg
国有土地vs集体土地，补偿标准差多少？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

640 x 386 · jpeg
有哪些用地属于集体土地？__财经头条
素材来自:cj.sina.com.cn
900 x 600 · jpeg
集体土地是什么如何集体土地所有权证-郑州吉屋网
素材来自:zz.jiwu.com

1055 x 449 · jpeg
集体土地所有权确权登记成果更新汇交实务探析_集体经济_工作_发证
素材来自:sohu.com

834 x 556 · jpeg
土地证_搜狗百科
素材来自:baike.sogou.com
1080 x 1440 · jpeg
农村土地是如何由私有制变成了集体所有制的呢？__凤凰网
素材来自:ishare.ifeng.com

1080 x 572 ·
集体土地按国有土地征收？违法！撤销！ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

600 x 301 · png
南京将开展农村集体土地所有权确权登记成果更新汇交_我苏网
素材来自:ourjiangsu.com

700 x 280 · jpeg
集体土地可以变成国有土地吗-楼盘网
素材来自:loupan.com

598 x 399 · jpeg
集体土地上房屋能转移（买卖）吗？登记需要注意什么问题？
素材来自:sohu.com
1000 x 717 · jpeg
国有土地与集体土地的区别有哪些_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com

720 x 308 · png
集体土地在征收时，都能获得哪些补偿？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1080 x 608 · png
太古观察：聚焦集体经营性建设用地入市之《土地管理法》修正
素材来自:tigood.com.cn

450 x 320 · jpeg
集体土地入市_专家解读集体土地入市-买房网
素材来自:lama-baby.com
960 x 677 · jpeg
集体土地使用权转让条件是什么(集体土地上房屋转让规定)_金纳莱网
素材来自:jinnalai.com

1040 x 802 · png
济南市区首宗集体经营性建设用地入市，将用于旅游设施项目 -房价走势_楼市政策_济南房产网
素材来自:api.jnhouse.com
310 x 600 · jpeg
“集体土地征收补偿规定”迷局待解-房产频道-和讯网
素材来自:house.hexun.com

1122 x 1587 · png
承包村集体土地协议书-雷州市人民政府网站
素材来自:leizhou.gov.cn
566 x 276 · png
什么是农村集体土地_百度知道
素材来自:zhidao.baidu.com

600 x 450 · jpeg
山东首本农村集体经营性建设用地不动产权证在禹城颁出 - 中国网山东今日要闻 - 中国网山东 - 网上山东 | 山东新闻
素材来自:sd.china.com.cn
560 x 456 · png
集体土地所有权确权登记成果更新汇交如何开展？答案在这里-吉奥时空信息技术股份有限公司
素材来自:geoonline.cn