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东外滩最新娱乐体验_东外滩一号(2024年12月深度解析)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：话题更新日期：2024-12-04

东外滩

仁恒海上源：在非豪宅区打造豪宅的秘诀仁恒海上源，这个项目位于周家嘴路板块，紧邻东外滩板块，真的是一个让人眼前一亮的地方。虽然周边环境还算不错，但说实话，杨浦这两年拆迁大潮下，70年代和80年代的老房子还是不少。所以，仁恒海上源在这个没有豪宅基因的地方，硬是造出了豪宅的感觉。首先，仁恒海上源的户型真的很赞，130-200平的大户型，半开放式街区小区设计，装标也很高，总价自然不低。仁恒这个品牌溢价确实高，但一分钱一分货，毕竟你花的钱都体现在了细节上。东外滩这两年的新房产品主要是小面积为主，100-130平的3-4房，高性价比和多功能是主要诉求。除了翡丽甲第，就属仁恒海上源了。虽然杨浦内环内地段及滨江资源和高校资源都很不错，但之前杨浦给人的印象一直是“破旧”，拆迁难度大，发展长期停滞，地段缩水。东外滩的产业基本没有发展，杨浦的产业主要依靠五角场和新江湾两个板块。不过，仁恒海上源靠产品立足，高标准的社会服务、优质物业和社区运营，再加上高品质的装修标准，真的是豪宅专家级别的。大户型高总价，130平起跳到270平的大面积，270平的基本是一梯一户，主卧超大套件，会客厅和卧室私密性分开，细节满分。小区绿化生态也很棒，精致的ins风格。总之，仁恒海上源在没有豪宅基因的地方，硬是造出了豪宅的感觉，真的是靠产品说话。

北外滩vs东外滩，居住选择大揭秘！ 𐟌Ÿ 北外滩、外滩和陆家嘴共同构成了一个“黄金三角”，北外滩的定位是与外滩和陆家嘴错位联动，打造“世界级会客厅”。这里拥有840万平方米的地标群，总体量相当于两个陆家嘴CBD，接近于七个伦敦CAZ。 𐟌Ÿ 北外滩主要以高端商业办公为主，居住功能相对较弱，无法满足过多的居住需求。因此，许多人将目光转向了东外滩，东外滩成为了北外滩商务人群的首选居住地。 𐟌Ÿ 东外滩规划有2.86平方公里，用于打造上海的中央活动区（CAZ），距离本案约3公里。中央活动区（CAZ）是上海全球城市功能的核心承载区，也是城市公共活动最为核心的黄金区域，是中央商务区CBD的升级版本。 𐟔 东外滩承载着“世界级科创中心”的使命，“世界的东外滩”，那么东外滩到底有什么产业红利呢？创新资源集聚：东外滩所在的区域属于创新资源集聚的“大创谷”集聚集区，与滨江国际创新带紧密相连，担负着引导创新人才集聚的重任。互联网大厂入驻：几个头部互联网大厂，如字节跳动、某团、小破站等接连入驻东外滩。在线新经济发展：预计到2025年，杨浦将引进、培育、发展30家以上在线新经济头部企业，3000家以上在线新经济创新型企业。产业链闭环：上下游产业链导入形成闭环，进一步提升产业能级，从而带来高质量人才的引进聚集和即将爬升的土地价值潜力。

东外滩的天花板？别急，故事才刚开始最近，杨浦区的城市更新真是如火如荼，东外滩这个概念也在市场上自然形成了。有人说，仁恒海上源的11.5万/㎡就是东外滩的天花板；也有人说，12.39万/㎡的房地联动价才是真正的天花板。其实，上海的市中心，价格从来不是唯一的衡量标准。拆出来的房子，保护条件不一，价格自然也不一样。城央时代的价格战，正在大步走来。在这个意义上，东外滩的天花板根本不存在。房地联动价是去年集中土地出让后，大家才关注的。简单来说，就是开发商和政府约定好，未来新房入市时的参考价格。于是，当一幅只有1万多平方米的杨浦内环内宅地，房地联动价达到12.39万元/㎡时，市场上的微妙涟漪就开始出现了。之前，东外滩的最高均价是仁恒海上源的11.5万/㎡，而这次12.39万比之整整高出近9000元。其实，这块地块的开发难度相当大，只能盖130多套6、7层的低密度住宅，还要照顾到1450㎡的保护、保留建筑。这是一个典型的城市微更新项目，开发难度不小。半年前，仁恒海上源以11.5万/㎡的均价入市时，一些人觉得惊讶，另一些人却觉得定价偏低。虽然是内环内，但很多人觉得东外滩只是个概念，下只角蒋家浜的烙印太深。而那些觉得定价偏低的人，看到的是仁恒的品质和东外滩的现实。好在仁恒用两开两罄证明了地段和品牌的力量。第一次入围分50.68，第二次猛升20多分达到73.44分。也许有人会说，仁恒是个案。那么，再来看其隔壁的金隅外滩东岸。金隅的楼板价达到8.6万/㎡，重压之下，这家来自首都的国企没有选择建造庸品快速出货，而是潜心打磨一年半，旨在展现自身实力，为东外滩留下一个精品。现在的金隅外滩东岸，已入选上海首批超低能耗住宅。整个小区占比70%的99㎡基础户型，全部做到了私梯入户，独立入户门厅。目前一千多组意向买家正在摩拳擦掌，等待它入市。好东西，就是房票堆出来的。所以不管有没有创造所谓天花板，仁恒、金隅等品质房企，正在用实实在在的产品，夯实东外滩的品质底边线。

北外滩与东外滩：谁将成为上海新地标？ 𐟌Ÿ 北外滩的世纪规划：虹口南部的北外滩，拥有840万平方米的世纪规划，与外滩、陆家嘴共同构成黄金三角。这里规划了16栋超高建筑，包括480米的摩天大楼，将浦西之巅重新定义。慢行优先区、无车区、小街坊、密路网、二层连廊、联通的地下空间以及充满活力的滨江公共空间，都是北外滩的特色。 𐟌‰ 东外滩的互联网巨头聚集地：与北外滩相邻的东外滩，不仅岸线更长，价格也更具优势。近年来，这里吸引了众多互联网巨头的入驻。2020年11月，某团以65亿元的价格入驻东外滩；2021年1月，哔哩哔哩以81亿元与某团成为邻居；同年9月，字节跳动以20.4亿元强势进驻东外滩。 𐟒젤𘉥𘂥€𜨶…过4万亿的巨头齐聚东外滩，无疑为其带来了巨大的发展优势。这种互联网大厂的“聚群效应”将吸引产业和高端人口的集聚。再加上杨浦区丰富的高校资源，东外滩的未来发展潜力巨大。

杨浦悦尚海：年底上市的东外滩新宠 𐟏 杨浦城投ⷦ‚楰š海，位于双阳路顺平路，总建筑面积约3.7万平方米，其中可售住宅建筑面积约1.8万平方米。这个项目以现代简约风格为灵感，打造了一个“小而美”的居住环境，特别为高知家庭设计，提供约81-115平方米的2-3房空间，既注重品质又考虑家庭成长。 𐟓 地理位置优越，杨浦城投ⷦ‚楰š海位于杨浦核心区域，2公里半径内覆盖了地铁、商业、医疗、教育、公园和体育馆等设施。 𐟚‡ 交通便捷，最近的12号线隆昌路站距离项目约600米，8号线黄兴路站约900米。此外，还有内环高架路，出行非常方便。项目周边有内环线、中环线、杨浦大桥、大连路隧道和江浦路隧道等城市高速路网，可以快速连接中心商圈、陆家嘴CBD和浦东北滨江。 𐟛️ 商业配套丰富，宝龙旭辉广场、绿地综合体、七巧国际广场、上海国际时尚中心、欧尚超市和百联滨江购物中心等都在项目周边，提供多样化的消费选择。 𐟏렦•™育资源丰富，项目距离杨浦重点小学控二小学（分校）仅一街之隔，还有控江中学等优质学校，为孩子提供良好的教育环境。 𐟌🠩ℨ𙴥𚕤𘊥𘂧š„杨浦城投ⷦ‚楰š海，将为您带来一个充满生活便利性和舒适度的居住体验。

金隅东外滩和合生高尔夫，谁更值得买？大家好，今天咱们来聊聊两套位于浦周家嘴路沿线的大面积4房，分别是金隅东外滩和合生高尔夫。两小区相距不过1.3公里，咱们一起来看看它们各自的优缺点吧。交通便利性 𐟚‡ 首先，咱们看看交通和商圈配套。金隅东外滩距离12号线宁国路站有1.2公里，而合生高尔夫则近得多，只有700米到12号线和18号线的江浦公园站。虽然金隅东外滩的地铁站稍远，但合生高尔夫可是双轨交，这点上合生高尔夫更胜一筹。小区环境 𐟌𓊊接下来是小区环境。合生高尔夫是2012年交房的老小区，有492户，基本都是小高层，2梯3户和1梯2户的房型。而金隅东外滩则是新房，小区配套自然更好，都是2梯3户的高层。金隅的物业费预计是9元/平，管理上肯定比2012年的小区要好很多。所以，在小区环境和物业管理上，金隅东外滩更胜一筹。区位优势 𐟌† 再说说区位优势。合生高尔夫位于浦东新区江浦路街道，距离北外滩2.1公里。而金隅东外滩则在浦东新区大桥街道，距离北外滩3.3公里。这点上，合生高尔夫更方便一些。房型设计 𐟏 再来看房型。金隅东外滩的146平是南北通透的4房户型，2房朝南2房朝北。而合生高尔夫的165平则是1楼复式2楼户型，也是2房朝南，但有赠送面积大约50平。如果你最后选择了金隅东外滩的中高区4房，那采光肯定比这套合生高尔夫要好很多。不过，合生高尔夫的附赠面积很划算，而且带花园，实用性上更好。所以，在房型设计上，两者各有千秋。内饰装潢 𐟛‹️ 最后是内饰装潢。金隅东外滩全屋地暖+新风系统，装修全新，这点上合生高尔夫是无法比拟的。所以，在内饰装潢上，金隅东外滩更胜一筹。总结 𐟓 综合来看，金隅东外滩和合生高尔夫在各方面都有各自的优点。如果你更看重交通和小区环境，金隅东外滩可能更适合你；而如果你更看重性价比和实用性，合生高尔夫可能更适合你。总之，两套房子各有千秋，选择权在你手中。希望这篇文章能帮到你们，如果有更多问题，欢迎留言讨论哦！

杨浦滨江与东外滩的魅力，不输徐汇滨江！ 𐟏ᦜ€近陪朋友参观了保利外滩序的样板间，顺便又去了我钟爱的杨浦滨江。之前已经参观过Bund45，但这次被Bund88的128平四房所吸引。 𐟓ˆ写这篇笔记时，Bund45已经以超高的认筹率成为市场的焦点。有人说是因为套数少才显得认筹率高，但我不这么认为。530+组的认筹数字已经相当可观，市场在这个时点认可了这个项目。 ⭐️内环滨江+洋房+户型设计+地铁便捷，无论是居住在陆家嘴还是杨浦，这里都是一个方便的选择。虽然项目有小区迷你和靠近大路的噪音等缺点，但总体而言，我非常喜欢Bund45。 𐟤”目前杨浦和新静安是浦西内环/内中环的主要供应区域，杨浦内环、内中环和滨江沿线的供应量相当可观。Bund45的单价不算低，未来进入二手市场的竞争对手也不少。东外滩的发展需要时间，短期投资的人可能不会选择这里。但从长远来看，我还是认为这个位置和户型非常适合在杨浦或陆家嘴发展且以长期自住为主的客群。 𐟆šBund45的位置比Bund88更好。Bund88离地铁站较远，周边环境也稍差，靠近高架的噪音可能更大。不过，Bund88的户型设计也不错，地块也更大一些。105平的横厅三房和128平的3+1房都是优秀的户型。Bund88和高阳新里是附近唯二的新小区，虽然高阳新里的外立面颜值有些争议，但我个人很喜欢这种风格。附近有很多医院，非常适合医生选择置业。 𐟌‰说到杨浦滨江和东外滩，我非常喜欢这里。杨浦内环滨江的步道和骑行道已经建成，和朋友一起漫步其中，享受落日霞光的陆家嘴美景，真是惬意。杨浦滨江的风景并不比徐汇滨江差。这次还惊喜地发现江边有了咖啡车，希望今后这里能多一些便利店和小食店，也希望东方渔人码头的招商能够焕新。新的黄浦江规划将重点发展区域北扩至军工路隧道，随着杨浦大桥北侧的产业建成和东外滩的贯通，相信这里会更好！每次到东方渔人码头附近，总能看见一个带有大钟的建筑，看着像住宅，这是哪个小区呢？

上海东外滩买房全攻略：从交通到医疗 𐟚— 交通：东外滩紧邻内环线，交通非常便利。 𐟚‡ 地铁：大连路站（4/12号线）、杨树浦路站（4号线）、江浦公园站（12/18号线）、宁国路站（12号线）、隆昌路站（12号线）。 𐟛️ 商业：东外滩周边有许多购物中心，如百联滨江、宝地广场、北外滩来福士等，距离均在1-2公里以内。 𐟏렦•™育：东外滩周边有市东实验学校、齐齐哈尔路一小+惠民中学、怀德路一小+十五中学、杭州路一小+建设初级中学等学校。 𐟏堥Œ𛧖—：东外滩附近有新华医院和复旦妇产科医院。 𐟌Ÿ 区位：东外滩属于CAZ（中央活动区）的一部分。 𐟏 主要小区： 𐟒𐰟’𐰟’𐠨𑪥𜚧🡤𘽧”𒧬죀八埭头滨江园、平凉6街坊（别墅新房）。 𐟒𐰟’𐠩똧𚧥…쥯“：缦云上海（新房）、仁恒海上源、翡丽云邸、阳光城滨江悦、首创天悦滨江、阳光城檀悦、金隅外滩东岸、保利珑誊、东外滩一号、保利香槟苑。 𐟒𐠦™š住宅：圣骊河滨苑、海尚佳园、珠江香樟园、中轩丽苑。 𐟎™️ 东外滩板块简评：长期以来，杨浦内环和中环被认为是最差的内中和中环，配套设施不足，地铁线路稀疏，商业档次低，美食选择少。然而，随着CAZ的规划，东外滩的部分区域开始受到重视，房价逐渐上涨。目前，东外滩内环的房价已经达到了内环的平均水平。 𐟏 东外滩的优势不仅在于CAZ的发展潜力，许多楼盘的品质也非常出色。次新房基本采用石材或铝板立面，容积率不高且带有会所和泳池。东外滩的高级公寓在很多方面已经达到了其他板块的豪宅级别。 𐟤” 东外滩房价的进一步发展取决于提篮桥区域的开发情况。虽然东外滩已经引入了某团、哔哩等企业，但由于轨道交通的劣势，它不太可能成为高能级商圈，商业发展高度依赖北外滩的发展。特别是东外滩西侧的翡丽甲第等楼盘，其命运很大程度上取决于北外滩的发展。

上海东外滩必吃美食推荐！ 𐟍𝯸 想要在上海东外滩享受美食的同时，还能欣赏到美丽的江景吗？这里有一家宝藏餐厅推荐给你！位于东外滩的这家餐厅，不仅视野绝佳，还非常适合各种宴请活动。 𐟐Ÿ 在菜品方面，强烈推荐他们家的台海炣纹斑竹鱼。这道菜以鲨鱼为食材，经过精心的烹饪，鱼肉鲜嫩无比，调味也恰到好处，让人回味无穷。 𐟍– 另外一道必尝的美食是老姜麻油焖德化黑山羊。这道菜完全没有膻味，羊肉入口即化，每一口都是满满的幸福感，绝对值得细细品味。 𐟏 无论是聚会、年底聚餐还是宴请，这里都是一个不错的选择。来上海东外滩，一定要试试这家餐厅的美食哦！

25岁外地夫妇上海买房全攻略 𐟎‰终于在上海有了自己的家！和老公在2022年7月领证后，我们开始了在上海的打新之旅。从第三批到第六批，经历了无数波折，终于在摇号前15%成功上车！ 𐟓…11月25日，我们顺利完成了签约，感觉就像是做了一场梦。下面我会详细分享我们的打新历程和选房经验。 𐟒𜥟𚦜즃…况：我们是一对新上海人，积分裸分65.8分，预算在1200-1400万之间。 𐟚€打新历程： 1⃣ 第三批我们冲了【金隅外滩东岸】，这个楼盘位于内环内的杨浦江浦地块，靠近东外滩。均价11.5万，面积99-148平。虽然小区里有大烟囱，离地铁有点远，容积率也低，但金隅北京国企的品质和服务真是没话说。这个盘即将开启二期，期待满满。 2⃣ 金隅落榜后，我们转向了【古北金鹰府】，位于闵行中环边，均价8.8万，面积150-170平。因为户型较老，不是现在流行的宽厅设计，加上小区只有两栋，离地铁远，我们决定放弃。 3⃣ 接着我们冲了【招商璀璨公馆】，位于浦东森兰中外环，均价7.03万，面积105-145平。主要是冲着学区去的，但积分差得太远，只能被动放弃。 4⃣ 璀璨落榜后，我们看了很多即将认购的盘，包括【古北悦公馆】、【浦开云璟】、【仁恒海上溪云】、【天元府】、【漫云上海】和【天樾园和】等。悦公馆是我们比较心仪的，但有一面界面太差，再加上开发商的骚操作和开盘晚，我们决定放弃。云璟一直不开盘，等不了了。 5⃣ 最终我们迎来了【大华锦宸府】，除了开发商大华本身以外，这盘的条件基本符合我们的预期，毫不犹豫地冲了，最终成功上车！ 𐟌Ÿ给打新的朋友们一个建议：不要因为前面的落榜而泄气，相信属于你的更好的盘在后面等着你呢！

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