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二手房流程前沿信息_二手房流程详细步骤(2024年11月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

二手房流程

公积金贷款买二手房全流程详解 𐟏 1. 确定购房意向并签订合同：与卖方商讨价格，支付定金，并签订购房合同。 𐟒𜠲. 确定公积金贷款额度：前往公积金中心，了解并确定贷款额度。 𐟓„ 3. 准备所需资料： 1️⃣ 夫妻双方身份证、户口本（含首页）、结婚证（含首页）复印件各两份。 2️⃣ 银行工资流水，至少需提供近半年的流水。 3️⃣ 社保证明，可通过河北人社下载并打印。 4️⃣ 公积金缴存证明，需从公积金中心打印。 5️⃣ 夫妻个人征信报告（详版）。 6️⃣ 房产查询家庭版。 𐟔 4. 提交资料进行初审：携带所需资料前往公积金中心进行初审，通常需要等待约5个工作日，但可能仅需3天。 𐟒𓠵. 首付款存入监管账户：前往指定银行将首付款存入监管账户，等待约10个工作日。 𐟓 6. 签订贷款合同：银行通知可以办理贷款时，携带身份证前往银行签订贷款合同，并预约房产中心办理过户。 𐟏⠷. 办理过户手续：完成过户手续。 𐟔– 8. 领取房本并办理抵押：1个工作日后领取房本，并办理抵押手续。等待约5个工作日，房款到达卖方账户后，卖方交钥匙。 𐟕’ 从开始办理贷款到结束，整个过程大约需要一个多月，速度较快。

长沙公积金贷款全流程详解，收藏备用！如果你在长沙打算用公积金贷款买房，了解一下贷款流程是非常必要的。下面我给大家详细讲解一下，方便大家收藏备用。期房贷款流程 𐟏 首先，你需要提供所有必要的资料。然后，管理部的前台会收件并录入信息。接下来就是初审、复审和审批。审批通过后，你需要签订借款和抵押担保合同。担保公司会进行复核，受委托银行也会复核。最后，开发商会去房产部门办理抵押手续，公积金中心就会放款了。现房贷款流程 𐟏እ悦žœ你打算贷款购房，就按照期房贷款的流程来。如果你是一次性付款购房，那就按照二手房贷款的流程来。二手房贷款流程 𐟏 购买家庭名下的首套二手房申请公积金贷款有两种方式：过户前申请贷款：买卖双方达成交易意向。与担保公司签订《担保服务协议》。借款人支付首付款到监管资金账户。担保公司出具《担保意见书》。提交贷款资料审核。办理过户手续。签订《借款抵押担保合同》。办理抵押手续。公积金中心放款。过户后申请贷款：提交贷款资料。管理部前台收件、录入。初审、复审、审批。签订《借款抵押担保合同》。担保公司复核。受委托银行复核。借款人至房产部门办理抵押。公积金中心放款。商转公贷款流程 𐟏⊥•†转公贷款有两种方式：所购房屋设定抵押：职工提出申请。中心受理和审批。各方签订合同。职工办妥顺位抵押登记。中心放款至商业银行。职工办理贷款结清和撤押。如果商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的，职工应自筹资金偿还差额部分，并在面签时一并提交还贷流水。其他房产设定抵押：咨询商业银行是否同意提前结清。向管理部提交贷款申请资料。管理部前台收件、录入。初审、复审、审批。签订借款及抵押担保合同。担保公司复核。受委托银行复核。借款人至房产部门办理抵押。中心放款。组合贷款流程 𐟏报€Ÿ款申请人向公积金中心提供资料。公积金中心管理部前台收件、录入，贷款审批（住房公积金贷款由公积金管理中心审批，商业银行个人住房贷款由商业银行审批）。签订借款及抵押担保合同（公积金中心根据双方最终的审批结果通知借款人）。办理抵押及担保手续，公积金中心和商业银行放款。如果借款人购买期房申请组合贷款，管理中心取得预告抵押登记证明文件后将公积金贷款划入商业银行，商业银行统一将组合贷款发放至售房人。希望这些信息能帮到你，祝大家顺利拿到公积金贷款，早日住上心仪的房子！𐟏 𐟒𜀀

【个人交易二手房流程】 𐟘‰家人们，今天来给大家分享一下个人买卖二手房的流程！这可是一个非常重要的过程，需要大家认真对待哦！ 𐟓Œ第一步，产权调查不容忽视！一定要确认房屋的产权是否清晰，有没有抵押或共有人等情况𐟤”。 𐟓Œ第二步，签订合同要仔细！这可是关乎双方权益的重要文件，一定要仔细阅读每一条条款，确保自己的利益得到保障𐟒ꣀ‚ 𐟓Œ第三步，找评估公司做评估。这个过程可能需要一些时间，耐心等待哦𐟘‰。 𐟓Œ第四步，办理按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，要同时向公积金和银行申请，这个过程比较复杂，需要耐心等待𐟤—。 𐟓Œ第五步，按揭办理下来后，要记得注销物业的他项权证𐟓„。 𐟓Œ第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单𐟓ƒ。 𐟓Œ第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证𐟚飀‚ 𐟓Œ第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证𐟌。 𐟓Œ第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证𐟓„。 𐟓Œ如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了𐟎‰！整个过程大概需要一个半月到两个月的时间，大家要有耐心哦𐟘‰！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

买二手房能省不少钱！这些费用你知道吗？买二手房也能省下不少钱，你知道吗？我最近刚买了一套二手房，省了大概3万块，朋友们都夸我厉害，买房也能省钱，真是太开心了！𐟘Ž 𐟒ᠧœ下的部分：个税：如果你买的房子不是满五唯一，房东需要缴纳个人所得税。但在长沙，大部分情况下这个费用是由买方承担的。所以尽量选满五唯一的房子，能省不少钱。如果房子不是满五唯一，可以试着和房东谈，把个税谈成由房东承担。我就是这么干的，省了总房款的2%。中介服务费：长沙的中介一般收总房款的1.5%作为中介费，但价格是可以谈的。一开始他们会说谈不了，但你坚定一点，不谈就不成交。我朋友谈到了1%，我只谈到了1.1%，虽然不多，但也省了几千块。贷款服务费：长沙的中介一般会收总房款的1%作为贷款服务费，主要是帮你去公积金或银行交资料。如果你有时间自己跑这些流程，可以压价。我听说最低可以压到1000块。我就是纯公积金贷款，自己跑流程，省了大几千。 𐟒𘠩š𞧜的部分：公积金担保费：如果你是用公积金贷款，可能会有公积金担保费。长沙市公积金没有这项费用，但湖南省公积金有。这个费用要省的话需要你手头上有全款的钱，不然只能走担保流程，所以一般很难省下来。公证费：走担保流程需要公证，费用统一是420块，和担保费捆绑在一起的。 𐟒𜠤𘍨ƒ𝧜的部分：契税：买家缴纳。首套房：90平米以上1.5%；90平以下1% 二套房：90平米以上2%；90平以下1% 这是国家规定的，省不了。但有个小窍门，契税是取成交价和房屋评估价的高值算的，一般评估价会高于成交价。在过户时才知道具体谁高，刷卡缴费，银行卡里要准备好足够的钱。如果觉得评估价偏高，可以申请重新评估，但需要等大概一周，新评估价可能大于、等于或小于旧评估价，仍旧取最高值缴费。房产证工本费：80块，最便宜也最开心的部分。最后，和中介谈费用时一定要事先确定所有费用，不要等到快付钱了的时候坐地起价，会非常被动！大家赚钱都不容易，能省则省！𐟒ꀀ

【买二手房流程最详细步骤是什么】 𐟘𐟘今天来给大家分享一下一次性付款买房的流程和注意事项！𐟘‰𐟘‰ 首先，我们要签订房地产买卖合同𐟓‘。在合同里要写清楚付款方式和时间哦𐟎。一般来说，首付 3 成就行，然后去房地产交易中心过户，当天付 6 成，最后拿到产证后再给 1 成~𐟤— 接下来是过户的手续啦~只需要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、房产证和土地证就可以啦𐟓„。还有哦，双方当事人一定要都到场，要签字的，如果有一方不去，要去公证处作委托才行喔！𐟎‰ 一次性付款的话，速度会比贷款快一个月左右，其他就没什么区别啦𐟘„。总的时间是，签好合同当天就可以去过户（记得带上资料哦𐟓ƒ），过户好后 20 个工作日拿到新的产证，再交接一下水电煤费和有线电视𐟓𚯼Œ迁走原来的电话就可以啦~𐟓ž 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【买二手房流程及注意事项有哪些】 𐟓Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ今天我来给大家分享一下✨✨房屋交易的具体流程！步骤一：买房咨询𐟤” 在这个环节，买卖双方𐟑멜€要建立信息沟通的渠道。买方要了解房屋的整体现状𐟏 以及产权状况𐟓„，同时要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等其它证件𐟓ƒ。表情𐟘Š：𐟤 步骤二：签合同𐟓ƒ 这是非常重要的一步！卖方需要提供房屋的合法证件，而买方则可以交纳购房定金𐟒𐯼ˆ但这并不是商品房买卖的必经程序哦）。接下来，买卖双方要签订房屋买卖合同𐟓„，或者说是房屋买卖契约𐟓‘。在这个过程中，双方需要对房屋的坐落位置、产权情况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付方式以及产权办理等内容达成一致的意见𐟓‹。最后，双方需要签订至少一式三份的合同𐟓ƒ，以确保各方面的权益都能得到保障。表情𐟘„：𐟖诸𐟤 步骤三：办理过户𐟓„ 现在，买卖双方要一起向房地产交易管理部门提出申请𐟓„，管理部门会对交易的房屋进行审查𐟓„。在这个环节，相关部门会查验房屋的证件，核实产权情况，确保房屋符合上市交易的条件𐟓„。对于那些没有产权或部分产权的房屋，且没有得到其他产权共有人书面同意的情况，管理部门将拒绝申请，禁止上市交易𐟓›。表情𐟤鯼š𐟎‰𐟓„𐟓„ 好啦，以上就是房屋交易的具体流程啦！希望这些信息能对大家有所帮助哦！如果你还有其他疑问或想要分享的经验，欢迎在评论区留言哦𐟒쯼𐟎‰ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

青岛买房省钱攻略：法拍房和二手房怎么选？最近有不少朋友问我，在青岛买房怎么省钱？尤其是法拍房和二手房之间，到底哪个更划算？今天咱们就来聊聊这个话题。法拍房：看似诱人，实则风险重重 𐟏 首先，法拍房听起来挺诱人的，毕竟价格通常比市场价便宜。但别高兴得太早，操作起来可没那么简单。法拍房涉及到一系列复杂的流程，比如拍前产调、竞拍、法院清场，还有补缴各种欠款和税费。这些都不是一般人能搞定的。就连我这个在房产行业摸爬滚打多年的老手，也不敢轻易尝试。而且，法拍房的房源也不一定是你喜欢的。遇到合适的法拍房，你得有专业的律师朋友，懂房产法律、经济法、民事法和税法，还得有资源和关系。总之，这条路虽然有潜力，但门槛不低。法拍房背后的故事 𐟓– 为什么会有法拍房？除了那些还不上房贷的家庭，更多的是因为一些涉案事件、民间抵押贷款、司法没收，甚至是生意失败导致的被执行。大多数被法拍的房子，房主已经无法通过亲朋好友接济了。法拍房的陷阱 𐟕𓯸 看看京东法拍上的住宅情况，很少有普通老百姓关注的品质次新房，而且高价法拍房很多。比如万丽海景那套建面1129.76平的大平层，二拍起拍价6500多万，的确比常规二手房市场的挂牌价便宜不少，但这是你的菜吗？二手房：更稳妥的选择 𐟏ኊ其实，胡Sir想说的是，法拍房不一定适合每个人来操作，但有些担心被法拍的业主，在没逼到那份儿上时，会低价挂牌自己的二手房。那你平时可以多关注一下青岛某些意向的高价房，看看有没有低价挂牌的，潜在要低价卖房的业主。低价二手房的背后 𐟒ኊ为什么这两年不少低价二手房成交，个别已超出了市场逻辑的范畴？其实就是在被法拍前，业主们想通过合法的变现，来降低自己的风险。总结 𐟓 当然，咱们希望经济情况会越来越好，但不排除一些特殊情况。刚刚讲这些是一个思路，大家都能懂，咱们点到为止。总之，买房是大事儿，千万别盲目跟风，根据自己的实际情况来选择最适合自己的方式。希望这些建议能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子！𐟏က

𐟏 二手房资金监管办理攻略𐟓 𐟕™今天一早就去了房产交易中心，准备办理二手房资金监管。虽然流程有些繁琐，但还是要感谢房东的配合哦！𐟙Œ 𐟓首先，填写申请表并签署资金监管协议，一式四份，买家、卖家、贷款银行和交易中心各执一份。这个过程还是比较顺利的，毕竟有四个参与方共同签署，感觉更加正式和安全。𐟔 𐟏榎姝€，打车去附近的银行网点转账给“上海市房地产交易资金管理有限公司”。虽然麻烦了点，但这也是为了保障资金的安全嘛。𐟒𘊊𐟎‰最后，在11点40分就完成了全部流程！卖家会在产证办好后的3~7个工作日内收到监管资金，两周内还能收到监管资金的活期利息哦！𐟒𐊊𐟤”不过，相比隔壁苏州的资金监管流程，上海的确实有些差距。苏州可以在交易大厅直接完成资金监管，而且不用填写任何材料，把双方银行卡和买卖合同给柜台就行了。相比之下，上海的服务还有待提高啊！𐟘” 𐟒ᦀ𛧚„来说，虽然资金监管流程有些繁琐，但也是为了保障买卖双方的权益。希望未来能有更便捷、更高效的方式出现吧！𐟙

【二手房转让流程有什么，应该如何处理】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ今天我要给大家分享一下二手房转让的详细流程！𐟒갟’갟’ꊩ斥…ˆ，我们需要到市房产交易中心评估二手房的价值，然后签订买卖合同。这一步很重要哦，一定要仔细核对合同条款，确保自己的权益得到保障。𐟘ƒ𐟘ƒ𐟘ƒ 接下来，我们要办理贷款申请，将首付款存入房产局指定的帐户中。如果需要贷款的话，这一步也需要一定的时间和精力来准备。𐟤”𐟤”𐟤” 然后，我们要等待贷款审批，同时买方和银行也要签定贷款合同。这期间可能会需要一些时间，所以要有耐心哦。𐟘‹𐟘‹𐟘‹ 当贷款审批通过后，我们就可以办理担保手续了。银行会根据担保合同将款项拨到房产局的资金监管帐户中。这一步是为了保障买卖双方的利益，确保交易的安全。𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 最后，我们就可以到房产局办理产权交易手续啦！买方领产权证，卖方到房产局领款。整个交易流程就完成啦！𐟎Š𐟎Š𐟎Š 以上就是二手房转让的基本流程啦，希望对大家有所帮助哦！如果还有其他问题，欢迎随时问我哦！𐟤—𐟤—𐟤—

【卖二手房需要什么手续】 𐟓Œ𐟓Œ𐟓Œ划重点❗❗❗马上要卖房子或者买房子的朋友们𐟑찟‘찟‘줸€定要看完这篇❗❗❗ 𐟏 𐟏 𐟏 今天来给大家分享一下二手房屋买卖需要的资料和流程，让你买卖房屋更加顺畅无忧𐟒갟’갟’꯼ 𐟒尟’尟’娵„料如下： - 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ身份证、户口本、结婚证（如果有的话） - 二手房买卖合同 - 房产证 - 房屋核档证明 - 其他可能需要的文件𐟓ƒ𐟓ƒ𐟓ƒ 𐟒尟’尟’妳覄事项： - 所有文件必须是原件，并且与实际情况相符𐟧 - 结婚证需要提供原件，复印件可能不被接受𐟘… - 如有特殊情况，如离婚、继承等，需要提供相关证明文件𐟑袀✈️𐟑袀✈️𐟑袀✈️ 流程如下： 1️⃣ 发布或了解房源信息𐟓𑰟’𛊊2️⃣ 看房、挑房𐟑€𐟔Ž 3️⃣ 买卖双方初步达成意向、买方交付定金𐟒𐰟”’ 4️⃣ 谈判签约，买方向卖方支付首付款𐟤𐟒𘊊5️⃣ 缴纳相关税费、办理产权过户𐟔‘𐟧𞊊6️⃣ 买方支付剩余房款𐟒𓰟’𐊊7️⃣ 交房𐟏 𐟚ꊊ𐟒尟’尟’妳覄事项： - 在签订买卖合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保你理解并同意所有条款𐟓„𐟓„𐟓„ - 交付定金后，要确保定金收据的安全，以防丢失或被盗𐟧𞰟羰Ÿ羊 - 在办理产权过户时，要注意核实房产证的真实性和合法性𐟓„𐟓„𐟓„ 𐟎‰𐟎‰𐟎‰希望这篇文章能够对你有所帮助，祝你买卖房屋顺利无忧𐟎‰𐟎‰𐟎‰！也可以留下你的看法和意见哦！𐟑‡𐟑‡𐟑‡ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#