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上海买房要求权威发布_买房最忌讳的3个楼层(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

上海买房要求

上海买房全攻略：从准备到贷款全流程买房前，你需要做好充分的准备。首先，关注当地的购房政策，比如积分、摇号、落户或社保要求。这些政策可能需要2-3年，甚至在上海需要4-5年才能生效，所以提前了解非常重要。其次，购房名额也是一个关键问题。如果你不在老家工作，而是想在外地打拼，或者家人想为你买房，建议不要将房子登记在你的名下。因为如果你名下有购房贷款记录，再买第二套房时，普通住宅需要支付50%的首付，非普通住宅则需要70%。如果你名下没有房产，首付比例会低一些，只需35%。在临近购房的前半年，关注你感兴趣的楼盘或新开盘的动向。了解你是否有资格参与认筹摇号，并提前实地考察，与销售人员沟通整个购房流程。此外，还要查看附近的配套设施和通勤便利性。特别需要注意的是，一定要在国拍网站上查看房子周边其他空地的用途。选房是购房过程中最重要的环节之一。刚需购房者需要关注通勤是否方便、户型是否合适，以及房子的升值空间。比如，如果你需要地铁通勤，而且房子位于学区内，它的升值空间会更大。最后，确定房子后，进入关键阶段——贷款比例和首付比例。如果你认为未来短时间内有暴富的可能，可以尝试多贷款，但也要结合公积金和商业贷款，确保还款压力在可承受范围内。公积金贷款通常更具优势，所以不要轻易选择商业贷款。现在很多APP上都有房贷计算器，输入房子信息后，可以计算出每月还款情况。

外地人在限购城市买房的5个妙招在全国多个城市，限购政策对外地人购房的要求变得更加严格。那么，如果外地人买房被限购怎么办？以下是几个实用的建议： 1⃣️ 公司名义购房限购政策主要针对一般家庭，包括夫妻和未成年子女。如果购房主体变为单位或公司，通常不受限购政策的影响。不过，需要注意的是，从单位将房产过户到个人名下时，仍会受到限购政策的限制。 2⃣️ 落户后购房在限购城市，本地人购房条件更为宽松。如果外地人能够落户，就不需要提供个税或社保证明。以下是一些落户方法：人才引进落户：多个城市都有针对高层次人才的人才引进政策。例如，天津的人才落户政策规定，本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，均可办理落户。单位集体户口：部分城市允许企业为员工办理集体户口，集体户口与本地户口具有同等效力。投靠落户：在一些城市，购房者可以通过投靠的方式进行落户。 3⃣️ 提供社保或个税证明在限购城市的购房要求中，一般会要求外地人满足一定的社保条件。以下是一些具体要求：上海：外地人在上海买房需满足已婚、在上海无房、能提供自购房之日起算的本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）。西安：限购区域内，外地无房购房者需满足社保要求（能够提供2年以上含2年的个人所得税或社会保险证明）才能购买1套住房。南京：非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房，并提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明（城镇社会保险）。 4⃣️ 房屋赠与外地人在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响。例如，武汉规定亲友名义在武汉买房后，可通过赠与方式将房子过户给外地人。赠与需要承担税费。 5⃣️ 买商业性质的房屋在大部分限购城市的规定中，商业性质房屋不受限购限贷政策影响（北京除外）。购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年。通过以上方法，外地人可以在限购城市购买房产。希望这些建议能帮助到你！

500万上海买房：这些要求能实现吗？最近真是被买房这事儿搞得头大。手头有500万，想着在上海买套房子，结果发现选择真是少得可怜。先说说我的需求吧：商品房，最好是2室能改成3室的，采光一定要好，南北通透，电梯房最好别是塔楼那种。一楼和顶楼实在不太想考虑，6楼及以上还行。风水方面也有点讲究，虽然听说200平以下不讲究风水，但能避开还是避开吧。工作地点主要在张江，虹桥那边偶尔去，所以房子最好靠近浦东。房龄最好新一点，05年以后的房子。学区房是加分项，特别是初中，孩子将来上学也得考虑。这些要求听起来是不是有点高？不过大环境不好，我也不想加杠杆，所以不着急，慢慢等机会吧。希望大家能给我点建议，毕竟买房这事儿真是听劝不吃亏。

上海新房认购，材料清单来啦！在上海买新房，真的是一场“大战”。除了那些让人眼红的积分，认购材料的准备也是关键中的关键。通常，开发商发出购房要求时，时间已经非常紧张了。所以，建议大家提前准备，避免临时手忙脚乱。根据我之前的买房经验，给大家整理了一份详细的新房认购材料清单，希望能帮到你们。身份证明 𐟓œ 首先，你需要准备好家庭所有成员的身份证明。如果家里有小孩，而且小孩还没有身份证，那么就需要提供出生证明。记得，身份证明是必须的，缺一不可。户籍证明 𐟓 户口簿上的婚姻状况一定要和实际情况一致。虽然有些开发商不是特别严格，但为了保险起见，还是建议大家带好身份证、结婚证和户口簿到派出所更新一下。特别是如果家里有丧偶的情况，户口簿上没有体现“死亡”或“丧偶”，那就需要提供死亡证明。婚姻状况证明 𐟒‘ 已婚的情况：只需要提供结婚证，确保结婚证上的信息与身份证一致，否则可能需要更新。离婚的情况：需要提供离婚证和离婚协议。如果涉及房产分割，还需要明确分割清楚，否则可能需要开补充协议。多次离婚的情况，每次都要提供相关材料。产权证明类资料 𐟏 产调：购房人和家庭成员都需要提供。可以去房产交易中心查询，也可以在随申办市民云APP里查询，里面有带电子红章的。一般要求是公示期至认购截止日期期间的。动迁房：如果还没有办理网签合同、预告登记、产证，那么需要提供动迁协议。社保或税单 𐟓Š 非本市户籍的朋友们注意了！社保一般要求满60个月，网上只能拉近1年的，所以建议去社区服务中心拉税单，比较方便。税单可以通过自然人电子税务系统开具，具体步骤是：登陆个税APP扫码登录，点击“特色应用”，选择“纳税记录开具”，然后选择开具时间。劳动合同 𐟓„ 一般要求认购截止日前1年的劳动合同，而且公司要和社保/交税单位一致。资金证明 𐟒𐊥‡†备好钱，确定银行卡已经开通了大额刷卡支付功能。一般要求是第一购房人名下在上海开户的借记卡。征信证明 𐟓‹ 购房人和家庭成员（配偶）都需要提供，有效期一般为近1个月内的。可以线下银行申请打印，也可以线上申请打印。具体方法是：登录人民银行征信中心官网，首次需要实名验证，申请征信报告，一般24小时后可以下载。希望这份清单能帮到大家，提前准备好这些材料，认购新房的时候就能轻松应对啦！𐟒ꀀ

【怎么才有资格在上海买房】 𐟤餸Š海买房政策大揭秘！你想知道的都在这里！𐟤銊𐟏 上海作为中国的经济中心，吸引了无数人前来打拼。对于想要在上海买房的人来说，了解上海的买房政策是非常重要的。今天，我就来为大家详细介绍一下上海本地人买房条件和上海外地人买房条件，让你在买房的道路上少走弯路！𐟒ꊊ𐟌Ÿ上海本地人买房条件： 1.夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，无社保要求，但对房屋购买套数有限制。𐟤” 2.跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套；跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套；跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把3.2011年1月28日之前跟父母共有的房屋，即使自己单独拥有，也算跟父母共有的房产。𐟎ˆ 𐟌Ÿ上海外地人买房条件： 1.以家庭名义购房，购房者已婚。𐟑늊2.该家庭在沪无房。𐟏 3.能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。𐟓„ 4.长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可直接购房，无需提供税单。𐟌𔊊5.非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。𐟚늊6.2016年上海实行限购政策，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。𐟓‹ 𐟒ᦳ覄事项： 1.上海的买房政策可能会随时调整，建议大家在买房前咨询当地的房产中介或相关部门，以获取最新的政策信息。𐟓𑊊2.不同区域的购房政策可能会有所不同，大家在买房时要根据自己的实际情况选择合适的区域。𐟏˜️ 3.买房是一件大事，大家在做出决定之前要充分考虑自己的经济状况和未来的发展规划。𐟒𐊊还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

上海买房必看！最新指南来了，赶紧收藏！最近终于决定在上海买房，才发现自己之前对很多重要信息一无所知！不过运气不错，赶在8月份上车了，而且价格比前两年还便宜。购房政策变化很快，最新的信息都在这里了，买房小白们赶紧收藏吧！购房资格要求 𐟏 上海户口：单身人士可以买一套，已婚家庭（夫妻双方至少有一人是上海户口）最多可以买两套。非上海户口：必须已婚，在上海的社保或税单在网签前63个月内需正常缴满60个月，一个家庭只能买一套。一手房限价 𐟓‰ 现在上海的新楼盘都是政府限价，价格通常低于周边的二手房，税费也比二手房少，所以目前同地段买新房比二手房划算！认筹和摇号 𐟎𒊤𙰦–𐦈🥏露是你有钱或者想买哪里就能买到的哦！正确的顺序是：交认筹款及资金证明等材料，然后公证摇号，根据摇号顺序选房，最后付尾款及办理网签、贷款等手续。如果认筹人数过多或者摇号顺序不好，可能就买不到想要的楼盘了。同一时间段只能认筹一套 𐟚늤𛎤𛊥𙴸月开始，同一时间段只能认筹一套房，这意味着买房更加纠结，尤其是几个感兴趣的楼盘撞上的时候。新房装修标准 𐟛‹️ 现在很多新房都是带装修交付的，装修标准都含在房价里，买房时一定要看清楚。房贷政策 𐟒𘊨𔷦쾩❥𚦤𘻨恤𞝦𗦬𞤺𚧚„税单，接力贷（父母帮还贷）不允许了，所以想多放杠杆买房越来越难。买房可以用住房公积金贷款和商业贷款。在沪只要无房，公积金贷款按首套算；在沪虽然无房，但全国有过贷款记录，商业贷款按二套房算（我就不幸中招）。首套房首付比例不得低于35%，贷款利率最多下调5%（最新）。二套房普通住房首付比例不得低于50%，非普通住房首付不得低于70%，贷款利率最低上浮10%。买房必看指标 𐟓Š 地段：离市中心的距离、通勤距离、离商业中心距离等。户型、楼层：影响居住感受和价格的重要因素。面积和得房率：得房率越低公摊面积越大，实用面积越小，不同的层高得房率差别大（洋房 > 多层 > 高层）。学区：新房学区是最不确定的因素，一开始保证的学区划分的时候可能又变了，但上私立学校不太用考虑学区问题。买在哪里好？ 𐟏™️ 今年一过，内环内基本已无可用住宅用地，外环的房子价格低靡，之前宝山某盘还出现买房送宝马的奇观。持续关注新楼盘吧！祝大家都能早日上车，找到心仪的房子！

上海买房心得：从板块选择到最终决定上海这座城市实在太大了，每个买房顾问只负责自己所在片区，所以板块选择问题只能靠自己解决了。最近几年，浦东的发展势头很猛，生活配套也慢慢完善起来，许多重点学校还去浦东开了分校。不过，因为我的第一份工作在陆家嘴，浦东的经历让我有些心理阴影，所以我只考虑浦西。如果你打算在浦东买房，可以跳过这篇文章。我们的买房要求交通方便：我们希望住在内环内或内环附近，步行到地铁站的时间最好在15分钟以内。生活配套成熟：最好有健身房，生活便利。避免动迁房：不想和那些政府分房的人住在一起，心理不平衡。房龄新：最好10-15年的房子。户型要求：两房南北通透或者全南户型。我们的选择过程因为我在江苏路、新江湾城、宜山路这块租过房子，所以最先了解的板块是杨浦区、长宁区和徐汇区。综合这几个区，我们筛选出了杨浦东外滩、长宁天山、徐汇田林和虹口临平路这几个板块。其实龙华附近也不错，但我们还没看到龙华就买了。杨浦东外滩：潜力股东外滩感觉很有潜力，因为之后有新的地铁线。不过，这个区域有两个小区比较优秀——圣骊河滨苑和保利香槟苑。但这两个小区都有两个无法回避的缺点：一个是离地铁站稍远一点，另一个是房型上的缺陷。房型问题留到第二篇再说。其实离地铁站远一点对许多打算长住上海的人来说也不要紧，马上18号线也要开了，开了之后估计房价也会小涨一波。长宁天山：外国人的选择长宁天山符合我们预算的几个典型楼盘是天山河畔花园、天山怡景苑和新天地河滨花园。河畔花园这个楼盘蛮大的，里面住了很多外国人，小区配套非常好，绿化覆盖率很高，甚至还有球场。但是问题就是得房率较低，还有外立面有点丑。天山怡景苑是以两房居多的小区，小区维护不错，离地铁站也很近。但是房子很难抢，我们等了半年还是只有低层，开门就看见电线杆的一套和顶楼。新天地河滨花园是那种一看就会爱上的小区，维护好，房龄新。但是太贵了，而且现在走去地铁站得要15分钟以上，15号线开了之后就会好很多。总结剩下的两个板块我们会在下一篇文章详细介绍。总的来说，买房是一件非常个人化的事情，需要根据自己的需求和预算来选择。希望我们的经验能对你们有所帮助！𐟘‡𐟘‡

上海800-1000万预算买房攻略在上海买房，预算在800万到1000万之间，真的是一个比较甜蜜的烦恼。作为一个刚需购房者，我整理了一些看房的心得，希望能帮到大家。明确需求：地铁沿线是首选𐟚‡ 首先，明确你的需求。对于我们这些每天都要通勤的人来说，13号线地铁沿线是首选，或者至少要保证40分钟内能到南京西路。这样既能保证交通便利，又不会让生活变得太拥挤。预算有限：800-1200万是我们的目标𐟒𐊩℧ꦜ‰800-1200万，这个范围还款压力相对小一些。毕竟，买房是为了生活，而不是为了压力。购房方案：两种选择𐟏 方案一：大房子，好学区预算800-1000万，买一套100平米以上的3房，最好带有学区。地段要求在中环内或者中环边上。硬性要求是学区、生活配套和地铁通勤方便。小区房龄可以稍微老一点，但最好不要超过2005年。停车要方便，因为家里有两辆车。方案二：小房子，自己住预算800万左右，买一套非学区的2房自己住，房龄要求10年内的或者打新。地段同样在中环内或者中环边上。再买一套小的挂户口给父母住，硬性要求是要带二梯队以上的小学和中学。前提是要离第一套近且周边生活配套设施要好。未来计划：浦东三林、御桥、张江高科𐟌† 接下来我们准备再去看看浦东三林、御桥、张江高科那附近。希望大家能给我们一些中肯的建议，有看过比较好的小区，也希望大家能分享哦！希望这些小心得能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子！𐟏က

上海买房心得：两年看房血泪史总结大家好，今天来分享一下我这两年在上海看房的血泪经验！买房这事儿，真的是一门学问，尤其是对于我们这种刚需购房者来说，每一分钱都得花在刀刃上。先说清楚，买房的第一要务永远是满足自己的需求！无论是自住还是投资，都要根据自己的实际情况来决定。面积：舒适度是关键 𐟏 首先，我们最在意的就是面积。毕竟，房子是拿来住的，面积太小真的不舒服。所以我们一开始就把目标锁定在40平米以上的房子，少于这个面积的，基本就被我们pass掉了。地段：交通便利最重要 𐟚‡ 考虑到我们买房是为了过渡，最多不超过10年就会换房，所以地段对我们来说非常重要。我们选择了外环边和内环内的房子，这样以后换房也会方便很多。于是，我们锁定了一些板块，然后开始约中介去看房。中介：诚信第一 𐟤 找中介的时候，一定要明确告知你的预算和楼层要求，比如是否接受1楼或顶楼。上海的中介市场比较特殊，如果你看中了某个板块或小区，找当地的中介会有更多房源。但要注意甄别，有些中介会以低价吸引你看房，然后再告诉你实际价格超预算，这种我就直接拉黑了。合作嘛，诚信是第一位的！房子本身：细节决定成败 𐟏ኩ℧𜚦ˆ‘们设定了一个预算范围，比如500万的预算，实际看到550万的房子也会考虑，因为挂牌价和实际成交价之间还有空间。优先选择满五唯一的房子，税费少。户型：我们最看重的是正南正北的户型，通风采光很重要。看中某套房子时，一定要白天晚上都去看一次，看看是否临高架，噪音能否接受。格局：评估房龄和格局是否可以改动，是否有硬伤。如果承重墙不好改，无法实现理想中的格局划分，建议慎重考虑。还有一些讲究，比如开门见灶的，也要在选房子时慎重考虑。装修成本：如果打算自住，要自己装修的话，要评估房间的拆旧和装修成本是否超预算。如果大家在买房过程中还有其他问题，欢迎在评论区讨论哦！希望大家都能找到心仪的房子！

【上海买房违约责任如何认定】 𐟘𑰟˜𑰟˜𑥅𓤺Ž房地产交易过程中的违约责任问题，你必须知道这些！在我国上海，关于房地产交易过程中的违约责任问题，往往会根据以下多个关键环节来进行准确判定： 𐟑‰首先，买卖双方于订约之时所达成的明确约定是首要依据。这些内容包括了所有能够影响并决定双方利益以及义务分配的条款，同时也囊括了潜在的违约可能性及其相应的责任承担规则。如果双方在合同中明确约定了违约责任，那么一旦一方违反合同，另一方就可以依据合同要求对方承担违约责任。𐟘Ž𐟘Ž𐟘Ž 𐟑‰其次，如果任何一方未能严格按照先前已经签署的购房合同中所规定的时间表去履行自己的义务，例如未能按约还清房款、或者没有完成相关的工序、亦或是交付的房屋并不满足合约中规定的各项标准等等，这类行为都有可能被视为违约行动。这时候，违约方需要承担相应的违约责任，比如支付违约金、赔付损失等。𐟒”𐟒”𐟒” 𐟑‰第三个需要注意的关键点是，如果由于诸如自然灾害、政治局势变动这种无法预料、无法避免并且无法通过人力加以克服的外部环境因素影响，导致部分或全部合同义务的履行遭遇困难甚至无法履行，那么这便可被认作是一种可以作为免除责任的合理理由，然而，此时必须提供足够的证据以证实这一点。比如，因为疫情的原因，导致房屋无法按时交付，那么这种情况就可以被认定为不可抗力，违约方不需要承担违约责任。𐟤ﰟ䯰Ÿ䯊 𐟑‰最后，在法律层面上，违约责任的认定与追究将会结合实际违约行为的性质、所产生的结果以及违约方的过失程度等多个要素进行综合评估。举例来说，违约方可能需要承担支付违约金、赔付损失，或者继续履行合同等等形式的经济补偿义务。总而言之，违约责任的具体认定将需要视具体事例情况以及相关证据资料作出精确而公正的判断。𐟘𐟘𐟘 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#