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天府前湾最新视觉报道_天府前湾值不值得买(2024年11月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

天府前湾

44万首付！婚房洋房 𐟌🠦œ€近有不少朋友在为婚房发愁，毕竟找到一个既满意又合适的家真不容易。我们公司有个客户就是这样，他们看了不少房子，但总觉得差点意思。 𐟓 有一天，他们在网上看到了一套位于天府前湾板块的房子，112㎡的3室2厅，特别适合三口之家。客户一看就心动了，觉得一人一个卧室刚刚好。 𐟌𓠥𐏥Œ𚧚„园林景观也很棒，业主们都说夜景特别美，简直让人流连忘返。交通也很方便，周边有6号线和26号线地铁，上班通勤都不成问题。 𐟚— 如果你有车，也不用担心，出门就有麓山大道、沈阳路、青岛路、武汉路、天府大道、梓州大道、夔州大道、蓉遵高速，四横四纵的交通网让你出行无忧。 𐟒𐠥ˆ𗥽“场算了价格，30年的月供就搞定了。看到他们满意的样子，我们也觉得特别开心。 ‼️ 不过要提醒大家，44万是首付哦，具体的月供和价格还是要根据个人贷款方式和年限来算。而且每套房子的情况都不一样，价格也会有所不同。以上提到的所有面积都是建筑面积。

天府新区楼市崩盘？供需失衡是关键 𐟔尟”妜€近，天府新区的楼市仿佛一夜之间崩塌了，万安海伦堡、天府前湾融城启元、天东秦皇帝景、天东天府公园未来城等楼盘纷纷打出7折优惠。这是怎么了？2024年刚过，整个楼市就出现了大跌。 𐟒ᰟ’᥅𖥮ž，天府新区的楼市一直是个赌场，全靠预期支撑。就像我国的股市一样，赢了你就牛，输了你别怪别人。决定房价高低的永远是供需关系，而天府新区的供需关系严重失衡。 𐟑尟‘奅ˆ说说需求吧，有就业才有购房需求。天府新区的产业还处于起步阶段，甚至不如远郊的清白江和新津。虽然广告买得凶，可以暂时拉高预期，吸引一些投资者，但2022年下半年开始，预期就没了，需求进一步萎缩。 𐟏��看看供应，土地供应并没有减少，反而天量供应。以前天府新区基本没有二手房市场，现在头几年的房子解除限售加上预期降低，二手房挂出了天量。新房加二手房在售数量之恐怖，都快赶上主城5+1之和了。 𐟓‰𐟓‰供应增多，需求缺乏，价格自然会下跌，这是经济学常识。所以，天府新区的楼市崩塌并不是偶然的。 𐟏™️𐟏™️最后，我想说，城市是城市，楼市是楼市。我希望天府新区能发展起来，也认为它大概率能发展起来。但天府新区是天府新区，天府新区楼市是天府新区楼市，概念要清晰，差一个字都天差地别。

「天府新区」「天府前湾」“一带一路”进出口商品集散中心（四川）总部项目招标公告 “一带一路”进出口商品集散中心（四川）总部项目位于四川省成都市天府新区中央法务岛区域，属成都市“三个做优做强”重点片区。地块东邻金安西路，西至夔州大道，南临天津路东段，北接茂业路。地块面积约 68 亩。地块北侧公园地块属于天府新区北部组团绿廊（天府森林）东段，范围约 50375 平方米，面积约 75亩。项目周边有 6 号线沈阳路地铁口，西侧为 6.7 亩（4515.82m2）的绿化用地，绿化用地西侧紧邻城市主干道夔州大道。项目充分考虑产业与商业融合，并紧扣“商业为主，商务为辅”，整体创意打造需突出商业活力，体现商业的多元化、展现项目商业氛围和特色商业场景。在“天府森林” 总体规划格局下，引入集市、微会展、微秀场等活动业态，营造“公园+商业”无界微度假消费场景。项目用地面积约 45355.65平方米（约 68.0335亩），暂定容积率 3.0，规划总建筑面积约为 19.6万平方米。微博正文

买房三个月，我焦虑了看房已经三个月了，最开始是在锦江生态带找房子。看了不少楼盘，像华润、保利、越秀这些。锦江生态带确实适合居住，离公园都不远，平时带小孩子逛逛挺好的。不过地铁有点远，除了华润，其他楼盘都在2公里以上。商业配套也只有环宇坊和万科，这两个地方都不大，购物还得去大悦城和和悦广场。后来我又看了天府前湾的中海、天投和一个本地开发商的房子。前湾确实有产业，离商业区也近一点，公园的话目前得去红石公园。不过那边的期房也还行，地铁6号线也挺近的。纠结的地方来了，最近价格涨了不少，和10月比差了小10万，这可不是一笔小钱啊！这笔钱够我挣一段时间了。怕自己上错车，真是焦虑得不行。有没有朋友和我一样纠结的？大家帮我分析分析，看看后面的看房情况吧。各位看官也帮忙分析一下吧！#买房 #焦虑

天投公园翠屿：年轻人该买的“甜蜜”负担？ 𐟑颀𐟏堨ƒŒ景：独生女，父母在国企工作，母亲已退休但工资不高，父亲仍在职。自己在医院工作，非编制员工，工作地点在天府新区。 𐟏 购房背景：国庆节后，父母开始催促看房。看了新房后，对二手房兴趣不大。目前对公园翠屿情有独钟。 𐟚‡ 交通便利：公园翠屿距离地铁口仅100米，交通非常方便。 𐟌𓠧Ž異ƒ优美：小区环境不错，是小高层设计。 𐟒𐠤𛷦 𜨀ƒ量：价格相对合理，但需要贷款140万，月供约6000元，还款期30年。 𐟒ᠥ𚭨𔢥Š᯼š月收入大约1.1-1.2万元，公积金2500元。家庭还有60万元存款，但定期存款无法取出。 𐟤” 风险评估：担心高杠杆贷款会带来风险。 𐟤‘ 购房压力：需要借钱支付首付，父母也希望在成都为女儿购房。 𐟤” 保值考虑：天府前湾板块的房产不太保值，D区户型一般且得房率差。 𐟤” 配套设施：不确定配套的公园和法务区板块能否跟上发展。 𐟤” 购房决策：是否值得入手这个楼盘？

成都天府新区看房指南：那些你不能错过的盘 4. 恒大天府半岛：成都的网红盘，万人摇的热门区域。优点：一二期位置优越，靠近地铁广福站，小区品质不错，毕竟恒大当时还没暴雷。位置好，还能看河景。缺点：大户型阳台设计有点畸形，不是和客厅连在一起的，而是支出去的那种。高层超高层，真的有点高。 5. 天府九里：200W就能入住锦江神态带的神盘。优点：200W+就能买到套三横厅的户型，套四价格在290W左右。华润的品质还是值得信赖的。靠近五号线，剑南大道出行方便。缺点：周边啥也没有，就是一片开荒地。没有生活阳台，以后晾晒衣服只能在大阳台上，略显不便。 6. 盛世锦都：天府前湾，价格便宜。2.1W左右的单价可以入住天府前湾。性价比不错。优点：价格合适，270W左右能买到一个横厅套四，视野开阔，楼间距高。缺点：靠近高速，发展会受到一定限制，离地铁有点远，出行不便利。周边都在修，没看到幼儿园，以后可能会不方便。 7. 盛世名邸：天府前湾，青岛路TOD旁。优点：青岛路TOD距离只有几百米，双公园围绕，中央法务区6块居住地，他占一块。周边有香山小学和幼儿园，发展前景不错。缺点：周边还是很荒凉，中央法务区规划具体起来还需要时间。单价2.5W的精装修，套四落地330W左右。

成都二手房价格梯队，看看你家排哪一级？成都的二手房价格差异还是挺大的，有些地方贵得离谱，有些地方则相对便宜。今天咱们就来聊聊成都二手房价格的六大梯队。 𐟏† 顶尖梯队：麓湖、金融城首先，最贵的两个地方非麓湖和金融城莫属了。麓湖的均价达到了5.04万，而金融城也不甘示弱，均价3.18万。这两个地方不仅是成都的豪宅区，更是很多有钱人争相追逐的宝地。 𐟌Ÿ 次顶尖梯队：攀成钢接下来是攀成钢，均价2.96万。这个区域一直是成都的热门区域，交通便利，配套设施齐全，房价自然也不便宜。 𐟏ᠤ𘭧퉦⯩˜Ÿ：大源、华侨城等然后是大源、华侨城、万年场、天府总部商务区和东湖，这些地方的均价在2.11万到2.44万之间。这些区域的发展潜力也很大，适合那些追求性价比的购房者。 𐟌𓠨𞃤𝎦⯩˜Ÿ：南门、东门、西门南门、东门和西门的很多区域，比如桐梓林、新川、麓山、天府前湾、南湖、锦江生态带、怡心湖、琉璃场、川师、东客站、三圣乡、行政学院、建设路、红牌楼、武侯新城、内外光华、内外金沙、成飞、国宾等，这些地方的均价在1.5-2万之间。这些区域虽然相对便宜一些，但生活便利，适合刚需购房者。 𐟏 最低梯队：发展相对滞后的板块最后是那些发展相对滞后的板块，比如中和、科学城、华阳、大面、洪河、东安湖、二八、双楠、西部智谷等，这些地方的均价在1万左右。这些区域虽然房价较低，但未来的发展潜力也不容小觑。 𐟌𞠩ƒŠ区边缘板块最底层的就是那些郊区边缘板块了，成交均价普遍在几千块一平，甚至有些地方直接没成交。这些区域虽然房价便宜，但生活配套和交通都不太方便，适合那些预算有限且不急于住进城区的购房者。总的来说，成都的二手房价格差异还是挺大的，选择适合自己的区域和价格才是最重要的。希望这篇文章能帮到你，找到心仪的房子！𐟏

二手房探秘：龙泉大面、金牛区、双流东升 𐟌Ÿ龙泉大面：最近看了世茂城1-4期和百悦天鹅湖这些小区，价格还算合理。不过，感觉那边的房子有点密集，像高密筒子楼。而且马上要开通的13号线到南门还有点远，要等后续9号线西边成环了到南门才会方便。最后还是决定再等等看。 𐟌Ÿ金牛区、武侯区：看了蓝光coco金沙、保利香槟光华、保利梧桐语和蓝光金悦金沙这些小区。预算内的小区基本符合我们要求的都是套三单卫，但房子普遍比较小，户型也紧凑。相比我们租的65平的房子，这些小区的居住体验还不如租房。最后还是决定pass掉。 𐟌Ÿ双流东升：看了燕楠国际云锦和碧桂园悦府。燕楠国际云锦房龄比较新，环境也不错，交通也很方便。不过最满意的是燕楠国际云锦的朝北清水房，但中介说没有别的朝向的。算上中介费、税费和装修费，至少要小180万才能搞定。最后决定再等等看。 𐟌Ÿ万安：看了三利蔚然集和三利本草荟。三利蔚然集小区很小，有点像公寓，楼下单元门口甚至可以随便停放电瓶车，很不喜欢。三利本草荟小区环境适中，但门口有很多搭在地上卖菜的，有点偏乡村风。不过地铁近，带看的总价大概170万，算上中介税费大概180万，有点小贵。 𐟌Ÿ双流华府：看了中海右岸和远大中央公园。中海右岸小区很大，分了四期交房，不同交房时间价格不同，共用一个小区环境。环境还行，底商也很丰富，离地铁站近，但户型一般。之前开发商精装交付的风格看起来很不喜欢，入住基本需要重装。总成本算下来跟万安那边的成本差不多，最后还是决定pass。 𐟌Ÿ新房：之前一直觉得新房面积大单价贵，够不上。国庆偶然看到保利和越秀熙悦府有优惠，算了一下总投入，貌似也能负担得起。于是决定国庆回来后，二手新房一起抓。新房可选的盘比较少，基本只有怡心湖、天府前湾和锦江生态带的几个盘。看下来跟二手房投入差不多，加上一些二手房国庆回来涨价，有点生气。新房的缺点是配套设施还在建设中，但考虑到我们暂时没有小孩，短期两三年内满足两个人的日常需求没问题。户型好，房龄新，环境好，陆陆续续看了一年，最终还是决定上车新房，目前看还算是挺满意的。

前湾璞云和云缦，哪个更值得买？在天府新区前湾，如果你有240-250万的预算，有两个优质新盘值得考虑：建发璞云和中海云缦源镜。不过，如果你只能选一个，我强烈推荐中海云缦源镜。建发璞云：中式园林的魅力与不足 𐟌🊊建发璞云占地67亩，所有住宅都在一个完整的地块内，楼间距大约30米，感觉有点拥挤，不够开阔。虽然楼间距不算大，但住宅都是南北朝向，能看到中庭的中式园林。108平方米的产品在刚改产品中算是佼佼者，11层一梯两户，虽然没有入户光厅，但精装修的质感不错，全屋带智能，家具家电都是名牌。126平方米的户型各方面都大一圈，还带有入户光厅和一梯一户的设计，客厅和卧室都更大。总高17层，但总价太贵了，同价位买这里不太划算。建发璞云的大门确实修得很气派，108平方米的小户型做了个套四设计，算是新房小户型中的佼佼者。不过，项目位于万安板块，配套设施一般，地铁较远，学校和商业都一般。右侧离蓉遵高速太近，地皮也不多了，发展上限不高。中海云缦源镜：中式园林的另一种选择 𐟌„ 中海云缦源镜也是中式园林风格，进门的高山流水景观设计得很有档次感。推荐112平方米的户型，南门为数不多的三房带有入户光厅，客厅开间比璞云108平方米的更大。精装修的产品也不错，但全屋智能稍微差一点点。厨房和生活阳台的连接处有点不同寻常，能接受的话也不是大问题。周边配套规划还行，地铁和学校都不远，地铁四五百米内，距离TOD商业也很近。小区整体规模较大，云缦更接近法务岛核心，离商务区也很近。周边地多，开发上限比璞云高。总结：选择建议 𐟏ኊ总的来说，这两个项目的108平方米和112平方米户型品质都很不错。我八月份去看的时候价格大约在210-220万左右，建发璞云还带车位。国庆节后价格涨了不少，普遍接近250万。如果非要在这两个项目中选择一个，为了少亏点钱，我还是推荐中海云缦源镜。当然，这只是个人观点，买房需慎重，根据自身情况来决定。下次我会更新中海海韵和中海盛世锦都的相关信息，顺便聊聊公园翠语这个拿着最好的地却修得最烂的项目。

成都买房梯队：从顶豪到躺平，6档全解析如果你正在考虑在成都买房，那么了解不同区域的梯队排序可能会对你有所帮助。以下是对成都购房区域的详细分析，从顶豪到躺平，每个档次都有其独特的价值和特点。顶豪梯队：金融城（三期）、麓湖（湖区）、大源（西）、天西 𐟏⊨🙤𚛥Œ𚥟Ÿ是成都最顶级的住宅区，适合那些追求极致生活品质的人。金融城三期、麓湖湖区、大源西区和天西区都是高端住宅的聚集地，生活配套和物业服务都非常到位。纯改梯队：白鹭湾、新川、麓湖（公园区）、天东、杉板桥、驸马、武侯新城南、蔡桥、内金沙、林家坝 𐟏 如果你正在寻找一个适合家庭居住的地方，这些区域可能是不错的选择。它们提供了更加多样化的住宅选择，生活便利性也很高。兼顾梯队：国宾、茶花、人北、二八、崔家店、槐树店、东客站、太平寺、机头（武侯新城北） 𐟏ከ🙤𚛥Œ𚥟Ÿ在居住舒适性和生活便利性之间取得了平衡。无论是工作还是生活，这些地方都能满足你的需求。地缘梯队：北部新城、动物园、龙潭寺、十陵、成渝立交、东安湖、行政学院、大面、万安（天府前湾）、兴隆湖东、怡心湖、华府、悦湖、非遗 𐟏ž️ 这些区域以其独特的地缘优势和良好的生活配套设施吸引了众多购房者。无论是自然环境还是生活便利性，这些地方都值得考虑。躺平梯队：大丰、新都城区、斑竹园、北湖、航空港、东升、九江、光华新城、文家场、犀浦、红光、郫都城区 𐟏 如果你正在寻找一个相对便宜的购房选择，这些区域可能是你的目标。虽然生活便利性和配套设施可能不如其他区域，但价格相对亲民。韭菜梯队：青白江、阳光城、西河、东山、三岔湖、生物城、牧马山、新津、金马、羊马、菁蓉湖等 𐟌𞊨🙤𚛥Œ𚥟Ÿ可能更适合那些寻求更大空间和更低价格的购房者。虽然生活配套设施可能还不够完善，但随着城市的发展，这些地方未来的潜力巨大。无论你是追求极致生活品质的顶豪，还是希望找到一个性价比高的居住环境，成都的这些区域都能满足你的需求。希望这份梯队排序能帮助你在成都找到一个理想的家。