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远洋山水小区权威发布_远洋山水小区物业公司(2024年11月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-26

远洋山水小区

远洋山水小区：石景山的高性价比选择𐟏ኧŸ𓦙辰𑥌𚦜‰两个流动性极佳的小区：远洋山水和远洋沁山水。它们不仅距离西城和海淀较近，而且楼龄较新，环境优美，学区也相当不错。因此，许多西城和海淀的居民选择在这里购房，使得石景山区域成为少数能够明显跑赢大盘的地区之一。远洋山水小区对应的学区是景山远洋分校，虽然不如本体，但在石景山区已经算是不错的学区了。这里的600-800万两居流动性非常好。总的来说，石景山区的房子是否值得购买，关键还是要看具体位置，不能随意选择。

石景山500万买房全攻略最近我们夫妻俩打算在石景山买套房子，预算大概500万左右。经过一番踩盘，我们看中了几个小区，来跟大家分享一下我们的心得。远洋山水 𐟌Š 这个小区的房子密度有点高，停车挺麻烦的。户型方面，南北通透的比较少，但我们孩子能上远洋小学，而且学校就在小区里，这点挺吸引我们的。交通还算方便，我爱人上班挺顺路的，但我上班需要坐四十分钟的公交车。融景城 𐟏™️ 融景城的环境不错，户型都是南北通透的，孩子能上京源小学。不过有一点挺闹心的，就是噪音问题。我们俩都是噪音敏感型，所以特别在意这一点。想问问住在融景城的朋友们，你们觉得在小区里能开窗吗？还有，京石铁路多长时间一趟？熙山府 𐟏ኧ†™山府的小区环境也不错，户型全是南向的，交通也很方便。不过价格有点高，已经到七万多一平了。我们考虑到六环外的房子，心里还是有点犹豫，毕竟公摊面积也大，82平的房子套内面积只有六十多平。而且学校方面，小学还没定，中学虽然能上十一分校，但也看区里的政策。海淀学区房 𐟏늦ˆ‘们还考虑过在海淀买学区房，不过还没去看。大家有没有什么好的建议或者想法？希望这些信息对大家有帮助，如果有类似经历的朋友们，欢迎留言分享你们的经验！

远洋山水成交火爆，半月成交22套！ 𐟔堨🜦𔋥𑱦𐴥𐏥Œ𚥜襍月份的成交量再次刷新纪录！仅半个月的时间，成交量就已经超过了上个月的总量（9月签约18套），显示出市场的强劲需求。𐟏ኊ𐟓Š 成交数据：一居：6号楼11层，57平西向，290W（单价5.1W） 6号楼18层，63平西向，333W（单价5.3W） 8号楼20层，57平北向，287W（单价5.0W） 19号楼5层，61平南向，310W（单价5.1W） 38号楼7层，60平南向，319W（单价5.3W） 38号楼8层，56平东向，261W（单价4.6W） 38号楼17层，77平南向，410W（单价5.3W） 38号楼22层，68平西向，340W（单价5.0W） 38号楼顶层，57平西向，250W（单价4.4W) 两居：2号楼2层，101平南向，568W（单价5.6W) 2号楼21层，101平南向，610W（单价6W) 10号楼3层，96平西南，585W（单价6.1W) 15号楼16层，101平西北，575W（单价5.7W) 22号楼5层，101平东北，498W（单价4.9W) 34号楼7层，114平南向，543W（单价4.8W) 34号楼12层，96平东西，504W（单价5.3W) 34号楼13层，118平南向，552W（单价4.7W) 34号楼顶层，114平南北，525W（单价4.6W) 38号楼顶层，97平南向，493W（单价5.1W) 三居：2号楼3层，123平西南，692W（单价5.6W) 30号楼24层，149平南北，1063W（单价7.1W) 31号楼10层，127平南北，825W（单价6.5W) 𐟏ᠨ🙤𚛦ˆ交数据不仅展示了市场的活跃度，也证明了远洋山水小区的吸引力。如果你对这些房型感兴趣，欢迎进一步了解！𐟓ž

YY调整890，144路为打造门头沟快速进城的公交方式，YY调整890路，撤销六里桥北里到芳园西街南口的所有站，六里桥北里一站卧龙岗，走莲石东路主路。同时配合调整144路，首末站变为城南嘉园北-石景山，岳家楼桥之后增设金家村桥东，南沙窝桥，莲玉桥东，远洋山水小区南，莲芳东桥东，莲芳桥东，芳园西街南口，莲石东路西口，人民渠路，人民渠路西口，燕堤大街北口，田顺庄，北辛安，石景山。

玉泉路片区买房全解析：优缺点一网打尽今天来聊聊玉泉路片区，虽然这个区域离我上班的地方有点远，但最近两年住在附近，朋友也经常问起，所以就来分享一下我的浅见吧。远洋山水 𐟌Š 远洋山水绝对是玉泉路片区最受欢迎的楼盘之一。它的优点很多：房子是次新房、社区配套齐全、有学区、地铁也很近。不过，社区太大有点乱，租户素质参差不齐，还有一些楼层能看到八宝山的坟景。我去过几次，感觉确实有点乱。沁山水 𐟒犥悦žœ你预算充足，可以考虑沁山水。它的优点和远洋山水差不多，但价格可能更贵。听说这里都是富人区，看来这里的房子确实不便宜。鲁谷74号院 𐟏 鲁谷74号院这片区域很大，分为前后两个区，有电梯和无电梯的楼房都有。现在归瑞达集团管理。这里的配套和另外两个小区是共享的，板楼南北通透，但老小区的厅比较小。南区没有小区环境，不过附近有公园。玉泉路甲65号院 𐟏ከ🙦˜露€个有点老旧的小区，南北通透是真的通，但厅真的很小。可能附近的老小区都是这样吧。永乐小区 𐟏⊨🙦˜露€大片老小区，靠近石景山万达大配套。不过这里的楼梯较陡，没有电梯的多。老山东里等社区 𐟌𓊨🙩‡Œ有一个老山城市休闲公园，可以散步，离地铁也比较近。总结 𐟓 玉泉路片区配套很成熟，超市和地铁都很方便。特别值得一提的是，去301医院只需要1到2站地铁，非常方便。这也是石景山最靠近海淀区的地方，房价也相对较高。大家可以根据自己的情况选择合适的楼盘。

丰台看房记：从石景山到彩虹街区的转变最近，我的看房路线又回到了丰台。为什么会放弃石景山呢？其实有蛮多考虑的。我和老公的工作地点分别在正西二环外和东南五环外，原本打算在石景山找房子，特别是长安街以南的区域。不过，预算有限，而且不想离开五环。于是，我开始在网上搜索新的房源，发现只有远洋山水、京汉旭城和诗景长安几个选择。前两个小区价格太高，直接pass掉了。诗景长安倒是有几个不错的户型，楼道也干净，周围的老房子都想着换到这个小区。本来心动了一下，但回家一查百度地图，发现交通实在不太方便，最后还是放弃了。那天晚上，我还去了五环外的融景城，结果小区里灯光昏暗，离地铁又远，想想还是算了。转了一圈石景山，又被丰台的中介推荐了几个小区。考虑到老公的通勤问题，我们还是决定回到丰台。看来之前的笔记白写了[捂脸R] 这次我们在丰台南路区域踩了不少盘： ⭐️ 鸿业兴园一区：小区环境还不错，离地铁走路要20分钟。看了几个户型，但外面有遮挡，不太理想。不过小区里也有几个好户型，但一出房就被抢光了。 𐟌Ÿ 鸿业兴园二区：这里的户型很赞，但小区是限价房。看上一个全南带很棒装修的房子，结果已经转成了商品房，很快就卖掉了。 𐟌ˆ 彩虹街区：小区管理得很好，安安静静的两栋楼，我很喜欢。户型特别棒，南北通透的两居室，还带个储藏间和270度大阳台。不过能够得上的房子是个二层，实地看过后发现北屋临街太近很吵，南面客厅又能听到小区楼下的声音。而且价格也上600万了，还是算了。总的来说，看房真是个漫长的过程，既要考虑生活便利性，又要考虑经济压力。希望最后能找到一个称心如意的家吧！

石景山房子值不值得买？看完你就知道了 𐟏 最近几年，石景山一直被大家称为“海淀外溢的首选之地”，但实际情况真的如此吗？其实不然。石景山最早的发展支柱是老首钢，但现在老首钢已经搬离，改造也还没完成，所以它已经无法再作为产业支撑了。石景山的房子现状 𐟏ኊ在石景山，75%到80%的房子都是老房子，只有20%是新房。这里的新房主要集中在首钢园附近，适合那些预算在300多万、刚需上车的购房者。这里的房子供需平衡，但价格不会上涨。鲁古玉泉路附近的次新板块 𐟌𓊊鲁古玉泉路附近是次新聚集的板块，这里的房子涨得比较慢，但还是可以买的。石景山比较出名的楼盘有远洋山水和远洋沁山水，因为它们紧挨着海淀，小区品质也不错，所以会吸引一些海淀的购买力。石景山的优势与劣势 𐟌Ÿ 石景山最大的优势就是交通便利，尤其是苹果园区域，因为靠近地铁一号线，交通非常便利，流动性也还可以。不过，这里的房子比较老，涨得慢但不会亏。适合自住但不适合投资 𐟏 对于在石景山附近生活或者在一号线、六号线西侧上班的人来说，石景山确实是一个可以选择的自住片区。但从未来保值增值的角度来看，石景山并不是最优选择。总的来说，石景山的房子更适合自住改善和养老，投资价值不高。总的来说，如果你对石景山的房子有购买计划，建议你根据自己的需求和预算来做决定。希望这些信息能帮到你！

北京石景山买房：你真的了解吗？𐟤” 最近这几年，石景山一直被大家称为“海淀外溢的首选之地”，但实际情况真的如此吗？其实不然。石景山最早的产业支撑是老首钢，但现在老首钢已经搬走了，改造也还没完成，所以这里已经失去了原有的产业支撑。说到房子，石景山75%到80%的都是老房子，只有20%的新房。而且这边的新房也不多，主要集中在中海学府里、中海长安誉、中海云庭、中海学仕里、长安润璟、元玺、保利璟山和煦、中海寰宇天下五期天镜、越秀天玥这些楼盘。石景山的劣势在于没有强大的产业支撑，更多的是适合自住、改善和养老。投资的话，价值不大。苹果园是石景山的一个成熟区域，因为靠近地铁一号线，交通比较便利，流动性还可以。不过这里的房子比较老，涨得慢但不会亏。首钢园附近则是石景山的新城，适合300多万刚需购房群体。这里的房子供需平衡，但价格不涨。性价比很高，至少比门头沟强。不过因为出房量很大，价格也涨不上去。还有很多丰台、朝阳的老破小作为竞品。鲁古玉泉路附近是次新聚集板块，这里的房子能买，但涨得比较慢。石景山比较出名的盘是远洋山水和远洋沁山水。因为紧挨着海淀，小区品质也不错，会有一部分海淀的购买力过来。主要是海淀学区占坑房抛弃之后，来这里买改善。对于在石景山附近生活、或是一号线、6号线西侧上班的人来说，石景山是个可以选择自住的片区。但从未来保值增值的角度来看，石景山不是最优选。

丰台青塔熙华台：海淀群众纠结的焦点国庆期间，我特意跑了一趟丰台青塔的熙华台项目，这个让人又爱又恨的地方。虽然项目还没拿到预售许可证，但售楼处倒是挺开放的，不过买房这事儿还真不急，毕竟到时候估计有不少交了定金的人都要退。这个楼盘的优缺点太明显了，真是让人纠结。项目周边环境 𐟌𓊥”𜥤„就在西四环的南沙窝桥东北侧，熙华台项目则在南沙窝桥的西南面。交通确实方便，尤其是开车，简直不要太方便。项目位于青苔西路和莲石路交叉的东南角，紧邻西四环，北侧一路之隔就是海淀。看着石景山与海淀一路之隔的远洋山水和远洋沁山水，石景山的二手房涨幅真是遥遥领先。小区布局 𐟏 整个小区被中间的老小区分割得七零八落，本来就不大的地儿，分割得更小了，各种发挥都受限（园林景观、小区配套等等，连建个大门都气派不起来）。不利因素 𐟚„ 铁路：小区北侧是铁路，未来距离北侧楼栋的直线距离是60米。这里有高铁和普速铁路。高铁虽然采用了减震措施，还增加了声障屏，但噪音还是有的。普速铁路虽然速度低，但桥梁年代久远，减震要求不高，轮轨关系也不如高铁顺滑，噪音相对大一些。特别是前往北京西站的车辆比较多，噪音问题挺严重的。政府和开发商也做了不少努力，北侧建了个公园，主要是种树，阻挡北侧道路的噪音。不过树的高度有限，铁路是高架，南侧的楼栋也是高层，作用不大，顶多能减少北侧莲石路的噪音。河道：项目北侧是铁路，北侧是一条小河，河道不宽，但水有点颜色。莲石路：莲石路在铁路和小河的北侧，反而离项目更远一点。噪音被未来北侧的小树林公园一挡，基本对本项目影响最小。两区交界：这里也是各种电线乱搭，最担心的是房子卖完了，两区交界，大家都没有太多心思管了。西区西南角的高层：小区南侧是两栋高层小区，对熙华台小区的西面楼栋挡光还是有一些影响的。水塔和烟筒：东侧小区的南面有水塔和高高的烟筒，住进去后，一推窗户外面有个高高的烟筒挡在前面，像根金箍棒，冬天的时候再冒冒烟。周边小区品质：小区周边的小区品质真的不高，未来熙华台算是鹤立鸡群了，幸好南面还有一个次新改善盘保利和光逸境。总的来说，熙华台这个项目真是让人又爱又恨。优点和缺点都挺明显的，买房这事儿还真是得三思而后行。

北京石景山买房逻辑：自住还是投资？ 1⃣️石景山的房价趋势：目前来看，石景山的房价已经没有太大的发展空间了。大多数小区的房价已经相对稳定，提升空间非常有限。所以，如果你是投资买房，石景山可能不是最佳选择；但如果是自住，还是可以考虑的。 2⃣️适合石景山的人群：资金有限：预算在300-500万之间，或者更好的预算在500万-800万之间。首次购房：对选房认知有限。刚需或养老：适合那些需要改善居住环境的人群。 3⃣️政策变化：虽然政策一天一变，但对于刚需购房者来说，基调已经定了。想要在石景山买房，需要做好充分的准备，选择流通性好的房子，避免硬伤，关注房子的品质定位（包括房龄、物业等）。 4⃣️400-500万房价选择：海棠苑、樱花苑、丁香苑、中海长安雅苑、中海金玺公馆、古城南里、长安云尚、拾景名苑、八角南里、北里、建西苑西里、南里、紫御长安、西引力、诗景长安、融景城、七星园、六合园、双井园、重聚园、京汉旭城、鲁谷园、远洋山水、杨庄北区、西现代城、和枫雅居、新都丽苑、海特花园、叠翠庭院、雍景双庐、琳琅庄园、金泰阁、金顶街、金顶阳光、模式口东里、金福苑 5⃣️500-800万房价选择：中海天钻、长安九里、长安家园、长安云尚、拾景名苑、曦景长安、中海金玺公馆、长安雅苑、丁香苑、茂华景公馆、茂华景公阁、时代庐峰、远洋山水、紫御长安、西引力、七星园、依翠园、诗景长安、京汉旭城、重聚园、重兴园、鲁谷村、远洋沁山水、西现代城、远洋天著春秋、叠翠庭院、和枫雅居、海特花园、奈伦熙府、御景山、西成忆树 6⃣️800-1000万房价选择：中海天钻、中海寰宇天下熙山府、御山府、景山府、天赋、中海金石公馆、中海金玺公馆、长安九里、长安云尚、茂华景公苑、茂华璟公阁、时代庐峰、远洋沁山水、远洋山水、诗景长安、京汉旭城、玉兴园、西现代城、鼎城世家、禧瑞学府、雍景四季、雍景天成、奈伦熙府 7⃣️具体内容请看上图。