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商品房住宅前沿信息_商品房住宅是什么产权(2024年11月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

商品房住宅

【如何计算住宅专项维修资金】 𐟓⤽宅专项维修资金的计算方法大揭秘！你知道吗？𐟤” 𐟒ᥕ†品房：按照住宅建筑面积每平方米造价的5%至8%的数额计算！𐟘𒊰Ÿ’᥅즜‰住房：业主交纳每平米当地房改成本价的2%，售房单位按照多层住宅20%、高层住宅30%计算！𐟘𑊰Ÿ“„根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。𐟓ƒ 𐟓„根据《住宅专项维修资金管理办法》第八条规定：业主按照所拥有物业的建筑面积每平方米缴纳当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%缴纳住宅专项维修资金。𐟓ƒ 你家的住宅专项维修资金交够了吗？𐟤”快来算算吧！𐟒𐀀

#振兴新突破辽宁杠杠滴# #新时代六地辽宁杠杠滴# #有一种美好叫辽宁# 【“11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动”收官新建商品住宅15天销售2600套】来源：辽宁日报　　由省住房城乡建设厅、省商务厅联合主办，省房地产行业协会承办的“11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动”于日前收官。　　据统计，在整个活动的15天里，全省353个参与活动的新建商品住宅项目取得了2600套的销售成绩，总销售面积达到29.92万平方米，销售总额29.15亿元。　　“从活动开展过程来看，随着媒体的持续关注和社会公众对活动的逐步了解，越来越多的消费者走进售楼处，把目光投向房地产市场。”省房地产行业协会相关负责人介绍，活动进行到第五天即达到第一次销售高峰，随后的10天里基本保持了持续火爆的销售状态。　　从活动数据来看，本次活动销售的新建商品住宅户均面积为115.07平方米，平均单价为每平方米9742元，沈阳、锦州、营口、铁岭、辽阳、盘锦6市户均销售面积超过了120平方米，充分说明改善型的新建商品住宅是本次活动中消费者更为关注的焦点。　　“除沈阳、大连之外，锦州、营口、朝阳、盘锦、辽阳、葫芦岛6市也在活动中取得了亮眼的销售成绩，全省房地产市场止跌回稳的态势持续夯实。”省房地产行业协会相关负责人表示，在新建商品住宅销售火爆的同时，全省装修、家居、建材、家电等市场也呈现向好态势，实现了房产ⷥ𑅨”动促销、互相促进、共同提振的活动目的。　　（辽宁日报记者赵婷婷）

重庆公租房的奢华生活，你绝对想不到！很多人可能没想到，重庆的公租房其实非常“奢华”。不仅交通便利，有地铁站和发达的公交车线路，而且配套的公园也非常高端大气。3月28日上午，我在民安华福公租房拍了几张照片，都是原图，绝对真实可信！民安华福公租房位于重庆九龙坡区华岩新城的核心地段，靠近地铁5号线华岩中心站。这个公租房小区的绿化和体育设施，比很多高档商品房住宅都要好很多！这里的居民非常幸福，没有房贷的压力，消费能力很强，比很多商品房小区的住户更舍得花钱生活。这个公租房小区的人们笑容灿烂，生活得很安逸。真的，千真万确，骗人是小狗！

「房地产」1. 广州市房地产中介协会：11月二手住宅网签11418宗，环比增长10.01%。 2. 春节前或能入住，广西一地收购千余套存量商品房用作保障性住房。 3. 广东东莞市明确有房即可入户。 4. 重庆公积金再推新政：优化“商转公”、可提取支付购房首付、延长贷款期限。 5. 云南西双版纳：取消住房购买、转让、信贷、定价等方面限制性措施。 6. 兰州：“商转公”业务以及组合贷款业务的申请主体，不再局限于兰州公积金中心缴存人。 7. 农业农村部：坚决防止“大棚房”问题回潮反弹，牢牢守住耕地红线。 8. 湖北十堰：个人住房公积金贷款最高额度由60万元调至70万元。 9. 郑州：房产市场止跌回稳趋势渐显，房票安置已签约商品房2730套。 10. 贵州铜仁：多子女家庭或购买“好小区”“好房子”的，住房公积金贷款额度提至120万元 11. 四川乐山市全面放开城中村改造政策，鼓励“房票”安置模式。

商品房办营业执照的那些事儿𐟘Ž 商品房是能办营业执照的。𐟧 𐟎ˆ一、经营场所证明 1. 自有场所：需提交自有场所的产权证明复印件。 2. 租用他人场所：要提交租赁协议和场所的产权证明复印件。 3. 无法提交产权证明：可提交市场主办方、开发区管委会、村居委会出具的同意经营证明。 4. 军队房产：提交《军队房地产租赁许可证》复印件。 𐟎ˆ二、住宅改经营性用房 1. 城镇房屋：除提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》，还需所在地居委会或业主委员会出具利害关系业主同意证明。 2. 非城镇房屋：提交当地政府规定的相关证明。

中国国家统计局最新数据显示，今年1月至10月，新建商品房销售面积同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额同比下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。她指出，中国政府推出一系列刺激政策后，目前楼市销售出现复苏主要局限于一线城市，尚未扩散到较小的城市，更糟糕的是，二手房市场价格持续下跌，待售房源不断增加，这表明备受关注的一线城市市场也尚未触底。王颖认为，中国房地产行业的转折点尚未到来，最近楼市出现的预热情形能否持续下去，面临着巨大的不确定性。政府9月以来推出迄今为止最大力度的房地产刺激举措，但楼市回稳速度仍然迟缓。国际信评机构惠誉评级认为，中国持续多年的楼市危机预计在2025年仍将继续蔓延。今年9月以来，中国出台了一揽子政策组合以提振房地产市场，包括降低存量房贷利率、放宽一线城市的购房限制、降低购房契税等。惠誉评级亚太区金融机构评级董事薛慧如称，今年三季度中国各银行的净息差缩减至1.5%，为亚太地区最低，并可能在2025年再次收窄。薛慧如说，近几个季度，中国住房抵押贷款的不良贷款率小幅上升了10至20个基点，原因是收入疲弱和完工房屋交付缓慢的预期，削弱了购房者偿还抵押贷款的意愿。彭博社星期四（11月28日）引述惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖称，按照中国官方统计数据测算，预计中国新房价格2025年将再下跌5%，与今年的跌幅大致相当。同时，新房销售料将再下降10%。

【买房前需要做的功课有什么】今天来给大家分享一下买房前需要做的功课𐟓’！ 𐟒‍♂️什么是商品房？ 𐟒‍♂️什么是复式住宅？ 𐟒‍♂️什么是跃层式住宅？ 𐟒‍♂️什么是居住面积？ 𐟒‍♂️什么是二手房？ 𐟒‍♂️什么是产权置换？ 𐟒‍♂️什么是房地产产权？ 𐟒‍♂️什么是按揭？ 𐟒‍♂️什么是住房公积金？等等。这些都是买房前需要了解的重要概念哦！如果你对这些还不太清楚，赶紧收藏起来慢慢看吧𐟓•！有什么问题也可以随时问我哦𐟘‰！

重磅消息！哈尔滨发布又一利好！为推动哈市房地产市场平稳健康发展，哈市下发了《关于推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，在强化供应结构、延长优化补贴举措、提高住房品质、扩大金融扶持力度等方面推出多条新政。与此前政策相比，本次新政除了延续了购房补贴等外，还推出了取消商品房销售价格限价机制，并适时取消普通住宅和非普通住宅标准。在提高住房品质方面，措施还提出加快优质地块的供应节奏，满足好房子、好小区开发建设需求。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房等一系列新举措。 01在哈购房补贴期限延长根据《措施》，对购房前在哈用人单位已缴纳社保或医保，以及自主创业，年龄在40周岁以下的各类人才（无户籍限制），在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，按照博士毕业生10万元、硕士毕业生5万元、本科毕业生及大中专毕业生（含技工院校预备技师班、高级工班毕业生）3万元的标准，给予一次性购房补贴。经住院医师规范化培训合格的本科学历临床医师，享受与医学类硕士毕业生同等待遇。港澳台地区或海外留学人员（通过教育部认证的）享受与国内高校毕业生同等待遇。本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。同时，对非哈尔滨市9区户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，按实际购房款的2%给予一次性购房补贴；对非哈尔滨市城9区户籍的个人在9区购买新建非住宅商品房（商业、办公、公寓）的，在取得《不动产权证书》后，按实际购房款的3%给予一次性购房补贴。《措施》对在9区出售原自有住房并购买首套或第二套新建商品住房的家庭，在完成原自有住房交易后，凭购买的新建商品住房《不动产权证书》按购买新建商品房建筑面积100元/平方米的标准给予一次性购房补贴。卖旧房与买新房时间不分先后。贷款支持力度。一是优化房贷最低首付款比例，对于申请商业性个人住房贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。二是多子女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请商业性个人住房贷款购买新建商品住房时，给予核减一套家庭住房套数。同时，进一步加大住房公积金政策支持力度。一是缩短公积金贷款缴存月份，将申请公积金贷款连续足额缴存12个月的条件缩短至连续足额缴存6个月；二是增加公积金贷款余额核定倍数，将公积金个人住房贷款可贷额度的计算倍数由借款人公积金账户余额的20倍调整为25倍；三是延长公积金贷款年限，缴存人购买首套房或第二套改善性住房的，贷款期限可推迟至法定退休年龄后5年计算；四是提高多子女家庭公积金个人住房贷款额度上限，多子女家庭在哈尔滨市购买自住住房,住房公积金最高贷款额度上限上浮30%；五是持续实施租购并举支持政策，哈尔滨市缴存人购买家庭首套自住住房申请公积金贷款的，计算公积金贷款额度时，可将当年及上一年度租房提取金额与住房公积金账户余额合并计算；六是放宽商转公政策“首次申请公积金贷款”的条件限制，支持缴存人首套住房或第二套改善性住房申请商转公贷款政策；七是扩大商转公贷款受众群体，支持异地缴存人在哈尔滨市购房申请商转公贷款；八是放宽公积金贷款房屋套数认定标准，更大力度惠及公积金贷款职工。05合规房地产项目全部纳入“白名单” 满足合理融资需求根据《措施》，要切实发挥房地产融资协调机制作用，优化完善房地产“白名单”项目融资机制，推动合规项目全部纳入“白名单”，应进尽进，满足项目合理融资需求。银行业金融机构不应附加其他条件慎贷惜贷，对进入“白名单”的项目要应贷尽贷。同时，对于不积极、进展慢的银行业金融机构和单位建立通报约谈机制。此外，还要用好、用足人民银行保障性住房再贷款支持的政策，充分发挥国有企业平台作用，参与股权收购、项目盘活等保交楼、保交房重点工作任务。

#有一种美好叫辽宁# #新时代六地辽宁杠杠滴# #振兴新突破辽宁杠杠滴# 【高质量发展】“11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动”收官新建商品住宅15天销售2600套由省住房城乡建设厅、省商务厅联合主办，省房地产行业协会承办的“11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动”于日前收官。据统计，在整个活动的15天里，全省353个参与活动的新建商品住宅项目取得了2600套的销售成绩，总销售面积达到29.92万平方米，销售总额29.15亿元。 “从活动开展过程来看，随着媒体的持续关注和社会公众对活动的逐步了解，越来越多的消费者走进售楼处，把目光投向房地产市场。”省房地产行业协会相关负责人介绍，活动进行到第五天即达到第一次销售高峰，随后的10天里基本保持了持续火爆的销售状态。从活动数据来看，本次活动销售的新建商品住宅户均面积为115.07平方米，平均单价为每平方米9742元，沈阳、锦州、营口、铁岭、辽阳、盘锦6市户均销售面积超过了120平方米，充分说明改善型的新建商品住宅是本次活动中消费者更为关注的焦点。 “除沈阳、大连之外，锦州、营口、朝阳、盘锦、辽阳、葫芦岛6市也在活动中取得了亮眼的销售成绩，全省房地产市场止跌回稳的态势持续夯实。”省房地产行业协会相关负责人表示，在新建商品住宅销售火爆的同时，全省装修、家居、建材、家电等市场也呈现向好态势，实现了房产ⷥ𑅨”动促销、互相促进、共同提振的活动目的。（辽宁日报）

四代宅为何突然火爆？一文解析！最近，“四代宅”这个词儿真是越来越火了，搞得不少小伙伴一头雾水。别急，今天咱们就来聊聊这个话题，给大家捋一捋这“四代宅”到底是个啥玩意儿，为什么突然之间就火起来了。 𐟌Ÿ 首先，啥叫“四代宅”？其实，商品房市场发展了这么多年，已经形成了四种主要的住宅形态：茅草房、砖瓦房、电梯房，以及最新的立体园林生态住房（简称四代宅）。这“四代宅”就是最新的第四代住宅，名字听起来就很高大上吧？ 𐟏ᠥ››代宅和第三代电梯房有啥区别？简单来说，四代宅的得房率特别高，阳台特别大，每层住户都能拥有独立的空中花园。建筑形态上，阳台庭院环绕，错层分布，奇偶层同质。听起来是不是很诱人？ 𐟚€ 四代宅为什么突然爆火？首先，产品本身有卖点，市场有销量。很多城市还制定了相应的鼓励政策，超过80%的省份已经落地推进第四代住宅。这样一来，居住条件也能更早进入改善时代。其次，一个新产品从概念提出到真正被市场接受，需要经过三大考验：政策允许、开发商看好并愿意投入、消费者认可并用钱包买单。显然，四代宅都通关了。 𐟒�››代宅在乌鲁木齐的接受度会如何？这个嘛，咱们得打个问号。毕竟每个地方的实际情况不一样，消费者的需求和接受度也会有所不同。不过，随着市场的不断推进和政策的支持，四代宅在乌鲁木齐的接受度应该会逐渐提高吧。总之，四代宅的出现确实给房地产市场带来了新的变化和挑战。大家可以多关注一下，看看它未来的发展如何。

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