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杭州买房最新视觉报道_杭州房管局官网入口(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

杭州买房

杭州买房压力大？换城或许更好！最近，我的一个朋友面临一个艰难的决定。她的老公在杭州花了300万买了一套房子，贷款160万，已经还了三四年了。现在，她突然想要卖掉这套房子，去其他城市生活。她老公的职业性质让他觉得在杭州的生活压力山大。尽管他努力还贷款，但每个月的还款压力依然沉重。他们考虑过在杭州租房生活，但租金也不便宜。他们甚至想过搬到其他城市，那里的生活成本可能更低。我多次劝说他们，不要因为职业属性而硬撑。如果杭州的工作机会不多，那么在其他城市租房生活也是不错的选择。他们完全有能力在其他城市找到适合自己的工作，而且生活得很好。他们也不必担心失业，因为即使失去工作，他们也可以在杭州继续生活。然而，她的老公似乎有些固执，坚持要在杭州安家。他似乎没有意识到，如果他无法在几年内还清贷款，那么一旦失业，房子可能会面临断供的风险。这种想法让人感到非常窒息。幸运的是，经过朋友的介绍，他们办理了抵押贷款，每个月只需还3000多元，利息仅为2.6%。这样，他们的还款压力大大减轻了。而且，他们还可以随时还款，无本续贷，只要杭州有房就可以。这让他们感到非常轻松。对于那些正在考虑卖房换城市的朋友们，我的建议是：不要因为职业属性而硬撑。找到适合自己的生活方式才是最重要的。即使在一个小城市，也可以找到适合自己的工作和生活环境。

新杭州人定居之路：买房还是租房？𐟤” 𐟙‹‍♀️大家好，我是985法硕毕业两年的新杭州人。 𐟎‰在22年底，我和我的伴侣来到了杭州。我的伴侣在18年开始工作，手里有些积蓄。22年10月，我们咬牙买了车，车贷已经还清。目前每月的固定支出包括房租3.5k、房贷2.8k、社保2k以及生活费至少3k，总计约1w多点。 𐟒𜦔𖥅妖𙩝⯼Œ我的收入相对稳定但不高，而我的伴侣则不稳定，最近收入一般。我有公积金，而我的伴侣没有。 𐟏 我们想要买房，主要是因为我觉得每月的房租也不便宜，而且不能按照自己的喜好布置。我想买大件家具，但我的伴侣总是说买了浪费，不建议购买，只是凑合着用。我们两人睡的床是1.5*1.8的，脚会落在床外面𐟘…。沙发是房东配的，也很小很不舒服，使用频率不高，但总是给人一种感觉，这房子是租的[笑哭R]。 𐟑𖥏楤–，我们计划要小孩，不想让孩子跟着我们奔波，怕给孩子带来不安全、不稳定的感觉。所以我们会想要有一套自己的房子。其他方面，没有什么特别想买房的理由，租房也挺好的。 𐟒𐥅𓤺Ž预算，我考虑在280万以内，首付目前还没攒够[失望R]，可能需要大部分借款，月供1万以内应该能承受。我的伴侣一直不支持买房，觉得压力太大[汗颜R]，所以我们每次谈论这个问题，基本都会不欢而散。 𐟘—现在房价处于低谷，我们想着终究要在这里定居，该看还是得看起来，咬咬牙下手了就好了。不买房也存不住钱，买了房还能变相存点钱吧。 𐟤”大家有什么意见呢？想听听小伙伴们的看法。

30岁，杭州首套房，知足常乐的生活哲学最近看到不少博主在分享他们的买房经历，比如#27岁准备买第四套房##普通人在深圳的三套房#等等，真是让人羡慕不已啊𐟍‹。今天，我也想来聊聊我在杭州的买房经历，作为一个30岁的普通男子。我买的房子是在2020年之前，当时房价还不到3万。售楼处的小哥告诉我，这里有个不错的学区。后来我才知道，这个学区确实很棒。现在入住一年了，房价已经翻了好几番。其实，我买房的时候正好赶上了杭州房价的低谷期。所以，买房一定要了解市场行情。如果你打算在杭州定居，一定要了解一下这几年的发展规划。毕业7年了，我终于有了自己的房子。去年还有一件幸运的事——我竟然摇到了车牌，几率不到3%。现在杭州竞拍一个车牌都要近5万了，真是省了一笔大钱。虽然不能跟那些在一线城市拥有34套房的人比，但我对现在的生活感到非常知足。感恩生活，努力工作，才能对得起这一切。当然，房子和车子并不是生活的全部。人生没有什么一定要去做的，不想追赶大流也是可以的。只要你觉得现在的日子足够快乐，未来想要的也在不断接近，那就是最好的状态！快乐不止于此！大家一起加油吧！𐟒ꀀ

在杭州买房的那些事儿 𐟏 最近在刷百度的时候，发现很多年轻的小姐姐们，刚毕业没多久就能独立买房，真是让人佩服。回想起我自己买房的经历，哎，真是有点惭愧啊。虽然我也很想像她们那样优秀，但现实是残酷的。我买的房子在市区，50多平米的老破小，首付花了70多万。虽然我在国企工作，收入还算稳定，福利待遇也不错，但每个月到手工资也就6K多。周围的同事们基本上都是杭州本地人，家里早就有房有车了。这也是我后来选择跳槽的原因之一，对于我们这些需要自我奋斗的“杭漂”来说，国企的压力确实不小。再说说杭州的房价吧，真是让人望而却步。我有个同事2003年在闸弄口地铁站旁买了个99平米的跃层，只花了27万，结果2021年卖出了420万！还有同事2013年买了“文鼎苑”这个学区房神盘，167平米才168万。大家自己品品这房价有多高吧。有机会的话，我会详细讲讲房子首付贷款等实际操作层面的问题，为什么工作4年了还是买不起房。希望大家能从我的经历中吸取一些教训，早日实现自己的买房梦想。（附图：斯是陋室）

杭州买房：金色黎明和杨柳郡价格差异大？在杭州买房时，很多人都会纠结于金色黎明和杨柳郡这两个楼盘。它们虽然相距只有3公里左右，但二手房价格却有着显著的差异。金色黎明的房价大约在4万元左右，而杨柳郡的房价普遍在5万元以上。尽管金色黎明的户型设计更合理，但价格差异为何如此之大呢？𐟤” 经过一番分析，我总结了以下几个可能的原因：杨柳郡交房时间较晚：杨柳郡的房屋可能比金色黎明新3-5年，新房子自然价格更高。学区和地铁优势：杨柳郡的学区和地铁设施更为便利，这也可能推动了房价的上涨。金色黎明周边回迁房多：金色黎明周边有较多的回迁房，这可能对房价产生了一定影响。尽管这些因素可能解释了价格差异的一部分原因，但仍然难以完全解释为何杨柳郡及其周边楼盘的价格会如此高昂。𐟤𗢀♂️ 如果你也在考虑在杭州购房，面对这些复杂的因素，不妨多咨询几位专业的房产顾问，或者进行更深入的市场调查，以做出更明智的决策。𐟏က

杭州买房不纠结：下半年新房推荐在杭州买房，到底是选二手房还是新房？这个问题每天都有朋友问我。其实，选房这事儿，关键看你的预算。如果非要给一个建议，那我只能说，预算300万以下的，优先考虑二手房；预算300万以上的，新房可能更适合你。杭州有5000多个二手房小区，基本上不管你选哪个，都不会踩坑。因为价格是市场决定的，卖不掉自然会降价，降到合理的区间。而新房呢，包装再好，炒作再厉害，如果一年都卖不完，那就真的没必要看了。虽然买二手房基本上不会选错，但也有一些基本原则：流通性：别碰那些一个月只能卖掉一套的小区，毫无意义。面积选择：89平米的小两房和130平米的大三房，别去碰。89平米的三房是最佳选择，赠送面积多，还能和新房打价格差。总价控制：每个板块都有对应的总价区间。你在闲林或者翁梅买300万的总价房子，那简直是找死。数据说话：关于房子好坏，一切以数据为准，别口嗨。具体可以参考我的主页帖子。我一直建议大家，先去看看二手房，再考虑新房。买二手房的时候，使劲砍价，很多房东都愿意割肉卖。所以，别手软，尽情砍吧，砍不动就等等，换下一个。希望这些建议能帮到你们，祝大家买房顺利！𐟏က

杭州打工人买房指南：限价体系那些事儿 𐟏 在杭州买新房，你一定会听到两个词：限价和容积率。简单来说，限价就是政府给你定的房价上限，而容积率则是开发商在规划小区时需要遵守的规则。大多数开发商都会在限价附近定价，同时按照容积率来设计小区。容积率：小区的建筑类型 𐟏⊥篧Ž‡其实就是小区里建筑的总面积和用地面积的比值。这个比值不同，小区的建筑类型也会有所不同：容积率 >= 3：一般是高层住宅和一些小高层。比如城北万象城的幸福里，全部都是33层的高层住宅（容积率4.0）。容积率在2-3之间：可能是洋房、小高层、高层组合住宅，或者是高低配住宅。比如春熙上和湾，有7层的洋房、11层的小高层和16层的高层住宅（容积率2.3）。容积率 < 2：通常是联排、叠墅等改善型住宅。比如未科的湖境云庐，就是纯叠墅的改善盘（容积率1.5）。现价：不同产品的价格差异 𐟒𐊤𘍥Œ类型的产品，现价也会有所不同。举个例子，天空的现价是这样的：高层：36000元/平米小高层：39000元/平米洋房：43000元/平米叠墅：48000元/平米换算公式大致为：小高层 = 1.1倍的高层洋房 = 1.2倍的高层叠墅 = 1.5倍的高层杭州第一季度的土拍限价 𐟓Š 最近杭州第一季度的土拍限价出来了，大部分地区都有新盘推出，这在一定程度上可以代表目前的限价体系。由于杭州的板块很多，后面我会分区域来详细介绍各个板块的情况。希望这些信息能帮到你，让你在杭州买房时少走弯路！𐟏က

2024杭州购房新政：买房即落户！ 2024年，杭州的购房政策迎来了重大变化，彻底取消了住房限购，不再审核购房资格。这意味着，无论你是本地居民还是外地人，只要你有购房需求，都可以在杭州找到适合自己的房子。𐟏 𐟓Œ 一、2024杭州购房政策亮点全面取消限购：西湖区、拱墅区、余杭区、萧山区、上城区、钱塘区、富阳区、临平区、滨江区、临安区等区域均不再审核购房资格。首套房认定：在杭州市购房的区内只有一套住房，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区住房的个人住房贷款可按首套住房认定。积分落户优化：购房可加80分，加上年龄分数可达到100分，相当于购房即落户！ 𐟓Œ 二、杭州购房落户要求购房时间：2016年9月28日之前购买的房子。贷款状态：购房贷款已还清。学历要求：高中及以上学历。购房金额：不同区域要求不同，上城区总价超过100万，西湖、滨江、拱墅等区域要求总价超80万。 𐟓Œ 三、杭州买房能落户吗？根据最新政策，杭州购房可加80分，相当于购房可直接落户。但积分落户也有时间和条件限制：申请人年满18周岁。申请人持有有效居住证。申请人居住证积分满100分。居住证办理条件：在杭居住登记满半年，且缴纳半年社保。在杭居住登记满半年，且有合法稳定住所。在杭居住登记满半年，且是杭州有学籍的学生。持有人才居住证可直接换普通居住证。 𐟌Ÿ 总结 2024年，杭州购房政策为购房者带来了前所未有的便利。无论是积分落户还是购房贷款，都有一系列优惠政策。如果你有购房需求，不妨抓住这个机会，享受杭州的购房新政！𐟎‰

30岁前杭州买房全攻略，轻松搞定！搬家租房的繁琐让我下定决心要买一套属于自己的房子。经过半年的关注，我发现预算只够买单价在3-3.5万的新盘。考虑到地理位置，我主要关注了临平和萧山的楼盘。然而，自从来到杭州，我就一直住在城西，朋友也在附近，所以最终决定在拱墅区购买一套老小区的房子。我的第一个硬性要求是房子必须有电梯。但在看房过程中，我发现有电梯的房子公摊面积通常很大。中介告诉我，杭州的老小区改造后，条件并没有想象中那么差。于是，我决定也看看老小区。结果令人惊喜，从开始看房到最终购买，整个过程只花了一个半月。我购买的是一套三开间朝南的房子，虽然楼层不高，但采光非常好！而且房子附近有两个地铁口，10号线出门只有100米。从签合同到办理按揭，中介全程陪同，服务非常周到。上个月9号，房产证正式到手！因为购买的是老小区，所以装修是必不可少的。全屋翻新后，预计下半年就能入住自己的小窝了。希望大家都能找到心仪的房子！𐟏 ❤️

杭州买房记：市北东的实地考察最近在杭州看房，主要关注了市北东的两个热门小区：江南之星和江南国际城。经过十月和十一月的热销，这两个小区的好楼层基本上都被抢光了，剩下的房源也不多了。房东们议价的空间也有限，毕竟销量和带看量都挺大的。江南之星：交通便利，生活安静 𐟚𖢀♂️𐟚𖢀♀️ 首先去了江南之星，这个小区的交房时间是2018年，房龄已经有6年了。看过的户型有89方的中间套和边套。总体来说，这个小区的交通不是特别方便，距离最近的地铁站滨康路有1.5公里，步行加上小区内步行的时间大概需要8到15分钟。不过，周边环境还算安静，没有主干道，也没有大车经过，关上窗户后基本听不到什么噪音。对我来说，这种安静的环境非常适合。偶尔有飞机经过，但噪声不明显。得房率方面，个人觉得不算高，可能是客厅比较小，阳台也不大，而且不让封阳台。周边配套还算齐全，楼下有超市、蛋糕店和几家快餐店，医院也不远。公区管理得不错，地面干净，绿化设计得很好，泳池和会所也很亮眼。江南国际城：交通便利，生活便利 𐟚‡𐟛️ 接着去了江南国际城，这个小区的交房时间是2017年，房龄7年。看过的户型是89方的中间套。交通方面和江南之星差不多，距离最近的地铁站滨康路也有1.5公里，步行加上小区内步行的时间大概需要8到15分钟。噪音方面，这里也比江南之星安静一些。得房率方面，个人觉得高一些，看软件得房率比隔壁多10平方，实际看起来也宽敞许多。周边配套同样齐全，楼下有超市、蛋糕店和几家快餐店，医院也不远。不过，公区管理不如江南之星，入口人车不分离，地砖有破损，物业打理的仔细程度也不如隔壁。绿化倒是不错。总结：买房还是得实际感受 𐟏ኊ总的来说，买房这事儿还是得亲自去感受。江南之星和江南国际城各有优缺点，选择哪个还是要看个人需求。接下来打算去看看次新和新房，明确一下自己的需求。希望大家也能找到心仪的房子！

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