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房贷计算公式表在线播放_房贷计算公式表图片(2024年11月免费观看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

房贷计算公式表

马来西亚购房必看：建筑利息计算详解 𐟏 在马来西亚购房，你可能会遇到一种叫做“建筑利息”的费用。简单来说，就是在房子还没完全建好之前，银行会根据工程的进度逐步发放贷款，而你需要为这部分贷款支付利息。这样做是为了保护购房者的权益，防止开发商拿了钱却不完成工程。建筑利息的计算方式 𐟧建筑利息的计算公式是这样的：房价（总贷款金额）㗠房贷利率（%）㗠银行已支付的贷款比例得出的利息再除以12个月，就是每月需要支付的建筑利息。举个例子吧：假设你买了一套价格为RM500千的房子，到某个时间点，开发商已经完成了30%的工程。那么，银行已经支付了30%的贷款，也就是RM150千。假设房贷利率为4%，那么： RM150千㗠4% = RM6,000 每月需支付的建筑利息就是RM6,000除以12，等于RM500。银行不会一次性付款 𐟒𘊊银行不会一次性把所有的贷款金额都付给开发商，而是根据建筑的进度逐步支付。这样做的目的是为了保障买家的权益，避免开发商拿了钱不完成工程。初期可能没有利息 𐟏—️ 通常来说，在房屋建筑的初期（例如前九个月），不会收取任何建筑利息。因为那段时间主要是打地基，银行还未开始支付贷款。不同房屋类型的进度表 𐟓… 不同类型的房子有不同的进度表：独立屋（Landed House）：参考 Schedule G 公寓类型（Condo）：参考 Schedule H 小贴士 𐟓Œ 如果你看明白了这些计算方法，记得收藏这篇文章！买房子的时候就不会再迷茫啦！祝大家购房愉快！

如何计算房贷月供？一步步教你搞定！想要了解如何计算房贷月供吗？这里以贷款50年为例，利率为4.1%，还款方式选择等额本金，详细步骤如下：一、计算本金 𐟒𘊩斥…ˆ，我们需要计算贷款的本金。公式如下： 50万㷠30年㷠12个月 = 1389元这里要注意，本金部分在30年内是固定的。二、计算利息 𐟓ˆ 接下来，我们计算每月的利息。公式为： 50万㗠4.1% = 1708元这是每月的利息金额。三、计算首次月供 𐟏 将本金和利息相加，得到首次月供： 1389元（本金）+ 1708元（利息）= 3097元这是你第一个月需要还款的总金额。四、计算第二个月月供 𐟓… 第二个月的月供计算方式类似，但需要减去首月的本金部分：本金1389元不变 500000元（贷款总额）- 1389元（已还本金）= 498611元（剩余贷款本金） 498611元㗠4.1% 㷠12个月 = 1703元（第二个月的本息）所以，第二个月的月供为：1389元（本金）+ 1703元（利息）= 3092元五、提前还款的计算 𐟚€ 如果你想提前还款，计算公式为： 50万 -（本金1389元㗠还款期数）这样你就可以计算出提前还款后的剩余贷款金额。六、后续月份的计算 𐟓‰ 从第三个月开始，每月的月供计算方式类似，但需要减去之前月份的本金部分，并按照剩余贷款本金和利率重新计算利息。以此类推，每个月的月供都会有所不同。通过以上步骤，你就可以轻松计算出每个月的房贷月供啦！希望这些信息对你有所帮助！

新手理财必备：家庭财务梳理指南 𐟌Ÿ大家好，今天为大家带来一份实用的家庭财务梳理指南。很多朋友在理财初期都会遇到不知道如何盘点家庭财务的问题，通过这份指南，希望能帮助大家更好地管理自己的财务。 𐟓…盘点时间：建议大家定期盘点，可以选择月度、季度或半年，具体时间自己决定。盘点时最好找一个安静的地方，静下心来慢慢梳理。 𐟒᥿ƒ态调整：对于楼市、股市等投资，保持保守估计，不要过于乐观，这样更安全。 𐟓Š资产盘点表：这份表格分为四大类，包括强流动性资产、固收类资产、长期不固定收益资产和不动产。 𐟒𜥼𚦵动性资产：包括现金、货币基金、结构性存款等，风险极低，流动性好，随时可以提取。使用时只需将存放的平台和金额填入即可。 𐟏楛𚦔𖧱𛨵„产：包括大额存单、银行定期理财等。长期不固定收益资产主要是净值型产品，如股票、基金等，按照盘点时的净值计入。 𐟏 不动产净值：计算公式为0.8*小区成交价-贷款。这里给大家一个参考值0.8，市场行情好时可以调高，不好时调低。 𐟒𓤸𔦗𖥏倫觚„钱：包括公积金（仅限还房贷）、信用卡、信用贷等，这些融资能力也是一种资产，不要忽略。 𐟒𐨵„产总计：将以上几项总和（不含临时可用的钱）计算出来。 𐟓Š月度现金流表：每月剩余=收入-支出。收入包括每月劳动收入、资产收入，支出则包含衣食住行等花销。 𐟒᥻𚨮š定期梳理财务状况，这样可以更好地分析资产变化，及时调整理财策略。希望这份指南能帮助大家更好地管理自己的财务，实现理财目标！

【税前15000到手多少】 ‪个人所得税【科普】来了！𐟒𐣀‘ 𐟎ˆ【个人所得税起征点】：根据✉最新的个人所得税法，5000元𐟒𐤽œ为个人所得税的起征点。意味着，你的月收入如果低于5000元，是不用交个人所得税𐟒𕧚„哦！ 𐟎ˆ【子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等专项附加扣除】：这些专项附加扣除，在某方面减轻了个人的税务负担。 𐟎ˆ【个人所得税计算公式】：应纳税所得额=月度收入-5000元（起征点）-专项扣除（三险一金等）-专项附加扣除-依法确定的其他扣除𐟒𐣀‚ 累计应纳个人所得税额=应纳税所得额x预扣税率-速算扣除数𐟒𐣀‚ 𐟎ˆ【个人所得税税率表】：个税税率表𐟑€来了！根据应纳税所得额的不同，税率和速算扣除数也有所不同。具体的税率表，可以在相关税务部门𐟛ƒ或者官方网站上查询哦。𐟒𐊰ŸŽˆ【如何计算个人所得税】：假设你月薪15000元，那么你需要缴纳的个人所得税为✉：应纳税所得额=15000-5000-0-0-0=10000元𐟒𐣀‚ 累计应纳个人所得税=10000x10%-210=790元𐟒𐯼Œ到手工资为14210元𐟒𐣀‚ 快来看看你需要交多少个人所得税吧𐟒𐰟Žˆ】还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟓【工资个人所得税怎么算？,】𐟓š 个人所得税是指个人取得的各项所得征收的一种所得税。工资个人所得税的计算公式为：应纳个人所得税税额=（每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额）㗩€‚用税率-速算扣除数。𐟒ꊤ𛥤𘋦˜露Ž工资个人所得税相关的三个段落： 1.**税率表**：工资个人所得税的税率表是根据应纳税所得额的不同而设定的，共分为7个等级，税率从3%到45%不等。𐟘𑊲.**专项附加扣除**：个人所得税还有一些专项附加扣除，如子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等。这些扣除可以在计算应纳税所得额时扣除，从而减轻纳税人的负担。𐟘 3.**汇算清缴**：个人所得税实行按月预扣预缴，次年3月1日至6月30日进行汇算清缴。汇算清缴时，纳税人需要将全年的收入、费用、专项扣除、专项附加扣除等信息进行汇总，然后计算出应纳税所得额和应纳税额。如果预缴税额大于应纳税额，纳税人可以申请退税；如果预缴税额小于应纳税额，纳税人需要补缴税款。𐟘𓊤𛥤𘊦˜露Ž工资个人所得税相关的三个段落，希望对你有所帮助。𐟘‰

无论是工薪阶层还是自由职业者，明晰个人所得税的税率和预扣税率，对合理规划税务及财务极为关键。在此为大家分享最新的个人所得税税率表及预扣税率表，相关的计算放心是软件自动汇算的！你不需要知道计算过程，但如何计算的你要有所了解，并且有些计算基础比如附加扣除，你需要手动录入这些信息，软件才能为此计算啊。个人所得税的计算基于综合所得，主要涵盖工资薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得以及特许权使用费所得。其计算公式为：应纳税所得额 = 月度收入 - 5000 元（免税额） - 专项扣除（如三险一金） - 专项附加扣除 - 依法确定的其他扣除应纳税额 = 应纳税所得额㗠适用税率 - 速算扣除数专项附加扣除包含但不限于：子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等。扣除限额有具体的法律规定，同样不需要你操心，你只要录入正确的信息就行，比如学历上的年份，考取证书的年份等等。见下图税率表。一、个人所得税税率表二、个人所得税预扣税率表 #多的是你不知道的事#

厦门建行商转公攻略：从排队到办理全流程承接上一篇文章，我从建行业务经理那里拿到了厦房担保的联系电话。回家路上，我联系了厦房担保的工作人员（简称Y），她告诉我需要排队等候，具体时间不确定。填写电子版【商转公客户信息采集表】 Y在电话中问我材料是否齐全，我说齐全后，她加了我微信，发给我一份电子版【商转公客户信息采集表】。我直接在电脑上填写并发送给她。填写过程中有任何疑问可以咨询Y，但第三点（商转公贷款及担保收费情况）涉及金额，需要注意以下几点：申请公积金贷款的银行、客户经理和联系电话一栏需要填写清楚（建议在建行申请时直接问清楚）。担保费计算公式为：公积金贷款金额㗥ƒ分之4.5，另外还需缴纳300元的公积金给公证人员。还款保证金的金额等于现在一个月的房贷加上要补齐的差额（例如，你现在房贷132万，公积金贷款申请131万，差额为1万）。保险金多退少补。去厦房公司现场办理幸运的是，Y告诉我有个预约客户来不了，我可以直接去公司办理。7月24日早上9点半，我去了厦门国际金融中心15层（cocopark对面）。我是9点到的，正好前面的客户还没来，工作人员（简称X）就先帮我办理了。所需材料如下：产权证（原件、复印件）身份证、婚姻证明、户口本（原件、复印件）银行借款合同（首页、专用条款页、签字页复印件）原贷款银行卡（复印件，需本人签字）我的材料齐全，一切顺利。X让我一路签名，手累了点。然后X问我是哪个贷款银行，之后X会给你转账信息，现场转账缴纳担保费和保险金。弄完后去对面的公证窗口办理公证即可。现场有公证，不用再跑一趟。关注进度查询关注公主号厦房担保-鹭房通-进度查询，即可查看办理进程。注意事项昨天我遇到一个小插曲，我的贷款银行卡每日转账限额1万，所以只能去一楼建行预约现场提交转账单再通过柜台转账，然后取300元现金再上楼给公证人员。大家如果也有这种情况，记得提前去银行线下提升每日转账额度哦。 X在办理过程中告诉我，现在已经下旬，办理速度可能会慢一些。如果在下个房贷扣款日期前没办理完成，原房贷会继续扣款。所以公积金贷款申请金额最好小于【现有房贷减去一个月的月贷】，不然到时候原商业贷款金额小于你申请的公积金金额，可能又要跑一趟。希望这些信息对大家有帮助！𐟒ꀀ

房贷款利率怎么计算 𐟎‰家人们，今天来聊聊房贷款利率怎么计算𐟧。 𐟒𐦈🨴𗦬𞥈駎‡主要分为两种：固定利率和浮动利率。固定利率呢，在整个贷款期限内利率保持不变。比如你贷款的时候利率是 5%，那么在还款期间一直都是这个利率。𐟘Ž 浮动利率则会根据市场情况变化。一般会和某个基准利率挂钩，比如 LPR（贷款市场报价利率）。随着 LPR 的波动，你的房贷利率也会相应调整。𐟘ƒ 计算房贷利息通常使用等额本息和等额本金两种方法。 𐟎ˆ等额本息还款法：每月还款金额固定，其计算公式为每月还款额 = [贷款本金㗠月利率㗯𜈱 + 月利率）^ 还款月数]㷛（1 + 月利率）^ 还款月数－1]。这种方式前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金占比逐渐增加。𐟘œ 𐟎ˆ等额本金还款法：每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款金额逐月递减。计算公式为每月还款额 =（贷款本金㷠还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）㗠每月利率。这种方式总的利息支出相对较少，但前期还款压力较大。𐟘 总之，在选择房贷利率和还款方式时，一定要根据自己的实际情况进行慎重考虑哦！𐟒꣨𔭦ˆ🦔𛧕壠##银行降低存量首套住房贷款利率# 房贷款利率 #房贷计算 #购房攻略𐟘Ž

如何用月薪计算能买多少房？买房是许多人的梦想，但如何用你的薪水来计算你能负担多少的房子呢？以下是四个简单的步骤，帮助你了解如何做到这一点： 1️⃣ 计算偿债比率 (Debt Service Ratio, DSR)：银行在审核房贷申请时，会查看你的信用记录和收入，但也会关注你的债务负担。DSR的计算公式是：每月净收入乘以70%。例如，如果你的每月净收入是4000元，那么DSR就是2800元。 2️⃣ 计算固定支出债务：这包括你的汽车贷款、信用卡账单、个人贷款和PTPTN等。例如，如果你有一辆车的月供是700元，那么你需要从2800元中减去这700元，剩下2100元。 3️⃣ 计算房价：通常使用一个“魔法数字”200来计算建议的房价。例如，2100元乘以200，得到420,000元的房价。 4️⃣ 计算每月房贷供期：使用Home Loan Calculator来计算你每月需要支付的房贷供期。例如，输入房价420,000元，首付款10%，年利率4%，借贷35年，就能自动计算出每月供期费用为1,674元。 ⚠️ 注意事项：每家银行对DSR的顶限不同，但通常只要指数低于70%，就有可能获得贷款。如果指数过高，银行可能会认为你的财务能力无法应付申请的房贷，从而拒绝你的申请。如果你有任何疑问或需要帮助，可以免费进行详细分析，以增加成功申请房贷的机会。

存量房贷利率下调后，当期月供不降反升，什么情况？存量房贷利率于10月25日如期下调，近期有部分借款人发现，存量房贷利率下调之后的当期还款金额并没有马上下降，反而出现上涨情况。北京的唐女士告诉记者：“我每月3日还款，10月25日房贷利率降到了3.9%，但是11月份还款金额反而增加了200多元。” 图片来源：唐女士提供 21日，记者咨询工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、平安银行等多家银行了解到，部分选择“按月等额本息”还款方式的客户，会出现此类情况。农业银行个贷经理表示，在等额本息还款方式下，利率不变时，每月还款本息之和不变，本金会逐渐增加，利息会逐渐减少。但在利率调整后，每月还款本息会发生变化。记者了解到，部分借款人房贷利率下调后当期月供不降反升的原因主要包括以下几点：第一，分段计息。由于在利率调整当日就要按照新的利率计息，因此，当借款人每月还款日与利率调整日不是同一天时，就会出现在同一个还款周期内执行两个利率的情况。例如，本次多家银行于10月25日调整了存量房贷利率，而小张的贷款还款日为每月1日，那么10月1日至24日的房贷利率仍执行原利率，10月25日至31日的房贷利率为新的利率。那么在10月1日至31日这个还款周期内，就要按照新旧利率，按日分段计息。第二，存量房贷利率调整后需重新计算月供和本息。可以理解为自房贷利率调整之日起，原合同终止，借款人又重新与银行签订了新合同。新合同的贷款总额为原合同的剩余本金，利率变更为下调后的新利率，贷款期限为原合同的剩余还款期限。因此，银行会根据贷款总额、还款期限、利率等要素重新计算月供，以及每月应还的本金与利息。图为等额本息月供计算公式第三，当利率下调后，按照新利率计算当期还本金，按新旧利率所占天数分段计算当期利息。重新计算的本金会上升，如果本金上升超过利息下降，调整后当期月供就会上升，因而就出现了利率下降而还款金额反倒上升的现象。基于以上三点，可以举个例子说明。借款人小张贷款本金100万元，贷款期限为300个月，原贷款利率4.2%，每月1日还款，月供5389.42元，10月25日之前已经还了5期，剩余本金99.05万元。 10月25日，小张的房贷利率调整为3.9%，银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元，第一期月供利息为3219.13元（贷款总额*3.9%/12），因此，第一期月供本金为2006.45（月供总额-月供利息）。需要注意的是，利率调整发生在小张当期还款周期之中，因此利息部分需要分段计算。10月1日至24日利率为4.2%，每日利息111.83元（以原合同第六期计算），共24天，因此这段利息为2683.92元。10月25日至31日，每日利息103.84元，共7天，这段利息为726.88元。综上，在10月1日至31日这个还款周期内，本金为2006.45元，利息为3410.8元，总的月供为5417.25元，高于此前月供。但值得注意的是，利率下调后，总利息已明显减少，由此前61.68万元降至55.10万元。等到下一期还款时，统一执行新利率，剩余本金为98.84万元，剩余期限为294个月，在此基础上，月供将调整为5225.09元。若此后利率保持不变，每月还款金额将保持稳定。多家银行个贷经理告诉记者，存量房贷利率下调后，总的贷款利息一定是降低的，总体遵循的规则是还款本息总额减少，总偿还本金不变，总期限不变，总付利息减少。 “如果借款人在利率下调的还款周期内有过提前还款的行为，也会导致当期月供发生变化。”工商银行个贷经理表示。多位银行个贷工作人员表示，由于月供计算方式较为复杂，不同借款人每月还款结构也有差异，如发现异常，借款人可向贷款银行询问具体情况。来源：中国证券报