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房价泡沫最新视觉报道_房价泡沫破裂会怎么样(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

房价泡沫

中山楼市大跌，房价泡沫如何化解？最近，贝壳数据研究院发布了一份2020年十大房价下跌城市的榜单，结果显示，今年房价跌幅最大的城市中，北方占了八座，而南方仅有两座。其中之一就是位于粤港澳大湾区的中山。作为大湾区的重要成员，中山的房价为何会下跌呢？要知道，同在大湾区的深圳、广州、东莞、惠州、佛山、珠海的房价都在上涨，甚至在调控收紧的情况下也没有停止上涨。中山位于珠江西岸，地理位置并不差，那么，它为何没有上涨呢？其实，中山房价下跌的原因有三个：首先，这些年在深中通道概念的炒作下，中山的房价已经透支了未来的发展潜力，泡沫较大，需要消化。其次，在很多城市都放松限购以自救的背景下，中山始终坚持限购政策。中山的购房主力并不在本地，而是在深圳、广州等城市。最后，中山的经济状况近年来较为低迷。2019年突然失速，今年在疫情冲击下，前三季度的GDP增速仍为负值，没有回正。没有经济增量的支撑，中山的房价在今年的背景下下跌也是正常的。中山的经济支柱主要有三个：进出口、制造业和房地产。进出口在贸易变局下表现低迷，房地产在调控背景下被压制，而制造业也出现了波动。经济是楼市的基石之一，经济调整导致之前因深中通道概念被炒起来的房价难以为继，下跌在所难免。总的来说，中山的房价下跌有其内在逻辑和外部因素的综合影响。对于购房者来说，现在是否是购房的好时机呢？这需要结合个人的需求和经济状况来做出判断。

上海高房价背后的未来走向分析上海的房价如此之高，似乎已经透支了未来的发展。如果房价泡沫不破（破的可能性极小），那么现在的房价水平可能预示着未来十年甚至二十年的房价走势。那么，为什么现在房价就这么高呢？二十年前，房价五千元一平米被认为是昂贵的，而十年前，房价两万元一平米同样被认为是不合理的。房价的上涨是一个领先指标，反映了中国经济的快速发展和不断增长的经济总量。随着货币的增加，房价自然也会随之上涨。换句话说，货币的价值在贬值。想想二十年前，一碗面条只要三到五块钱，而现在，同样的面条可能要三十到五十元。中国的经济发展不平衡，各地的房价也会有所不同。未来十年或二十年后，这些货币会流向哪里？有钱人会在哪里？答案不言而喻。而对于那些收入较低的人来说，他们需要去打工挣钱，哪里收入高、来钱快，他们就会去哪里。因此，上海的老旧小区交易量很大，而新房因为地段好而备受追捧。大家都在预判未来，当房价与未来紧密相连时，理性分析变得困难。所以，十三四万、十七八万的房价，是未来十年可以预见到的，当然，这也意味着透支了未来的未来。你怎么看呢？

东京房价泡沫有多大？小心别被套牢！最近在研究东京的房价，发现了一个让人担忧的现象。根据summo上挂出的房价数据，我关注的湾岸芝浦白金的房子价格简直让人摸不着头脑。100多万每平的房子竟然挂到200万，200多万的呢，直接挂到300万！这简直是在看有没有冤大头上钩。新房抽选的时候，法人购房者多得吓人。而那些看中古房的，基本上都是海外的全款买家。百度上中介的身影更是层出不穷。日本上班族的工资水平，基本上是买不起什么好一点的房子的。更让人担心的是，如果汇率和利率有变动，这房价还能撑多久？毕竟，东京的房价泡沫已经高达1.67，属于高风险区域了。所以，大家在投资买房的时候，可得三思而后行啊！

加拿大房价泡沫警告：市场可能过热加拿大联邦国会预算官最近发布了一份房价负担能力报告，警告称该国的房价被严重高估。报告指出，房价的涨幅已经超过了收入和借贷能力的增长，特别是在多伦多等地区，房价被高估了50%。 COVID-19大流行加剧了市场对卖家的有利局面。随着可用房源创下14年新低，房价飙升也就不足为奇了。加拿大房地产协会（CREA）预测，到2021年，全国平均房价将以每年19.9%的速度上涨，达到$690,000加元。低利率、经济支持和封锁措施都极大地改变了消费者的购房欲望，导致需求急剧增加，从而使加拿大几乎每个市场的价格都录得历史性增长。尽管房地产价格被高估，但预计这些价格不会下跌。预期更高的贷款利率将使增长趋于平缓。随着抵押贷款利率的上升，他们的模型显示价格增长会很低甚至没有。Moody预测，从2021年第四季度到2022年第三季度，城市房价将上涨2.63%。最近，市场上的抢offer情况逐渐平和，这对买家来说是一个好的开始。过于夸张的价格确实令人彷徨，市场回归正轨才是健康的发展。

北京楼市三里屯房价回落，泡沫破灭？最近，北京楼市的风向标三里屯的房价出现了小幅回落，从76000元每平米降到了75000元。虽然看起来降幅不大，但对于那些炒房客来说，这可是个不小的打击。回顾一下过去，我们会发现北京的房价在过去的几年里一直在飙升，尤其是东城区的三里屯板块。高昂的房价不仅让普通百姓望而却步，还让一些炒房客赚得盆满钵满。然而，随着人口负增长和老龄化问题的加剧，以及经济下行压力的增大，房价开始回归理性。房子作为居住属性的回归，无疑是一个好消息。毕竟，房子是用来住的，而不是用来炒的。对于那些因为房价下跌而损失惨重的人来说，这也许是一个提醒：投机需谨慎，风险自担。总的来说，北京楼市的这一变化，不仅让房价回归理性，也让更多的人能够负担得起房子。虽然短期内可能会有一些波动，但长远来看，这是一个健康的发展趋势。

全球房价泡沫破裂？澳洲情况最严重最近，牛津经济研究院发出警告，说现在的全球楼市状况堪忧，简直是2007-2008年金融危机那会儿的翻版。未来房价可能会在“温和下跌”和“大幅回落”之间徘徊。研究院特别提到，澳大利亚、加拿大、新西兰和荷兰这些发达国家，房价可能会领跌。原因有几个：首先，疫情期间这些国家的房价涨得飞快，而楼市热的地方一旦银根紧缩，房价就容易跌。其次，这些国家的房贷利率大多是浮动或短期固定利率，不像美国那样多为25-30年的长期固定利率，所以屋主们更容易受到加息的影响。再者，通胀高企，物价上涨，家庭债务占家庭可支配收入的比例也过高。具体到澳洲，悉尼的公寓市场受影响最大。一年前，悉尼公寓还能以挂牌价的110%售出，现在只能卖到90%了。在加拿大，尤其是温哥华周边，疫情期间房价涨得特别猛，郊外的大户型房子特别受欢迎。但现在，随着公司恢复上班和油价上涨，城外房子跌得最厉害，今年已经跌了20%。说到澳洲，布里斯班的房价跌幅已经超过了墨尔本，成了全澳领跌的城市。所以，布里斯班的房价不仅在全澳领跌，在全球发达国家中也领跌。不过，别急，即使房价跌了20%，还是比疫情前高的。所以，准备喷我的朋友们，看情况口下留情吧。总之，全球房价泡沫破裂的说法不是空穴来风，大家还是要多关注一下自己的房子和钱包。

我国房地产总值，是美国的2倍我国房地产总值，是日本的6倍我国房地产总值，是印度的5倍我国房地产总值，是韩国的12倍我国房地产总值，是越南的40倍 1998年，我国开始商品房建设，在这之前，我国城市里面是福利分房制度， 1998年到2008年这十年，我国的房地产市场是非常正常的，即使北上广深，还有大量的房源在1万元以下一平米郊区还有五千元一平米的房源，这个十年，房价的涨幅并不是非常大，和GDP，居民收入的涨幅，基本保持一致。 2009年到2021年这12年，我国核心城市，特别是北上广深杭，房价出现了疯涨，其中北京，上海，深圳房价一度大涨到8万一平米，远远超过当地居民的平均收入可以购买的价格。北京，上海，深圳，因为是限购的，所以外地的富人，无法购买，导致当地的大量年轻人，只能背负起高额的房贷，特别是2021年之后三年购买的人，基本上亏损惨重一套800万的房子，房价跌到了560万损失240万， 240万，是很多北上广深家庭，十年的收入，美国的房地产市场，是以上几个国家里面最合理的，因为多次房价大涨后，美国房价崩盘经过了多次的挤泡沫，美国房地产的泡沫大幅减少，对美国经济没有造成大的伤害。而日本当地房地产的泡沫到了巅峰之后，慢慢挤泡沫的过程让日本经济萧条了整整20年。我国如果2017年就学习美国模式将泡沫给挤出来，就不会出现后来的房价大涨再大跌了。每个国家，都有优点和缺点我国最大的优点是工业，制造业很强美国最大的缺点是金融市场，各种衍生品导致了2008年的金融危机美国的房地产市场，还是优点多于缺点的。日本的大缺点就是没有管理好地产市场，也没有管理好90年代的股票市场，最终导致房地产，股票，两个市场泡沫严重后再慢慢挤泡沫，才让日本经济萧条了这么多年。韩国的情况，和日本有一点像。我国近300个地级市，其中200多个地级市，已经完成了房价挤泡沫了但还有部分核心城市，房价泡沫没有挤完。

房地产下行压力山大，但这次救市与以往不同房地产行业近年来呈现出明显的下行趋势，这无疑让人担忧。然而，简单地重蹈覆辙，采取过去那种刺激措施，可能并不合适。𐟏 首先，当前的杠杆率已经远超过去。在2015年去杠杆时，杠杆率仅为37%，而到了去年，这一数字已经飙升至62%。这意味着未来再增加杠杆的空间已经非常有限。𐟓ˆ 其次，人口出生率的下降也使得再次通过涨价去库存变得不现实。这不仅会影响到房地产市场的供需关系，还会进一步拉大贫富差距。𐟑𖊊此外，政府多次强调要缩减贫富差距，在这种情况下，再次通过棚改去库存可能会进一步拉大贫富差距。𐟏 𐟒𘊊最后，过去一轮的棚改去库存已经证明，单纯通过拉高房价来刺激市场并不能真正增加大家的收入。在2000年到2015年期间，房价虽然上涨，但大家的收入也在增加。然而，自2015年之后，收入增长几乎停滞不前。𐟓‰ 因此，现在再次采取涨价去库存的策略，只会让房价泡沫进一步扩大。我们需要更加审慎地考虑如何平衡市场稳定和居民收入增长的关系。𐟏ᰟ’𜀀

很多人说国内房价有泡沫。核心原因还是国内的打工人收入太低了，而房价又太高了。就比如说，上海很多本地土著家里面的房产市值都达到了1000万，但是上海那边的一个三口之家，有可能一年收入才只有20来万，30万都不到。这个时候你如果说按照这个1000万的房产市值，进行1%的房地产税，那么这种三口之家，他们根本就负担不起这个每年10万的房地产税。这里面就暴露出来一个问题。为什么一个在上海能有1000万房产的家庭，却连1%的房地产税都付不起，就是因为他的这个房子买的早，房价涨了，而这个人的工资却没涨那么多。这里面就产生了泡沫问题了。而且按照房产专家的话来说，大城市的房价那么高，是因为大城市在用房价筛选能留下来的人，那么以后如果有了房地产税，房地产税也是一种筛选这个人有没有资格留在这个大城市的手段了。现在楼市还是太冷，房地产税试点一直在推迟，害怕把好不容易回暖的楼市给弄冷了。但后面要是楼市真回暖筑底了，房地产税试点也就要落地了。

买房，不单单看供需关系，更重要是看一座城市和板块的购买力！网上，楼市空军们有一个观点：“现在出生率这么低，房子这么多，建这么多房子，以后卖给谁呢？我就是不买房，房价以后白菜价，我再抄底！” 这种观点，实在害人不浅！为啥？因为决定房价，不仅仅看供需关系，更要看城市能级、产业发展、以及中高端就业人口！商品的价格走势，才看供需关系，但房子可不是简单的商品，它是有金融属性、有居住属性、有教育属性的产品。我举个例子，深圳南山、福田的房价，为什么这些年涨幅明显高于盐田和龙岗？难道是因为供需关系吗？不对！龙岗四百万多人口，比南山多了倍，但龙岗的均价，不到南山的一半。盐田的住宅供应量并不多，背山面海，环境宜人，但为什么价格起不来呢？其实都是因为一个原因，那就是产业和人口！盐田缺乏中高端就业人口，除了盐田港和旅游，基本没啥产业了，你说房价怎么涨？福田有金融，南山有高科技、互联网，所以房价节节攀升，所以，预判房价，不当当要从供需关系来看，更要结合产业、收入水平来看。北京海淀为啥房价贵？也是因为海淀有高端产业，拥有大量的高收入群体，同时还有非常好的教育配套，所以支撑起了海淀的房价泡沫。从这一点来看，大家讨论一下，到底是你老家房价泡沫大？还是深圳房价泡沫大？搞清楚了这个底层逻辑，你就知道如何置换房产了。

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