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最新房贷利率权威发布_最新房贷利率计算器(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

最新房贷利率

2024南京房贷利率最新动态，快来看看！最近有不少朋友问我，2024年在南京买房，房贷月供的情况如何。今天我就来给大家统一解答一下这个问题，顺便分享一下最新的房贷利率动态。 11月22日更新：二套房贷利率上调最近二套房的房贷利率涨到了3.3%，比之前3%的利率稍微高了一点。看来买房的成本又增加了一些。 11月6日更新：首套房和二套房利率调整从11月开始，首套房和二套房的房贷利率都涨到了3%（之前是2.95%）。这个利率水平相比之前确实有所上升，大家在考虑买房的时候要更加谨慎了。 7月22日更新：利率下降好消息是，从7月开始，首套房和二套房的利率降到了3%以下，统一执行2.95%（LPR-95BP）。五年期以上的LPR利率是3.85%。这个利率水平还是比较有吸引力的，对于刚需购房者来说是个不错的机会。 5月17日更新：首付和公积金利率调整首付最低可以降到1.5成，公积金贷款利率也降到了2.85%。全国还取消了商贷利率下限，这意味着房产信贷政策全面放松。降首付首套房首付最低可以降到1.5成，二套房最低2.5成。目前南京主城四区最低首付是2.5成，非主城四区是2成，二套房分别是3成和3.5成。降公积金利率公积金利率全国统一下调0.25%，首套房降到2.85%，二套房降到3.325%。按照目前南京夫妻双方公积金最高贷100万计算，月供是4135元，每个月又省了134块。取消商贷利率下限包括首套房和二套房，南京从昨天开始，首套房执行LPR-50BP，也就是3.45%。之前规定的利率下限取消了，这意味着商贷利率可能会进一步下降。 5月15日更新：正式确定商贷利率南京正式确定商贷首套房执行3.45%，从5月16日开始执行。这个利率水平对于购房者来说还是比较友好的。 5月9日更新：农行率先执行新利率听说农行已经开始执行首套房LPR-50BP，即3.45%的商贷利率，其他银行应该也会很快跟进！ 2024年2月20日更新：LPR下降五年期LPR由4.2%降到3.95%。执行“认贷不认房”，即不管名下多少套房，只要没有贷款就可以按照首套利率，如果名下贷款没结清就要按照二套房利率。南京公积金贷款目前南京个人最高可贷50万，家庭夫妻双方可以最高贷100万。首次使用公积金利率3.1%，具体由公积金中心测算可贷金额。 40年产权的商业公寓房贷最多只能贷10年，不能使用公积金贷款，商贷利率基本上在4.9%左右。希望这些信息对大家有所帮助，如果你有更多问题，欢迎随时留言！𐟏 𐟒쀀

𐟏 房贷利率重新定价日，如何调整最划算？ 𐟎‰ 房贷利率新政策来啦！从11月1日起，六大行存量房贷利率将实行新机制，让高利率的房贷族们终于松了一口气！ 𐟔 关键点在于重新定价日的调整。以前，每次存量利率下降，高利率的房贷族们依然要等到一年后才能享受新利率。现在，这个等待时间大大缩短了！ 𐟓… 现在，你可以在还款周期内选择3个月、6个月或1年作为重新定价日。这意味着，如果你当前的LPR5年期利率是3.6%，而之前的高利率是4点多，你可以在3个月后直接调整为全国新发放个人房贷利率，最低可达LPR减去30基点，即3.3%。 𐟒ᠧ‰𙥈릘說𙤺Ž那些重新定价日不是今年1月1日的房贷族们，这意味着他们将能节省更多的利息支出。 𐟤” 如果你当前的利率高于全国新发放个人房贷利率30个基点，可以与银行协商调整为LPR加30基点。 ❓ 你可能会担心，只能调整一次的话，以后利率上涨怎么办？但考虑到低利率已经开启，能转就转吧，先享受优惠利率是王道！ 𐟚€ 如果你还不太明白如何调整，别担心，评论区将为你提供详细解答！

房贷利率又涨了，最低3.1%，杭州首套房贷利率二次上调，这下子全国提高房贷跌停板的风从一线吹到了二线，这不只是银行的意愿，更是国家和地方都希望看到的一幕。通过半推半就的方式拱火楼市，再迅速推高房贷利率强化房价触底反弹的共识，进而实现这轮楼市刺激的目的。作为二线楼市数一数二的靓仔，杭州这两年一直憋着一口气，刺激了很长一段时间都不见起色，哪怕成都、南京、武汉等地都开始反弹，杭州楼市依然一幅死气沉沉，直到今年初才开始动起来，金九银十也收获了不错的销量。刚刚发布的杭州最新楼市数据显示，11月杭州十区二手房网签量时隔近两年突破1万套，这是杭州将房贷利率一路从2.9%加到3%再加到3.1%的最大底气。因为杭州新房限价打法的特殊性，产生了巨大的价格倒挂，只要二手房市场活了，新房就不愁卖不动。当然，银行提高房贷利率，最直接的原因还是存贷之间的净息差，三季度平均降到了1.53%的历史新低，盈利空间被持续压缩，即便躺着赚钱的银行也感受到了压力。就目前来看，除了央妈刺激经济的降准降息外，银行已失去主动降低房贷利率的动力。

利率飙升，买房梦碎？最近，首次购房者们真是被房贷利率的上涨和抢房大战搞得心力交瘁。想想看，30年固定房贷利率已经飙升到3.69%，这可是两年来的最高点啊！对于那些收入有限的年轻人来说，买房的压力真是与日俱增。下周就是总统节假期了，假期一过，春季房屋交易旺季就要来了。可是，首次购房者们在抢房大战中的出价能力本来就有限，现在再加上相对较高的房贷利率，简直是雪上加霜。专家们预测，2022年30年房贷利率可能会超过4%，这可怎么办？比如，Cassi Homan，一位四十多岁的单身女士，目前在费城租房住。她想在新泽西州靠近家人的地方买一套房子，预算20万。可是，在她预算范围内的房子几乎都卖得飞快，除非有重大缺陷。最近，她看中了一套开价14万、建于1855年的翻新2卧室房子。还没去看呢，这个房子就进escrow了，卖家在两天内收到了三个全现金offer。另一个她感兴趣的房子，阁楼被卖家改成了一个卧室。第三个她感兴趣的房子，连照片都没有，也不能看房，因为有租客还住在里面。 Homan 已经放弃了买房的念头，悲观地认为她只能一辈子租房住了。房贷利率的上涨，在短期内也会减少市场上二手房的供应。潜在卖家们因为不想放弃之前低利率的房贷，所以放弃了卖旧房换新房的想法。机构投资者支持的大房东们凭借着现金优势，不受房贷利率上涨的影响，还在热火朝天地收购独栋地产。而初次购房者们的议价能力越来越弱，买房梦碎。目前，圣地亚哥的房市也显示了类似的情况。不同于2021年春季抢房加价大战集中在学区、交通和房况皆佳的房产，如今则主要集中在总价相对较低的房产。简言之，买家加价能力已到极限。今天听说Carmel Valley的一个房子，上市30小时就pending了，几乎是近一年多的最快速度。这个房子有个比较严重的缺陷，但是总价在该区类似房源中较低，因此很受欢迎。总之，房贷利率的上涨让买房变得更加困难，尤其是对于那些首次购房者来说。希望未来能有更多的政策支持，让他们能够圆上自己的买房梦。

刚刚！新一轮房贷利率上调正式启动！房贷利率上调，政策变动如儿刚刚！新一轮房贷利率上调正式启动！房贷利率上调，政策变动如儿戏，购房者的心跟着上蹿下跳。这哪里是稳定市场，分明是让普通人买房之路雪上加霜。利率上调，开发商偷笑，房价又要借机涨一波。购房者成了砧板上的鱼，任人宰割，这公平何在？说是楼市回暖，实则是一场心理战。利率上调，不是鼓励消费，而是逼人观望，楼市泡沫何时了？政策变动，民生为本。房贷利率上调，不仅掏空了百姓的口袋，更寒了大家的心。这楼市，不是谁的游戏，而是万千家庭的安居梦。 #热点引擎计划# 素材来源网络,如有侵权,请联系删除。

房贷利率继续下调，购房者如何把握机会？最近，大家都在关注房贷利率的走势。3月份的房贷利率降幅创下了2019年以来的月度最大降幅，目前利率已经接近2020年三季度的水平。在103个城市中，有82个城市的房贷主流利率出现了下调。比如，成都的首套利率本月下调了69个基点，回调幅度最大；二套房贷利率则降低了34个基点。不过，我觉得这个降幅还是不够。现在LPR是4.6%，但大部分城市的利率都在5%以上。跟国外那些1%甚至负利率相比，差距还是太大了。回想起2016-2017年，当时国内很多地方的房贷利率都有打折，基准利率是4.9%，再打85折，前几年买房的朋友应该还记得，尤其是上海，之前利率一直都有打折。后来2020年转换成LPR之后，房贷利率就调整为4.16%了，去年LPR又下调了几次，利率更低了。现在动辄5%的利率，说实话还是高了，继续下调的空间还是很大的。大家明白这个逻辑吗？过去调控的外衣怎么穿上去的，后面就怎么脱下来。如果你不在一二线城市，我觉得不用太着急，可以继续等待利率回调，能省则省咯。但是如果你所在的城市楼市明显回暖，那你就不要等了，别捡了芝麻丢了西瓜。上个月的居民信贷数据转负估计把大家都吓了一跳，但那只代表过去不能说明未来。现在不是担心居民加杠杆过度，而是担心大家不敢加杠杆。所以现在金融端的闸门大开，让大家贷款上车，特别是刚需。政策这么给力，市场有反应了吗？这个不用我说了。但不论如何，央视亲自下场报道楼市回暖的消息，这本身就是一个积极的信号。积极准备充足的子弹才是最关键，有一句话叫做:机会是留给有准备的人。

杭州房贷利率上调，购房成本增加！ 𐟏栦�ž的购房者注意啦！最新房贷利率已经公布，首套房利率有所上调。商贷首套利率现为3.1%（首付15%），而公积金首套利率为2.85%（首付20%）。这些利率从2024年11月30日起执行。 𐟓‰ 尽管3.1%的利率在历史和全国范围内仍处于较低水平，但银行方面表示，加上税收和风险计提等成本，实际成本可能要达到3.5%。近期楼市回暖，按揭贷款量增加，银行需要总行给予专项资金补贴，这表明长期来看，利率可能难以维持当前水平。 𐟓… 从11月30日起，杭州所有房贷业务利率将按照总行最新指导定价执行，不低于3.1%。这意味着，购房者的月供和总还款利息可能会有所增加。 𐟒ᠤ𘾤𘪤𞋥퐯𜌤𛥥•†业贷款200万，等额贷款30年为例。11月30日及以后，杭州房贷利率按照3.1%执行，月供为8540.33元，利息总额为107.45万。而在11月8日至11月29日期间，利率为3.0%，月供为8432.08元，利息总额为103.55万。10月21日至11月7日，利率为2.9%，月供为8324.6元，利息总额为99.69万。短短40天内，月供就上涨了约216元，总还款利息增加近8万。 𐟔 购房者在考虑购房时，除了房价，还需考虑利率上涨带来的额外成本。对于那些正在考虑贷款购房的人来说，这可能意味着需要重新评估他们的财务计划和预算。

房贷利率转LPR？看这里！嘿，大家好！今天咱们来聊聊一个热门话题——房贷利率转LPR。最近不少朋友都在问，到底要不要把房贷利率转成LPR定价呢？我个人觉得，如果你还在犹豫，不妨看看这篇文章，或许能帮你做个决定。 LPR是啥？首先，LPR全称是贷款基础利率，由18家银行上报给央行，再根据一定算法确定发布的利率。这个利率每个月都会更新一次。2020年2月的时候，LPR是4.75%，最近几年一直在下降。公积金贷款不适用需要注意的是，LPR浮动利率改革不适用于公积金贷款哦。所以如果你用的是公积金贷款，那就不用考虑这个事儿了。固定利率 vs LPR 之前房贷利率是跟着央行的基准利率走，一直是4.9%，四年没变过。现在改革后，利率就跟着LPR走了。每年可以选择在1月1日调整，或者放款日同一天调整。选得越早，越早享受LPR下降带来的福利。 LPR的未来趋势 LPR反映了一个国家的发展水平。目前我国的LPR一直在下降，中国经济稳定发展的话，利率会越来越低。发达国家的很多银行已经进入负利率时代了，比如日本的房贷利率在1%左右。所以，长远来看，LPR下降的概率更大。如何计算新利率？签了变更合同后，利率怎么算呢？比如2021年的利率=2021年公布的LPR+“加点”。这个“加点”是固定的，等于现在的利息和4.8%（2019年12月的LPR值）之间的差。如果你的房贷利率是5%，那么加点就是0.2%。如果明年LPR降到4.7%，那么你的房贷利率就变成4.9%，比之前低；如果LPR升到4.9%，那么房贷利率就变成5.1%，比之前高。不过，最近几个月LPR每隔两三个月就降0.05%，大家可以参考一下这个趋势。选择权在你手里现在你可以选择跟随变动或者维持固定利率。最迟8月底，不主动选择的话，银行会默认改成随LPR浮动。所以如果你对自己的贷款利率满意，记得去签约维持固定基准哦！大家觉得呢？你的房贷利率是多少？是打算换还是不换？欢迎一起交流哦！

【#多地上调房贷利率下限# 专家：仍处于历史低位】媒体从杭州多家银行以及房地产经纪机构了解到，目前杭州首套房贷款利率下限已上调至3.1%，这是该地区11月以来第二次上调首套房贷款利率下限。此外，广州、宁波、无锡等多个地区也于近期上调新发放首套房贷款利率下限，调整后利率下限为3%-3.1%。业内人士认为，银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果。未来，不排除有其他城市跟进上调房贷利率下限。此前银行给予房贷利率较大优惠力度，#目前房贷利率依旧处于历史低位#。

年底房贷利率回调？别慌，这里有答案！最近，朋友圈被房贷利率回调的消息刷屏了𐟓𑣀‚很多人担心，是不是明年房贷利率就要涨了？其实，大家可能误解了央行的政策。央行在《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》中明确表示，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。这意味着，到年底，这个优惠政策就会作废，所有城市将一视同仁。对于宁波来说，并不在适用该政策的城市名单里，所以宁波的房贷利率不会因为年底到期而自动恢复。今年10月份，利率下调到4.1%以下的城市也只有山东济宁、湖北黄冈、广东清远和阳江、浙江温州和舟山等少数几个城市。昨天（2022年11月21日），最新贷款市场报价利率出炉：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。虽然本月LPR保持不变，但专家表示，年内5年期以上LPR有望调降，明年初再次降准的必要性和概率更高。这些信号都表明，LPR下调是大势所趋，房贷利率大概率会继续下降。对于购房者来说，关键是要紧跟市场风向，理性看待舆论，不要被中介和销售绑架焦虑。今年央行已经两次下调五年期以上LPR，首套房贷款利率降至4.1%，达到了历史低位。当前大环境下，宁波的房贷利率和各项政策对于有买房需求的人来说，都比较友好。抓住这样的时机，好好挑房子、挑好房子，在成本相对低的时机上车就对了。𐟏 𐟒耀

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