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凤凰楼层最新视觉报道_凤凰楼层是什么意思(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

凤凰楼层

扬州万科运河湾3室2厅1厨1卫转手 𐟏ᣀ关于房子】▶ 面积：98.22平方米，一梯两户，西边户楼层：17楼，总楼层18楼，凤凰楼层户型：三室两厅一厨一卫采光：光线充足，南面客厅、阳台和主卧全天无遮挡。楼层安静，视野开阔，南面可见高旻寺塔，北面三湾大运河博物馆，西面运河观光带。装修：极简风格，注重品质和整洁 𐟏™️【关于小区】▶ 小区名称：扬州万科运河湾，又称运河之光（位于扬州邗江区古津路10号）周边学校：扬州经济技术开发区初级中学（建设中）物业：万科自有物业，服务质量好，有温度、有速度。小区环境：万科小区环境优美，绿化多、安静，人文素质高。小区内有公共健身区、儿童区，小区西门有公共篮球场、乒乓球场，适合遛娃、跑步、散步和运动。生活圈：小区门口有菜鸟驿站、24小时便利店、药店、商超、理发店、饭店、早餐店、扬子津菜市场等一应俱全。 𐟑𐟏𛣀房子优势】▶ 房子新装，采用莫干山板材全屋定制柜、定制系统窗、格力空调、能率热水器、好太太电动晾衣架等。楼栋、户型和楼层俱佳，南北通透采光好、视野好、安静。

绿城桂语朝阳：超值新房，不容错过！观音山的绿城桂语朝阳，南通的朋友们都知道这地方的品质。我们公司抵账得来的这套房子，价格超级划算，1.65万一平就能拿下凤凰楼层（总高18层，这套房在17层）。位置就在泳池旁边，观景效果简直不要太好。这价格在售楼部连一楼都买不到。房子已经交房，拿到就能住，精装修，学校就在小区对面，9年制教育，完全不用担心孩子上学的问题。要不是我们实在住不上，真不舍得出。一手合同，售楼部签，绝对没有套路。买新房还能享受政府退税，真的不要太划算。

买房必知：一楼和顶层到底值不值得买？ 1⃣️ 一楼和顶层到底值不值得买？一楼有花园和地下室，条件好的话可以考虑。顶层如果有隔热和挑高设计，或者带有复式和露台，也是不错的选择。 2⃣️ 几楼住得最舒服？无电梯的多层建筑中，金三银四是最舒服的楼层。小高层和高层建筑中，除了顶层，越高越好的“凤凰楼层”也是不错的选择。 3⃣️ 如何选择楼栋？在小区内选择楼栋时，尽量避开靠马路的，选择小区内部的楼栋会更好。户型选择上，南北通透的户型比全南或全北的户型更佳。如果能选择东户，尽量不要选中户，因为东户的采光和通风通常更好。 4⃣️ 投资大湾区选哪个城市？大湾区的城市梯队划分如下： Top1：深圳、广州 Top2：珠海、佛山、东莞、中山 Top3：江门、惠州、肇庆预算高的可以选择深圳和广州这些一线城市，预算低一点的可以选择第二梯队。每个城市都有自己的优势，不能一概而论。

小C周末看房记：这些楼盘你觉得如何？继上周六初次探访孖岭后，这周末我又约了几处附近的房源，做个详细的记录分享给大家。翰岭院 𐟏 翰岭院6栋9楼北向的房源，测出价格在700+。目前是租给公司做宿舍，还不错。2楼朝南看花园，带教室露台，价格为699。大厅改成了榻榻米，其他两房还可以。不过露台被改小了，感觉不太实用，除非是老师继续在改出来的教室上课。花果 𐟍 花果小区对视尖尖顶小区，一梯四户十层楼，业主自住，凤凰楼层70平2+1。感觉有点小了，对面的尖顶老小区看着也难受，价格在560+。健君园 𐟏ž️ 健君园是规规矩矩的超低密度一梯两户十楼，停车方便。80多平+普通得房率，价格为755万，感觉有点贵了。小区大部分是军产房，小部分红本。合正 𐟏⊥ˆ正楼间距非常近，对视严重，旭日花园同款结构。3楼平台的房源价格为880万，除了价格都还可以，但楼上的受楼距影响过大，就不考虑了。水木楼王 𐟌𓊦𐴦œ覥𜧎‹的14楼，主卧出阳台，视野看半内部马路，安静且不存在对视角度。如果厅出阳台会更舒服。周边无遮挡，比别人地势高楼层高。价格为720，昨天699成交638，非楼王位置。那个有些对视的房源价格在600+。上梅林颐林雅苑 𐟌𘊤𘊦Ⅶž—颐林雅苑2008二期一梯两户低楼层，对面朝南看花园140平900多万，估计非常舒服。我看的这边是朝北看花园朝南看1期地面停车场，差一些，也不便宜好像750+？天钻 𐟒Ž 天钻800万100平，南看花园，跟香港的山河中间还隔着一栋楼，景色差一些。套内小估计75，做了四房有些房间很小。走在里面感觉空间很小，不是很舒服。这些房源各有特色，大家觉得如何呢？欢迎留言讨论！

18层高楼选哪层？纠结症患者看过来！最近在看一个小高层，总共有18层，公摊面积大概18%。因为首付预算有限，只能选个低楼层的。一直在纠结4层和6层，6层虽然贵了两万多块钱，但真的很心动。各楼层优缺点分析 𐟏 18层：漏水层，看开发商的良心了。 17层：凤凰层，除了贵点，其他都挺好的。 16层：中间最佳，视野开阔，吉祥富贵。 15层：人生开挂，选它没错。 14层：价格便宜，但二手市场不好卖。 13层：黄金楼层，不用纠结。 12层：完美人生，数字吉祥。 11层：告别单身，适合结婚。 10层：钻石楼层，自住很OK。 9层：身份尊贵，地位显赫，老板首选。 8层：适合做生意的老板，职场人喜欢。 7层：人生路往上走，六六大顺。 6层：上班族超爱的楼层。 5层：富贵层，东方不败，吉祥如意。 4层：不介意数字可以买，性价比高。 3层：三羊开泰，书香门第。 2层：反水楼层，价格不贵但容易反水。 1层：不送花园，预算较少可以买。个人建议 𐟒ኊ如果你和我一样是纠结症患者，建议考虑以下几方面：预算：4层的性价比高，但6层的视野和装修可能更好。生活便利性：低楼层如3、4、5层生活更方便，适合有小孩或老人的家庭。隐私和安全：高楼层如10、11、12层隐私更好，安全性也相对高一些。个人经历分享 𐟓– 我之前也遇到过类似的选择问题，最后选了6层。虽然贵了点，但视野和装修确实不错。现在住得也挺舒心的。希望这些信息能帮到你！总之，选楼层真的是一门学问，希望大家都能找到最适合自己的那一层！𐟏က

𐟏ᨱꥮ…生活，你想象过吗？ 𐟒�€始想象你住进这个豪宅的生活了吗？在翠湖天地御苑，有一套324平米的复式大宅等你来探索！𐟏 这里不仅有奢华的装修，还有双套房设计和凤凰楼层，让你尽享尊贵生活。𐟌†坐落太平桥人工湖南侧，这里的环境优美，视野开阔，是你理想中的居住之地。𐟌𓥿릝夽“验这个豪宅带来的非凡生活吧！𐟎‰

瑞虹新城电梯洋房，稀有凤凰楼层 𐟏ᠧ‘ž虹新城欧洲花园：位于内环内的独特花园洋房，享受城市中的宁静与优雅！𐟌𓠥œ觻🦄盎然的环抱中，白色的建筑在阳光下显得格外典雅，仿佛一座隐藏在都市中的秘密花园。𐟌𘊊𐟏⠦짦𔲨Š𑥛�„设计理念：这里的设计灵感来源于欧洲的经典洋房，采用9层小高层设计，容积率高达3.5，绿化率更是达到了45%，得房率也高达85%。𐟌🠤𝜤𘺤𘊦𕷨™𙥏㧚„标志性豪宅社区，欧洲花园在业内享有盛誉。 𐟔⠦弥𑂤𘎩⧧ﯼš欧洲花园的凤凰楼层位于8层（总高9楼），面积为128.8平方米。𐟏 楼龄为1998年，业主诚心出售，价格可谈。 𐟚‡ 交通便利：欧洲花园周边交通便捷，4号线和10号线双轨交汇，出门即是公交站，出行极为方便。𐟚Œ 𐟛️ 生活购物：紧邻瑞虹商圈，享受55万方豪华商务轴瑞虹天地的便利。距离北外滩商圈仅1公里，双商圈的配套让生活更加丰富多彩。𐟛️ 𐟏렦•™育资源：欧洲花园的对口学校包括新宏星小学（该板块最优质的教育资源）、虹口区第三中心小学、上海瑞虹幼儿园和上海市华东师大一附初中，为孩子提供优质的教育环境。𐟎’ 𐟏堥Œ𛧖—配套：欧洲花园周边医疗资源丰富，2公里范围内有三家三甲医院——上海长海医院、上海第一人民医院和同济大学附属医院，为业主提供全面的医疗保障。𐟏倀

𐟏⠩€‰楼层攻略大揭秘！ 𐟤” 如何挑选心仪的楼层？这里有一份超实用的指南等你来拿！ 1️⃣ 一楼 𐟚능ŽŸ因：潮湿、采光差，蚊虫多，私密性也差。除非有超大花园，否则不推荐哦！ 2️⃣ 二楼 𐟚𐊥𐏥🃤𘋦𐴩—˜，二楼常承担整栋楼的下水管道，一旦堵塞，二楼也会遭殃。能选三楼就选三楼吧！ 3️⃣ 三楼 𐟑 相对更优选择，没有下水管道的问题，整体条件适中。 4️⃣ 四楼、八楼等忌讳楼层 𐟔⊦•𐥭—忌讳可能会影响未来出售，虽然价格通常较低，但也要考虑心理因素哦。 5️⃣ 腰线层、设备层等特殊楼层 𐟚능𐽩‡避免，可能存在设备问题或其他不利因素。 6️⃣ 顶楼 𐟏⊦𒡦œ‰大露台的话，防水和隔热问题可能较突出。 7️⃣ 超高层 𐟌† 视野虽好，但居住舒适度可能不如中层。而且消防云梯一般到达18层左右。 8️⃣ 凤凰楼层 𐟌Ÿ 洋房或小高层的话，6层或7层是凤凰楼层。高层如30层的话，15-20层更合适。价格虽高，但过高楼层可能影响舒适度。 𐟏 总结：选楼层时，要综合考虑日照、通风、视野和噪音等因素。希望这些建议能帮你找到心仪的楼层！

买房选楼层？这4个“黄金楼层”别错过！买房可是件大事，选楼层这事儿可不能马虎。除了小区位置、环境和物业，房子的格局也很重要，但最关键的还是要看楼层！今天咱们就来聊聊那些被称为“黄金楼层”的楼层，看看它们到底有啥特别之处。凤凰层：次顶层的魅力 𐟦… 凤凰层，也就是大家常说的“次顶层”，虽然名字听起来有点高大上，但其实它就是楼层比较高，价格也不便宜。不过，别小看它，它可是有不少优势的！首先，视野开阔，采光好，住起来特别舒服。而且，不用担心房顶漏水，毕竟房子是损耗品，楼顶修补过也未必能保证不漏。再说，潮湿和蚊虫多的问题也基本没有，出行也方便，电梯多配几部，连廊住宅甚至能同时用4个电梯。扬灰层：别被名字吓到 𐟌미 不知道从什么时候开始，“扬灰层”这个词儿就流传开了，大概是在9-11楼这个位置。很多人一听这个名字就觉得不好，觉得灰尘雾霾会停留在这个高度，开窗通风会把不好的空气带进家里。尤其是空气质量不好的城市，更是不愿买这个楼层。其实啊，根本没有什么扬灰层，灰尘雾霾也不会停留在某一高度，它们会随着风飘动，最多只是路过而已，不用太过担心。中间+1层：黄金楼层的代表 𐟏† 要说黄金楼层，中间+1层才是真正的黄金楼层！如果楼层一共是18层，那么10楼就是最佳选择。虽然视野上不及凤凰层，但也差不了多少，其它优势基本上它全有。即使电梯全部故障，10楼的位置爬爬楼梯也勉强可以接受。而且这个公式对于多层也十分实用，你会发现这种楼层甚至比一楼还要贵不少呢！ 2/3高层：最抢手的楼层 𐟏⊊买房时，无论是高层还是低层，最抢手的不是一楼，也不是顶楼，而是整个层高的2/3高度。这个层高的楼层，无论是采光还是舒适度都是最佳的！它既没有一、二楼的潮湿和返水问题，又没有顶层暴晒和漏水的问题。所以说，2/3层高才是公认的黄金楼层！而且一般这种层高的楼层价格都会虚高一些，经济基础没问题的可以选！总之，买房是大事，选对楼层后，入住才更舒心。希望这些小建议能帮到你，祝你找到心仪的房子！𐟏

上海金山御景龙庭房东直卖房我是房东，我的房子有以下优势：房子已经满五年：这一点非常重要，因为满五年的房子可以为您节约约5.05%的增值税及附加税。高配精装婚房：这套房子是2017年高位买入的，配置了芝华士头等舱沙发、西门子冰箱、TOTO马桶等大品牌家具家电，现因价格大跌而忍痛割爱。特色设计：客厅有榻榻米，餐厅有喝酒、喝咖啡的小吧台，房屋是由专人设计的，非常有特色，相信能满足追求品质生活的您。凤凰楼层：房屋位于17楼（总高18层），通常被称为凤凰楼层，据我了解，新房的次顶楼房价是NO1的。现需置换，只要您看上我的房子，尽管出价，价格好说。

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