当前位置：网站首页 » 导读 » 内容详情

二手房税费一览表新上映_杭州二手房税费一览表(2024年11月抢先看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-11-27

二手房税费一览表

2024年二手房税费新政解读！各位房产爱好者，2024年11月13日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了最新的税费政策。这对我们买房卖房的人来说，可是个大新闻！让我们一起来看看具体有哪些变化吧。 𐟔【最新税费明细】家庭唯一住房契税： 140平方米及以下：1%税率 140平方米以上：1.5%税率家庭第二套住房契税： 140平方米及以下：1%税率 140平方米以上：2%税率土地增值税：取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。增值税：北上广深取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人销售2年以上住房免征增值税。生效时间：自2024年12月1日起执行。 𐟔【对买房人的影响】这次税费新政对买房人来说，真是个大礼包！尤其是对于购买家庭唯一住房和第二套住房的朋友们，契税的降低意味着我们可以省下一大笔钱。举个例子：购买首套住房，面积120平、总价800万，原先是按照1.5%的税率缴纳契税，需要缴纳12万元；新政执行后适用1%的税率，只需要缴纳8万元，节省了4万元。购买二套住房，面积120平、总价800万，原先是按照3%的税率缴纳契税，需要缴纳24万元；新政执行后适用1%的税率，只需要缴纳8万元，节省了16万元。 𐟔【对卖房人的影响】对于卖房人来说，尤其是在北京、上海、广州和深圳这样的大城市，个人销售2年以上的住房免征增值税，这无疑是减轻了卖房人的税负，提高了二手房的市场流通性。举个例子：一套房子业主原来是600万买的，现在700万到市场上去卖，如果是非普住宅，增值税需要需要缴纳5万元；如果是普通住宅，满2年就可以不需要缴纳增值税，省下5万元的税钱。这对过去被认定为非普住宅的卖房人来说，可以节省一笔不小的税钱。总的来说，这次税费新政对我们买房卖房的人来说，真的是个好消息。大家可以根据自己的情况，好好算算能省多少钱哦！𐟏 𐟒𐀀

「深圳房产新闻」「深圳楼市」「房产头条」「深圳楼市新政」深圳取消豪宅税后，最新二手房税费表！

【重磅！住房交易税收新政发布，契税降至1%、取消豪宅税！】11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。 1、个人购买家庭唯一住房，≤140㎡按1%税率征收契税；＞140㎡按1.5%税率征收契税； 2 ...

北京二手房税费新政：增值税契税全解析 𐟓… 从12月1日起，北京二手房交易中的税费政策发生了重大变化。增值税和契税都有所调整，个人所得税则保持不变。让我们来看看这些新政策的具体内容吧。 𐟒𜠥➥€𜧨Ž：新政后，增值税的缴纳与房屋持有年限有关。持有满2年的房屋无需缴纳增值税。持有不满2年的房屋需要全额缴纳增值税，税率为5.0%（加上附加税总税率约为5.3%）。 𐟏 契税：契税的税率取决于房屋面积和房产套数：首套房和二套房面积在140平米及以下的，按1%征收契税。 140平米以上的，首套住房税率1.5%，二套住房税率2%。 𐟓„ 个人所得税：个人所得税的调整并未涉及，仍按原规定执行：满五年且是北京唯一住房的，免征个人所得税。房子不满五年或者不唯一，有原值的征收差额20%的个人所得税，原值不可查的，按全额的1%征收（2025年12月31日前卖房后一年内再买房可退个税）。 𐟓ˆ 税费调整的影响：这次税费调整对北京二手房市场产生了显著影响。对于总价较高的城市来说，交易税费的降低可以大大减少买卖双方的交易成本，尤其对大户型、改善型住宅的交易非常有利。市场信心的提振：税费调整鼓励居民改善性住房交易，有助于稳定房价，减少购房者的成本，使市场上的优质房源更容易成交。 𐟔堦€𛧻“：这次税费调整是北京二手房市场的一大利好，对于刚需和改善型购房者来说都是极大利好。随着政策的不断加码，市场优质房源正在减少，如果你有购房计划，建议尽快行动。

东莞买房必看：税费详解及避坑指南买房这事儿，尤其是东莞买房，除了房价，税费也是一笔不小的开销。今天我就来给大家详细讲讲东莞买房需要缴纳的各种税费，帮你避开那些坑。二手房税费 𐟏 契税契税是买房必缴的，不管你是买新房还是二手房。具体怎么算呢？根据买方的情况，分为三种：首套房：小于90平（含90平）的，缴税局评估价的1%；大于90平方米的，缴1.5%。二套房：小于90平（含90平）的，缴1%；大于90平方米的，缴2%。三套及以上：不管面积大小，一律缴3%。个人所得税个税主要是根据卖家的情况来定。新房没有个税，二手房才有。具体分为两种：房子满五年（产证或者契税发票任何一个满五年都可以），且卖家名下唯一住房，不需要缴纳个税。不满足条件一的，需要缴纳税局评估价的1%。增值税及附加税增值税也有两种情况：满两年免征。不足2年的，按照合计5.3%的征收率全额缴纳。比如说，松山湖的松湖林语、深业云城等，买次新房时要认真核对清楚这点。新房税费 𐟏እ呧莯𜚥’Œ二手房一样，按个人名下房产数量对号入座缴纳。维修基金：80元/平㗦ˆ🥱‹建筑面积=需要缴纳的税费。小贴士 𐟒ኤ𚌦‰‹房建议买商品房：只有商品房才缴纳个税和契税，费用相对不高。像经济适用房、公寓这些，交易税费高、品质差、业主素质也相对较差，保值和增值能力也差。税费谈判：现在买房属于买方市场，可以谈各付各税，买方只承担契税，卖方承担个税和增值税（如果有的情况下）。合同前务必列清税费：签合同前一定要把交易税费列清，并在合同中明确，不要相信任何口头约定。全款买房可以报低价过税：最高可以省20%左右的税款。希望这些信息能帮到你，让你在东莞买房时少走弯路，省下一笔不小的费用！𐟒𜀀

二手房交易那些你必须知道的事买二手房可不是一件简单的事儿，里面藏着不少猫腻，今天咱们就来聊聊这些事儿，帮你避开那些坑。税费谁掏？𐟒𘊩斥…ˆ，咱们得说说税费。二手房的税费可不少，有契税、个人所得税，如果房子不满两年，还有增值税。一般来说，契税是买家掏，但在市场不好的时候，买家可以要求卖家承担个人所得税和增值税。所以，买房前一定要问清楚这些费用。首付给谁？𐟏 首付当然是给卖方啦，千万别让中介代收。一般在房屋过户当天支付首付款。为了安全起见，最好采用“资金监管”这种方式，这样即使遇到问题，你的钱也不会有风险。订金、定金、诚意金？𐟤” 这些名词听起来差不多，但差别可大了。订金和诚意金是可以退的，表示你有购买意向，达到一定条件可以转变成定金的一部分。如果条件达不到，在约定时间内可以无息退还。而定金可是有法律效应的，买方不履约就无权要求返还，卖方不履约就得双倍返还。原房主户口不迁出？𐟑♂️ 很多人担心原房主的户口不迁出，自己没法落户。其实不用担心，不管原房主迁不迁走，你都可以手持房产证去当地辖区派出所户籍科办理落户手续。如果户籍科以现住址已有户口为由拒绝办理，你可以要求他们解决原户口迁出的问题。学位房的学位被用过？𐟎’ 买学位房的时候，尤其是九年一贯制的房子，一定要注意学位有没有被用过。如果学位已经被用了，那得等超过9年才能再用。所以购房前一定要搞清楚这些细节。产权必须查清楚！𐟓œ 买房子一定要查清楚产权，出售房子必须有“三证”：房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。还要仔细检查产权人与出售人是不是一致，如果房子有好几个主人，一定要有所有共有产权人同意出售的证明，这样才能避免日后产生纠纷。购房合同要全面！𐟓 最后，购房合同一定要全面，明确注明房屋的基本信息，像地址、门牌号、面积、户型等等。还要注明付款时间和方式，不能只是模糊的口头约定。总之，买二手房一定要多留个心眼，搞清楚这些细节，才能避免踩坑。希望这篇文章能帮到你！

武汉商贷转公积金贷款必备条件及资料清单想要在武汉将商业贷款转为公积金贷款？𐟤” 这里有一些关键步骤和所需资料，助你顺利完成转换！ 𐟔 转换要求：还款满一年办理房产证，并在拿到房产证后一个月内申请公积金贷款金额需覆盖商贷余额到贷款银行重新签订商转公贷款资料及合同（已婚夫妻需共同面签）近12个月内商业住房贷款无逾期，公积金无贷款记录，近半年内无取款记录，仅有一套住房，不能更换主贷款人，房子和公积金均为武汉 𐟓„ 一手房所需资料：身份证户口结婚证（已婚需夫妻双方）房产证购房合同贷款合同全款发票还款卡征信报告（一周内）银行流水（半年工资收入）收入证明 𐟏 二手房所需资料：身份证户口结婚证（已婚需夫妻双方）房产证贷款合同还款卡契税发票网签合同协税信息单存量房交易税费申报表征信报告（一周内）银行流水（半年工资收入）收入证明 𐟓Œ 特别提示：公积金由纳杰和方阵人才代缴的，需提供代缴协议、劳动合同、收入证明和流水。面签时请携带好原件及复印件。新签商转公贷款后，不能改变现有婚姻状况。 𐟓ž 办理过程中如有疑问，可咨询原贷款行。祝你转换顺利！

二手房税费计算全知道𐟘Ž 买方税费计算： 1. 契税：根据房屋情况按不同比例，如普通住宅90平米以下首套1%等。 2. 交易服务费按建筑面积计算。 3. 交易印花税也与成交价或评估价有关。 4. 产权转移登记费有固定标准。卖方税费计算： 1. 交易服务费同样按建筑面积。 2. 交易印花税类似买方计算。 3. 土地出让金等按相应公式。 4. 个人所得税在满足一定条件可免征。二手房税费包含税和费，不同类型住宅、不同年限等因素都会影响税费的具体计算。𐟘‰

魔都新房与二手房的成本大比拼 𐟏ኦœ€近，我加入了一些房产交易群，发现大家对新房和二手房的成本问题讨论得热火朝天。有些朋友觉得二手房价格高，还要考虑税费和中介费，不如新房划算。今天，我就来聊聊这个话题，供大家参考。新房的“隐形”成本 𐟏 首先，新房的价格虽然限价销售，看起来很划算，但别忘了，买房可不是一锤子买卖。你得房率虽然看起来很高，但实际情况可能没那么理想。比如，得房率从72%到82%不等，但这些数据可能并不准确。扣除那些你不太愿意买单的大堂、高层附属设备、连廊、二楼梯和二电梯加三至四户住户分摊的走廊，甚至一年去不了几次的游泳池健身房（如果你家是大户），差不多有5平米左右的“隐形”成本。这几乎等同于二手的税费（覆盖增值税没问题）。精装修的陷阱 𐟛 ️ 现在的新房大多号称“精装修”，但实际情况呢？很多业主在入住后都会发现需要重新装修。不谈个性化的部分，就谈那些不合理需要改装的部分，差不多可以覆盖个税部分了。如果不够，想想N年后卖房置换的“贬值部分”（审美疲劳也好，无差异产品也好），应该能覆盖这部分税了吧。小户型的设计缺陷 𐟏ኊ现在很多105平米以下的小三房，最小的房间基本上6-7平米左右，当个书房游戏室还OK，但当个卧室就不太合适了。次卧也就8-9平米。这些多余的墙体部分和功能化浪费的面积，至少也抵得上中介费吧。楼层和楼栋的选择 𐟏⊊看过一房一价的人都知道，楼栋和楼层的价差是非常大的。这也是低楼层是投资客优先考虑的原因。撇除低楼层和硬伤房，几乎都是均价以上了。自住选择的楼层楼栋考虑视野和采光等等，几乎都要加30-50万（外环新房）。N年后置换你有信心多卖这几十万？交房期的成本 ⏳ 最后就是大家都知道的新房交房期的成本。四者加起来的成本，是不是超过二手房交易成本？这里不阐述当前普遍的质量交房问题，因为绝大部分购房者都不认为自己会是那个维权的群体，总有幸运者心理。总结 𐟓 新房虽然新，带来的视觉冲击力很高，但如果接受新房隐性成本再考虑新房，或者是上升趋势中为了“锁定价格”而购新房，那又是另外一回事了。总之，买房这事儿，还是得多看看、多算算，别被表面的光鲜亮丽给迷惑了。

【北京楼市继续回暖二手房网签量同比增长4成】近期，北京楼市出现了明显回暖的迹象，特别是在二手房市场方面。根据数据，截至11月，北京地区二手房网签量同比增长了约40%。这一增长趋势标志着北京房地产市场的复苏，尤其是在税费减免政策的推动下，购房和换房的成本大大降低，从而激发了购房者的市场热情。北京楼市回暖的主要因素税费减免政策：近期北京市出台了一系列楼市利好政策，包括取消普通住房标准、税费减免等措施，直接降低了购房者和换房者的成本。例如，针对二手房交易，政策的调整使得很多购房者的税费负担显著减轻，部分二手房的交易税费甚至接近“零成本”。这一变化大大刺激了市场需求，尤其是二手房的成交量。对于有换房需求的家庭来说，税费成本的降低使得换房变得更加可行和经济。二手房挂牌量减少：根据记者的走访，北京地区二手房的挂牌量已经降至148,722套，创下近年来的新低。相比之下，今年4月的挂牌量曾一度高达17.4万套。挂牌量的减少反映出部分房东对市场前景持乐观态度，因此选择暂时不挂牌出售，等待市场进一步回升。这一方面减少了市场上可供选择的房源数量，另一方面也可能对房价产生一定的支持作用，帮助稳定市场价格。新房与二手房成交量的回升：根据中原地产的分析，北京的二手房和新建住宅的成交量在11月都达到了近年来的高点。二手房网签量同比上涨超过40%，新建住宅成交量也有所上升。这一变化表明，市场需求的回升不仅体现在二手房市场，新房市场的成交也在同步增长，表明购房者的信心逐渐恢复。购房者的市场信心回暖：受到政策利好的影响，很多购房者在“金十”后开始重新进入市场。尤其是在税费减免政策出台后，购房者的负担减轻，成交量大幅上升。随着市场热度持续，购房者的观望情绪减少，导致需求进一步释放，推动了市场的成交量增长。市场趋势分析二手房市场的活跃：二手房市场的回暖特别显著，挂牌量下降而成交量上升，意味着市场供需关系发生了变化。尽管挂牌量减少，但成交量的大幅增长表明买卖双方在价格和交易条件上找到了较为合适的平衡点，促使市场活跃。税费减免等政策的出台使得一些买房和换房的顾虑得以消除，交易频率明显提高。新房市场的稳步回升：新建住宅的成交量也有所增长，尤其是在供应量逐渐恢复的情况下，消费者的购房意愿开始增强。北京市出台的一系列扶持政策，诸如购房补贴、贷款利率下调等，也起到了积极的促进作用。此外，一些新楼盘在户型设计、设施配套以及地理位置上的优化，也吸引了不少购房者的关注。长期市场前景：尽管当前北京楼市出现回暖，但长期趋势仍需关注多个因素的变化，如整体经济形势、房地产政策调整、购房者的购买力变化等。特别是在政府对房地产市场的调控政策保持相对稳定的情况下，市场的逐步回暖有可能会持续，但仍需防范过热风险。总结北京楼市的回暖表现出明显的政策效应，尤其是在二手房市场，成交量的增加和挂牌量的减少都反映了市场供需关系的变化。税费减免政策和取消普通住房标准等一系列措施，有效地降低了购房者的成本，促进了市场活跃度的提升。随着市场热度的持续，预计未来几个月，北京楼市将继续保持相对稳定的走势。但也需要注意的是，尽管短期内市场回暖，但长期健康发展仍需综合考虑经济环境、政策导向和市场供求等多重因素。（中国网地产频道）