当前位置：网站首页 » 导读 » 内容详情

房贷如何提前还款新上映_房贷为什么尽量不早还(2024年12月抢先看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

房贷如何提前还款

房贷提前还款：银行为什么不让你还？作为一个银行工作人员，我可以很负责任地告诉你，银行绝对希望你不要提前还房贷。为什么呢？原因其实很简单：银行需要时间来赚取更多的利息。银行可能会跟你说，你把钱拿去投资理财，只要收益超过房贷利率，你就赚了。这听起来很有道理，但实际情况可能并不如此。银行还会建议你手里留点钱，以备不时之需。然而，这些都不是真正的原因。真正的原因是：银行希望你分期还款的时间越长越好，这样他们才能赚更多的钱。如果你提前还款，银行就失去了赚取更多利息的机会。房贷越提前还，越划算。想象一下，你背着几十年的房贷，等于是在为银行免费打工几十年。大部分人的房贷都是商业贷款，利率还很高。只有一小部分人能利用公积金贷款，而且很多楼盘还不支持公积金贷款，只能商业贷款。举个例子，如果你贷款100万，分期30年还，你还款的总额可能超过200万。贷款的利息甚至比你贷款的本金还要高。更坑的是，前期你还的月供里，大部分都是利息，本金只占一小部分。这就导致你虽然还了很多钱，但房贷本金根本没减少多少。所以，很多银行规定在房贷的前两年不允许提前还款，即使过了两年也要付1%左右的违约金。如果你贷款100万，那违约金就是1万块钱左右。违约金是写在合同里的，即使你去银保监会投诉也没用。再说投资理财，除非你是股神巴菲特或者量子基金的索罗斯，否则想看理财收益跑赢房贷利率，基本上不可能。很多人房贷利率都在5%以上，甚至超过6%。如果你贷款100万，分期30年还，利息至少在130万以上。如果你是公积金贷款，那就不用考虑提前还款了，反而提前还了反而不明智。如果你的商业贷款才还了没几年，手里又有一笔积蓄，我个人的建议是最好还是把房贷提前还了。无债一身轻！当你把房贷还完的那一天，你会有一种新生的感觉。

房贷提前还款划算吗？一文解答！买房对于大多数人来说，是一件至关重要的事情。房子不仅是我们的住所，更是安全感的来源。然而，随着房价的不断上涨，能够全款买房的人毕竟是少数，大多数人还是需要通过贷款来实现购房梦想。那么，当手里有了一部分闲钱时，你是否考虑过提前还清房贷呢？房贷利息的计算方式 𐟓Š 首先，我们得搞清楚房贷利息是怎么计算的。主要有两种方式：等额本金和等额本息。等额本金：简单来说，就是把贷款的本金平均分摊到每个月，每个月的利息就是剩余未还款额乘以利率。等额本息：这种方式是把贷款的本金和总利息加起来，然后平均分摊到每个月。每个月的还款额是固定的，但本金和利息的比重会逐月变化，利息比重逐月递减，本金比重逐月递增。提前还款的那些事儿 𐟚€ 如果你打算提前还款，那么你需要了解提前还款的两种方式：全部提前还款：就是你一次性把所有欠款还清。银行会从你还清欠款的当天开始，截止计算房贷利息。部分提前还款：就是你先还一部分欠款，但仍然欠银行一部分钱。你可以选择缩短贷款期限，每月还款金额不变；也可以选择还款期限不变，减少每月还款额。银行会继续计算未结清款项的利息，利率还是按照原来的贷款合同来执行。是否提前还款划算？ 𐟒𐊊提前还款是否划算，这还真得看你个人的情况。如果你手头有足够的资金，并且觉得提前还款能给你带来心理上的安全感，那当然是可以考虑的。毕竟，少付一些利息总是好的。但是，如果你手里的闲钱还有其他更好的投资渠道，比如股票、基金等，或者你有更高的生活品质追求，比如旅游、美食等，那么你可能需要考虑一下这些因素。毕竟，资金的时间价值也是需要考虑的。结论 𐟏 总的来说，提前还款是否划算，取决于你的个人情况和财务规划。如果你觉得自己有能力并且愿意承担提前还款带来的心理压力和资金机会成本，那么提前还款是一个不错的选择。反之，如果你有更好的投资渠道或者更高的生活品质追求，那么不妨考虑其他选项。无论你选择哪种方式，记得做好财务规划，确保自己的生活质量和财务安全。

房贷利率下调，提前还款真的划算吗？随着房贷利率的调整，很多朋友都在考虑提前还贷以降低利息。但提前还贷是否真的划算呢？以下是一些情况，帮助你做出明智的选择： 1⃣ 等额本息还款中后期等额本息还款法是目前最广泛的还款方式。如果已经进入还款中后期，月供中大部分是本金，此时提前还款减少利息的效果不明显。如果资金不充裕，或者提前还款的钱可以用于其他投资，可以不急于还款。 2⃣ 货币贬值假设你购买一套100万的房子，首付30%，即30万元，剩余70万元贷款。贷款期限30年，利率4.9%，总利息高达91万元。货币会贬值，30年后的100万价值多少？如果用这笔钱进行理财，补贴房贷本金和利息，剩余部分就是净收入。 3⃣ 高收益投资如果你有更好的投资理财渠道，且资金运作能力强，可以获得更高回报率，那么提前还款可能不是最佳选择。还款注意事项： 1⃣ 违约金提前还款会打乱银行的营收政策，减少银行收益，因此银行会收取违约金。不同银行收取的违约金比例不同，提前还款前需了解清楚。 2⃣ 申请流程贷款发放满半年或一年后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此业务需要2-7个工作日。提前还款需要准备申请资料及合同原件，尽量一次性准备完毕，避免产生不必要的麻烦。希望这些信息能帮助你做出明智的决策！

房贷还款小贴士：如何提前还款更划算？今天查了一下网银，发现银行已经开始把钱打给开发商了，这意味着我即将开始还款了。虽然房子还没完全建好，但我已经开始考虑如何还款更划算了。首先，我选择了提前还本金，而不是等到银行自动扣款。这样可以省下不少利息，毕竟省下来的钱就是赚的钱嘛！𐟒ኊ有些人可能不太会算 Progressive Interest（渐进利息），我之前看到一个视频教如何计算，觉得挺有用的。简单来说，如果是按月计算的利息，公式是这样的： total loan amount x interest / 365 x 30 = progressive interest 如果是按日计算的利息，那就更简单了： total loan amount x interest / 365 x 30 = progressive interest 很多人问我如何提前还本金，其实很简单。我的RHB银行可以在线操作，直接从账户里扣款。有些银行可能需要去柜台办理，你可以问问你的银行客服。另外，如果你有Full Flexi Loan，可以从抵押账户里取钱出来，不需要支付手续费。如果是Semi Flexi Loan，那就需要支付50马币的手续费了。总之，提前还款是个不错的选择，既能省利息，又能减轻未来的负担。希望这些小贴士对你们有帮助！𐟘Š

建设银行房贷提前还款攻略，省钱秘籍！最近终于把建设银行的房贷提前还了5万本金，真是开心到飞起！原来欠了302期，现在直接缩短到262期，省了整整40期，算下来能省18万1692.4元，减去我提前还的5万本金，净省了13万1692.4元！𐟒𐊊我的第二套房贷款利率是5.5%，第一套房是4.26%，所以果断先还第二套的贷款。大家最关心的几个问题，我统一在这里解答：提前还款违约金在建设银行申请的房贷，提前还款不需要违约金！直接下载他们的app，按照我的截图操作就行了。提前还款时间我是还了6期之后才知道可以提前还本金，于是试着在app上操作了一下，没想到成功了！所以想提前还的小伙伴们，赶紧去试试吧。最低还款金额如果你想缩短年限但月供不变，那最低要还多少呢？比如我月供4000元，其中本金3000元，利息1000元，那我最低要还3000元才能缩短1期。具体操作一下就知道了。如果选择年限不变、月供减少，那就没有限制了。提前还本金额的单位是万元，输入1就代表还1万，输入0.1就代表还1000元。月供不变、缩短年限这个方法真的很省钱，因为借款时间短了，利息自然就少了。年限不变、月供减少这个方法适合那些觉得现在月供有点吃力的小伙伴。根据自己的实际情况选择吧。提前还款的必要性如果你手上有闲钱，又没有更好的投资项目，跑不赢房贷利率，那可以考虑提前还款。提前还款无数据有时候可能会遇到点问题，比如是不是主还款人。比如我名下有两套房，但我只能提前还我自己名下的那套。第二套房子是我和我老公婚后买的，虽然也有我名字，但我不是主还款人，所以我的app里点进去不能提前还款，需要我老公的账户去操作。可以提前还几次我已经提前还了两次本金了，有操作过的小伙伴说不限次数。大家还有什么疑问吗？我再补充一下…… 希望这些信息对大家有帮助！如果有更多问题，欢迎留言讨论哦！𐟒쀀

房贷下调！提前还款5要点 𐟓‰ 随着2022年上半年的高房贷利率，许多购房者都感到压力山大。不过，好消息是，房贷利率在2023年终于迎来了下调，这无疑为购房者减轻了不小的负担！然而，无论房贷利率如何变化，提前还款都需要谨慎考虑。以下是你需要特别注意的5个关键点： 𐟒ᠦ前还款金额：并不是你想还多少就还多少。银行通常要求提前还款金额为万元的整数倍。因此，你需要确保有足够的资金来支持这一计划。 𐟏栨𕄩‡‘紧张：如果你的资金较为紧张，建议不要急于提前还款，以免在需要资金时陷入困境。 𐟓ˆ 利率波动：虽然现在利率较低，但未来可能会有所变动。在做出提前还款决定之前，最好先考虑利率变化可能带来的影响。 𐟓 注意事项：提前还款前，务必详细了解银行的相关规定和政策，以确保你的决策是明智的。 𐟒ᠨ𔢥Šᨧ„划：在做出提前还款决定之前，最好先进行全面的财务规划，以确保你的经济状况不会因此受到太大影响。 𐟔 在考虑提前还款之前，务必权衡利弊，确保你的决定是明智和合理的。

𐟏 房贷提前还款秘籍！𐟒ኤ𛊥䩥ˆ†享一个关于提前还房贷的实用小秘籍，帮你轻松省下不少钱！𐟒𘊊𐟓Œ 首先，提前还贷并不需要等到贷款期限结束。你可以直接前往银行个人信贷部门，告知他们你的还款意愿。利率也可以进行相应调整。例如，我在建设银行办理时，APP上显示需要等待一年且有限额限制，但实际咨询柜台后发现，只要提前预约即可随时还款。 𐟓ž 预约还款时，可能会遇到电话沟通不畅的情况。这时，你可以尝试使用12378银保监会热线，通常第二天银行就会主动联系你安排还款时间。 𐟓‹ 还款时需要准备的材料很简单：本人、身份证以及贷款用的银行卡（记得卡内存有足够金额）。 𐟏栥ˆ𐨾𞩓𖨡Œ网点后，先取号排队，填写相关表格。银行会询问你是希望减少每月月供还是缩短还款年限，选择后等待银行告知完成即可。 𐟒𐠥œ詀‰择还款方式时，可以选择减少每月还款额或缩短还款期限。通过微信小程序可以轻松计算两种方式的利息差异，帮助你做出更划算的选择。 𐟓‰ 最后，我的利率从4.55%降至3.5%，节省了不少利息，感觉非常爽！𐟎‰

银行房贷提前还款指南：你了解多少？如果你正在考虑提前还清银行的房贷，那你一定要先了解一下银行的相关政策。很多银行其实是可以让你在房贷还没满一年的情况下提前还款的，但前提是你得支付一定的违约金。所以，提前还款之前，最好先打电话咨询一下银行的具体政策，尽量避开那些不必要的违约金。有些银行规定满一年后就不再收取违约金了，而有些银行则是在2到5年之间才不收。提前还款的最佳时机 𐟏把如果你打算提前还款，那最好还是在还款初期进行。这是因为，还款利息通常在还款初期支出得比较多。到了后期，你已经偿还了大部分利息，再提前还款就不那么划算了。目前，最常见的两种还款方式是：等额本息法：适合那些收入不高、前期资金紧张的人。等额本金法：适合那些收入较高、预计将来收入会大幅增长或者准备提前还款的人。总之，无论是缩短还款期限还是减少月供，两种方式都能帮你节省不少利息。所以，还款初期提前还款是比较划算的。到了后期，提前还款的意义就不大了，因为利息基本已经还完了。希望这些信息能帮到你，祝你顺利提前还款！𐟒ꀀ

房贷利率下降，第五年提前还款划算吗？房贷的小伙伴们，你们是不是也在纠结这个问题？𐟤”我的房贷明年就满五年了，最近一直在琢磨要不要提前还掉。这几年房贷利率一直在降，感觉现在提前还贷有点亏，毕竟当初是以较高的利率贷款的。可是，看着每个月那高额的还款额，心里又想着能提前还一部分，减轻点压力，也挺诱人的。今天我去咨询了一下贷款银行，结果发现现在只能先做提前还款，然后再申请缩短年限，不能直接缩短年限。这个操作有点麻烦，但也在情理之中。有没有哪位有经验的小伙伴来分享一下？你们都是怎么提前还款的？感觉提前还款是不是个明智的选择？欢迎大家来讨论讨论！

提前还贷，省钱又安心！每个月还1万商贷和7千公积金贷款，商贷已经还了20个月，结果才还了6万本金。想着手里的闲钱放在活期或者T+0理财里，利率实在跟不上贷款利率，于是决定先还50万。结果竟然节省了72万利息！ 𐟒ᠥ悤𝕦前还房贷更省钱？以交通银行为例，提前还贷有两种方式：减少月供和缩短还款周期。减少月供可以线上办理，而缩短还款周期需要联系贷款经理线下办理。缩短还款周期更省钱，因为每期还款更多，还本金更快，后期利息自然减少。 𐟒ᠥ悤𝕩€‰择还款方式？首先要判断自己的经济情况，月供压力大不大。如果觉得压力不大，就申请缩短周期；如果想减轻生活压力，慢慢还，就选择减少月供。我们这次选择了缩短还款周期的方式。 𐟒ᠤ𚤨ጦ前还贷具体步骤操作第一步：电话预约，联系自己的信贷经理，说明想选择线下缩短贷款周期的方式。我等了大概10天，就可以去银行办理了。第二步：在银行签一个协议，主要说明选择缩短贷款周期方式。第三步：向银行工作人员说明想提前还款金额，注意由于是缩短月供，实际银行要求还款在你说的数额上下，但不会超过1万。第四步：等待5-10分钟，银行会给你一张单子，签字即可。银行留存，没有备份，所以自己拍照记录。第五步：当天一定将还款金额打给银行，以免白办理相关手续。我是下午1点多打款过去的，2分钟后就更新了贷款信息。这种方式算了一下，提前还款50万，减少了117个还款周期，总贷款减少了127万多，总共节省77万多利息！如果采用线上缩短月供，好像是节省41万利息。两种还款方式供大家参考。 𐟒ᠦ前还贷的本质就是货币的时间价值如果你的理财本领能超过贷款利率，那就不用提前还贷啦。小伙伴们get了嘛？

专栏内容推荐

500 x 367 · png
房贷15年提前7年还清提前还款如何办理_房产知识_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com
1200 x 800 · jpeg
如何面对住房贷款“提前还款潮”：银行要厚道，居民要冷静 - 21经济网
素材来自:21jingji.com

2048 x 1639 · jpeg
银行收取房贷提前还款补偿金惹争议！提前还款到底值不值？_手机新浪网
素材来自:finance.sina.cn
462 x 974 · jpeg
工商银行房贷提前还一半的流程如何（房贷提前还款可在线办理）_犇涌向乾
素材来自:029ztxx.com

780 x 1102 · jpeg
30年房贷如何办理提前还款？房贷提前还款划算吗？Word模板下载_编号qjewybax_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com
455 x 403 · png
邮政储蓄银行app如何提前还款邮政银行app提前还房贷的方法_历趣
素材来自:liqucn.com

520 x 350 · jpeg
房贷如何还款比较划算?提前还款需要付利息吗?提前还款怎么选? - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
510 x 818 · jpeg
工商银行房贷提前还一半的流程如何（房贷提前还款可在线办理）_犇涌向乾
素材来自:029ztxx.com

800 x 320 · jpeg
房贷如何提前还款 - 业百科
素材来自:yebaike.com

831 x 667 · jpeg
房贷怎么还，从来由不得自己，该不该提前还贷？-房产频道-和讯网
素材来自:house.hexun.com
620 x 309 · jpeg
房贷提前还款一部分后如何计算利息和本金_360新知
素材来自:xinzhi.wenda.so.com

599 x 385 · jpeg
提前还房贷为什么要等几个月试试这四种解决办法-股城消费
素材来自:consumer.gucheng.com
500 x 389 · jpeg
房贷提前还款划算吗,提前还款申请流程,提前还款利息怎么算,提前还款违约金_齐家网
素材来自:jia.com

520 x 350 · jpeg
房贷如何还款比较划算?提前还款需要付利息吗?提前还款怎么选? - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
700 x 280 · jpeg
房贷提前还一部分怎样最划算-楼盘网
素材来自:loupan.com

620 x 309 · jpeg
房贷提前还款一部分后如何计算利息和本金_360新知
素材来自:xinzhi.wenda.so.com

712 x 1023 · jpeg
房贷提前还款难，如何解决？_第15692版：深读·专题_2023-03-01_南方日报数字报_南方网
素材来自:epaper.southcn.com
800 x 320 · jpeg
请问提前还房贷应如何计算 - 业百科
素材来自:yebaike.com

620 x 575 · png
房贷提前还款利息怎么算_360新知
素材来自:xinzhi.wenda.so.com
700 x 280 · jpeg
房贷提前还款哪种方式省利息-楼盘网
素材来自:loupan.com

686 x 320 · jpeg
提前还房贷如何计算 - 财梯网
素材来自:cadforex.com

620 x 309 · jpeg
中国银行提前还房贷流程_360新知
素材来自:xinzhi.wenda.so.com

768 x 164 · jpeg
房贷要提前还款吗？第几年还款最划算？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

450 x 603 · png
邮政储蓄银行app如何提前还款邮政银行app提前还房贷的方法_历趣
素材来自:liqucn.com
474 x 260 · jpeg
房贷提前还款划算吗？最佳还款时间是什么呢？-搜贷吧_网贷口子_新口子秒批贷款_好下款网贷口子_网贷口子发布平台
素材来自:soudai8.com