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佛山哪里的楼盘好新上映_国家为啥突然重视佛山了(2024年12月抢先看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

佛山哪里的楼盘好

佛山首付40万起，哪里最划算？在佛山买房，首付预算不同，选择也会有所不同。下面为大家整理了一些不同首付预算下的楼盘推荐，供大家参考。首付40-50万禅城城北：限购区，楼盘不多，重点关注保利新汇城、中交白兰春晓、保利时代天珀，售价在1.7-2.5万/㎡之间，三成首付约45-47万。禅城城南：龙光天辰、龙光玖誉台、粤海拾桂府，两成首付约2.2-3.5万/㎡，首付约41-49万。南海大沥：时代全球创客小镇、峰睿公馆、龙光天誉，售价在2.3-3.8万/㎡，两成首付约40-50万。北滘新城：合景天銮、中海悦林熙岸、美的云悦江山、绿城杨柳郡、美的卓越好时光、中海汇德里，售价在2.1-3.5万/㎡，两成首付约34-50万。首付50-60万禅城奇槎：泰丰千玺湾、五矿崇文金城，售价在2.6-3.2万/㎡，两成首付约51-54万。南海金沙洲：珠水豪庭、金沙洲华侨城天鹅堡、金沙当代阅Ÿ›、保利锦上，售价在3-3.7万/㎡，两成首付在50-52万不等。首付60万以上禅城老城区：普君新城华府二期、朝安金茂悦ⷧ‘禧、星河云颂府，售价在2.5-3.2万/㎡，三成首付71万起步。平洲：越秀星汇瀚府、广雅院、绿城桂语兰庭、保利天珺、中海丽湾尚宸，价格集中在2.9-4.8万/㎡，三成首付约76-95万。三山新城：保利华侨城云禧、中交泷湾云城、中海文锦国际、万科天空之城，售价在2.5-4.5万/㎡，三成首付在57-76万之间。改善型豪宅鹏瑞佛山双子、三龙湾1号、皓玥湾：这些楼盘单价3.5万起步，首付轻松破百万。桂城板块：保利天悦、保利和悦滨江、保利天汇、万科璞悦山。大良：宝能云境台。大沥：保利维塔二期。禅城城南：保利秀台天珺。希望这些推荐能帮助你在佛山找到合适的家！

佛山南海狮山居住环境吐槽大揭秘！狮山，作为千亿大镇，产业确实强劲，但居住环境嘛，真心一般般，而且价格还贵得离谱。很多刚需族都跑到周边去了，老板们则住在博爱湖边。越秀御湖台：环境优美但价格高越秀御湖台算是狮山环境最好的楼盘之一了，紧邻博爱湖。很多家长带孩子来玩时，都忍不住想买一套。之前价格高得吓人，1.9万一平，现在降到1.5万甚至更低，确实吸引了不少狮山工作的朋友。不过，越秀的板楼设计有点奇葩，户型很不常规，但也没办法，板楼和塔楼本来就是两种设计。美立方：2024年了还搞屎黄色外墙美立方啊，2024年了，你这新建楼盘的外墙居然是屎黄色，真的没人嫌弃吗？价格还不便宜，完全没有下手的欲望。现在这行情，小开发商开发的房产，除非像东建一样敢于革命敢于堆料，否则买来都不如二手保值。致美家园：高压线让人头疼致美家园，西向望湖，但下午能睁开眼睛吗？价格死贵死贵的，最无语的是高压线，看着人都麻了。保利湖光里：豪宅区的选择保利湖光里，这个豪宅区，没得喷，狮山的厂长们董事长们可以冲。保利和府：位置偏吵保利和府，价格便宜，学校也不错，但位置偏得要命。过个马路能到哪里哪里，你这隔开一个桂丹路啊，真的拏命。如果不是桂丹路，我愿意吹爆这个项目，实在是太太太吵了。我心目中的新盘可能只有云樾金沙能与之媲美了。中恒海晖城：回头再看看中恒海晖城，emmm……我觉得保利和府也还可以接受，回头再看看保利和府吧。海逸桃花源记/文汇轩：别去这些地方买实在不想评，没盘都别去这些地方买！罗村滨江金茂悦：热盘中的新选择罗村滨江金茂悦，国庆的促销确实还算给力，100万内有了一个新的选择。最起码狮山刚需有个相对好的去处。博爱湖太贵，松岗太坑，真的只能罗村了。在罗村奇奇怪怪的各种小盘中，这个金茂悦也真的是降维打击。不过罗村开了地铁后，未来十年都不会有发展！除非罗村机场搬走，罗村将会迎来新的一轮大发展。罗村越秀御湖台：降价不够罗村越秀御湖台，明明我已经很努力，降价到120了，为啥你们都去买金茂悦啊？因为你没降够，哈哈。这个楼盘，不降价一无是处，近机场近禅西大道，吵得很。但是嘛，如果他100万以下，又很香哦，哈哈哈，你们说会有这一天吗？光明花半里：户型古怪光明花半里，户型古古怪怪，相当有小开发商特色。如果不是光明小学，稳鬼买单咩。

佛山五区楼市库存大揭秘！数据说话嘿，大家好！最近有不少朋友问我，佛山的楼市库存情况到底怎么样？今天我就给大家带来一份最新的统计数据，看看各个区的楼盘去化周期到底有多长。禅城区：祖庙旧城区最抢手 𐟏™️ 禅城区的绿岛湖板块去化周期最长，竟然有28.3个月，差不多两年半的时间。而祖庙旧城区则是最抢手的，去化周期只有4.8个月，不到半年就卖光了。南海区：狮山官窑最慢 𐟐⊥—海区有三个板块的去化周期超过了60个月，分别是狮山官窑、松岗板块和西樵西岸板块。值得一提的是，里水金沙洲板块目前没有一手房库存。顺德区：佛山新城最快 𐟚€ 顺德区的情况还算不错，只有伦教和乐从两个板块的去化周期超过20个月。佛山新城板块则是最快的，只有11.4个月。三水区：大塘和西南最慢 𐟐⊤𘉦𐴥Œ𚧚„情况有点复杂，大塘和西南板块的去化周期分别是60.4个月和52.1个月，简直让人等得心焦。不过其他板块都在30个月以下，芦苞和乐平板块甚至不到10个月。高明区：更合最长，明城最短 𐟌„ 高明区的更合板块去化周期最长，达到了117.7个月，将近10年！而明城板块则是最短的，只有17.6个月，差不多一年半的时间。总结：高明荷城最库存 𐟏 从库存套数来看，高明荷城、顺德容桂和高明西江新城是库存最多的三个板块。荷城板块有5960套房子，容桂紧随其后有4377套，西江新城则有4364套。从库存面积来看，高明荷城也是最多的，达到了62万㎡，西江新城和顺德容桂则分别有53万㎡和48.24万㎡。希望这些数据能帮到大家，买房可是件大事，大家一定要擦亮眼睛，多做功课哦！如果有任何问题，欢迎留言讨论，我会尽力帮大家解答。祝大家都能买到心仪的房子！𐟏က

广州海珠上班，佛山购房的那些事儿在广州海珠区或者荔湾区上班的朋友们，尤其是那些在广州南站附近的朋友们，如果你有40万以上的首付，我强烈推荐你去佛山桂城或者三山的新楼盘看看。我自己就在广州海珠区沙园上班（乐峰广场附近），做房地产中介销售，同时也住在佛山桂城龙光的楼盘里，刚入住不久。通勤体验 𐟚— 我每天早上9:30上班，前三个月我都是打车上班，8:40出发（有时候打车时间比较长，所以提前预约保险点，免得迟到）。滴滴的费用大概在24到35元之间。虽然只有10到11公里的距离（到沙园地铁站，乐峰广场），但等车时间和在花地大道南路上的堵车让人头疼。现在我已经改开小牛电动车了，基本上9点出门，9:23之前就能到店里。没有堵车，车速在40到50公里每小时之间。开电动车上班确实挺爽的，风吹过来，耳机一戴，谁也不爱（安全第一）。购房选择 𐟏ኊ在决定买这里之前，我也看过广州海珠和荔湾的老破小（总价在180到260万之间），还有佛山的二手楼盘，包括富丰、万科、时代爱车小镇之类的新楼盘。经过一番比较，我还是选择了这里。现在住了6个月，感觉挺好的。周边有很多商场和公园，最近的大型商场是怡丰城（现在叫映月湖环宇城）。两个公园夹着（平洲儿童公园、映月湖公园），我经常去跑步。医疗方面，附近有个平洲医院，是3甲医院，医疗水平很成熟。选择这里的理由 𐟌Ÿ 通勤距离短：虽然到沙园的某德地图距离是11公里，但没有地铁，但可以打车到西朗地铁站，十来块钱。如果你有辆小牛电动车，那就更省钱了。新楼盘优势：楼龄新，有小区物业，住起来感觉不一样。虽然要交物业管理费，但小区环境好，适合遛弯。政策扶持：三山新城是佛山重点扶持的区域，很多产业都在这边。轻轨和佛山二号线也已经开通了。如果你在番禺区广州南站上班，那就更近了，坐两个地铁站就到了。价格便宜：价格相对便宜，单价在2.2到3.2万之间。新楼盘精装修，税费和契税搞定，首付40万起。

佛山南海九江房价走势分析，购房时机探讨最近，大家都在关注九江的房价走势。翻阅了一下历史记录，发现九江上一次卖地还是在两年前，当时阳光城翡丽滨江的望江户型售价大约是1.1万/㎡。而九江的“地王”至今仍由招商悦府保持，楼面价高达8690元/㎡，均价大约在1万/㎡左右，卖了多年还有货。九江不仅卖地少，在售的新盘也少，关注度一直不高。再加上现在市场大环境不太好，九江的楼市愈加冷清了。这种情况预计还会持续一段时间，九江的市民们需要多点耐心。价值决定价格，刚需购房的好时机？目前，佛山楼市呈现出一种有趣的现象：一边是4-6万/㎡的大平层频出，购房者感到慌张；另一边是1字头的新盘疯狂降价，购房者更慌了！可以说，板块分化非常严重。贵的楼盘更贵了，顶破了天花板，备案价10万+；而该降的楼盘也降得很离谱，有临广盘降幅近1万/㎡！小编认为，地段价值决定价格，楼盘品质也决定价格。有价差才是良性竞争的市场。地段好、配套硬的板块，卖高价合情合理；而一些发展缓慢的板块，就该卖刚需价，给更多购房者一个上车的机会。如今市场处于横盘期，降价最猛的往往是第三梯队往下。对于刚需而言，此时买入这些板块，反而是好时机。房贷利率下降，购房者该如何选择？随着房贷利率的下降，购房者们在佛山的购房选择也变得更加多样。大家可以在评论区留言讨论，分享你的看法和经验。

佛山4万+楼盘：爱恨交织的房价真相大家好𐟑‹，今天我们来聊聊佛山的房价梯队，特别是那些每平米价格超过4万的楼盘，真的是让人又爱又恨啊！𐟘… 首先说说“恨”的部分吧。这些房价简直就是割钱包的刀，每平米的价格都在灵魂拷问：“你配吗？”𐟘…。我们攒钱的速度完全赶不上房价上涨的速度，看到这些价格就像被泼了一盆冷水。而且，这些楼盘的物业费肯定也不低，住进去感觉就像是为房子打工。𐟘늊不过，这些楼盘也有它们迷人的地方。地理位置超赞，要么在核心商圈，下楼就是商场，像是住在购物天堂旁边𐟛️；要么在环境绝美的地方，有江景、河景或者靠近公园，每天醒来就能看到美景，空气都变得甜美起来。𐟘Ž小区的建筑质量和设施也是一流，高端健身房、豪华泳池、精致园林，简直像度假村一样，太让人心动了！𐟒• 然而，这些价格对于大多数人来说，就像是奢侈品，只能望而兴叹、默默流口水。不过，梦想还是要有的，万一哪天中彩票呢？𐟘œ说不定我们也能住进去享受奢华的生活！𐟒ꀀ

保利天汇vs建发，选谁？嘿，姐妹们！我最近在金融高新区工作，男朋友在广州，打算买一套四房的婚房。第一次看房真是有点懵，不知道该怎么选。大家有没有什么好建议啊？𐟘… 保利天汇：地铁出行，户型超赞！首先看的是保利天汇。这个楼盘离千灯湖地铁站只有两个红绿灯的距离，走路肯定不行，但骑电动车还是很方便的。楼盘的户型和交标真的很不错，不像我之前看的那些二手楼盘。143方的四房，房间很大，地铁也不远，真是让我心动不已！建发灯湖天峯：环境优美，交通便利然后是建发灯湖天峯。这里离地铁站稍微远一点，但环境真的很好，可以看到佛山水道和千灯湖公园，南海体育公园那边的江风也很大，特别舒服。外立面全是玻璃，花园像酒店一样漂亮。我和男朋友还开玩笑说，来这里看房像是来度假。我们看了135方的四房，户型和天汇的143方差不多。纠结中：选哪个？现在我真的好纠结啊！保利天汇的户型和交标让我心动，但建发灯湖天峯的环境又让我舍不得。大家有没有什么好建议啊？或者有没有其他楼盘推荐？快来帮帮我吧！𐟙 #来说说我的第一套房 #保利天汇 #建发灯湖天峯

黑水鸭的秘密家园：佛山楼盘的生态奇迹 𐟘𒠦ƒŠ天消息！婆婆竟然让我把一只二级保护动物拿回去炖？开玩笑啦，我可是守法好公民，绝对不会做出这种违法乱纪的事情。不过，最近在佛山北滘新城的绿城杨柳郡楼盘确实发生了一件有趣的事情。 𐟌🠥𐏥Œ𚩇Œ来了两只神秘的“客人”——国家二级保护动物黑水鸭。它们不仅没有交钱就“入住”，还吸引了不少人围观。原来，这里的水资源非常优质，清澈见底的河流和郁郁葱葱的水生植物为它们提供了理想的栖息环境。 𐟏ᠧ𛿥ŸŽ杨柳郡的设计真是贴心，人车分流，交通无障碍，连小孩、老人和病人都能轻松通行。而且，大部分楼栋底层边套都采用局部架空处理，保持了园区内部的采光和通风，让景观空间更加通透明朗。园区的景观覆土也预留了较厚的土壤，为植被的可持续生长提供了良好的基础。 𐟌𓠦�˜拏为这些精心设计的生态环境，才吸引了黑水鸭的驻足。它们的到来不仅为这片土地增添了生机与活力，更是大自然给予我们的珍贵礼物。所以，大家一定要珍惜这些自然馈赠，保护好我们的生态环境哦！

选择定居乐从的三大理由，你中招了吗？搬家后的我们，跑遍了各大楼盘，最终选择了乐从作为我们的新家。以下是我们做出这个决定的原因： 𐟏렦•™育资源：除了深圳和广州，佛山的教育资源相对较好。我们选择佛山，主要是因为深圳和广州的房价对于我们这种普通家庭来说，实在是遥不可及。 𐟚‡ 地铁周边：我们曾考虑过伦教地铁口附近的楼盘，大家都说买房跟着地铁线走，升值保值。我们也去看了，但最终没有选择，主要是因为当时看的三个地铁口楼盘单价在2.1-2.1万之间，总价算下来只能买小户型三房，得房率很低，户型也不喜欢，周边配套也一般。庆幸没买，目前房价好像跌到1.6-1.7万了。 𐟏ᠥ𑅤𝏧Ž異ƒ：我们也去容桂看了几个楼盘，居住环境和生活配套相对好一点，房价也相对友好。但最终被pass掉，主要是因为附近老房子很多，我老公不喜欢老城区，我也不喜欢。 𐟌† 眼缘：最后我们来到了佛山新城，一眼相中了这里。这或许就是我们常说的眼缘吧。从东平大桥上一眼望过去，看到的高楼林立，方塔和世纪莲图书馆都集中在一个地方，感觉很美很都市。 𐟚— 交通便利：当时也有几个楼盘位置要好很多，佛山新城内，但最终还是选择了相对距离远一点的中建。主要就是因为它的户型和门口公园环境吸引了，而且距离佛山新城车程十来分钟就能到。对于我来说，这个距离也能接受，不是投资房，所以最终选择了这里。十多分钟过去一样能享受佛山新城的配套，我觉得是值得的。小红薯们，你们选择定居一座城市都是什么原因呢？有没有和我一样的小伙伴？

广佛卖房经纪人自白：揭秘行业的另一面很多人对房地产中介这个职业有误解，觉得我们只是帮人卖房的，其实这远远不够。今天，我想跟大家分享一下我在广佛卖房的经历，希望能改变一些人对这个行业的看法。初入行：从本科毕业到房地产中介 𐟏늊我是一名本科毕业生，但最终选择了房地产中介这个职业。我的朋友，也是我的师傅，告诉我，这个行业可以帮助很多人在城市里安家，少走弯路。有些楼盘销售的劣势是根本不会说的，比如一位朋友想要在南海狮山买一套复式住宅，120方以上的毛坯房，最好是湖景房，环境要好，户型要实用，总价稍微高一点也可以。踩盘之旅：狮山的楼盘大搜罗 𐟚— 有幸的是，我可以跟着师傅去踩盘。我们跑了5天，把狮山的大小楼盘都跑遍了，博爱湖、孝德湖周边的楼盘也都没放过。只要是佛山有湖的楼盘，我们都跑遍了。最后找到两个比较合适的楼盘，陪客户去看房。第一次看房：顶复的尴尬 𐟘… 第一个楼盘是顶复，房间面积小，虽然是大面积，但不实用，客户不满意。只能去另一个楼盘了。去到之后，客户看到有湖景，环境还不错，现楼、毛坯、户型还挺实用，各方面都蛮不错的。现场销售讲解得很到位，劣势一笔带过了。我们也约好次日带妻子过来看看，合适的话就可以定了。客户的朋友很满意 𐟎‰ 回去的路上，客户朋友很满意，也很开心。师傅想了很久，他还是开口了，说这个楼盘有常人不太能接受的劣势。我拿出手机翻了翻聊天记录，看了之后，他迟疑了。这些劣势确实存在，尤其是家里人，尤其是上了年纪的父辈们可能不能接受。所以他说考虑考虑，回去跟妻子商量商量。销售责怪：黄了的单子 𐟘ኊ后来现场销售责怪我师傅，说他为什么要跟客户说这些劣势，原本马上就能签单了却黄了，浪费他的时间。师傅跟我说：“没有十全十美的房子，客户因为信任我们才会找我们帮助他们。买房不容易，有些房子买了就卖不出去了。” 感悟：专业与信任 𐟒ኊ通过这件事，我被震撼到了。也正是这件事指引我来分享我在佛山卖房的故事。佛山卖房的事情在douyin、百度上爆了，很多人因为这些信息跑去楼盘看房。去到之后发现价格比网上的高2-3k，然后回到网络上继续骂说是黑中介。有些人发了百度后，有中介去下面评论想帮忙看看能不能帮上忙，结果人家直接回复一句“中介勿扰”。结语：行业的挑战与希望 𐟌Ÿ 现在这个行业对经纪人的要求越来越高，有学历、综合素质的要求、专业能力等等。希望这篇文章能让一些人对房地产中介人员的印象有所改观。那这篇文章就有价值了。周末愉快！𐟘𐟘

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