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实体性贬值前沿信息_为什么老实人容易得精神病(2024年12月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

实体性贬值

资产评估考试公式与记忆技巧全解析 𐟓ˆ 市场法公式与技巧市场售价类比法：通过售价修正得到新价，关键在于修正系数。公式：P = P’ * 修正系数功能价值法：根据能力比值确定价值，以参物能力为标准。公式：P = P’ * (评估对象能力 / 参物能力) 价格指数法：考虑物价变动对新价的影响。公式：P = P’ * (1 + 物价变动指数) 成新率价格法：通过新旧比较确定价值，成新率为核心。公式：P = P’ * (评估对象成新率 / 参物成新率) 𐟓‰ 收益法公式与技巧年金折现法：将年金收益乘以折现系数。公式：P = 年金收益 * 年金折现系数纯收益法：根据纯收益确定价值，关键在于折现率和年限。公式：P = A / r 或 P = A / r[1 - 1 / (1 + r)^n] 𐟔砦ˆ本法公式与技巧重置成本法：从重置成本中减去损耗。公式：P = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值观测法：通过观测新成率来计算。公式：P = 重置成本 * (1 - 实体性成新率) 使用年限法：根据已用年限计算折旧。公式：P = 重置成本 - 实际使用年限 * 年折旧 𐟓 记忆技巧编口诀记忆法：如经济合同口诀：“一标两量价酬金，履期方地违责任”。关键字记忆法：如股票发行原则：“三公两同”（公开、公正、公平，同股同权、同股同利）。对比记忆法：将企业既是债权人也是债务人的关系进行对比记忆。归纳总结记忆法：将各科知识归纳总结，利用思维导图辅助记忆。

资产评估常见题型与解析 𐟓Š 资产评估计算题考点 𐟓… 截止日期：资产评估后的利用时间 𐟕𐯸 已使用年限：设备已使用9.4年 𐟓Š 评估基准日：2020年 𐟓Š 评估对象：设备 𐟓Š 评估方法：重置成本法 𐟔 题目解析： 2000年购建的生产线，原值3000万元，2010年评估。评估时，生产线已建成，年生产能力75万吨，市场价值3000万元。计算2010年被评估的生产线的重置成本。重置成本 = 被评估资产的重置成本㗠被评估资产的生产能力㗠折现率 = 3000万元㗠75万吨㗠折现率 𐟛 ️ 维修费用法 𐟓… 评估基准日：2020年 𐟓Š 维修费用：每年维修费用按生产能力的百分比计算 𐟓Š 实体性贬值：有形损耗率㗠维修费用 𐟓Š 功能性贬值：预测未来年度维修费用现值之和 𐟔 题目解析：已知每年维修费用为生产能力的62%，计算有形损耗率。有形损耗率 = 1 - (1 - 维修费用率) ^ (已使用年限 / 预计使用年限) = 1 - (1 - 62%) ^ (9.4 / 10) = 1 - 0.38 ^ 0.94 𐟓Š 商誉权价值评估法 𐟓… 评估基准日：2020年 𐟓Š 商誉权转让年限：60年 𐟓Š 预测年度：未来10年 𐟓Š 预测商誉权转让数量：每年150件 𐟓Š 预测商誉权转让价格：每件300元 𐟔 题目解析：已知商誉权转让年限为60年，预测未来10年每年可获利润为75万元，风险调整系数为1.1。商誉权评估价值 = 预测年度可获利润㗠风险调整系数㗠商誉权转让年限 = 75万元㗠1.1 㗠10年 𐟓Š 其他方法 𐟓… 评估基准日：2020年 𐟓Š 评估对象：无形资产 𐟓Š 评估方法：收益法、市场法、成本法 𐟔 题目解析：无形资产评估可以通过收益法、市场法和成本法进行。收益法：根据无形资产的预期收益和风险进行调整。市场法：参考类似无形资产的市场交易价格。成本法：根据无形资产的开发成本和预期收益进行调整。 𐟓Š 资产评估注意事项 𐟓… 评估基准日：确保评估时间点准确 𐟓Š 评估对象：明确评估的具体资产 𐟓Š 评估方法：选择合适的评估方法 𐟓Š 数据来源：确保数据的真实性和准确性 𐟔 题目解析：在资产评估过程中，需要确保评估基准日的准确性，明确评估对象，选择合适的评估方法，并确保所有数据的真实性和准确性。

首经贸评估硕士与资产评估师考试对比各位考完资产评估师的小伙伴们，是不是感觉生活突然少了点什么？是不是有点不适应？别担心，我有个好建议！趁着这股学习的劲头，不妨考虑一下首经贸的资产评估硕士。说实话，这两者的重合度真的挺高的，特别是专业课方面。为了证明我的观点，我特意把资产评估师考试大纲和首经贸评估硕士初试436《资产评估基础专业基础》大纲做了个对比，结果发现两者惊人的相似。具体来说，有以下几个特点：范围不同，但重合度高 𐟓š 首先，CPV（资产评估实务）的大纲覆盖范围更广，几乎涵盖了所有资产评估领域。而436大纲则只涉及一部分内容。具体来说，436的评估基础部分占了CPV基础的90%，但实务部分436只涉及机器设备评估、不动产及在建工程评估、无形资产评估和企业价值评估。所以，436的考试范围相对较小。内容重合度高 𐟔„ 在相同的考试范围内，两者的内容重合度高达90%。比如，机器设备评估部分，CPV要求掌握的内容包括设备本体重置成本的计算方法、设备运杂费、安装费、基础费的计算方法、实体性贬值的估算方法、功能性贬值的估算方法、经济性贬值的估算方法、市场法中机器设备的比较因素以及收益法的应用等。而436的要求也差不多，只是部分内容有所简化。考试风格不同 𐟎CPV的考题更偏实务，注重实际操作。而436的考题则相对灵活，更侧重于理论知识的理解和应用。毕竟，436是为了选拔理论研究型人才，所以考试会比较灵活，重在明白其中的流程即可。小贴士 𐟓 最后，提醒大家，考研报名已经开始啦！还没报名的同学抓紧时间报名哦！别让这个机会溜走了！好了，今天的分享就到这里啦！希望对你们有帮助！𐟘Š

资产评估1小时？备考秘籍！嘿，朋友们！最近是不是在为资产评估考试发愁？很多人都说，资产评估考试1小时就能搞定，是不是很羡慕？别急，今天我就来分享一些备考小技巧，帮你轻松应对这场考试！一、资产评估公式速记小技巧 𐟓š 市场法市场售价类比法：这个方法的核心就是售价修正系数。公式很简单：P=P’*修正系数。记住，修正系数是关键！功能价值法：这个方法根据能力比值来定价。公式是：P=P’*(评估对象能力/参物能力)。能力比值，你懂的！价格指数法：物价变动会影响价格，所以我们需要计算指数。公式是：P=P’*(1+物价变动指数)。物价变动指数，别忘了！成新率价格法：新旧程度决定价值，成新率是核心。公式是：P=P’*(评估对象成新率/参物成新率)。成新率，很重要！收益法年金折现法：年金收益乘以折现系数，公式是：P=年金收益*年金折现系数。折现系数，记住了！纯收益法：纯收益决定价值，折现率和年限是关键。公式有两个：P=A/r 或 P=A/r[1-1/(1+r)^n]。折现率和年限，别搞混！成本法重置成本法：重置成本减去损耗，贬值计算不可少。公式是：P=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。损耗和贬值，都要算！观测法：观测新成率，重置成本来减算。公式是：P=重置成本*(1-实体性成新率)。新成率，记住了！使用年限法：已用年限算折旧，价值降低需考虑。公式是：P=重置成本-实际使用年限*年折旧。折旧和年限，别忘了！二、资产评估记忆小窍门 𐟎ˆ 编口诀记忆法：比如经济合同的口诀：“一标两量价酬金，履期方地违责任”。简单易懂，记忆深刻！关键字记忆法：比如股票发行原则的“三公两同”（公开、公正、公平，同股同权、同股同利）。关键字，记住了！对比记忆法：企业既是债权人也是债务人，债权债务对比记。对比记忆，事半功倍！归纳总结记忆法：各科知识归纳总结，思维导图助记忆。归纳总结，消化吸收！三、实战技巧 ⚔️ 想要提升的姐妹们，可以跟着柯一果资产评估课学习刷题技巧。从真题入手进行剖析，学习做题思路，做完直接刷附赠的课后章节小题练习巩固，消化技巧提高做题正确率！希望这些小技巧能帮到你们，祝大家都能在资产评估考试中取得好成绩！加油，朋友们！𐟒ꀀ

估值其实很简单，不只是高管的专利 𐟓š 书名：《董事高管估值知识简明指南》 𐟌 出版社：机械工业出版社你知道吗？董事和高管们掌握估值的核心概念，就像掌握了一门共同语言。在动辄几十亿甚至上百亿的项目投资中，这能大大提高决策效率和项目成功的概率。价值分类 𐟒እ…쥅价值资产和负债在公平交易中，双方自愿交换或清偿的价值。简单来说，就是没有特定买家和卖家的市场价格。投资价值对于特定投资者或某一类投资者来说，资产的价值。就像“萝卜青菜，各有所爱”，在公允价值的基础上，考虑了特定投资者的协同效应和增值潜力。市场价值一项资产在交易市场上的价格，买卖双方都能接受的价格。理想情况下，市场成交价格高于公允价值，但低于买方的投资价值。估值方法 𐟓ˆ 市场法可比上市公司估值：参考当前同行上市公司的估值。上市公司股权具有流动性，但很难找到真正可比的公司。可比先例交易估值：非上市公司在一级市场的交易案例，价格包括控制权，但信息获取难度大。收益法现金流折现DCF：公司自由现金流按照加权平均成本折现后的现值。虽然数据预测不完美，但结果往往被夸大。杠杆收购LBO：找出投资者的内部收益率IRR，私募股权基金通常持有股权3~5年后希望退出，获得15~35%的年复合收益率。成本法早期的估值方法，将重建或重置成本作为基础，再考虑贬值因素，包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。早期项目估值天使轮、创业企业、风险投资企业经常会遇到对早期项目进行估值。项目未成熟，未盈利，甚至没有收入，未来的现金无法预测。项目估值五大因素 𐟔 市场前景及增长：核心驱动因素。盈利和现金流：估值的基本前提。销售收入的可靠性和主要可变风险。财务杠杆：价格竞争力的关键。协同效应：战略投资人提升估值的重要因素。总之，估值其实并没有你想象的那么复杂，掌握这些基本概念和方法，你也能成为估值高手！

资产评估实务一备考攻略，轻松拿高分！去年我终于拿到了资产评估师的证书，真的是分两年备考，去年考的是实务一和实务二。实务二虽然卡在60分过了，但实务一我考了80分，也算是有点发言权吧。很多姐妹在这一科上发愁，没关系，我整理了一些重点，分享给大家。实务一的重点章节实务一的重点章节是3、4、5、7章，分值占了72分。具体来说：第三章：机器评估的各种计算方法。这一章是重点中的重点，各种公式和计算方法都要掌握。第四章：不动产的评估。这一章主要考察市场法、收益法、成本法和剩余法的应用。其他的部分理解一下就行。第五章：森林资源评估。这一章主要考察抵押规定、市场法、成本法和收益法的具体应用。第六章：金融不良资产评估。这一章需要掌握业务类型、方法的分类以及应用。备考经验实务一的专业性很强，难度中等。第三章机器设备评估和第四章不动产评估基本每年都有一道综合题考核，这两章的内容是学习的重中之重！不动产评估虽然每年教材变动大，但基本思路不变，跟着杨飞越重点学一下做题思路，事半功倍！部分评估方法生产周期短的在产品评估方法按社会平均消耗定额和现行市价：评估值 = 在产品实有数量㗠（该工序单位材料消耗定额㗠单位材料消耗单价 + 该工序单件工时定额㗠正常工资费用）根据价格变动系数调整成本：适用范围：生产经营正常、会计核算水平高的企业计算公式：评估值 = 原合理材料成本㗠（1 + 价格变动系数）+ 原合理工资、费用、借款费用㗠（1 + 合理工资、费用变动系数）投资基金的评估方法证券投资基金评估：基金资产净值 = 基金资产 - 基金负债基金份额净值 = 基金资产净值 / 基金总份额合伙制基金评估：基金资产净值 = 项目价值总和 + 其他资产价值 - 基金费用等负债普通合伙人GP享有的权益：管理费收入 + 直投部分收益 + 超额收益部分有限合伙人LP享有的权益：直投部分收益 - 管理费 - 满足超额收益下的GP权益部分机器评估方法重置成本法：基本概念：评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值（口诀：十公斤）重置成本的分类：复原重置成本、更新重置成本重置成本的估算：直接成本、间接成本、资金成本市场法：直接比较、相似比较、比率比较收益法：这个方法的具体应用需要进一步掌握和理解。希望这些内容能帮到大家，祝大家都能顺利通过实务一的考试！𐟒ꀀ

资产评估基础：十天速成攻略，轻松拿下！谁能理解啊！终于把资产评估基础搞定了。跟着柯一果的资产评估课学了一遍，再加上总结好的速记口诀，背起来真的容易多了。十天就能搞定一轮，接下来分享给大家，希望你们也能掌握资评基础！速记口诀主体对象基准日，评估结论要牢记。市场公正又专业，咨询结果供参考。市场价值最常见，其他价值也关键。成本市场收益法，选择方法看目的。明确目的定计划，现场勘查收集据。评定估算出结论，复核报告要仔细。单项整体均可评，动产不动产分明。市场风险加操作，风险防控不可少。报告内容要全面，结论明确附意见。知识点口诀成本法：成本构建定价值，重置费用是关键。实体损耗要扣除，更新重置记心间。收益法：未来收益折现值，风险报酬需考虑。效用价值为核心，收益期限要预估。市场法：市场参照定价值，差异调整需细致。交易案例要可比，市场活跃为前提。原则：独立客观又公正，专业谨慎守秘密。持续使用或清算，评估假设要合理。要求：范围明确无遗漏，资料收集要全面。程序规范步骤清，结论明确附意见。损耗：有形损耗因使用，功能损耗技术新。经济损耗环境变，三种损耗要分清。贬值：贬值计算有方法，重置成本减损耗。功能性贬值看超额，经济性贬值看市场。报告：报告编制要规范，内容全面无遗漏。结论明确附依据，建议可行有参考。教材和资源教材：官方教材＋大纲网课：柯一果资产评估课刷题app：金考典、柯一果课后章节题、模拟题、真题、点题库希望这些口诀和资源能帮到你们，祝大家都能顺利通过资产评估基础！𐟒ꀀ

【面子还是里子？汇率&利率双刃剑】华创证券表示，货币贬值是把双刃剑，如何取舍面子（汇率）和里子（利率）：瑞ⷨ𞾥ˆ馬祜裀Š债务危机》中表示，不应为保卫汇率过多消耗外汇储备，也不应过多提高利率损害实体经济。货币贬值可以刺激经济和市场，在经济萎缩期有积极作用。最好是使货币一次性贬值到位，以维持市场双向交易。

资产评估口诀大揭秘，轻松掌握备考技巧！ ### 收益现值法口诀 𐟓ˆ 静态收益现值法： “收益之和除年数，再除基准率得值” 公式：企业或资产重估价值 = 按静态计算的企业或资产年收益现值额 / 社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额 = 预期年限内收益之和 / 预期年数动态收益现值法： “动态收益现值除基准，或利率加风险得值” 公式：企业或资产重估价值 = 按动态计算的企业或资产年收益现值 / 社会基准收益率按动态计算的企业或资产年收益现值额 = ∑企业或资产各年收益额㗠整体现值系数㗠投资回收系数现行市价法口诀 𐟓Š 市价折余法： “全新市价减折旧，得资产重估价值” 公式：资产重估价值 = 全新资产现行市价 - 应计折旧市价类比法：具体口诀根据类比方法和参数调整成本法口诀 𐟒𘊨𜰥€𜨮᧮—： “重置成本减损耗，得资产评估值” 公式：评估值 = 重置成本 - 实体性损耗 - 功能性损耗 - 经济性损耗重置成本估算： “直接加间接得成本，价格指数或功能调” 公式（示例）：重置成本 = 直接成本 + 间接成本；或重置成本 = 参物重置价㗠年产量比（功能价值法）其他方法口诀 𐟌 折现系数与年金折现： “折现系数一加一除率，年金折现用年金公式” 公式：折现系数 = 1 / (1 + r)^n；年金折现系数 = (1 - 折现系数) / 折现率功能性贬值与经济性贬值： “运营成本乘折现，得功能性贬值；收益损失乘折现，得经济性贬值” 公式（示例）：被估资产功能性贬值额 = 年超额运营成本㗠(1 - 所得税率) 㗠(P/A, r, n) 𐟒᠐S：考前冲刺是拿分的关键！利用高频知识点掌握住，考试做题时一秒一道很丝滑！最后相关知识102分，其他三科65+轻松稳过~，想短期提分的姐妹可以用柯一果的高频知识点真题带练讲解，提高做题正确率。

比特币能否成为数字黄金？比特币和黄金之间有许多相似之处，这些相似之处使得比特币被一些人视为“数字黄金”。让我们来探讨一下这些相似点和比特币的优势。 𐟔‘ 稀缺性黄金的储量有限，开采速度缓慢，无法轻易增产。其物理稀缺性为其提供了长期的价值支撑。比特币总量固定在2100万枚，且通过区块奖励的减少（减半机制）实现供应的逐步收缩，稀缺性被认为是其类似于“数字黄金”的基础。 𐟌 去中心化虽然黄金的储量和市场受到一些矿业公司和政府的控制，但其物理属性不依赖于任何特定的国家或机构。比特币完全去中心化，基于区块链技术，没有单一实体能够控制其网络运行。 𐟓‰ 抗通胀性黄金作为一种实物资产，在历史上长期对冲了法币通胀。比特币通过总量限制和算法控制，被设计为一种通缩型资产。 𐟌 全球性流通黄金和比特币都不局限于某一国家或地区，具有全球化属性。比特币尤其因其数字化形式，更适应现代互联网环境。 𐟒ᠦ‰𙥸的优势便捷性：数字化转账，比特币通过互联网可以实现全球范围内的快速转账，且不受传统银行系统限制。比特币不占用物理空间，储存在数字钱包中。透明性与可验证性：比特币的区块链技术保证了交易的透明性和公开性，任何人都可以验证交易记录，而黄金的交易和储备信息则可能受到机构的垄断和隐瞒。可编程性：比特币不仅是一个价值储存手段，还可以在智能合约中应用，允许更复杂的金融操作，而黄金无法做到这一点。全球化的接入门槛：黄金投资需要较高的资金门槛以及物理交割成本；而比特币可以分割到小数点后8位，适合任何规模的投资者。 𐟏… 黄金的优势长期历史信任：黄金作为货币已经有数千年的历史，其稳定性和信任度得到了时间的检验。实物属性：黄金不依赖于技术系统或互联网，即使网络瘫痪也可以使用。波动性较低：黄金价格相对稳定，比特币的价格波动剧烈。工业与装饰用途：黄金有实际的工业用途（如电子制造）和装饰用途（如首饰）。 𐟔‰𙥸取代黄金的可能性数字化转型：随着全球经济的数字化发展，年轻一代更倾向于接受比特币等数字资产。去中心化金融（DeFi）兴起：比特币作为去中心化金融系统的基石资产，能在不依赖银行和传统金融机构的情况下充当价值储备，这种趋势符合未来金融市场的发展方向。全球货币政策的不确定性：各国中央银行通过量化宽松和货币发行应对经济问题，可能导致法币贬值。比特币被设计为抗通胀资产，吸引了部分投资者将其视为黄金的替代品。技术的普及与基础设施完善：随着区块链技术的成熟，比特币的交易速度、能源效率和安全性逐步提高。交易所、钱包服务和金融工具的完善使得比特币的普及程度不断上升。比特币和黄金各有千秋，未来的发展取决于市场需求和技术进步。

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