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融资租入最新视觉报道_被骗签了融资租赁合同怎么办(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

融资租入

𐟓【融资租入的固定资产属于资产吗,】 𐟓⠊𐟘𑨞资租入固定资产𐟘𑤽 一定要知道的𐟘Ž！大家好𐟑‹，今天我来给大家介绍一下融资租入固定资产𐟙Œ！ 𐟌Ÿ首先，我们要明白什么是融资租入固定资产𐟑€。它是指承租人通过融资租赁的方式租入的固定资产哦𐟘‰。 𐟌Ÿ其次，我们来了解一下融资租入固定资产的入账价值怎么确定𐟙„。在租赁开始日，我们要将该租赁资产原账面价值与最低租赁付款额现值进行比较𐟘，选择较低者作为融资租入固定资产的入账价值𐟓„，并将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值𐟒𓯼Œ两者的差额则作为未确认融资费用𐟓‰。 𐟌Ÿ最后，我们要知道融资租入固定资产的账务处理𐟧。在租赁开始日，我们需要借记“固定资产”𐟓Œ、“未确认融资费用”𐟓”，贷记“长期应付款”𐟓‘。在后续支付租金时𐟓篼Œ我们需要借记“长期应付款”𐟓导Œ贷记“银行存款”𐟓„。在摊销未确认融资费用时𐟓‘，我们需要借记“财务费用”𐟓ˆ，贷记“未确认融资费用”𐟓”。 𐟤—！我会尽力为大家解答𐟘Ž！

𐟓【融资租入的设备属于资产吗】 𐟓⠊𐟤饮子们，今天来给大家分享一个超实用的会计知识𐟘Ž！ 𐟓Œ融资租入的设备属于资产𐟓Œ 𐟎ˆ融资租入的固定资产属于资产的一种，虽然所有权不属于企业，但企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。实际上，企业已经获得了该资产所提供的主要经济利益，同时也承担了与资产有关的风险。这就意味着，虽然融资租入的设备不是企业自己的，但企业可以像使用自己的资产一样使用它，并在租赁期内计提折旧。 𐟓Œ融资租赁的特点𐟓Œ ✨融资与融物相结合 ✨所有权与使用权相分离 ✨租金的分期支付 𐟓Œ为什么要融资租入设备𐟓Œ 𐟤”可以避免资金闲置，提高资金使用效率。 𐟤”可以减少设备陈旧过时的风险。 𐟤”可以获得减税的好处。

𐟏�Ž‚房租赁全解析：从合同到折旧 𐟓– 拿到企业的厂房租赁合同后，首先得搞清楚租赁期限，然后确定一个合适的利率。接下来，把租赁期分成几段，每段的租金金额也要算出来。这个测算过程其实就是把每期的租金折现，折现后的现值就是使用权资产的入账价值。租赁期间就是折旧期间，每期的折旧金额也就好算了，折旧按照各部门使用厂房的面积摊销到对应的费用或者成本中。每期支付的租金叫租赁付款额，租赁付款额的合计数减去使用权资产入账价值就是未确认融资费用。然后用摊余成本计量的方法测算出每期的未确认融资费用，把这个费用摊销到财务费用中。刚开始接触的时候，科目借贷方向容易搞混，列个T字图可能会更清楚。一些小注意事项租赁期限的确定 ⏳ 厂房合同租了两年，但企业预计还会继续续租。入账测算时，如果发展稳定可以按五年确认，如果觉得可能续不长，按三年确认也可以。测算利率的确定 𐟓ˆ 书上说的是租赁内含利率，但实务中一般用企业在银行三年期或者五年期贷款利率，上浮10个点或者20个点。租金的处理 𐟒𐊦𕋧š„租金是不含税的房租。一般情况下，只有房租需要剔除物业费、水电费等，这些费用该进管理费用的进管理，该进销售费用的进销售。也有那种特殊的合同，物业费和房租是一起的，或者只交物业费不交房租，其实这种物业费就是房租，叫法不同，看合同签订情况。房租发票专票和普票的区别 𐟧𞊥悦žœ是专票，租金剃税后入账；如果是普票，税额放管理费用，不含税租金入账。这个点似乎有些争议，实务中普票有时候也不用剃税入账，影响不大。关键节点即年末的使用权确认 𐟓… 有遇到过这种情况：合同签订时间是当年12月31日或次年1月1日，但办公室在12月份已经装修结束，钥匙也已经给到承租人，公司部门已经搬进去办公了。此时承租人已经具备了实质上的使用权，只是合同签订日期在后面，应该对该项租赁确认使用权资产。总结 𐟓 总的来说，租赁这块情况比较多，以上都是个人看法，给各位提供个思路。下篇会说一下提前终止租赁、房租减免的账务处理，顺便简单介绍一下租赁变更。

高德直营司机是骗局吗听起来是不是很心动？小心掉入套路运陷阱！套路一：买车才能开车？公司：我们招司机，但是没有这么多车，你先买个指定车型的车。司机：我没𐟒𐣀‚ 公司：没关系，我们给你介绍一个融资租赁公司，0首付，租金我们付，付完了融资租赁公司会把车过户给你，车你自己开，相当于你干几年，除了工资再得个车，我们就收个车险及管理费。（两个月后）融资租赁公司：司机你好，你的租金已逾期，不支付我们将收回车辆。司机：啊？不是公司付的吗？我付的保险、管理费退回来。套路二：买车租给公司？公司：我们招司机，同时我们也缺大货车，你有没有兴趣买辆车租给我们，车贷我们来，车贷还完之后我们继续向你付租金。公司有营运执照，你的车直接挂靠在公司就可以跑了。司机：有什么风险？公司：没有，你都准备在我们公司工作，还在担心什么，我们不会跑路的。司机：好好好。（两个月后）司机：老板，银行说我车贷逾期了是什么意思啊？公司：哦，公司最近效益不好，大货车也没有租掉，这个贷款你想想办法吧。司机：啊？套路三：中介的陷阱？公司：我们不招司机，我们是中介，可以为你介绍优质路线，包你一年拿15万。司机：这么好。公司：当然，我们只收中介费的，介绍费用是8k，付完我们马上安排。司机：好嘞。（一周后）司机：不是说优质路线吗？单程5小时的距离，我每天得工作十几个小时才能赚到600。物流公司：我可没说优质，你就说一天跑不跑得到600吧。公司：我们只是中介哈亲，费用不退不还哦。套路四：高薪背后的陷阱？司机：你好，我来面试。公司：（面试后）师傅恭喜你通过面试，目前你的工资组成是纯提成，每月大概有1w+，公司这边有车，交个押金就行，签了合同就去干活吧。司机：好。（第三天）司机：不对啊，站点的人说他们根本没有这么多业务，我不干了，退押金！公司：好吧，那我们根据合作协议结算一下，押金包含管理费，提前解除管理费不退，同时还有违约金，据结算，你应该再向我们支付5k。司机：啊？这些套路设计得让人防不胜防，这些人必然是仔细地研究过法律，可惜高水平的知识并未带来高标准的道德。当然不可否认确实有高收入的司机岗位，不能一杆子打死，下篇从识别预防、损失补救的角度谈谈遇到这类问题该怎么办。

鸡蛋生意：从50元到年收入百万的秘诀 𐟐㠧Ž‹家四兄弟，各自带着50元本金，决定通过做生意发家致富。老大看中了鸡蛋生意，在菜市场买了一只鸡，每天精心照料，结果每天能生出一个鸡蛋，每个鸡蛋卖5毛钱，一年下来收入182.5元。这叫做有机增长。 𐟐堨€二也发现了鸡蛋生意的潜力，但他选择租鸡而不是买鸡。他租了5只鸡，每年花10元租金。经过精心饲养，他一年的收入达到了921.57元。这叫做融资租赁。 𐟐栨€三更进一步，他租了5只鸡，然后对收购鸡蛋的老板说：“我可以用4毛钱一个的价格卖给你，但你能先预付我一年的鸡蛋款吗？”老板同意后，给了他730元。老三用这730元租了73只鸡，一年收入达到了10658元。这叫做抵押贷款加杠杆。 𐟐• 老四看到三位哥哥做得很好，便提议合伙干。他拿出200元租了20只鸡，然后说服老板预付一年的鸡蛋款，得到2920元后，又租了292只鸡。老四还去银行以292只鸡做抵押，贷了2920元，再次租了292只鸡。最终，他一年的收入达到了85264元。这叫做组团加杠杆。 𐟎🙤𘪦•…事告诉我们，商业思维是创业成功的关键。人与人之间的核心差别就在于思维。商品的本质是交易，交易的本质是价值交换。如何利用自己的价值进行资源整合，从而使更多人受益，这才是创业的真正秘诀。

标题: 房产税计征方式全知道房产税有两种计征方式。一、从价计征按照房产余值征税，是用房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。这里所扣除比例有地域性，由房产所在地政府根据当地情况确定。并且房产原值包括与房屋不可分割的附属设备或配套设施，像暖气、卫生、通风等。若纳税人改建、扩建原有房屋，要相应增加房屋原值。二、从租计征按照房产租金收入计征。房产出租就以租金收入为计税依据。投资联营房产要区别对待，共担风险按余值征收，收取固定收入按租金收入征收。融资租赁房屋以余值计算征收，租赁期内征收依据由当地税务机关确定。

「AG600M计划明年投入常态化运营」在民机集中签约仪式上，中国航空工业集团通飞分别与无锡财通融资租赁公司、中航租赁各签署3架AG600M灭火机购租合作协议。AG600M计划明年将投入常态化运营，成为航空应急救援又一国之重器。「小飞侠带你看航展」「2024年中国航展」

𐟚—售后回租陷阱？看这里避坑！听说有人因为“汽车售后回租”遭遇了麻烦？𐟘ˆ릋…心，今天就来给大家揭秘这个陷阱，并分享如何巧妙避坑！首先，我们要明白什么是“汽车售后回租”。𐟤” 它通常是一种融资租赁业务，看似简单，实则暗藏玄机。一些不法公司会利用这种业务进行高息放贷，让车主们陷入困境。那么，如何识别并避开这个陷阱呢？𐟑€ 1️⃣ 警惕过高利息和隐藏费用：在签署合同前，务必仔细核算自己的资金使用成本，包括租息、GPS费、服务费等。如果费用过高，就要警惕了！ 2️⃣ 审查合同信息：在签署合同前，一定要审查合同中所有公司的信息，特别是融资租赁公司的工商注册信息、金融属性资质等。确保公司的合法性。 3️⃣ 查找相关文件：通过地方金融局发布的文件了解公司的状况，必要时可以打电话咨询。这有助于你更全面地了解公司背景。 4️⃣ 寻求专业帮助：如果遭遇了拖车等不良行为，可以找工商部门投诉并配合实名举报信。面对不法行为，我们不能选择忍气吞声！总之，“汽车售后回租”看似诱人，实则暗藏风险。大家一定要提高警惕，理性选择融资租赁业务。𐟚려𘍨恥› 为急需用钱而盲目签署合同哦！

你永远玩不过一个懂逆向思维的人！王婶有4个帅儿子，都想通过做生意发财，王婶给他们每人1000块钱。老大觉得鸡蛋icon生意好，一只鸡100，他就买了10只鸡来生蛋，正好1000块。经过老大的精心照料，母鸡每天可以生1个鸡蛋，鸡蛋收购价是5毛。老大一年可以挣：365*0.5*10=1825元；这叫“有机增长”。老大选择了最朴素的方式进入鸡蛋市场，他通过购买母鸡，依靠母鸡的自然繁殖力，实现了“有机增长”。这种策略虽慢，却稳扎稳打，每一步都踏在实地。老大的故事告诉我们，在创业初期，稳健经营、积累原始资本是不可或缺的；但是在快速发展的商业环境中，仅仅依靠自然增长，往往难以迅速占据市场优势。老二也看上了鸡蛋生意，但他先问了下老板，租一只鸡一年要多少钱？老板告诉他每只鸡一年20块。于是老二租了50只鸡，很是得意，经过精心饲养。老二一年的收入就是：50*365*0.5=9215元；这叫“融资租赁”。老三也想做鸡蛋生意，他先租了50只鸡，然后对收购鸡蛋的老板说：我蛋4毛钱一个卖给你，但你能不能先预付一年的鸡蛋款? 老板问他：那万一你的鸡死了怎么办？我找谁去？老三：你没任何风险，我可以让大哥二哥为我做担保。老板同意后给了老三7300块钱，老三用这7300块钱，租了365只鸡。老三一年收入是415*365*0.4=60590元；这叫“抵押dai款+杠杆”。老四看到三位大哥做那么好，就跟三位哥哥讲，不如你们把1000本金都给我，我们四兄弟合伙干，我保证你们不多投一分钱，但是赚的比你们现在多得多，于是哥任都同意了。老四拿着4000块租了200只鸡，随后找到了收鸡蛋的，用同样的方式说服老板，拿到29200元年的预付款，又租了1460只鸡，随后开始弄鸡蛋。由于规模大了，老四去银行以1460只鸡做抵押，按照鸡价50%贷了73000块，又租了3650只鸡又继续生。老四一年的收入是：(200+1460+3650)*365*0.4=775260；这叫“组团杠杆”。老大：稳健前行，有机增长老大选择了最朴素的方式进入鸡蛋市场，他通过购买母鸡，依靠母鸡的自然繁殖力，实现了“有机增长”。这种策略虽慢，却稳扎稳打，每一步都踏在实地。老大的故事告诉我们，在创业初期，稳健经营、积累原始资本是不可或缺的。然而，在快速发展的商业环境中，仅仅依靠自然增长，往往难以迅速占据市场优势。老二：巧借外力，融资租赁老二则展现了更为灵活的思维方式，他通过租赁母鸡的方式，大幅提升了生产效率，实现了“融资租赁”的商业模式。这种策略不仅降低了初期投入成本，还通过规模效应提高了盈利能力。老二的成功，在于他敢于跳出传统框架，利用外部资源加速自身发展，是逆向思维中“借势而为”的典范。老三：风险前置，杠杆效应老三则更进一步，他不仅租赁母鸡，还巧妙地将未来的鸡蛋销售款提前变现，利用“抵押贷款+杠杆”的方式，极大地扩张了生产规模。老三的这一举动，虽伴随着风险，但也展示了其非凡的胆识与前瞻性的眼光。他通过合理的风险管理和资源整合，实现了财富的快速积累，证明了在合适的时机，勇于尝试新模式、新策略，能够带来意想不到的收益。老四：团队协作，组团杠杆老四则是将逆向思维发挥到了极致，他提出了合作共赢的理念，集合家族力量，通过“组团杠杆”的方式，实现了生产规模的质的飞跃。他不仅利用预付款和银行贷款扩大了生产规模，还通过银行融资进一步增强了资金流动性，形成了良性循环。老四的成功，不仅仅是个人智慧的胜利，更是团队合作与资源整合的胜利。他教会我们，在追求成功的道路上，单打独斗虽能有所成就，但团结协作、共享资源往往能创造更大的价值。王婶家四位儿子的故事，是逆向思维在现实生活中的生动演绎。他们用自己的行动证明，面对挑战与困境时，转变思维方式，从不同的角度审视问题，往往能找到解决问题的新途径。正如陈道明所言：“思路决定出路，方向决定人生；逆转思维就可以逆转人生，你与成功最短的距离，未必是直线。” 逆向思维不仅能够帮助我们摆脱固有思维的束缚，还能激发无限的创造力与可能性，让我们在人生的道路上走得更远、更稳。拥有逆向思维，就意味着拥有了把握未来的钥匙。它让我们在复杂多变的环境中保持敏锐的洞察力，勇于尝试，敢于创新，从而在竞争激烈的市场中脱颖而出，实现个人价值与梦想的飞跃。逆向思维是比金钱和权力，更重要的一种能力。【懂逆向思维的人，往往能出其不意的解决问题，更容易成功。逆转思维才能逆转人生，这本《逆转思维》推荐给任何想改变自己的人！懂逆向思维，可以使我们在感情生活和事业中，面对困难时从容应对，化险为夷，化被动为主动，更能把不可能转变成可能！如果有突破思维惯性，就读一读《逆转思维》，书中教你快速突破固有的思维定式，找到问题的关键，高效的解决摆在面前的各种问题。

𐟥š养蛋鸡，赚钱新途径！𐟒𘊰Ÿ‘袀𐟑楈˜家四兄弟，手里各握1000元，决定联手创业。老大𐟑觜‹好养鸡业，用钱买了10只鸡，精心照料后，每只鸡每天产蛋一枚，每蛋售价5毛，一年下来收入高达1825元！𐟒ꊊ𐟑袀𐟑騀二则选择租鸡方式，每年租50只鸡，每只租金20元，一年轻松赚得9215元！𐟎‰这是融资租赁的巧妙运用。 𐟑袀𐟑稀三更进一步，采用预售策略。他租了50只鸡，然后对鸡蛋收购商说：“我以4毛一个的价格卖给你，但你得先付我一年的鸡蛋款。”收购商担心风险，老三便请大哥二哥担保。最终，他以7300元预付款租了365只鸡，一年下来收入高达53270元！𐟒劊𐟑袀𐟑樀四则提议大家合伙，将资金合在一起。他先用4000元租了200只鸡，然后预售鸡蛋赚得29200元。接着，他又以这些鸡为抵押，从银行贷款73000元，最终租了3650只鸡。一年下来，他们的总收入高达775260元！𐟎Š这是团队合作与杠杆融资的完美结合。 𐟎ˆ养蛋鸡，不仅是一项事业，更是一条通往财富之路的捷径！快来试试吧！𐟒–