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明园森林都市权威发布_明园森林都市滴翠苑(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

明园森林都市

明园森林都市87平两房，性价比之选 𐟏ᠦ˜Ž园森林都市，一个平时不常被提及的小区，今天为大家推荐一套新出的全南两房，面积87平，售价890万，满五年唯一，学区名额可用。 𐟓Š 今年上半年，有两套同户型的房子成交，价格分别是890万和900万，因此这套房子的性价比相当不错。 𐟏⠦˜Ž园森林都市分为四期建造，一期建于2007年，二期是别墅（大宁揽翠艺墅），三期建于2013年，四期为静安慕舍。小区位于永和东路靠近共和新路，靠近静安体育中心。 𐟚‡ 周边交通便捷，距离地铁1号线汶水路站步行760米。2公里范围内有多个商业中心，包括大宁国际、大宁音乐广场、久光中心和协信星光广场等。 𐟎’ 学校对口大宁国际幼儿园（一级园）、大宁国际小学（一梯队）和风华中学（静安区重点）。在周边对口大宁国际小学的学区房中，明园一期是所有电梯房中实用性较强且相对实惠的选择。 𐟒ᠨ🙥嗦ˆ🥭集电梯房、学区房、地铁房于一身，售价在900万以内，适合有需求的朋友。

静安区大宁学区房全解析：优缺点一目了然今天我们主要参观了慧芝湖花园的一二三期、悦公馆、明园森林都市的三期和一期。慧芝湖花园一二期建于2007年，小区面积很大，环境优美，像个小型花园。小区内有小篮球场、网球场和儿童乐园，非常罕见。虽然楼间距较宽，但车位比较紧张，人车不分流。香港开发商非常注重风水，北高南低的建筑设计使得部分房间阳台不规则。一二期的两房户型相对周正。距离地铁站上海马戏城大约1公里，离幼儿园和小学都很近，可以步行到达。慧芝湖花园三期建于2011年，共有八栋楼再加一栋独立的楼。这栋独立的楼是三梯八户，户型设计比较特别，但层高3.6米，看起来像商住楼。小区环境不错，车位较少，半人车分流。物业服务由龙湖提供，质量不错。其他楼栋预算内只能买到大一房改两房或阳台改一房的情况，相当于有人要一直住在阳台上。距离地铁站上海马戏城大约700米。悦公馆建于2010年，与慧芝湖花园不同，悦公馆是一个比较低调的楼盘，提到的很少。小区共有四栋楼，三栋是小复式，一栋是板楼。离高架较近。我们看了一套22楼，可以俯瞰小区中心花园，视野非常好。小区车位配比大约是1:3，户数只有300多户，性价比不错。距离汶水路地铁站750米，离小学大约1公里。之前咨询了克勒总，他认为离主要配套设施有点远，不如慧芝湖花园。明园森林都市涵翠苑（简称明园三期），建于2013年，是塔楼设计，三梯六户。小区人车半分流，物业服务由金茂提供，共有四栋楼。户型设计比较特别，每个户型都有天井。优点是得房率高，送的面积多，可以把公共过道圈到自己家，实用面积很高。其中1栋离高架和静安体育中心很近，窗户望出去是高架和足球场。距离幼儿园、小学和初中都比较近，离地铁站750米。建议各个时间段都去看看，因为很多楼没有太阳，全被挡住了。如果价格降到合适的位置，性价比还是不错的。最后是明园一期，名字记不住了，小区很老旧，户型设计奇怪，没有车位。可能是太累了，看不动了，基本没记住什么优点。

静安大宁10年后次新房推荐𐟏ᰟŒ† 𐟌Ÿ 静安大宁板块近年来成为许多购房者的热门选择，尤其是1000至2000万价位的房源。 𐟏렩…套设施完善：学区：风华初中、大宁国际等优质学校商业：久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等繁华商圈交通：1号线地铁、中环及南北高架，出行便捷 𐟏ᠦ졦–𐦈🤺礸𚤸𛯼š 静安府：主力户型为117和137平米，小区环境优美，户型设计受欢迎，别墅采用纯干挂石材，高层为真石漆，但多为18年后的新房，税费较高。大宁金茂府：品质标杆，成交价高达19万，彰显其高端地位。象屿大宁悦府：上海高端产品之一，性价比高，但离高架较近。慧芝湖三期：成交量领先，价格亲民，小区多样，适合1000多万预算的购房者。明园森林都市：低密度小区，环境优美，双学区关注度高，物业服务一般。大宁瑞仕花园：对口小学初中均为一梯队，闸北实验小学和风华初级中学均为静安区知名学校。上海滩大宁城：市区核心位置，提供小面积房源，适合预算有限且希望靠近市区的购房者。 𐟌ˆ 大宁板块房源丰富，适合不同需求的购房者。2000万以内的朋友可以重点考虑，2000万以上的预算还有更多优质选择。

𐟏 探秘上海滩大宁城房产 𐟔在魔都上海，房产市场总是令人瞩目。这次，我带你一起探秘静安大宁城的房产，特别是上海滩大宁城。 𐟏⩦–先，我们来到了中兴财富国际公寓，这里离中兴路地铁站仅600米，非常便捷。小区内人车分流，设计十分人性化。虽然部分户型得房率一般，且临高架有些噪音，但总体来说是个不错的选择。 𐟌†接下来是嘉利明珠城，这个小区位于延长路地铁站800米处，环境优雅。我们看了一套小高层80多平米的南北户型，布局合理，非常适合自住或小情侣居住。不过，这里的物业费和产权车位价格不菲哦。 𐟌𓦅稊湖花园（三期）给我留下了深刻印象，这里的特殊户型设计非常有想象力，挑高3.6米，两面采光，居住体验极佳。不过，高昂的物业费和产权车位价格让人有些犹豫。 𐟏ž️明园森林都市一期滴翠园则给我另一种感觉，虽然外观不错，但内部路面崎岖不平，外立面脏污严重。不过，部分楼层有多送阳台，使用面积会大很多，这也是一个不小的优点。 𐟏™️最后，我们来到了上海滩大宁城（公寓）。这是我们看的第一个干挂石材人车分流的小区，位置在内环边上，非常便利。不过，两室的次卧只有不到6平米，且不南北通，这点需要注意。当然，三室的设计就合理多了，但价格也相应较高。 𐟔š总的来说，静安大宁城的房产市场非常活跃，各个小区都有其独特之处。无论你是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的地方。不过，购房时还需根据自己的需求和预算做出明智的选择哦！

𐟏 上海静安区Top10高档小区 𐟌Ÿ探索上海静安区的奢华居住体验，这里为你精选了十大高档小区，不仅地理位置优越，更展现出稳健的市场表现。𐟚€ 1️⃣ 静安慕舍 𐟓广延路1199弄 - 高绿化率，非毛坯交房，近1号线，适合长线投资。 2️⃣ 静安玺樾 𐟓内环内 - 千万级豪宅，近多所三甲医院，抗跌力强，是优质资产的选择。 3️⃣ 华纺小区 𐟓长寿路 - 近双地铁，性价比高，稳健增值，是投资的首选。 4️⃣ 富力天汇 𐟓南京西路 - 商圈环绕，交通便捷，商业潜力大，预测7月上涨0.8%。 5️⃣ 静安嘉园 𐟓新闸路 - 成熟社区，配套设施齐全，稳中有升，适合自住兼投资。 6️⃣ 静安阳光名邸 𐟓江宁路 - 高档住宅，环境优雅，本月看涨0.6%，成长稳健。 7️⃣ 明园森林都市 𐟓共和新路 - 精装交付，品质生活，7月预计升值1.2%，投资回报可观。 8️⃣ 静安枫景 𐟓武宁南路 - 紧邻公园，空气质量佳，稳定增值0.9%，环境加分。 9️⃣ 静安豪景 𐟓江苏路 - 闹中取静，商务氛围浓厚，预计7月上涨1.1%，是商务投资的首选。 𐟔Ÿ 静安国际广场 𐟓南京西路 - 集办公、购物于一体，地段绝佳，本月增值1.5%，商业价值凸显。这些小区在2024年7月展现出稳健的市场表现和强大的抗跌能力，无论是自住还是投资都是绝佳选择。𐟒ᨮ𐥾—关注市场动态，把握机会哦！

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