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苏州房价暴跌权威发布_苏州房价暴跌能跌到什么程度(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

苏州房价暴跌

苏州买房避坑指南：这些区域房价最稳定最近两年，苏州的房价一直在跌，很多买房的人心里都犯嘀咕：苏州的房子还会继续跌吗？哪些区域会跌，哪些区域不会跌？作为一个过来人，我给大家整理了一些苏州绝对不会暴跌的小区，供大家参考。园区 𐟌𓊤𘭦𕷤𘊥Ž琚：这个小区位于金鸡湖东岸，地段好，配套齐全，物业品质高。现在的挂牌价格稳定在9万+一平米，业主们对房子很有信心，价格自然坚挺。星公元名邸：价格在6万+一平米，和去年高峰期基本持平。核心地段、丰富的周边资源和优质学区是其保值的关键因素。万科玲珑湾：金鸡湖周边的小区，环境好，配套设施完善，还有大量的商务产业规划。周边有星海星湾学区加持，房价一直很稳定。姑苏区 𐟏•™园西园板块：作为寸土寸金的古城，新房供应少，多为洋房、别墅产品，稀缺性使其价格一直很坚挺。冶金新村等老旧小区：虽然2024年11月有降价情况，但从长期来看，部分靠近地铁、地段好、配套齐全的老破小，因学区等因素存在一定抗跌性。相城区 𐟚„ 中建熙辰上院：位于高铁新城核心，是近10年来首个纯洋房小区，容积率约1.5。河景、湖景环绕，景观视野好，且价格惊喜，最低2字头。地段、配套、品质、低密等方面兼具优势。吴中区 𐟌𘊩’剑湖板块：如龙湖熙上，因低密宜居、产品稀缺，近两年房荒导致二手房越发吃香，龙湖熙上二手房甚至卖到5.5万/平。郭巷板块：虽然尹山湖房价有所下跌，但相邻的郭巷板块表现不俗，这两个小区成交单价都在4万以上。高新区 𐟏ž️ 狮山板块：作为苏州房价能与园区抗衡的板块，抗跌指数高。如狮山有学区房和狮山天街，整体楼盘的保值性较强。总的来说，苏州的房子虽然跌了两年，但这些区域依然坚挺。如果你正在考虑买房，不妨参考一下这些小区，希望能帮到你！

𐟏 厦门房价暴跌，降幅全国领先！ 𐟓‰厦门房价近期出现大幅下跌，降幅甚至超过了全国其他城市，成为了“楼市暴跌”的典型案例。在楼市繁荣的年代，厦门与苏州、南京、合肥并称为“楼市四小龙”，房价飙升至京沪深之后，位居内地城市第四位。然而，如今厦门房价已退居至全国第五，泡沫显现，房价调整之路仍长。𐟘𐟒𘤻Ž房价绝对量来看，厦门的房价依然处于高位，但持续的下跌趋势表明市场正在经历深刻的调整。这一现象不仅引起了当地居民的广泛关注，也引发了全国范围内的热议。𐟔劊𐟤”对于厦门房价的暴跌，专家们纷纷表示，这是市场调整的正常现象，也是楼市泡沫破灭的必然结果。未来，厦门房价将如何发展，值得我们密切关注。𐟓ˆ

𐟏 苏州房价走势：暴跌真相探究𐟔 𐟤”苏州的房价近期似乎出现了显著的变动，不少人都认为房价会继续下跌，甚至有人预言房价会降至“白菜价”。这是真的吗？ 𐟓ˆ目前，苏州的二手房房价达到了21万套，数量庞大，但买家却相对较少。许多房东挂牌后几个月无人问津，甚至一年都难以售出。这种情况是否预示着房价的下跌呢？ 𐟒𜧄𖨀Œ，经济形势对房价的影响也不容忽视。目前国内经济状况不佳，工厂效益下滑，这让许多潜在的购房者望而却步。尽管政府不断出台楼市调控政策，如降低商贷利率和首付比例，但刚需购房者仍然面临巨大的经济压力。 𐟒𐤻娋州为例，购买一套180万的房子，贷款134万，按3.15的利率计算，月供约为5800元。然而，苏州的平均工资水平大约在六七千元左右，夫妻两人的月收入合计约一万五千元。扣除房贷后，剩余的收入将难以维持日常开销，更不用说养育孩子、支付水电和物业费用了。 𐟔因此，苏州的房价走势并非单一因素决定的。除了市场供需关系外，还需要考虑经济形势、购房者的经济状况以及政府的调控政策等多重因素。因此，对于苏州房价的未来走势，我们还需要保持谨慎的态度进行观察和分析。 𐟏ᦀ𛧚„来说，苏州的房价是否会暴跌仍是一个未知数。但无论如何，对于购房者来说，量力而行始终是明智之举。同时，政府和企业也需要密切关注市场动态，采取有效措施稳定楼市。

楼市起风了！苏州楼市太燃了，涨价房源环比上涨24.3%，什么信号

𐟏 苏州翰林缘二手房大降价！ 𐟓‰苏州翰林缘的二手房房价近期出现了大幅下跌！这个位于独墅湖高教区板块的小区，曾经在21年以最高单价3万7的价格领跑市场，如今却只能以1万7的价格成交，跌幅高达54%！𐟘𐟘“业主们纷纷表示，房价的暴跌让他们感到十分无奈。翰林缘小区的房龄已经18年，户型设计也稍显老旧，品质无法满足现代消费者的需求。随着东边6块住宅用地的规划和珺华赋的落地，同一板块不同产品的分化越来越大，这也让翰林缘这样的老旧小区面临更大的挑战。 𐟤”那么，你还在苏州寻找降价房源吗？不妨关注一下翰林缘这个小区，或许能捡到不少宝贝哦！但记住，投资有风险，入市需谨慎。

这也火了！日均签约200套！很多人都在关注一线城市的回暖，但是其实回暖的远远不止是一线城市，还有众多的二线城市。例如上有天堂下有苏杭的苏州。苏州楼市十一后明显回暖，都源自于实施了一系列有利的重磅政策。根据克而瑞的最新数据，10月的第三周，苏州新房成交量接近900套，是下半年以来单周成交量的最高值。前两周，根据克而瑞苏州机构监测数据，苏州典型房地产核心、次核心、普通板块房地产客户访问量和房屋认购量同比普遍上升。许多典型房地产项目客户的访问量环比增长500%以上，认购量环比增长1000%以上。此外，交易转化率近年来也创下新高，许多房地产每周销售之前一个月的量。同时，截至15日上半月，苏州市(不含县市)新房成交面积约20万平方米。较9月同期增长约45%，新房交易套数为1280套，环比9月同期增长75%。二手房方面，自10月下半月以来，几乎每个工作日的网上签约数据都在200套以上。根据克而瑞的报告，根据近两年苏州二手房交易情况，日交易200套，基本上是苏州二手房交易量的荣枯线。如果能保持在这个水平线以上，说明二手房市场活跃度更好。对此，有人认为房价的复苏才刚刚开始，未来会越来越好，到处开花。他说，只有房价上涨，其他行业才能正常流通，因此优惠政策将保持稳定，直到房价停止下跌。目前，许多地方都有复苏的迹象，如北京、上海、深圳、广州、苏州等沿海城市。他说，有些地方甚至多次拍出新的地王价格，这表明国家队的积极政策使房地产市场出现了良好的局面。观望者也慢慢改变了过去的想法，现在看房量在上升，交易量也开始慢慢上升，房地产市场一天比一天好。他说，目前房地产最大的争论是“买房的人，预计房价将停止下跌回升”VS未买房的人，预计房价将进一步暴跌”。很多时候“双方”势力，经常就未来房价是应该上涨还是应该下跌进行一轮又一轮的争吵。他认为，不买房的人，天天喊房价会进一步暴跌，这是狭隘的。直到今天，很多人还是不明白——目前房价终于暴跌了3年。现在24年还没有跌到位(因为还是买不起)，国家半路出手，开始挽救市场，止损回稳。对此，不买房的人不明白！他说，不要认为房价进一步暴跌，你可以买到房子。事实上，一旦未来房价进一步暴跌，未来买家可能更加买不起房子或买不了房子。在中国，房屋与其他商品的区别在于，房屋自然具有自己的“金融”属性。这种财务属性仍然是超级的，甚至是宇宙的。核心原因是，无论是新房个人贷款、开发商购买土地或项目开发。还是房地产行业的抵押贷款，中国都以新旧“房屋、房地产”作为资产抵押。据统计，中国所有银行的抵押贷款中，80%是房地产。一旦房价继续下跌，就会导致中国所有资产价格泡沫破裂，这是最可怕的地方。也就是说，房价暴跌将导致中国所有房地产资产价格暴跌，从而导致金融机构整体大幅减值。你愿意看着自己买的房子大幅贬值吗？你觉得呢？

「苏州楼盘品质交付」大家东望品质超预期，业主赢麻了

房价将来是升还是降呢？现阶段想要拉动经济，只有两个选择，要么就是刺激股市，要么就是刺激楼市，但是上面选择的时候，一定不会选择去来刺激股市的，因为如果选择了股市，结果就是财富迅速的向少数人手中集中，这些人拿到钱之后，他根本不会搞什么经济建设，而第一时间套现离场，留下遍地的韭菜。而且你要清楚，股市是一个靠市场带动的市场，如果选择楼市，它就完全不一样了，首先你看开发商现在卖1万块钱一平米的房子，至少有7000是交给国家的，这部分钱直接由国家锁定，是可以直接流入到经济建设的。而楼市是一个可以带动其他行业的行业，关于楼市的下游有几百个，只要楼市起来了，他们都能够跟着起来，所以高层接下来对楼市的刺激，一定会不断的出台，对于楼市来说会迎来一波又一波的大利好，但是不是所有的房子都利好，而且会随着大家对板块价值信息的这种差异变得更加两极分化。一线城市和省会城市核心区的房子会越来越贵，大城市周边三四线城市以及县城的房子的价格，会进一步的下跌，你们觉得我说的对吗？中国房地产的时代是彻底结束了，未来十年大量的三四线城市将会一文不值，全面崩溃，为什么呢？原因很简单，未来我们的人口将会回到13亿左右的这个数量，这是必然的趋势。假设每年人口出生率保持在1000万左右，中国14亿人口平均寿命就算80岁，每年自然而然离世的人口14亿除以80，等于1600万，非自然死亡还会有个几百万，但新生人口1000万个，那也就等于说每年净亏损达到了1000多万的人口，10年那不就是减少了一个亿吗？相当于全国会有30亿平方米的住宅给空置了，15亿平米的写字楼也空置了，15亿平方米的产业园也空置了，而且还不止是人工减少那么简单，老龄化也很严重，未来10年，60后的全面退出，70后也已经退出了一部分，这些都是生育高峰的人口，而他们的下一代基本都是独生子女，大量产业都将过剩，从2000年到今天，我们的城市化进程，从30%~70%，那么多的人他都在往城里边跑，农村的地，现在是一文不值，为什么呢？就是因为没有人，很多村子早就人去房空的，当所有的城市人口都在享受这个资产的这种上升的这种红利的时候，其实8亿农民手中的农村资产是无限贫瘠的。无尽的等于0，而当人口的这种城镇化的程度达到了70%之后，就会进入到第二个阶段。根据发达国家的经验，当我们的农村人口能走的他都走了，一线城市就开始吸引大量的二线城市的人口，二线城市，就吸引三线城市，三线城市的吸引四线，所以当四线无法吸引更多的人的时候，你看全国也就十四亿人，你吸引我，我吸引你，到最后神仙打架，凡人遭殃，于是一个接一个的问题就都会来了。到了第三个阶段，核心城市之间，粤港澳、广州、东莞、深圳、香港、中山形成了一条线。把周边的一切都连起来了，那不是把旁边的三四线城市全部给它吸光了吗？像广州周边的这些县市，这些地区，你告诉我他怎么可能不穷？另外长三角地区，像苏州、嘉兴、杭州，他们构建起了一个全国最大的经济网络，粤港澳吸引的是1.5亿人，湖南、杭州吸引了三四亿人。就在这种情况下，虹吸人口它只会是越演越烈。到了第4个阶段，全国800多个城市，甚至不超过30个城市会留到最后，而这30个城市的资产将会持续稳定的增长。为什么？正如原来的这种城市资产能够上升，是由8亿农民为代价的，30个城市的这种资产稳定的增长，它是以大量的地级市的资产下滑为代价。这一点在未来的十年我们是可以预测，甚至另外的300多个地级市的这种资产，哪怕就是银行不让它暴跌，我告诉你，你卖你都卖不动，资产不流通，那就等于零，就好像你家里面有一块这个价值连城的这个玉石，比方说价值100亿，但是没有人愿意花钱，那他实际价值就是零。所以说只要你了解了这个原则，什么房地产专家，什么大师，说任何建议，我告诉你房子打不打折，这些都无所谓的，你通通都不要理会，我们只需要跟着大市走就可以了，特别你是在三四线五线城市的，赶紧能多早卖你就多早卖，你留在手中，你试试看，我可以这样来讲，2024年基本上它就是一个拐点。

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