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抵押权人最新视觉报道_抵押权人和抵押人的区别(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

抵押权人

【抵押贷款的房子还可以加名字吗】房产证抵押贷款了𐟤”是可以加名字的𐟙‹‍♀️，但是需要经过抵押权人的同意𐟘。根据相关法律规定𐟓„，用房屋作为抵押物办理抵押登记的，房产证原则上是不能变更的𐟒”，但取得抵押权人同意的，可以变更𐟓„。抵押权人不同意加名的，即使加名了，也不能产生物权变动的效力，但加名人可以向抵押人主张违约责任𐟒ꣀ‚ 房产证抵押贷款加名需要注意以下几点： 1.与抵押权人协商一致𐟓ž，并签订书面协议𐟓„。 2.办理抵押权变更登记𐟓„，否则抵押权人不认可加名的效力𐟓„。 3.加名可能会增加债务负担，需要谨慎考虑𐟙…‍♀️。

【抵押的房子可以买卖吗】 ✨✨✨家人们，今天来给大家分享一个超级实用的法律小知识！𐟘Ž𐟘Ž𐟘Ž 已经抵押的房屋可以买卖！𐟤鰟䩰Ÿ䩊但是，在买卖之前，一定要注意以下几点哦！𐟑‡𐟑‡𐟑‡ 首先，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。𐟑€𐟑€𐟑€ 其次，如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，那么抵押权人可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。𐟒𐰟’𐰟’𐊦œ€后，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。𐟙Œ𐟙Œ𐟙Œ 那么，哪些财产可以作为抵押物呢？𐟤”𐟤”𐟤” 根据法律规定，以下这些财产都可以作为抵押物哦！𐟑‡𐟑‡𐟑‡ （一）生产设备、原材料、半成品及制品；𐟘𐟘𐟘 （二）运输工具；𐟘Ž𐟘Ž𐟘Ž （三）海域使用权；𐟘œ𐟘œ𐟘œ （四）建筑物和其他土地上的附着物；𐟘›𐟘›𐟘› （五）在建建筑物、船舶、航空器；𐟘𐟘𐟘 （六）建设用地使用权；𐟘š𐟘š𐟘š （七）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。𐟘𐟘𐟘 家人们，这些法律小知识是不是很实用呢？𐟘˜𐟘˜𐟘˜

【抵押物品到期能处理吗】 𐟘𑦊𕦊𜧉饓到期能处理不一定可以处理，这些情况要注意！ 𐟓Œ债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的。 𐟓Œ抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。 𐟓Œ抵押人被依法宣告解散或者破产的。 𐟓Œ抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的。 𐟓Œ抵押合同约定的其它情况。 𐟙Œ以上情况，抵押权人有权处分抵押物！你get到了吗？𐟒က

𐟔’未经抵押权人同意再次抵押的解决方案𐟔’ 在抵押合同中，通常会有明确约定：未经抵押权人的同意，抵押人不得再次抵押该财产。如果抵押人违反这一规定，抵押权人可以采取以下措施：要求违约责任：根据抵押合同的条款，抵押权人可以要求抵押人承担违约责任。确认抵押登记无效：抵押权人可以请求法院确认抵押登记不发生物权变动的效力。撤销抵押登记：抵押权人还可以请求撤销已经进行的抵押登记。这些措施是基于理论探讨的，如果有实务经验的朋友，欢迎分享你的见解和经验！𐟌𑰟Œ𑀀

「法考超话」「法考」「大理寺少卿的法考基地超话」 ❓问题：抵押权人对不动产抵押权的行使能否及于不动产的租金？ ❗️回答：𐟓š 民法典第四百一十二条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。” ⭕️ 该条的立法目的在于：在抵押权已经进入实现阶段，抵押物已被采取保全措施的前提下，剥夺抵押人对抵押财产孳息的收取权，转而使这部分收益进入抵押权人优先受偿的范围。‼️这一规则有利于抵押权的实现，也能够充分发挥抵押财产担保债权优先受偿的功能。 ⭕️ 但该条强调的是抵押财产被扣押，而针对不动产（如房屋）的保全措施通常是查封。在查封尤其是“活封”的状态下，承租人可以继续占有使用房屋，仍然可以产生租金这一法定孳息。𐟓š 将上述规定精神类推适用于查封情形，即产生的租金收益按照民法典第四百一十二条规定精神处理，也符合上述立法目的，有利于在实现物尽其用的基础上发挥抵押权的功能作用，促进交易的便捷开展。 ⭕️ 需要说明的是，在破产程序中，由于破产申请受理后，人民法院应当解除对债务人的保全措施，故该条的适用前提已经不复存在，而应当适用相应的法律规定处理。 ⭕️ 另外，依照民法典第四百一十二条规定的精神，抵押不动产被人民法院查封后，抵押权并不当然及于不动产租金。这时，⚠️ 抵押权人就租金收取负有向不动产承租人的通知义务。抵押权人怠于通知而承租人继续向抵押人支付租金的，仍然产生相应的清偿效果。抵押权人不得主张该清偿行为无效。

法律一九七九0，抵押财产被保全查封后, 抵押权人是否有权收取抵押财产的法定孳息? 1、《民法典》第412条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。”按照本条规定，抵押权人自扣押之日起收取抵押财产的孳息的条件有三：（1）债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形；（2）抵押财产由于上述原因被依法扣押；（3）自该扣押之日起才收取孳息。 2、抵押权作为非占有性担保物权，通常而言，抵押权设立后，抵押财产产生的孳息应由抵押人所有。但是，在抵押财产被扣押后，则抵押权人的权益通过执法机关代为占有的方式得以实现。基于此，抵押财产被扣押后的孳息理应归属于抵押权人。从立法目的考量，法律关于抵押财产孳息的规定，是为了防止抵押权进入实现程序后抵押人为收取孳息而拖延处理抵押物。抵押财产的孳息由抵押权人享有有利于抵押权的实现，符合法律规范的目的。 3、在抵押财产被依法扣押后，抵押权人的通知义务针对的是应当清偿法定孳息的义务人，即本案中的承租人。对抵押权人课以通知义务，有利于防止清偿法定孳息义务人的错误给付，也有利于维护抵押权人的权益。但抵押权人是否履行通知义务，仅对抵押权效力是否及于孳息产生影响，也即如抵押权人未履行通知义务，则清偿义务人因不知抵押财产被扣押的情形将法定孳息支付给抵押人，其法律后果仍产生清偿的效力，抵押权人不得主张清偿无效，不得对抗善意的清偿义务人，而非不能对抗其他权利人。

「律师」「法律实务」抵押权人可能无法实现抵押权的25种情形来源：法律一讲堂

小农讲法|规划待拆迁的房屋能够抵押吗规划待拆迁房屋不能抵押，因拆迁致产权变更，失去稳定价值保障，不符抵押物要求，避免法律纠纷及财产损失。房产抵押合同的基本内容涵盖多个方面，确保合同的完整性和可执行性。　　一、规划待拆迁的房屋能够抵押吗　　规划待拆迁的房屋不可以用于抵押。根据我国相关法律规定，即将被拆迁的房地产已被明确列为不能抵押的房产之一。　　这主要是因为，一旦房屋进入拆迁程序，其所有权及使用权将发生变更，不再具备稳定的价值保障，从而无法满足抵押物的基本要求。　　因此，在规划拆迁范围内的房屋，无论是借款人还是出借方，都应避免将其作为抵押物，以免引发法律纠纷或造成财产损失。　　二、房产抵押所需材料有哪些　　房产抵押登记需要准备一系列材料，以确保抵押行为的合法性和有效性。具体包括：　　1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明，以核实双方身份；　　2.抵押登记申请书，作为申请抵押登记的正式文件；　　3.抵押合同，明确双方的权利和义务；　　4.以及《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》等权属证明文件，证明抵押房产的合法性及权属情况；　　5.若抵押房产为共有财产，还需提交《房屋共有权证》及其他共有人同意抵押的证明；　　6.还需提供可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料，以及证明抵押房地产价值的资料；　　7.登记机关还可能要求提供其他必要的文件，以确保抵押登记的顺利进行。　　三、房产抵押合同包括什么内容　　法律快车提醒，房产抵押合同的基本内容涵盖了多个方面，以确保合同的完整性和可执行性。　　1.合同应明确抵押人、抵押权人的基本信息，包括名称、个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号等，以便双方相互了解。　　2.合同应详细列明被担保债权的主要情况，包括主债权的种类、数额、支付方式等，以明确债权债务关系。　　3.合同还需对被抵押房产的基本情况进行描述，包括处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等，以确保抵押物的特定化。　　4.合同还应明确抵押房地产的价值、占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任等条款，以保障双方权益。　　5.合同还应包括债务人履行债务的期限、抵押权灭失的条件、违约责任、争议解决方式以及合同订立的时间与地点等条款，以确保合同的全面性和可执行性。

【已抵押的财产是否属于破产财产】 ⚖️企业破产清算必备知识！⚖️ 𐟑‰已设置抵押的财产在抵押权人未行使抵押权时，仍属于企业的财产，在企业宣告破产后属于破产财产，但抵押权人对该抵押财产享有优先受偿权。 𐟑‰破产财产由下列财产构成： 1.（一）债务人在破产宣告时所有的或者经营管理的全部财产； 2.（二）债务人在破产宣告后至破产程序终结前取得的财产； 3.（三）应当由债务人行使的其他财产权利。 𐟓⨿™些规定对于理解破产清算过程中财产的归属和处置非常重要，快来了解一下吧！𐟒ꀀ

【抵押合同与抵押权的关系是什么？】抵押合同是设立抵押权的原因行为，是当事人之间关于设立抵押权的意思表示的书面协议。𐟓 抵押权则是一种担保物权，是抵押合同的目的和结果。𐟓抵押合同成立生效，并不意味着抵押权就必然设立。𐟓 只有依法办理抵押登记，抵押权才得以有效设立。𐟓例如，不动产抵押必须办理登记，抵押权自登记时设立；𐟓š𐟓š𐟓š动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人。𐟓 ✅总之，抵押合同是产生抵押权的基础，但抵押权的成立和生效需依据相关法律规定及登记等程序。𐟓

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